パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[21: 物件比較中さん]

日経ビジネスでした。

[22: 匿名さん]

プラウドは野村不動産のブランド。

これなどはいろんな意味でプラウドらしいと思いませんか。
http://www.proud-web.jp/shinurayasu-palmcourt/

[23: 匿名さん]

うわ。出た。www
さすが反撃が素早いね。
もっと頑張るところあるでしょー。

[24: 匿名さん]

物件概要と間取図見てみなよ


長谷工だよ

[25: 匿名さん]

木内よりはマシかもしれません。

[26: 匿名さん]

最近、中身長谷工の偽プラウドが多いですね。
本物のプラウドだったらある程度高くてもまだ納得出来るのですけど。

[27: 匿名さん]

プラウドの施工会社って非上場もあるよ。
野村不動産（HD)が上場したのも最近の話。

[28: 物件比較中さん]

じゃ皆さん、竹中が施工した物件を買える？
こんなくだらないことを書く人には経済力がないから無理だろうなあ（笑）

[29: 購入検討中さん]

ちなみに新浦安の野村の他の2物件の施工は清水と竹中のスーパーゼネコンですよ。
総合的にはデベとしては三菱が断然上ですが、郊外マンションという観点からは消費者は三菱と野村を同等に見ているのではないでしょうか。
高くても野村の方が売れてるような気すらします。
このスレとはあまり関係ない話になりましたが、この物件は立地が最高にいいので期待しています。

[30: 特命さん]

確かに立地はいい。公園側の部屋は陽当たりをどう考えるかだね。

[31: 匿名さん]

田園都市線や新浦安が好きな人って野村も好きそう

[32: 物件比較中さん]

資料請求された方々、もう届きましたか？

[33: 匿名さん]

うーん、ここも含めて近隣の高級マンションを買えない人が、いろいろと難癖を書いているような気がするのは私だけでしょうか。

[34: 物件比較中さん]

33さん

それはエリアに限らずこの掲示板(ネット掲示板全体か・・)の特徴です。
買えないかどうかは別としてあーだこーだ言って遊んでいる人がほとんどなのです。
真剣に検討する人には迷惑な話ですが匿名掲示板だから仕方ないですね。

[35: 匿名さん]

34さん、ありがとうございました。
納得です。

[36: 匿名さん]

>33

この沿線は荒らしを完全スルーできれば良いのだが、反応したり反論するのは逆効果。
これなんか完全に火に油を注いでいますよ。

↓
>近隣の高級マンションを買えない人

[37: 匿名さん]

宮前平、宮崎台は本当に高いですね。
私のようなサラリーマンには手が届きません。

[38: 物件比較中さん]

37さん

まったく同感です。
たまプラーザ・鷺沼になりますと、もっと高いですし、駅から徒歩5分ほど＆築10年以内の物件は中古であっても分譲時並みの値段で取引されています。

[39: 匿名さん]

物件資料が郵送で届きましたが、新聞の折込チラシよりもイメージだけしか記載されておらず、これだけじゃわからないというのが正直な意見です。
花霞の1戸が売れ残っていることから、まずはこっちを完売させてからという作戦なのでしょうかね。
とりあえず、12月初旬の説明会には参加しようと思っています。

[40: 匿名さん]

>>38
イニシア鷺沼はかなりお買い得でしたよ。
そういう物件は、あっという間になくなってしまいますけど。

[41: 物件比較中さん]

>地下に貨物線のトンネルがある。

宮崎台の土地にあまり詳しくないのですが、貨物線って何のことですか？
地盤上問題のある土地柄なのでしょうか。

[42: 物件比較中さん]

41さん

武蔵野線という、JRの貨物専用線路が地下深くに走っています。
地図を見ると点線があるはずで、それが貨物線の線路です。
常に貨物が走っているわけではなさそうで、学生の修学旅行で臨時列車としても運行するようです。
実際に、私の娘が中学の修学旅行で、この線路を使い日光まで行きました。
私も地盤については素人ですが、知り合いの一級建築士に聞いた話ではマンション建設にあたり特段の問題はないとのことです。
また、このマンションは基礎工事をしっかりするはずですので、電車の音が家に響いてくることもなさそうです。
私、決してデベの営業ではなく、このあたりの中古を含めたマンション購入を検討している中で、学びました。

[43: 物件比較中さん]

42さん

41です。ご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。
売主がしっかりしたところなので注目しています（施工会社の木内建設のことは正直あまり知りませんが。）。

現地を視察した印象では、イメージ映像のパークビューに期待しすぎるのもどうかなと思いました。
「パークハウス」に値する構造・仕様かつリーズナブルな価格設定に期待したいと思います。

