パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[261: 物件比較中さん]

宮前平・鷺沼・たまプラ辺りとの住環境比較なら参考になりますね。

[262: 周辺住民さん]

どのマンションにもウイークポイントがあり、このパークハウスも西向きが多い・武蔵野貨物線が地下を通過等の弱みがあると思うのですが、なかなかいい立地だと思います。
私は、ここが売り出される前に近隣の物件を購入済みですから客観的に書きますが、きっと満足できるマンションだと思いますね。
ご予算があれば、南向きを狙うのがいいと思いますが、たぶん抽選になるでしょう。
抽選を避けて立地優先で狙うなら、西向きがいいかなと思います。

[263: 元近所]

東急ストアは、鷺沼や宮前平や梶が谷と比較すると、少し鮮度が悪い気がします。。
回転の問題かもしれませんが。

あと、新城って南武線の？

東横や田園都市線は沿線の雰囲気やブランドが好きで住む人が多いです。
一度住んだらリピーターというか。
その辺りの価値観が違うと、住んでから苦労するのでは？
塾率はほぼ100%で、ほとんど私立に行くエリアです。

[264: 匿名さん]

>263
笑止千万。殆ど私立に行くなら公立の小中学校は無くなっているはず。

実際は違うはず、私立の小中の数も少なく、通学には激混み電車。
現実的な選択としては公立は大多数のはず。

本気で私立進学を狙うなら23区の世田谷、杉並、練馬、板橋より都心に
住居を構えるのが妥当。国立小も多数受験可能なエリアに住むのが自然。

同じチェーンのスーパーでも郊外の田都と23区内でが品ぞろえも全く違う。
西友でも荻窪タウンセブンなら、たまプラ東急デパート以上だと思うけどね。。

[265: 購入検討中さん]

２６３さん、個人的には実利優先ですの、ブランドとか考えていません。
川崎市に詳しい人は宮崎台のほうが武蔵新城より裕福なかたがマンション購入しているのかと思うのかも知れませんが都内の人や他県の人は全く知りませんし、溝の口経由の通勤のことを考えれば都心へのこと出勤に関しては宮崎台でも武蔵新城でも全くといっていいほど同じです。帰宅が終電まじかだと乗り換えの分多少違いますが、宮崎台も各駅停車の駅なので大差ないと思います。武蔵新城は外食するおいしいお店もあり、本当は宮崎台より魅力的です。
本当は溝の口や、小杉の6000万以下のマンションを探してますが、なかなか良い物件がなく、宮崎台も考えましたが南向き6000万では高い物件と思っています。6000万くらいするのであれば、中延の物件の価格が気になります。

[266: 物件比較中さん]

265さん

>溝の口経由の通勤のことを考えれば都心へのこと出勤に関しては宮崎台でも武蔵新城でも全くと
>いっていいほど同じです

同じではないでしょう。
溝の口から宮崎台まで各停2分ですが、武蔵新城となると乗り換え＋南武線の時間がかかります。
また、通勤時間帯の乗り換えストレスは大きく、それをどう考えているのでしょうか。

[267: 物件比較中さん]

もし可能であれば、武蔵新城・南武線・西友の話題から一旦外れませんか？

[268: 物件比較中さん]

267さんのご意見に賛成です。
地下を通る武蔵野貨物線について、建物構造への影響についてご存じの方がいましたら教えてください。
私自身、この貨物線の真上の賃貸マンションに住んでいましたので、音については支障がないと思っています。

[269: 購入検討中さん]

私も、267サンの意見に賛成です！

宮崎台やこの物件の話をしましょう！

公園は、実は中学校時代よく塾の帰りにたまってました。
花火したり、お菓子食べながらしゃべったり。。
子連れで遊ぶような公園ではないですね。
グラウンドというか。

土日は野球、平日の夜は中学生がいるとなると結構騒がしいでしょうか？
自分が遊んでおいてなんですが、今の環境が知りたいです。

[270: 物件比較中さん]

この物件の近くに住んでおり、車で物件の前を良く通ります。
公園の周りは駐車している車が多く、特に物件の西北側のT字路は見通しが悪く結構神経を使います。
駐車場が接続する出入り口の前後は駐車禁止にしてもらわないと危険な気がいたします。
公園は小学生中学生向きと言った感じで乳幼児が安心して遊べると言った感じではありません。むしろ野球場と考えたほうが良いでしょう。

