パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[201: 物件比較中さん]

でも、以前売れ残りを期待して様子見していた別ブランドの同沿線駅近マンション、
即日完売したことがありましたー
高い、割高と掲示板では言われていて、ここのように他のマンションと比較されてましたが…
誰だっていいものを安く手にいれたいと思うけど、割引どころか売れ残りも期待できないかもしれませんね。
駅からの距離も含めて考えると。

[202: 匿名さん]

もうやめようぜ。どっちも完売間違いないって。
比較なんかしてる場合かよ。いい加減にしろ。

[203: 匿名さん]

>>201
プラウドとパークハウスじゃ残念ながらブランド力が…。
おまけに、プラウド売れたのもヴィークシティがコケたからだし。

自分は今回はドンキ隣とは言っても、サンクタスに分があると思うわ。
パークハウスは戦略見直さないと今後も苦戦すると思う。
プラウドみたいにちゃんとしたもの作れば、高くても完売するのにね。

[204: 匿名さん]

パークハウスとプラウドの比較なら外観だけでも良いから完成物件を見た方が良いよ。
プラウドのパンフはＣＧを駆使したって感じ、パークハウスのパンフはあか抜けない。

[205: 匿名さん]

細かいことだけどヴィークシティじゃなくてヴィークコートな

[206: 匿名さん]

サンクタス、サンクタスと書かれる方が多いと思ったら今朝折り込み入ってました。宣伝活動でした？
選択条件は人それぞれだからパークハウスがいい人はここで、サンクタスがいい人はそちらで語りましょう。
プラウドがいい人はもう快適な暮らしをしていると思うしね！

[207: 匿名さん]

川崎は庶民の街なんだから堅いこと言わず情報交換致しましょう。

[208: 匿名さん]

冷やかしでサンクタスの資料請求したら、すぐ電話がかかってきましたよ。必死ですね。
ここ数日の一連の書き込みも営業が書き込んでる可能性があると感じました。

[209: 匿名さん]

いい大人が冷やかしですか。情けないですね。

[210: 匿名さん]

そういう前のめりな営業さんの方がお高くとまっているよりも個人的には好きです。

[211: 匿名さん]

社宅や賃貸が多いエリアだし冷やかしの客が多そうですよね。
購入意欲や予算を聞かれて逆ギレする人もいそうだし。

[212: 匿名さん]

だからサンクタスのスレでやれよ。なんなんだよ。異常だろこれ。

[213: 匿名さん]

庶民派ならパークハウス大山はどうでしょうか？
環七の内側で有名な商店街に隣接。
駅徒歩６分そして山手線まで６分。
ここのスレは必見。

http://www.ph-ooyama.com/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43953/

[214: 物件比較中さん]

地下から、武蔵野貨物線の音が聞こえるかもしれない。
遠くから鳴るような、汽笛のボーッという音。
鉄ちゃんには、たまらない物件です。パークハウス。

[215: 物件比較中さん]

ここのスレッド、おもしろいです。
逆立ちしても購入できない人が書き込んでいますし、地所の営業マンによると思われる書き込みもあります。

本当にパークハウスを購入できる経済力のある人は、こんな乱暴な書き方はしないでしょう。

[216: 匿名さん]

予算は6000万円（目いっぱい）で、パークハウスの購入を検討しています。
でもね、サンクタスが満足いく仕様で安いのなら、無駄な金遣いをしないよう真剣にサンクタスも考えますよ。

サンクタスを5000万円で買えるのなら、1000万円が浮きます。
その浮いた金があれば、家財や車や教育費等の資金使途に回せます。

普通の家庭人なら、このように考えるのが当然だと思うのですが。

[217: 匿名さん]

同じ予算で１０㎡広い部屋と徒歩数分かつ雰囲気の違いをどう捉えるか、というのもありますしね。
80㎡が90㎡にできるなら大きな違いだと個人的には思ってます。

[218: 匿名さん]

そうですね、駅からの距離と周辺環境はマンションにとっては大事なことです。
たしかに、この条件は圧倒的にパークハウスの勝ちと誰も思うでしょうが、サンクタスとの価格差が大きければ悩むのが人情でしょう。

と、ここまで書きましたが、資金的に余裕のある人は悩まずパークハウスを買われるでしょうし、私のような資金に限界がある人間はサンクタスを買ったほうが無難といえるかもしれません。
自分で自分の首を絞めてきているな（笑）。

ま、サンクタスの仕様詳細が出るのが楽しみです。
それまでは、じっくりパークハウスの間取り選びに専念します。

[219: 近所をよく知る人（地元居住歴１２年）]

やっぱり高いですよね。宮崎台駅近辺って。
マンション購入意欲が無い時分から
色んなマンションのチラシだけは見るのが好きで見てましたが
パークハウスはちと高いのでは？
でも建設期間が長いのでそれくらいコストがかかってしまうのか？
プラウドの建設も知ってますが
パークハウスよりも建設期間は短かったです。


もう少し南向きが多ければなーと思います。
それに実際５Ｆでも外から見れば３．５Ｆくらいに見えるし・・・。
人によって妥協点はさまざまですね。
うちは駅近優先で考えてますが・・・。

[220: 購入検討中さん]

都心数カ所、古都、地方と各所移り住みましたが宮崎台（私も１２年以上居住）は落ち着いて好きな街です。
ユニオンがユータカラヤになったり住友がＭＵＦＧＤＳになったりＤＳができたりで日々の暮らしも便利になって。
長く住んでもドンキやノジマ（元マルエツ）には行ったことがないので、サンクタス方面は全くわかりませんが。

４、５年前だったら、もっと強気な価格だったのでしょう。中古でも高かった。
確か宮前平に建ったマンションなど５千万円台でも希望の部屋が買えなかった記憶があります。
高度も高いのに急な坂がなく道路や電車の騒音もなく公園横で駅近と恵まれた土地は宮崎台でも希少なのでは。
７５と戸数が多くはないので自己中的には人気が出なければいいな抽選にならなければいいな、と思っています。
もう書き込みはしませんが縁があれば隣人としてよろしくお願いします。

[221: 217]

230さん

間違いなく人気があるでしょうし、5000万円台かつ南向き上層階の間取りは抽選になることを覚悟したほうがいいですね。
東向きなら無抽選の可能性が高いと思います。

[222: 匿名さん]

東向きの情報を持っている人がいたら教えて下さい。
東向きは建物が隣接していると思いますが、日は何時くらいから当たるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

東向きなんて、日が短い上に、建物がかぶっていて条件は最悪でしょう。
しかも4000万円台後半だから、検討する人は皆無では？
このマンションを検討するなら、南向き・もしくは公園前の西向きの部屋が賢明。

[224: 物件比較中さん]

大きめの部屋を検討中ですが、野村のプラウドのようにオーダーメイドになっているのでしょうか？
やはり、広さを求める＝プランの自由度を求める方針なので、間取りが固定であれば二の足を踏みそうです。
とはいえ、まだ金額も出ていないのであまり思い入れを強く持たず気長に待ちます。
オーダーメイドがあるかどうか、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[225: 217]

