パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[221: 217]

230さん

間違いなく人気があるでしょうし、5000万円台かつ南向き上層階の間取りは抽選になることを覚悟したほうがいいですね。
東向きなら無抽選の可能性が高いと思います。

[222: 匿名さん]

東向きの情報を持っている人がいたら教えて下さい。
東向きは建物が隣接していると思いますが、日は何時くらいから当たるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

東向きなんて、日が短い上に、建物がかぶっていて条件は最悪でしょう。
しかも4000万円台後半だから、検討する人は皆無では？
このマンションを検討するなら、南向き・もしくは公園前の西向きの部屋が賢明。

[224: 物件比較中さん]

大きめの部屋を検討中ですが、野村のプラウドのようにオーダーメイドになっているのでしょうか？
やはり、広さを求める＝プランの自由度を求める方針なので、間取りが固定であれば二の足を踏みそうです。
とはいえ、まだ金額も出ていないのであまり思い入れを強く持たず気長に待ちます。
オーダーメイドがあるかどうか、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[225: 217]

224さん

たしか、間取り変更プランがあると営業さんから聞いた記憶があります。
和室を洋室にする、その逆もあり。
リビング隣の個室をなくして広いリビングだけにする。
柔軟な対応が可能なはずです。

[226: 匿名さん]

南向きが最良でしょうね。どのマンションもそうですが。
ここパークハウスの場合、南向きの中でも東寄りの部屋を選んだほうがよさそうです。
理由は、限りなく東南に近くなるし、武蔵野線の線路の真上からはずれるからです。

[227: 物件比較中さん]

現地を見ましたが、いいマンションだと思います。
今の不動産市況から考えれば、予定されている坪単価250～260万円が妥当だと思いますし、駅から徒歩5分で閑静とくれば人気で抽選になるでしょうね。
私も東向きは人気薄と思います。

[228: 物件比較中さん]

>>203
>プラウドとパークハウスじゃ残念ながらブランド力が…。

201ですが、プラウドじゃないですよ。下った別の駅の駅近マンション。
ここの予定価格より更に高かったのに即日完売でした。

知識不足でプラウドがそんなにいいブランドだと知りませんでした。
パークハウスもひと昔前ならそんなこと言われなかったでしょうね。

[229: 匿名さん]

坪250～260で妥当なんて･･･そう思えるのが羨ましいです。
プチバブルの07年、08年の頃の価格のままのような･･･。
こんな時代でも、スリーダイヤ強しといったところでしょうか。

[230: 匿名さん]

最近のパークハウスは値付けに失敗して値引きする物件が多いですよね。
ここもそうならないか心配です。

[231: 物件比較中さん]

誰もが安い価格で売られることを望んでいますし、もちろん私もその一人ですが、ヴィークコートの高価格を除外してもプラウド宮崎台・ルフォン宮前平の同様な価格帯かつ好調な売れ行きから考えれば、坪250以上になることは普通だと思います。

また、不動産バブルの2007年前後の市況と比較しても、宮崎台・宮前平・鷺沼・たまプラーザの駅近物件はさほど値下がりしていませんし、中には分譲価格よりも値上がりしている物件もありますね。
このパークハウスも、少なくとも10年は価値を維持できると思います。

ただ、個人的には外観デザインに落ち着きがなく好きではありません。

[232: 匿名]

プチバブル崩壊後に最近このエリアで販売された類似の駅近物件（プラウド、ルフォン、ブリリア）が全て200万円台中盤かそれ以上で順調に推移している中でパークハウスが200万円台前半で売る訳がないでしょう。プチバブルはヴィークコートの300万越え。
他にも根拠もなくパークハウスが最近ブランド力がないとか、立地の違うサンクタスが安いからパークハウスにも影響があるはずとか書きこんでも意味がないと思います。
買いたくても買えない人が書き込みを地所にアピールして価格を下げようとしているのかもしれませんが（そうでもないとわざわざサンクタスの情報をここに書き込みませんよね？）もうやめませんか。影響ないですから。
本当に検討をしている人にとってこの状況は避けてもらいたいです。

[233: 物件比較中さん]

232さん

本当に検討しているなら、少しでも安いほうが良いのではないですか？
比較検討しないで、一本釣りですか？

それともあなたは。。。。。

いずれにせよ、もう少しで価格発表のはずです。

[234: 231]

233さん

主旨が違うのですよ。
昨今の不動産マーケットと近隣新築マンションの販売状況を調べれば、パークハウスが坪単価200万円台の半ば（つまり250万円）より安く販売されることはないだろうということですよ。

誰もが安く買えれば嬉しいですが、比較検討する中でパークハウス宮崎台の立地と周辺環境を考えれば坪200万円台の半ばを超えた金額で販売されるだろうと、ものすごーく冷静に考えられたわけです。

お書きのとおり、近いうちに正式価格が発表されるでしょうから、今から熱くなっても仕方ありませんね。
私も含めて、各人の経済力と判断力で決めることですね。

[235: 物件比較中さん]

231さん、232さんに同感です。

私も、このパークハウスは坪単価250以上で販売されると思います。
そして、ほとんどの間取りが5000万円以上になるでしょうね。
4000万円後半で売られるのは、東と西の1階部分ぐらいだと思います。

ってことは、簡単に計算して年収800万円以上の所得者が狙える物件となります。
（5000万円の物件に対し、頭金を20%入れて4000万円を35年ローンとすれば、元利金等返済＋管理費等で月額15万円ほどになるおおまかな計算）

[236: 匿名さん]

物件本体が5000万円であっても、入居後の家財や諸費用（修繕一時金や税金）に500万円ほどを用意しなければなりませんね。
とすると、私には高い買い物です。
しかも、本体5000万円の間取りなんて、あまりなさそうですし。

うーん、考えちゃうなぁ、立地がいいから欲しいなというのが本音です。

[237: 近所をよく知る人]

立地そんなに良いでしょうか？
建物に関しても西向きの間取りが多く、実質２階が１階、機械式駐車場やエレベータなどの
ハード，設備面を冷静かつ総合的に判断して、坪単価２５０万以上でもよしと思えば
人それぞれお考えがあると思いますので買えばいいでしょうが、首都圏でも近い将来
人口の減少が予想されていますので、現在を基準に宮崎台で将来資産価値期待するので
あれば、それはあまり期待しないほうがよいと思いますよ。

[238: 匿名さん]

書き込みがないのが耐えられないんですか？余計なお世話です。情報量ゼロ。

[239: 購入検討中さん]

候補から外しました。
以下の理由からです。

１．ディスポーザなし
２．駐車場が屋外の機械式
３．カラーセレクトが２色のみ
４．価格
５．占有部分にPSが５～６か所もある。
　　部屋の四隅がPSなんて・・・
６．ダウンライトが、蛍光灯式ではない。
　　オプションにはありますが・・・
７．魔法瓶浴槽がオプション
８．玄関周辺が、吹付塗装

　修繕費を考慮した仕様？と思いきやそうでもなかったり・・・

価格面と仕様、立地を考慮しても（私の中では）中途半端な物件と判断しました。

皆様はいかがでしょうか？

[240: ぱん]

建物の内装、外装、設備どれも大切です。しかし、しかし、マンションの資産価値で一番大切なもの、それは立地です。
ダウンライト、浴槽、ディスポーザーそんなものは数年もすればたとえ今、最新であったとしても陳腐化してしまいます。