[271: 匿名さん]

野球場か、使えない公園、うーん。
目にはいる緑。これくらいは享受できるでしょう。

[272: 周辺住民さん]

せまい道路なのに公園の周りは以前から駐車車両が多く、特に週末は朝早くから
少年野球の関係者の車がずらっと並んでいました。それが関係者の政治力？で最近は
夜間帯以外に公園側が駐禁解除なり、平日でも周辺の片側は駐車車両でいっぱいです。
当然建築されるマンションの出入り口付近も駐車車両が列をなしていますので、
その部分でも再度駐禁にしないと日常の出入りには支障があると思います。
また、他の方も書かれていますが、そこは公園というよりは野球場ですね、
周囲にはあまり手入れのよくない木々と端っこに少々の遊具はありますが・・・

[273: 契約済みさん]

宮前区の他の物件を購入した者です。

たしかに、パークハウス周辺は路肩駐車の車でいっぱいで、公園も少年野球で使われていることが多いです。
でも、どうなんでしょう、これって真剣に購入を検討している方には大きな問題ではないと思いますし、その方々の耳に届かない事象でもあります。

直近の新築物件の中では、恵まれた立地にありますので前向きに検討してよいと思っています。
お日様が入る南向きが最良ですね。高めでしょうけど。

[274: 物件比較中さん]

真剣に購入を検討している私としては、マンション前の狭い道路での路駐は大きな問題ですが…。
マンション前だけでも、再度駐禁に戻して欲しいと思います。

[275: 周辺住民さん]

私も、この周辺の路駐は見ぐるしいと思います。
駐車禁止にして、安全面でも住みよい地域になればいいですね。

[276: 匿名さん]

この場所でダメな人は宮崎台検討しない方がいいですよ。

[277: 匿名さん]

交差点の前後付近、駐車場の出入り口は駐禁解除の今も駐禁です。
守らない方がいるようですが、時々見回りもしていて、マンション前の道で駐禁ロックされている車もあります。

公園は、朝夕はわんこお散歩ラッシュ。昼間はお子さんもたくさん遊んでいますよ。
子連れママも多いし、サッカー遊びのパパと男の子とか、バドミントンしてるカップルとか。
天気のいい日はのーんびりしていて、お弁当食べたり昼寝してるサラリーマンとか。
お花見の季節、さくら祭りや町内会のお祭りのイベントの時は人出も多くて賑やかです。
週末は少年野球の試合が多いですね、必ず毎週ではないですが。

[278: 物件比較中さん]

いい場所ですね。
個人的には、もうちょっと落ち着いていてカッコいい外観だったらよかったな。
値段がどうなるか、とても興味があります。

[279: 物件比較中さん]

今日の朝刊にサンクスタ宮崎台の広告が入ってました。３ＬＤＫ７３ｍ2で4000万台。
急行停車駅でもない宮崎台なら、駅前でこのくらいが適正価格だと思うけどなー！

[280: 匿名さん]

4000万台でも幅がありますけど、幾らぐらいなんでしょうね？

[281: 購入検討中さん]

280さん

パンフが郵送で届き、中に予定価格の資料がありました。
これによると、南向きの4階で75㎡ほどの3LDKが5000万円となっています。

パークハウスの正式価格が出ていないため予想ですが、同じ間取りで5500万円～5800万円のレンジじゃないかなと思います。
プラウドやルフォンの経緯からの予想ですが、坪単価240万円～260万円のレンジだと思います。
駅徒歩5分の立地は強みでしょう。

[282: ご近所さん]

この周辺はまだミニバブル真っ最中ですね。
以前からの住民としては信じがたい値段です。
何が魅力なのでしょうか？

[283: 匿名さん]

環境と駅からの距離でしょうね。

[284: 物件比較中さん]

>282さん、283さん

同感です。
でも、築10年以内の程度のいい中古を坪200万円ほどで買えますことから、この地域に絞るならそれも視野に入れたらいいと思います。

[285: 物件比較中さん]

２８２さん

そうですね、駅近の新築どこも高いですね。
こんな不景気ですが、低金利ローンと住宅減税が手伝って、ここも人気になるでしょう。

しかも、今年は田園都市線の駅近で新規物件の販売がありませんし。

[286: 匿名]