224さん

たしか、間取り変更プランがあると営業さんから聞いた記憶があります。
和室を洋室にする、その逆もあり。
リビング隣の個室をなくして広いリビングだけにする。
柔軟な対応が可能なはずです。

[226: 匿名さん]

南向きが最良でしょうね。どのマンションもそうですが。
ここパークハウスの場合、南向きの中でも東寄りの部屋を選んだほうがよさそうです。
理由は、限りなく東南に近くなるし、武蔵野線の線路の真上からはずれるからです。

[227: 物件比較中さん]

現地を見ましたが、いいマンションだと思います。
今の不動産市況から考えれば、予定されている坪単価250～260万円が妥当だと思いますし、駅から徒歩5分で閑静とくれば人気で抽選になるでしょうね。
私も東向きは人気薄と思います。

[228: 物件比較中さん]

>>203
>プラウドとパークハウスじゃ残念ながらブランド力が…。

201ですが、プラウドじゃないですよ。下った別の駅の駅近マンション。
ここの予定価格より更に高かったのに即日完売でした。

知識不足でプラウドがそんなにいいブランドだと知りませんでした。
パークハウスもひと昔前ならそんなこと言われなかったでしょうね。

[229: 匿名さん]

坪250～260で妥当なんて･･･そう思えるのが羨ましいです。
プチバブルの07年、08年の頃の価格のままのような･･･。
こんな時代でも、スリーダイヤ強しといったところでしょうか。

[230: 匿名さん]

最近のパークハウスは値付けに失敗して値引きする物件が多いですよね。
ここもそうならないか心配です。

[231: 物件比較中さん]

誰もが安い価格で売られることを望んでいますし、もちろん私もその一人ですが、ヴィークコートの高価格を除外してもプラウド宮崎台・ルフォン宮前平の同様な価格帯かつ好調な売れ行きから考えれば、坪250以上になることは普通だと思います。

また、不動産バブルの2007年前後の市況と比較しても、宮崎台・宮前平・鷺沼・たまプラーザの駅近物件はさほど値下がりしていませんし、中には分譲価格よりも値上がりしている物件もありますね。
このパークハウスも、少なくとも10年は価値を維持できると思います。

ただ、個人的には外観デザインに落ち着きがなく好きではありません。

[232: 匿名]

プチバブル崩壊後に最近このエリアで販売された類似の駅近物件（プラウド、ルフォン、ブリリア）が全て200万円台中盤かそれ以上で順調に推移している中でパークハウスが200万円台前半で売る訳がないでしょう。プチバブルはヴィークコートの300万越え。
他にも根拠もなくパークハウスが最近ブランド力がないとか、立地の違うサンクタスが安いからパークハウスにも影響があるはずとか書きこんでも意味がないと思います。
買いたくても買えない人が書き込みを地所にアピールして価格を下げようとしているのかもしれませんが（そうでもないとわざわざサンクタスの情報をここに書き込みませんよね？）もうやめませんか。影響ないですから。
本当に検討をしている人にとってこの状況は避けてもらいたいです。

[233: 物件比較中さん]

232さん

本当に検討しているなら、少しでも安いほうが良いのではないですか？
比較検討しないで、一本釣りですか？

それともあなたは。。。。。

いずれにせよ、もう少しで価格発表のはずです。

[234: 231]

233さん

主旨が違うのですよ。
昨今の不動産マーケットと近隣新築マンションの販売状況を調べれば、パークハウスが坪単価200万円台の半ば（つまり250万円）より安く販売されることはないだろうということですよ。

誰もが安く買えれば嬉しいですが、比較検討する中でパークハウス宮崎台の立地と周辺環境を考えれば坪200万円台の半ばを超えた金額で販売されるだろうと、ものすごーく冷静に考えられたわけです。

お書きのとおり、近いうちに正式価格が発表されるでしょうから、今から熱くなっても仕方ありませんね。
私も含めて、各人の経済力と判断力で決めることですね。

[235: 物件比較中さん]

231さん、232さんに同感です。

私も、このパークハウスは坪単価250以上で販売されると思います。
そして、ほとんどの間取りが5000万円以上になるでしょうね。
4000万円後半で売られるのは、東と西の1階部分ぐらいだと思います。

ってことは、簡単に計算して年収800万円以上の所得者が狙える物件となります。
（5000万円の物件に対し、頭金を20%入れて4000万円を35年ローンとすれば、元利金等返済＋管理費等で月額15万円ほどになるおおまかな計算）

[236: 匿名さん]

物件本体が5000万円であっても、入居後の家財や諸費用（修繕一時金や税金）に500万円ほどを用意しなければなりませんね。
とすると、私には高い買い物です。
しかも、本体5000万円の間取りなんて、あまりなさそうですし。

うーん、考えちゃうなぁ、立地がいいから欲しいなというのが本音です。

[237: 近所をよく知る人]

立地そんなに良いでしょうか？
建物に関しても西向きの間取りが多く、実質２階が１階、機械式駐車場やエレベータなどの
ハード，設備面を冷静かつ総合的に判断して、坪単価２５０万以上でもよしと思えば
人それぞれお考えがあると思いますので買えばいいでしょうが、首都圏でも近い将来
人口の減少が予想されていますので、現在を基準に宮崎台で将来資産価値期待するので
あれば、それはあまり期待しないほうがよいと思いますよ。

[238: 匿名さん]

書き込みがないのが耐えられないんですか？余計なお世話です。情報量ゼロ。

[239: 購入検討中さん]

候補から外しました。
以下の理由からです。

１．ディスポーザなし
２．駐車場が屋外の機械式
３．カラーセレクトが２色のみ
４．価格
５．占有部分にPSが５～６か所もある。
　　部屋の四隅がPSなんて・・・
６．ダウンライトが、蛍光灯式ではない。
　　オプションにはありますが・・・
７．魔法瓶浴槽がオプション
８．玄関周辺が、吹付塗装

　修繕費を考慮した仕様？と思いきやそうでもなかったり・・・

価格面と仕様、立地を考慮しても（私の中では）中途半端な物件と判断しました。

皆様はいかがでしょうか？

[240: ぱん]

建物の内装、外装、設備どれも大切です。しかし、しかし、マンションの資産価値で一番大切なもの、それは立地です。
ダウンライト、浴槽、ディスポーザーそんなものは数年もすればたとえ今、最新であったとしても陳腐化してしまいます。

[241: 物件比較中さん]

私も239さんが書かれている点が気になりました。
ＰＳ確かに多いですよね、間取りの変更とか簡単にできるのでしょうか？
価格はどうなるか分かりませんが、カラーセレクトや設備面はやはり
いまいちだと思います。

[242: 匿名さん]

資産価値…一番影響を受けるのは立地で正しいと思います。
　　　　　が、どうでしょう。
　　　　　これからの数年は読めるでしょうが、20・30年後人口縮小で住宅購入する人が少なくなったときの
　　　　　ことなど所詮読めないですよね。（人口が増える可能性が0ということもないが）
よって、数年後にすぐ売ることを想定していなければ、資産価値もどうなるか分かりませんよね。
資産価値だけを優先して住宅購入するより、長く幸せに暮らせるためにはという発想で、
自分の優先順位を整理して、住宅購入の検討をするのがいいのかなと思ったりします。
定年までの通勤の利便性を踏まえ、駅近がよいという考え→結果、資産価値がついてきたという後付けの
発想でいいですよね。