[44: 42]

43さん

私も、木内建設のことはよくわかりません。
ただ、おっしゃるように売主がしっかりしていますから心配することはないと思います。

僭越ながら書かせていただくと、この物件の立地は魅力的だと思いますが、西向きの間取りが多いはずですので、ご自身の生活観に合致するか判断されるのがいいでしょうね。
お天気のいい日にでも、周辺環境や現地の日照の確認をされるのがよいと思います。
まもなく冬至で、おてんとうさんが一番低い季節になっていますので、日照を確認するには絶好の時期です。

[45: 物件比較中さん]

いつ価格発表されるか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
最終価格ではなく、当初に発表される予定価格で結構です。
また、もし最多価格帯をご存知でしたら教えてください。

よろしくお願いいたします。

[46: 買い換え検討中]

>45さん

12月の上旬に予定価格が発表です。たぶん6日以降です。
坪単価240～250万円の間でしょう。これより高くならないはずです。

これ以上は書けません、申し訳ありません。

[47: 物件比較中さん]

46さん、ありがとうございました。
プラウド宮崎台の基準価格（南向きの部屋＆4階）の坪単価が245万円であり、基準価格というものがあることを某デベの人から教えてもらいました。
また、プラウドは一般的に他の物件に比べて坪単価が10万円ほど高いことも聞きました。
こう考えますと、このパークハウス宮崎台の価格がおよそ予想できますね。
ルフォン宮前平の正式価格が発表になり、ここは駅から近いですから250万円ほどです。
予算や環境を考えますと、私にとってはパークハウスが魅力です。
ルフォンの抽選に申し込むか、パークハウスに重点を置くか、慎重に検討したいと考えることにします。

[48: 物件比較中さん]

購入検討中の方にお伺いします。
詳しい資料とか、説明会の案内とか届きましたか？
私のところには、小さなパンフが郵送されただけです。

もしかして、花霞のキャンセル1戸を売り切るまで、ここの案内を止めているのかなぁ。

[49: 物件比較中さん]

>48
うちも小さなパンフだけ郵送されてきました。
ほとんど役立たず…。
その後、説明会の案内の電話を頂きました。

[50: 物件比較中さん]

我が家にも数日前、なんとかさんという不動産業者さんから電話があったのですが、
子供が出たため詳細不明です。
もしかして、説明会の案内だったのかもしれません。

[51: 購入検討中さん]

我が家にも2週間ほど前に小さなパンフが送られていただけです。
その後、説明会の電話もなにもありません。
いつ説明会をするか、おわかりの方は教えてください。

購入資金面で問題ないと思っていますが、連絡がないのは淋しいです。

[52: 購入検討中さん]

郵送資料には説明がありませんが、HPの方には説明会の情報が掲載されていますよ。

http://www.ph-m75.jp/

下の方の緑の文字で書かれている

12月上旬の事前案内会開催予定(完全予約制)　予約はこちら

をクリックすると申し込みができるようになって、予約日を指定して申し込みします。

当初は、12月5日・6日でしたが、申し込み多数のため12日・13日が追加されましたが、
現在は、12日・13日の午後しか申し込めないようになっていますね。

今、ここに書いてい見ると、分かりづらいですねぇ。

ただ、
興味があるなら、このHPで書かずに、郵送資料に販売準備室の問い合わせ電話番号が資料に記載されていますので、こちらから電話をかけるぐらいの勢いが無いとダメじゃないでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

52さん、ありがとうございます。

他の物件の経験から、資料請求すれば必然的に説明会の案内メールなりがなされるものと思っていました。
三菱地所の会員サイトで、電話やメールアドレス等の個人情報が登録されており、かつ資料請求もしたわけですから、説明会のメールぐらい送るのが普通だと思うんですけどね。

どなたかも書いていらっしゃるように、花霞を売り切るまでは積極的に動けないのではと訝しがってしまいます。

[54: 物件比較中さん]

うちには電話もメールの案内も来ましたけど…

[55: 匿名さん]

うちも来ません。郵送のパンフだけ。
物件サイトから申込をしよっと。

[56: 購入検討中さん]

　事前案内会に行ってきました。
　MRの仕様も、営業マンが都内物件並みの設備と言っていただけあり
　細かなところで、良い物が入っていたと思います。

　価格については、予想より高めで出ており（ざっくりとした価格のみですが・・・）
　4,000万円台の後半を希望する我が家としては、このままだと、ちょっと厳しい感じです。
　＃南向きはともかく、西向き（Park側）の最下層で4,900万円台とは・・・・

　悩ましいです・・・
　

[57: 物件比較中さん]