ペット類の飼育は可能ですか？
楽器は？

書いてないという事は、ダメなんでしょうか。
ご存知の方がいれば教えて下さい。

[287: 匿名さん]

サンクタスの板が荒れていますが、もしその原因を地所の営業さんが加担しているなら止めてくださいね。
パークハウスとサンクタスは明らかに購入層が違いますし、どちらもしっかり人気が出るはずですから、どっしり構えていてください。

[288: 匿名さん]

>278さん


外観が薄っぺらくカッコ悪いのは同感です。

ホームページにある、外壁タイルのマダラ色？の感じも気持ち悪いですね。

エントランスもありきたりだし、サンクタスにも負けてます。

[289: 匿名さん]

価格以外でサンクタスがパークハウスより優位な点なんてあるわけがない。工作員の書き込みに違いない。

[290: 匿名さん]

>289
いいじゃん、書かずスルーすれば。

私の身勝手な外観デザイン評価です。周辺の知ってる新築物件だけ対象です（笑）。
１位：ザライオンズ美しが丘（ダントツでカッコいい）
２位：ルフォン宮前平
３位：プラウド宮崎台
４位：サンクタスド宮崎台
５位：ヴィークコート宮前平
６位：サーパス鷺沼
７位：パークハウス宮崎台
８位：ドレッセ鷺沼AT
９位：ドレッセ美しの森シンフォニーテラス

[291: 匿名さん]

290さん

ブリリアが入っていませんよ～！

[292: 物件比較中さん]

285さん
今年は田園都市線の駅近で新規物件ないの？

[293: 匿名さん]

地所で、宮崎台にもう1物件出ます！

[294: ご近所さん]

>>293

どのあたりですか？？

[295: 周辺住民さん]

多分、三菱重工の社員寮のあったところでしょう。
宮崎台の北側線路沿いで、ビークコートを見に行ったときに確認いたしました。
でも、今年ですか？
貴重な情報です。

[296: 匿名さん]

重工社宅の跡地は、まだ土地売買がなされていないと聞いています。
よって、いずれマンションになるでしょうが、少なくとも２～３年先に竣工の話だと思いますよ。

[297: 匿名さん]

三菱重工・三菱ふそうの社宅跡地は、広大なマンションになりそうですね。
知り合いの不動産業者によれば、売買交渉が進められているものの成約になっていないそうです。
私も、竣工するのに２～３年かかると思いますが、大規模で人気のマンションになると思います。
線路際は騒音の影響があるでしょうから、ヴィークコート寄りの建物が狙い目になるでしょう。

[298: 匿名さん]

今週あたりに正式価格の発表でしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[299: 匿名さん]

強敵が現れましたね。
プラウドが、藤が丘の駅2分に発表しました。
今朝の新聞折込に広告がありましたけど、なかなか秀逸なデザインと感じます。

[300: 匿名さん]

宮崎台は飲食店、スーパー、ドラッグストアーが少なく生活するにはちょっと不便。やっぱり1割ぐらい高いかな！

[301: 匿名さん]

1割安くなったら、即日完売でしょうね。

[302: ご近所さん]

300さん

同感です。

[303: 匿名さん]

もう正式価格が発表になりましたかね？
たぶんですけど、予定価格より大きく値下げすると思っています。

[304: 物件比較中さん]

南向きはほとんど値下げなしです

[305: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーが付いていて公園を向いている４ＬＤＫ、確か９０㎡ぐらいあったと思います、その部屋はいくらになったのでしょうか？

[306: 匿名さん]

304さん
教えていただき、ありがとうございます。
ということは、南向きの坪単価は250万円以上ということですね。
まあ、これだけの立地ですしプラウドとの比較で考えれば納得でしょうね。

[307: 匿名さん]

305さん

大丈夫ですよ、抽選にもならないから。

[308: 匿名さん]

サンクタスの7400万の部屋買うくらいなら、305さんが注目してるパークハウスのその部屋を選びますね。当たり前かもしれませんが。

[309: 匿名さん]

南向きに関しては当初の予定価格よりも値上げしてきているようです。

[310: 匿名さん]

花霞の失敗に懲りていないようですね。