239さん
専有部にPSが5～6箇所ある。
→部屋に出っ張りがあるという意匠的な問題よりも
→直床仕様になっていることの方が問題ですね。
（直床仕様ということは将来ｽｹﾙﾄﾝにしての大幅なﾘﾌｫｰﾑにも制限があるということです。）
多分、この施工会社の地所案件は直床仕様だと思います。
CHECK EYE'S BOOKを入手できるなら、確認して下さい。

吹付塗装…修繕費用において、ﾀｲﾙより維持費がかかります。
　　　　　少なからず修繕積立金には影響しますね。

ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ…照明器具は、早い時期にLEDに替えましょう。
　　　　 照明分の電気料金は大幅削減できます。
　　　　 まだLEDのｲﾆｼｬﾙｺｽﾄは高いですが、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄで十分償却できます。
　　　　

[243: 購入検討中さん]

宮崎台はスーパーが少なすぎで、家族持ちには生活しづらそう？東急ストアも品ぞろえが少なく高そう？
現在、新城に住んでますがスーパーは5件あり、宮崎台で五千万だすなら、新城の四千万台のマンションが
良さそうです。渋谷までのかかる時間は同じぐらいです。

[244: 匿名さん]

数年前に横浜から移り住んできましたが、当時東急ストアの高さに驚きました。
田園都市沿線はほとんど何もないところに東急が開発したので各駅単位に
東急ストアがるのは当然でしょうが、急行が止まる大きな駅以外は競合するストアが
あまりないことから、高い設定でも他に選択肢がないので売れるのでしょうね。
田園都市沿線は地価が高いからかもしれませんが、相対的に物価が高いので
通勤等の交通の利便性以外の日常生活では案外住みやすいとはいえないかも
知れません。

[245: 匿名さん]

東急ストアは小田急OXに比べれば安いよ

[246: 周辺住民さん]

私も東急ストアは高いのでほとんど行きません。
普段はユータカラヤ、OK、ライフ、ヨーカドーなど。
でもこの間、時間的にそこしかなく新しくできたたまプラの東急ストアに入ったら意外と安かった！
競争にさらされて変わってきたのかな。
この辺は徒歩圏で何軒もスーパーはないけれど、車だと色々選択肢があります。
車行動の人が多いのでは？

[247: 匿名]

PSが多いのはむき出しになりがちなエアコンのスリーブを隠すためにわざわざ作っているためで都心部の大手デベ物件でよく見られるもの。
カラーセレクトは一般的に戸数に比例していて、91戸のプラウドなども含め100戸未満であれば2つは普通。
バルコニー側、廊下側含め一切吹き付けタイルのない物件はこの価格帯の物件ではまずないでしょう。むしろ私はバルコニー側全てにタイルが貼られていることに少し驚きました。
その他の点も含め、価格と仕様のバランスなさすぎますし、およそプロの人ではないと思われますが、検討を外されたのであれば、あまり惑わすようなことを書かれない方が良いのでは？少しでもマンションに携わっている人なら笑って読めますが、真に受けてしまう人がいるかもしれないと思ったので書き込ませていただきました。

[248: ご近所さん]

スーパーならユータカラヤがありますよ。
近隣から車で買いに来る人もいるくらいです。

[249: 匿名さん]

>>239は私も非常に悪質な書き込みだと感じました。巧妙なので削除依頼は出せません。

[250: 匿名]

現地を2度しか見ていないのですが、物件前の公園のグラウンドは、週末、ほぼ少年野球などで貸し切り状態なのでしょうか？
広々とした公園に魅力を感じて検討しているのですが、一般人は週末に家族で遊ぶことができない公園なのかと、ふと疑問に感じました。
行政に尋ねれば分かることかもしれませんが、近隣さんに教えていただけましたら幸いです。（我家は土地勘がありません）

[251: 匿名さん]

239はサンクタスの工作員では？

[252: ご近所さん]

２５０さん

物件前の公園（宮崎第１公園）のグランドは、週末はかなりの確立で少年野球などで使用していますので
そのときは家族で遊ぶことはできないと思います。
家族連れが週末遊ぶ公園とは少し用途？が違う感じです。

[253: 匿名さん]

ドンキホーテもあるね。

[254: 物件比較中さん]

隣りの第一公園は、週末ほぼ少年野球です。
大きめの大会があるときなど、朝から開会式のマイクを通した声、入場行進なのか音楽付き。
試合が始まると応援している父兄の叫び声、もちろん野球少年の応援の声、
夕方の閉会式は、またマイクを通した声に音楽。
静かとはいえません。

休日は一般人がのんびり遊ぶとしても、思いっきり端っこで…ということになります。
あー、でもボールが飛んでくることを考えると、小さなお子さんは遊具がある場所(駅側)限定ですね。
平日の早朝はドッグランと化しています。
平日なら遊べると思いますよ。


>>242

この物件、二重床だと営業さんは言ってました。
花霞は直床だったけど。

[255: 匿名]

250です。
自身が想像していた公園の使い方と現実は若干異なっていたようですね。
それでも、緑の多い周辺環境は魅力ではあります。
252さん、254さん 早速詳細をありがとうございました。

[256: 購入検討中さん]

ユータカラヤは、新城で言うとクリシマやアルカードのようなスーパーなのでしょうか？
今度、行ってみます。新城のマンションが手狭になったので、子供が転校せずにすみ、西友のあるところを探してます。西友は、他のスーパーのチラシを持っていくと同じ値段にしてくれるし、さらに月2回５％オフの日があり、
できれば西友がマンションそばにあってほしいのですが、もともと神奈川は東急沿線なので、西友少ないですね。
南向きで5千万ぐらいなら買いたいですが、6千万近くするようなら、このまま新城で我慢しようと思ってます。
5件のスーパー、焼き肉屋、焼き鳥やイタメシと住むには新城はいい環境ですから！

[257: 匿名]

２５０さん
公園の入り口に子どもなんとかセンターという建物があってなかに遊ぶところがあります。ちっちゃな体育館みたいのもありますし幼児用の部屋もちゃんと分けてあります。雨の日なんか家で走り回られるよりすぐ隣にそんなところがあれば便利だなと思います。しかも結構遅くまで開いてます。

[258: 周辺住民さん]

ユータカラヤは安いけどそれなり
野菜や果物が時々食べれないほど不味かったりする
言うまでもないけど質は東急の方が良いよ

[259: 購入検討中さん]

258さん、情報ありがとうございます。衣食住、とりわけ食と住は密接な関係があって長くその土地に住むとなれば
徒歩圏に競合スーパーがたくさんあればあるほど価格競争もあり、いいものを安く買えるので、その余ったお金を
別に使えることになります。今は、肉、野菜、果物など、スーパーによって買う品をそれぞれ決めています。
牛肉などは、溝の口の丸井の柿安の特売を狙っていますが！
もうひとつ教えていただけますでしょうか。宮崎台では、新聞広告に新城の西友の広告は入りますか？