うーん、かなり高いですね・・・

[58: 購入検討中さん]

4000万前半の部屋はないかんじですか？

[59: 買替検討中]

あの売行き好調だったプラウド宮崎台は地下以外全て5000万円台だったと思いますよ。
期待したい気持ちは山々ですが、立地から比較しても、地下がなければ3LDK4000万円台では普通出してこないでしょう。。。

[60: 購入検討中さん]

58さん

4,300万円台という部屋(Aタイプ)がありますが、2LDK 61.84の部屋ですね。
ここは、70㎡以上ばかりなので、厳しいと思います。

とはいえ、担当営業さんも高いと言っていたので、来年の予定価格発表時には
少し落ちている可能性もあるようです。

[61: 物件比較中さん]

このあたりで4000万前半ってのは無いんじゃないでしょうか。
これまでに近辺で販売された物件の値段から考えても、6000万～8000万ぐらい。
日当り悪いとか下層階で5000万ぐらいってところだと見積もってましたが…。

[62: 匿名さん]

パークハウスなので高いのは当たり前かと。
近くだと、イニシア鷺沼がかなり安かったですがもう完売済ですね。

[63: 物件比較中さん]

事前案内会に行かれた皆様、情報提供ありがとうございます。
ルフォン宮前平も検討していたのですが、ルフォンと比較しても、ちょっと高いですね。
６０さんの話によると坪２３０万程度、しかも西向きでですよね・・・。
価格設定の見直しに期待します。

[64: 物件比較中さん]

事前案内会にいってきました。
やはりちょっと高いという印象です。

ディスポーザーとトランクルームがないのが残念です。
どちらもとても便利なので。
ゴルフバッグとかどこにおけばいいんでしょう。

[65: 購入検討中さん]

見てきました。
ここ数年周辺物件を見てきましたが、今回も見送りの可能性が高そうです。

正直思っていたよりもモノもよく、値段も低めでしたが
花霞のトラウマから、もっと低めに価格設定してくれないかな～という
淡い期待を抱いていたので、、、。
とはいえ、プラウド宮崎台やブリリア宮前平よりも安く出てきたのは
若干花霞が影響しているのかな、と思います。

この物件やルフォン宮前平が高いとか言っている人は
もう一度エリアや駅距離、売主等を再検討した方が良いと思います。
ルフォンはこのご時世で第1期で全て販売している訳で
市場は安いと判断したわけですから。

ルフォンと比べてもこの物件はさほど値段の違いを感じませんでしたし
売主の違いだけではなく、立地、設備仕様等総合的に見た場合
私はこの物件の方が好みです。

価格調整やメニュープランに期待をして、一応今後の来場予約はお願いしました。

＞64さん
間取りはご覧になられましたか？
トランクルームはなくても、納戸やウォークインクロゼット付のタイプは比較的多く
設定されていました。
中には、収納しかないプランもありますが、ゴルフバッグ等長物が入るスペースがあるかさえ
確認できれば、トランクルームは必ずしも不要ですよ。

[66: 購入検討中さん]

私も65さん同様に、今回は見送るつもりです。

私としては、立地はパークハウスが好みで仕様＆間取りはルフォンのほうが好みです。
値段は、どちらも同じようなもので妥当性を感じ、むしろブリリア宮前平のほうが割高に感じました。

パークハウスの間取りですが、ごく一般的な田の字の間取りが多く、これだったら新築にこだわる必要はないと思いました。

[67: 購入検討中さん]

私も61さんと同じで、予定価格はかなり割安だと思ったのですが…。
駅近で、高台の角地で、JTの社宅の跡地。公園が隣で、交通量の多い道路も無く静か。
小さい駅の割りに買い物、銀行と日常の生活も便利。
と、今まで見てきた近隣のパークハウスより立地が優れているのに、やはりこのご時勢なのかな…と。
かつてのパークハウスなら6000万円台〜と、もっと高い価格を付けたような気がします。
花霞、見送って正解だったと内心喜んでしまいましたもん。
とはいえ、手が届きそうな値段になったらなったで、すぐには決心が付かず、
西向きは…とかディスポーザーが無いのは…とかマイナス要素を挙げては悩んでいます。

[68: 購入検討中さん]

随分高めだとのコメントが目に付きますが、
更に高めになると思われる南向きの物件は
どの程度の価格帯でしたか?
間取り別に詳し目に教えて頂ける有難いです。

[69: 匿名さん]

田園都市線でパークハウスは希少です。
東急か新興が中心で財閥系は珍しいと思います。

[70: 匿名さん]

>>69
その希少だったはずのパークハウスが売れ残ったから
この物件の出足も鈍いんだと思うが