[260: 匿名さん]

西友は市が尾にあるけど武蔵新城の方が大きいね。
チラシはネットでも見れますよ。。

[261: 物件比較中さん]

宮前平・鷺沼・たまプラ辺りとの住環境比較なら参考になりますね。

[262: 周辺住民さん]

どのマンションにもウイークポイントがあり、このパークハウスも西向きが多い・武蔵野貨物線が地下を通過等の弱みがあると思うのですが、なかなかいい立地だと思います。
私は、ここが売り出される前に近隣の物件を購入済みですから客観的に書きますが、きっと満足できるマンションだと思いますね。
ご予算があれば、南向きを狙うのがいいと思いますが、たぶん抽選になるでしょう。
抽選を避けて立地優先で狙うなら、西向きがいいかなと思います。

[263: 元近所]

東急ストアは、鷺沼や宮前平や梶が谷と比較すると、少し鮮度が悪い気がします。。
回転の問題かもしれませんが。

あと、新城って南武線の？

東横や田園都市線は沿線の雰囲気やブランドが好きで住む人が多いです。
一度住んだらリピーターというか。
その辺りの価値観が違うと、住んでから苦労するのでは？
塾率はほぼ100%で、ほとんど私立に行くエリアです。

[264: 匿名さん]

>263
笑止千万。殆ど私立に行くなら公立の小中学校は無くなっているはず。

実際は違うはず、私立の小中の数も少なく、通学には激混み電車。
現実的な選択としては公立は大多数のはず。

本気で私立進学を狙うなら23区の世田谷、杉並、練馬、板橋より都心に
住居を構えるのが妥当。国立小も多数受験可能なエリアに住むのが自然。

同じチェーンのスーパーでも郊外の田都と23区内でが品ぞろえも全く違う。
西友でも荻窪タウンセブンなら、たまプラ東急デパート以上だと思うけどね。。

[265: 購入検討中さん]

２６３さん、個人的には実利優先ですの、ブランドとか考えていません。
川崎市に詳しい人は宮崎台のほうが武蔵新城より裕福なかたがマンション購入しているのかと思うのかも知れませんが都内の人や他県の人は全く知りませんし、溝の口経由の通勤のことを考えれば都心へのこと出勤に関しては宮崎台でも武蔵新城でも全くといっていいほど同じです。帰宅が終電まじかだと乗り換えの分多少違いますが、宮崎台も各駅停車の駅なので大差ないと思います。武蔵新城は外食するおいしいお店もあり、本当は宮崎台より魅力的です。
本当は溝の口や、小杉の6000万以下のマンションを探してますが、なかなか良い物件がなく、宮崎台も考えましたが南向き6000万では高い物件と思っています。6000万くらいするのであれば、中延の物件の価格が気になります。

[266: 物件比較中さん]

265さん

>溝の口経由の通勤のことを考えれば都心へのこと出勤に関しては宮崎台でも武蔵新城でも全くと
>いっていいほど同じです

同じではないでしょう。
溝の口から宮崎台まで各停2分ですが、武蔵新城となると乗り換え＋南武線の時間がかかります。
また、通勤時間帯の乗り換えストレスは大きく、それをどう考えているのでしょうか。

[267: 物件比較中さん]

もし可能であれば、武蔵新城・南武線・西友の話題から一旦外れませんか？

[268: 物件比較中さん]

267さんのご意見に賛成です。
地下を通る武蔵野貨物線について、建物構造への影響についてご存じの方がいましたら教えてください。
私自身、この貨物線の真上の賃貸マンションに住んでいましたので、音については支障がないと思っています。

[269: 購入検討中さん]

私も、267サンの意見に賛成です！

宮崎台やこの物件の話をしましょう！

公園は、実は中学校時代よく塾の帰りにたまってました。
花火したり、お菓子食べながらしゃべったり。。
子連れで遊ぶような公園ではないですね。
グラウンドというか。

土日は野球、平日の夜は中学生がいるとなると結構騒がしいでしょうか？
自分が遊んでおいてなんですが、今の環境が知りたいです。

[270: 物件比較中さん]

この物件の近くに住んでおり、車で物件の前を良く通ります。
公園の周りは駐車している車が多く、特に物件の西北側のT字路は見通しが悪く結構神経を使います。
駐車場が接続する出入り口の前後は駐車禁止にしてもらわないと危険な気がいたします。
公園は小学生中学生向きと言った感じで乳幼児が安心して遊べると言った感じではありません。むしろ野球場と考えたほうが良いでしょう。

[271: 匿名さん]

野球場か、使えない公園、うーん。
目にはいる緑。これくらいは享受できるでしょう。

[272: 周辺住民さん]

せまい道路なのに公園の周りは以前から駐車車両が多く、特に週末は朝早くから
少年野球の関係者の車がずらっと並んでいました。それが関係者の政治力？で最近は
夜間帯以外に公園側が駐禁解除なり、平日でも周辺の片側は駐車車両でいっぱいです。
当然建築されるマンションの出入り口付近も駐車車両が列をなしていますので、
その部分でも再度駐禁にしないと日常の出入りには支障があると思います。
また、他の方も書かれていますが、そこは公園というよりは野球場ですね、
周囲にはあまり手入れのよくない木々と端っこに少々の遊具はありますが・・・

[273: 契約済みさん]

宮前区の他の物件を購入した者です。

たしかに、パークハウス周辺は路肩駐車の車でいっぱいで、公園も少年野球で使われていることが多いです。
でも、どうなんでしょう、これって真剣に購入を検討している方には大きな問題ではないと思いますし、その方々の耳に届かない事象でもあります。

直近の新築物件の中では、恵まれた立地にありますので前向きに検討してよいと思っています。
お日様が入る南向きが最良ですね。高めでしょうけど。

[274: 物件比較中さん]

真剣に購入を検討している私としては、マンション前の狭い道路での路駐は大きな問題ですが…。
マンション前だけでも、再度駐禁に戻して欲しいと思います。

[275: 周辺住民さん]

私も、この周辺の路駐は見ぐるしいと思います。
駐車禁止にして、安全面でも住みよい地域になればいいですね。

[276: 匿名さん]

この場所でダメな人は宮崎台検討しない方がいいですよ。

[277: 匿名さん]

交差点の前後付近、駐車場の出入り口は駐禁解除の今も駐禁です。
守らない方がいるようですが、時々見回りもしていて、マンション前の道で駐禁ロックされている車もあります。

公園は、朝夕はわんこお散歩ラッシュ。昼間はお子さんもたくさん遊んでいますよ。
子連れママも多いし、サッカー遊びのパパと男の子とか、バドミントンしてるカップルとか。
天気のいい日はのーんびりしていて、お弁当食べたり昼寝してるサラリーマンとか。
お花見の季節、さくら祭りや町内会のお祭りのイベントの時は人出も多くて賑やかです。
週末は少年野球の試合が多いですね、必ず毎週ではないですが。

[278: 物件比較中さん]

いい場所ですね。
個人的には、もうちょっと落ち着いていてカッコいい外観だったらよかったな。
値段がどうなるか、とても興味があります。

[279: 物件比較中さん]

今日の朝刊にサンクスタ宮崎台の広告が入ってました。３ＬＤＫ７３ｍ2で4000万台。
急行停車駅でもない宮崎台なら、駅前でこのくらいが適正価格だと思うけどなー！

[280: 匿名さん]

4000万台でも幅がありますけど、幾らぐらいなんでしょうね？

[281: 購入検討中さん]

280さん

パンフが郵送で届き、中に予定価格の資料がありました。
これによると、南向きの4階で75㎡ほどの3LDKが5000万円となっています。

パークハウスの正式価格が出ていないため予想ですが、同じ間取りで5500万円～5800万円のレンジじゃないかなと思います。
プラウドやルフォンの経緯からの予想ですが、坪単価240万円～260万円のレンジだと思います。
駅徒歩5分の立地は強みでしょう。

[282: ご近所さん]

この周辺はまだミニバブル真っ最中ですね。
以前からの住民としては信じがたい値段です。
何が魅力なのでしょうか？

[283: 匿名さん]

環境と駅からの距離でしょうね。

[284: 物件比較中さん]

>282さん、283さん

同感です。
でも、築10年以内の程度のいい中古を坪200万円ほどで買えますことから、この地域に絞るならそれも視野に入れたらいいと思います。

[285: 物件比較中さん]

２８２さん

そうですね、駅近の新築どこも高いですね。
こんな不景気ですが、低金利ローンと住宅減税が手伝って、ここも人気になるでしょう。

しかも、今年は田園都市線の駅近で新規物件の販売がありませんし。

[286: 匿名]

ペット類の飼育は可能ですか？
楽器は？

書いてないという事は、ダメなんでしょうか。
ご存知の方がいれば教えて下さい。

[287: 匿名さん]

サンクタスの板が荒れていますが、もしその原因を地所の営業さんが加担しているなら止めてくださいね。
パークハウスとサンクタスは明らかに購入層が違いますし、どちらもしっかり人気が出るはずですから、どっしり構えていてください。

[288: 匿名さん]

>278さん


外観が薄っぺらくカッコ悪いのは同感です。

ホームページにある、外壁タイルのマダラ色？の感じも気持ち悪いですね。

エントランスもありきたりだし、サンクタスにも負けてます。

[289: 匿名さん]

価格以外でサンクタスがパークハウスより優位な点なんてあるわけがない。工作員の書き込みに違いない。

[290: 匿名さん]

>289
いいじゃん、書かずスルーすれば。

私の身勝手な外観デザイン評価です。周辺の知ってる新築物件だけ対象です（笑）。
１位：ザライオンズ美しが丘（ダントツでカッコいい）
２位：ルフォン宮前平
３位：プラウド宮崎台
４位：サンクタスド宮崎台
５位：ヴィークコート宮前平
６位：サーパス鷺沼
７位：パークハウス宮崎台
８位：ドレッセ鷺沼AT
９位：ドレッセ美しの森シンフォニーテラス

[291: 匿名さん]

290さん

ブリリアが入っていませんよ～！

[292: 物件比較中さん]

285さん
今年は田園都市線の駅近で新規物件ないの？

[293: 匿名さん]

地所で、宮崎台にもう1物件出ます！

[294: ご近所さん]

>>293

どのあたりですか？？

[295: 周辺住民さん]

多分、三菱重工の社員寮のあったところでしょう。
宮崎台の北側線路沿いで、ビークコートを見に行ったときに確認いたしました。
でも、今年ですか？
貴重な情報です。

[296: 匿名さん]

重工社宅の跡地は、まだ土地売買がなされていないと聞いています。
よって、いずれマンションになるでしょうが、少なくとも２～３年先に竣工の話だと思いますよ。

[297: 匿名さん]

三菱重工・三菱ふそうの社宅跡地は、広大なマンションになりそうですね。
知り合いの不動産業者によれば、売買交渉が進められているものの成約になっていないそうです。
私も、竣工するのに２～３年かかると思いますが、大規模で人気のマンションになると思います。
線路際は騒音の影響があるでしょうから、ヴィークコート寄りの建物が狙い目になるでしょう。

[298: 匿名さん]

今週あたりに正式価格の発表でしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[299: 匿名さん]

強敵が現れましたね。
プラウドが、藤が丘の駅2分に発表しました。
今朝の新聞折込に広告がありましたけど、なかなか秀逸なデザインと感じます。

[300: 匿名さん]

宮崎台は飲食店、スーパー、ドラッグストアーが少なく生活するにはちょっと不便。やっぱり1割ぐらい高いかな！

[301: 匿名さん]

1割安くなったら、即日完売でしょうね。

[302: ご近所さん]

300さん

同感です。

[303: 匿名さん]

もう正式価格が発表になりましたかね？
たぶんですけど、予定価格より大きく値下げすると思っています。

[304: 物件比較中さん]

南向きはほとんど値下げなしです

[305: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーが付いていて公園を向いている４ＬＤＫ、確か９０㎡ぐらいあったと思います、その部屋はいくらになったのでしょうか？

[306: 匿名さん]

304さん
教えていただき、ありがとうございます。
ということは、南向きの坪単価は250万円以上ということですね。
まあ、これだけの立地ですしプラウドとの比較で考えれば納得でしょうね。

[307: 匿名さん]

305さん

大丈夫ですよ、抽選にもならないから。

[308: 匿名さん]

サンクタスの7400万の部屋買うくらいなら、305さんが注目してるパークハウスのその部屋を選びますね。当たり前かもしれませんが。

[309: 匿名さん]

南向きに関しては当初の予定価格よりも値上げしてきているようです。

[310: 匿名さん]

花霞の失敗に懲りていないようですね。

[311: 物件比較中さん]

公園向きのルーフバルコニー付きってありましたっけ？
南向きの最上階角部屋のことだったら、8500万ぐらいだったような…

[312: 匿名さん]

しかし高いねー。

[313: 匿名さん]

8500万円なら都内に戸建て買えますね・・・。
目黒区とかに買っている友人の家はもう少し安かったぐらいです。

[314: 物件比較中さん]

申し訳ない。
他のところと間違えた。
8000万はいかない。
7000万～8000万でした。

[315: 匿名さん]

このＭＳが持つ希少条件（駅徒歩、日照）を目黒の戸建てというシチュエーションで叶えようとしても出物はないですし、あっても中古でも１億以下ではありえないですね。
8000万以下の目黒の戸建てなんて、日当たりが悪いとか道が狭いとか袋小路とかそもそも旗竿とか、そういうマイナス目を瞑って住むものですから、このＭＳ（条件に難がない代わりに値段も豪快にふっかけてくる）と比較する意味なしかと。

[316: 匿名さん]

せめてマンションとの比較にしませんか？

割高感を煽りたいんでしょうけど、都内戸建（人気エリア）
との比較では何も伝わりませんね。価格にも疎いようですし。

色々と足りてないようですね。

[317: 匿名さん]

313ですが、別に何かを煽りたくて書いたのではないです。
315さんの言うようにもちろんその他条件の落ちる戸建てですよ。実例を書いたまでです。
郊外ならもっと安く買えると思っていたのに残念な気持ちを込めて。
何と比較しようが自由だと思うのですが、中々厳しいスレなのですね、ここは。

[318: 匿名さん]

この近辺の物件のスレッドはなんちゃってマンション評論家さんが常駐しているようですから。サンクタスのスレとか見るとわかりますが。

[319: 匿名さん]

妥当な金額で売り出されたと思います。

[320: 匿名さん]

妥当ですかね？

[321: 匿名さん]

サンクタスが馬絹アドレスであのような高値で販売されることを考えると妥当というか、むしろ割安感があると思います。

[322: 匿名さん]

宮崎台の物件に8000万出すなんて正気の沙汰じゃないよ
住んだことあるのかね

[323: 匿名さん]

この値段なら恵比寿辺りの最近のパークハウスも同等の坪単価ですね。
恵比寿と宮崎台なら、どちらを選ぶかは一目瞭然なような。

ヴィークコート宮前平と同じで、土地を高値掴みしてるのだろうから
勘違いな値段になってしまうのは仕方ないのかな。残念です。

[324: 匿名さん]

馬絹辺りに住んでると、ユニークな発想になるんですね。

[325: 匿名]

323さんは恵比寿の物件と比較されてるようですが具体的にどの物件ですか？
かの即日完売物件かと思われますが、最も条件の悪い部屋でも坪200万円台後半盤と記憶してます。同等というには無理有りすぎ。。
立地の悪い都心の中古戸建てを引き合いに出したり、なんかネガティブな情報を書き込めば安くなるとでも思ってる品のない方がこの掲示板には多く見受けられて残念でなりません。
比較した結果、迷わず誰が見てもその都心の物件を買うと豪語されるのなら、ここに書き込まずにその物件を買えば良いと思うのは私だけでしょうか。
少しでも安く買いたいのはもうみんなに伝わってますから、無駄な書き込みはもうやめませんか？？

[326: 匿名さん]

ネガティブな書き込みに過剰反応したり、サンクタスを必死で落としめているのは営業さんですか？
マンションの品位が落ちるので止めてください。
検討者としては情けなくなります。
堂々とかまえていただきたい。

[327: ぷ]

検討者が『堂々と』って…。
根拠ないネガは検討者にとって不利益ですよ。根拠がなければ比較もできず、ただの物件罵倒にしかならないです。
私も恵比寿でそんなんあったら買いたいです。

[328: 匿名さん]

ネガにいちいち反応するスレは荒れて検討者が敬遠するスレになるのですよ。
反論するにしても書き方を考えた方がいいです。

[329: 匿名さん]

8000万てどこの話してるんですか？そんな坪単価じゃありませんよ。
ＭＲ見に行って確認してるわけでもないのに
想像や書き込み内容だけで予想値出して無駄な論争しても意味ないのでは？
妥当かどうかは直接見に行って仕様確認して判断される方がよいでしょうね。

[330: 匿名さん]

いずれにせよ、こんなご時勢でも好調に売れると思います。
プラウドやルフォンとの価格を比較して、さらにパークハウスの立地を考えて思うわけです。
個人的には外観デザインが好きじゃないですけど。

[331: 匿名さん]

ちなみに、都内の一戸建てがとか書いた者ですが、少しでも安くとか狙ってません。
そんな魅力的な場所でもないですし。
デベに都合の良い解釈を勝手にしないでくださいね。

[332: 購入検討中さん]

ＭＲを見学し、かなり前向きに検討中です。
次回、要望住戸検討相談会で、要望書を提出しようかと思い、
現在、間取りを検討しています。

要望書を提出される方はいらっしゃいますか？

予算が許せば、南向きも検討したいところですが、道路を挟んで向かい側の
建物がある程度高いため、万一建て替えで高い建物がたってしまう
可能性もありますよね。だとすると、午前中の日照は諦めて、公園ビューの
西向きの方がいいのかな、とも思ってしまいます。
いずれにせよ、次回ＭＲに行った際、日照シュミレーションでじっくり
検討してみるつもりです。

外観や敷地計画については、自分たちにとって理想！という訳ではありませんが、
立地と日照、仕様は評価できますし、価格も、周辺マンションの値段から
考えると相場なのかな、と思っています。
気になるのは、小学校が徒歩だとやや遠いことかな。。。

前向きに購入ご検討されている方、ご意見お聞かせ頂ければ幸いです。

[333: 匿名さん]

プラウド宮崎台より高いのに仕様が劣る。
パークハウスは最近あちこちで失敗してるし、ここでも野村の
後塵を拝するようだとなかなか厳しいものがあるが。

[334: 匿名さん]

プラウドとの仕様の違いが詳しくわかりませんが、電器製品等でしたらオプションで選べますしね。
立地という観点では、パークハウスのほうがいいです。
ということで、パークハウスのほうが高いのは仕方ないかなと思います。

[335: 検討中さん]

前向きに検討してますが、地下駐車場じゃないこと、小学校が遠いことが気になります。最近の物件はほとんど屋外駐車場ですね。経費節減かなぁ。

[336: 購入検討中さん]

地下駐車場は排水や換気の費用が掛かるようですね。
何年か前の大雨時に近隣の新しいマンションの地下駐車場が浸水したことがあったとか。高台でありながら。
屋外だと需要がなくなった時には撤去もできると前向きに考えてます。
生活散歩にも登録していますが、城南エリアで買える価格！と思って見ると40〜50平米台になるので、
私も目黒区世田谷区は諦めました（笑）前向きに検討して要望書出します。
南側に将来何かが建っても、日照は北側斜線制限で守られると思います。
所有者が一つのまとまった大きな土地でもないですよね。

[337: 匿名さん]

ここ買うならルフォンの残り住戸かブリリアが良いと思う。駅までの距離と土橋や富士見台といった特別な学区は魅力的。過去に指摘してた人もいるけど、休日の公園は少年野球で騒がししく全く閑静ではないし、路駐の多さはかなり深刻です。宮崎台は商業施設も飲食店も宮前平より更に少ないし、図書館のような公共施設も離れているし、ぶっちゃけ不便ですよ。ましてや、サンクタスのある馬絹なんて論外だと思います。

[338: 近所をよく知る人]

周辺住民ですが実際に路駐の多さはかなり悩まされますよ。

[339: 匿名さん]

土橋や富士見台は帰国子女の受け入れで全国的にも有名だから、賃貸に出す場合も商社の借り上げ社宅で引き合いが多いと聞いたことがある。駅近なら二十万程度の家賃でもすぐ借り手が見つかると思う。宮崎台の辺りはどうなんですかね？

[340: 物件比較中さん]

>332
南側の向いの建物は、パークハウスと同様に、高さ制限がありますから、
今以上の高さに建て替えられるという心配はないと思います。

うちも要望書を出してみるつもりです。
いろんなところと比較検討してみましたが、うちが求めている条件には一番合致するので。

ブリリアとかルフォンまでの駅近は好きではないし、
そもそも宮前平駅が尻手黒川に面していて、イメージ悪いし、
娯楽等は何にもないけど生活するには困らないレベルの店はある
ぐらいの宮崎台が気に入っています。
要するに、購入する本人が気に入っていれば、それで良しってことです。
ただ、路駐は本当に悩ましいですね。

[341: 検討中さん]

ルフォンは現場だけ見て建設反対の看板に引いてしまいＭＲに行ってなかったのですが、部屋はあとどのくらいあるのでしょうか？やはり条件のいい部屋は残ってないですよね。
なかなか環境も価格も設備も全部いい物件ってないですね。

[342: 匿名さん]

プラウド宮崎台の影響も結構大きいのかな
どうしても他のデベも、あれとの比較を意識して出してきてるような気が。

[343: 周辺住民さん]

プラウド宮崎台が話題になっていますが、立地はパークハウスの方がはるかに上です。
このあたりはかなり丘陵地と言うかアップダウンがあり想像以上に高低差があります。これは住んでみないと分からない点です。プラウドの最上階がパークハウスの1階くらいになるのではないでしょうか？そのくらいの差がある気がいたします。
パークハウスのあたりは宮崎台駅周辺では一番の高台に当たります。
でも、価格的には少し高い気がいたします。

[345: 近所をよく知る人]

駅の周辺なら反対側のこけてしまったヴィークコートや三菱の社宅、サンクタスの
マンションギャラリーがある生産緑地周辺も高台です。
現在は新規物件でヴィークコートぐらいしか選択肢はありませんが、
将来このあたりに物件が出てくれば、学校や公共施設、道路事情などを考慮すると
環境・利便性などの立地条件は上だと思います。

[346: 匿名さん]

昨今販売された近隣のマンションで5500万以上の部屋は何処も軒並み苦戦しています。

当物件を売れる売れると煽っているのは営業かもしれませんが、そんなの夢物語です。間違いなく苦戦すると思います。ルフォンも売れ行きが好調であったのは価格を全体的に抑えたことが功を奏しているだけで、価格帯が高い部屋は依然売れ残っています。

立地の良さをしきりに強調していますが、駅や学校までのアクセス等を考えると断然プラウドでしょう。小学校低学年の子供だと通学は結構大変だと思います。

従って、焦って検討する必要は無く、様子見というのが私の結論です。

[347: 匿名さん]

344が削除されちゃってるけど何かあったの？

[348: 匿名さん]

346さん

たしかに、駅や学校までのアクセスを考えるとプラウドが一番でしょう。
しかし、プラウドですと富士見台小学校ではなく宮前平小学校が学区となります。
地元にお詳しいでしょうからご理解いただきていると思いますが、人気度としては富士見台が断トツですね。
まあ、単なる人気だけですが、帰国子女を積極的に受け入れる体制は富士見台と土橋です。

ルフォンは、ほとんどが5500万円以上でした。
たしかに、抑え目の価格でしたが、好調な理由は駅近と閑静の2点が強いからだと思います。
今、残っているのは西向きと北向きルーフバルコニー付き、それと実質1階の条件の悪い間取りですね。

[349: 匿名さん]

ルフォンは5000万前後が中心だったと記憶してるけど違います？3LDKで4000万台もあったような。

[350: 周辺住民さん]

プラウドは宮前平小学校ではなく、そのまたお隣の宮崎台小学校の学区ですよ。シンフォニーテラスと同じ学区です。
人気は富士見台が高いですが、ルフォンからの強烈な上り坂を考えると、坂も学区の雰囲気も、もう少しおっとりしている宮崎台小学校への通学は悪くないと思います。
ちなみに、ヴィークコートは宮前平小学校です。ここもとても良い学校ですよ。

[351: 匿名さん]

世田谷のグローリオがここより安くなっちゃいましたね･･。
ここ検討してたけど、向こうに鞍替えしようかな。

[352: 匿名さん]

パークハウスの学区：宮崎台小学校、宮前平中学
プラウドの学区：宮崎台小学校、宮前平中学
ルフォンの学区：土橋小学校、宮前平中学

[353: 匿名さん]

ブリリアは富士見台小・宮前平中ですね。学区ではここが一番良さそうですね。

[354: 匿名さん]

サーパス、ナイスパークフロンテージ、クレストシティはどうなるんでしょうか？

[355: 匿名さん]

帰国子女！帰国子女！と力説される方は海外在住の方でしょうか？
実際、崎小は評判いいですよ。さらに言うとその３つのどれでもない小学校に帰国子女の最優秀成績児童がいたりするのがこの辺りの面白いところです。
ですから今海外にいる方はネットの限られた情報だけで土橋や富士見台に絞り込む必要は全くなく、気軽にどの学校を選んでもいいと思います。小学校であれば。

[356: 匿名さん]

宮崎小ではなく宮崎台小でした。失礼しました。

[357: 匿名さん]

富士見台と土橋を宮崎台小学校なんかと一緒にしないでちょうだい。海外転勤の可能性がある大手企業勤務者は勿論、将来転勤で賃貸に出す可能性がある人には帰国子女のいる家庭を借り手として獲得しやすい富士見台と土橋の学区は特別ですから。帰国子女の成績優秀者がいるとかいないとかは個人の問題だから学区とは無関係の話です。

[358: 馬鹿と煙は高いところに昇りたがる]

サンクタス宮崎台：宮崎小学校、宮崎中学校（注：宮崎台小学校とは別）
クレストシティ宮崎台：宮崎小学校、宮崎中学校
サーパス鷺沼：土橋小学校、宮前平中学校
ナイスパークフロンテージ鷺沼：西有馬小学校、有馬中学校

[359: 周辺住民さん]

宮前平中学校を中心に、宮崎台小、富士見台小、土橋小の学区は他の地域に比べれば
レベルも高くそれぞれよい学校です。
帰国子女が多いとかどうかなどは、この地域の住民に関してはどうでもよいことですし
それだけで大差がないのに各小学校の優劣をつけてもしょうがないと思います。

[360: 匿名さん]

>>357
宮崎台小学校なんか、と呼ぶ人はこのスレから退場していただきたいです。夫婦仲悪そうな本当に気持ち悪い方ですね。

[361: 不動産購入勉強中さん]

こちらの物件の機械式駐車場（たぶんパズル式立体駐車場）はメンテナンスと補修にとてもお金がかかり、
１５年から２０年で機械を入れ替えなければならなく、その際はさらに１台あたりで１００万円程度も
費用がかかると、ある本に書いてありましたが、実際はどうなのでしょうか？また、かなり使いにくそうな
気もするのですが、使用したことのある方がいましたら教えてください。
わざわざ機械式にするのには、敷地に対して戸数を最大限確保できるという理由からかも知れませんが、
居住者には何かメリットはあるのでしょうか？

[362: 通りすがり]

機械式のメリットはやはり狭い敷地で数を稼げるだけです。

また、駐車場代は建物の修繕・管理に当てられて
毎月の管理費を抑えています。
駐車場を減らすことは
管理費を増やすか
駐車場一台辺りの料金を増やすことにつながります。

交換、修理が必要になることまで考慮して収支を計算し、
機械式を駆使してでも台数を確保する場合があります。

[363: 匿名さん]

360さん、夫婦仲悪そうで気持ち悪いって、そんな言い方するあなたの方がもっと気持ち悪いです。

[364: 匿名さん]

購入検討者の皆さん、気持ち悪いとか他人を誹謗中傷するような書き込みはマンションの品位を落とすので自粛しましょう。正々堂々といきましょう。

[365: 匿名さん]

357さん

ちょっと暴力的な書き方ですね。
しかし、海外からの帰任者にとって富士見台小学校と土橋小学校が人気なのは確かなことです。
私自身も海外転勤組で、帰国子女を受け入れる体制の両校には魅力を感じます。
また、賃貸価格を調べるとわかりますが、たしかに宮前平駅周辺は高めとなっています。

361さん

機械式駐車場のメンテや交換に関する費用は、マンション新築時の長期修繕計画に組み込まれています。
マンションには月々の修繕積立金がありますが、これでは賄いきれず、およそ15年ごとに数十万円の追加支出が必要となる計画です。
また、機械式駐車場の使い勝手は、入出庫どちらも3分程度かかり容易とはいえませんが、屋内機械の場合は風雨やイタズラから避けることができますので、この面では安心です。

[366: 検討中]

しかし残念なのはここが屋外の機械式ということ。小さい子がいるから屋内だったら決めてもいいんだけどなぁ。あとここ読んで通学面も気になってきたし。完璧な物件なんてないのは分かってるけど…本当に悩みます。

[367: 不動産購入勉強中さん]

３６１です。
＞３６２さん＞３６５さんありがとうございました。
やはり狭い敷地で数を増やすためのものだったのですね。
駐車料にもよるのでしょうが、維持費を考えると本当に管理費等が
抑制されるのか気になります。
むしろ高くなってしまうような気がしましたので・・
耐震などは十分なのでしょうか？
機械式にすることで少しは販売単価も抑えているのかな？？
ただ、入出庫のたびに３分もかかるのでしたら日常的に車を使用する人にとっては
かなり不便ですね。
それと、メンテナンスや修理のときは、たぶん車をどこかに退避しなければならないですよね。
金額にもよりますが、場合によっては外の月極駐車場という手もありですね。

宮崎台周辺の他のマンション物件の駐車場はどんな方式なのでしょうか？

[368: 365]

361さん

管理費と、機械式駐車場の保守をするための修繕積立金は別のものです。
耐震とは、駐車場ではなくマンション躯体そのものについて書かれていると思いますが、パークハウスは一般的な耐震等級を取得しています。
機械駐車場の耐震となると、どうなのかわかりません。

機械式駐車場を避けるのでしたら、敷地に余裕がある郊外物件を探すしかないでしょうね。

[369: 匿名さん]

宮崎台って時点で郊外物件でしょ。

[370: 購入検討中さん]

私も機械式駐車場なのが気になります。
この価格帯であれば、地下を掘るコストをかけて欲しかったですね。
機械式は設備を置くだけでいいので手軽なのでしょうが、日々の利便性の悪さと突発的な故障などのトラブル、将来的に発生するメンテナンス費など、使う方としてはデメリットしかありません。
部屋の仕様などを見ても、花霞とまではいかないまでもちょっとづつコストダウンしている事に気づきます。最終的に発表された価格はかなり強気のようですが・・。

[371: 匿名]

この周辺でマンションを買うということは、機械式駐車場のマンションを買うということ。地下駐車場であっても機械式は機械式。機械式がいやならもっと郊外に下るしかない。
この周辺でパークハウスの仕様が納得いかないと言う人はもっと都心の高額物件を選ぶしかない。
機械式駐車場がいやで、パークハウスの仕様が低いと言う人はマンションはやめる他ない。
場所を限定せずに坪250万円のマンションの仕様を比べると、いかにこのエリアのグレードがよいかわかります。
完璧な物件はないことを本当に理解している人なら、この物件は検討する価値ありだと思いますけどね。
by宮前区○○住民

[372: 匿名さん]

>>369
世田谷があんなに安くなっちゃうと、宮崎台にこんな高値払って住むのはアホらしく感じるね。
確かに。

[373: 購入検討中さん]

確かに何が起きているのでしょうか？
2000万円引きは当たり前？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67291/

[374: 匿名さん]

三菱ブランドってだけでマンションは売れない時代。パークハウス上大岡みたいに他にアピールポイントがないと悲惨なことになる。

[375: 匿名さん]

サンクタスを馬鹿にしてたら、世田谷の値段がサンクタスみたいになっちゃったでござるの巻。

ここら辺も昔と比べると大分上がったけどバブルだったのかなぁ。
ヴィークコートなんて全く売れる気配ないし。

[376: 匿名さん]

あのガラスのバルコニーは何とかしたいものですね。
採光のためとか、デザイン上の理由とか、デベ側は
説明しますが、単なるコストダウンです。

せっかくいい立地で、いい事業主なので残念です。
安っぽいし、3年後には汚くなって、賃貸ﾏﾝｼｮﾝ
のようになってしまいますよ。

ﾋﾞｰｸｺｰﾄは売れませんでしたが、安くなるのであれば
仕様はいいと思うので、検討してもいいのでは。

[377: 匿名さん]

>>376
今話題のパレスビュー四番町が清水の物件だから、同じデベのヴィークコートは
もし下げ始めたら恐ろしく値下がりするかも。元々が凄まじい高値掴みだけど。

[378: 物件比較中さん]

梶ヶ谷、宮崎台、宮前平は、急行停車駅でもないし、駅前にスーパー、ドラック・ストア、飲食店も少ないし、
長いこと住むのであれば決していい住環境ではないと思います。通勤でもドアｔｏドアでは新城でも溝の口で急行
に合わせて乗れば宮崎台で同じ、宮前平だと新城のほうが早いくらい！宮崎台だと南向きの部屋で4500万かた
5000万が妥当な価格だと思います。それ以上だと、溝の口か小杉を考えほうがいいのではないでしょうか？
引っ越しやオプションや駅前の商業施設を考えたらトータルで6000万超えたら高すぎではないでしょうか？
売れ残りで1割安くなるのを期待します。残ってなかったらあきらめようかなー。倍率で決めようかな？
5500万当たりで試案中！

[379: 匿名さん]

武蔵新城いいですね。私は全く住みたいとは思いませんけど。利便性重視の方が宮崎台を検討する理由が理解できません。

[380: 匿名さん]

378さん

そのご意見には賛成できません。
田園都市線と南武線の違いがわからないから書いているのだと思いますが。
土地や住民さんを卑下するつもりはまったくありませんが、田園都市線に比べて南武線沿線の価値が下がるのは、さまざまな指標から明らかです。

新城や小杉と比べて、宮崎台のほうが上品な街です。
誰でも、実際に見れば納得することです。

スーパー云々といわれても、どこにでもスーパーがあるのは当たり前です。

宮崎台駅から徒歩5分の物件が、4500万円が妥当といわれても、残念ながらそれは貴方の夢でしかありません。
プラウドやルフォンやブリリアの価格を見ればわかります。

[381: 匿名さん]

378さん

わかってますって
武蔵新城がこのエリアで一番最高です。
南武線も素晴らしい！

今日も大好きな西友でお買いものですか？

[382: 匿名さん]

新城や小杉と比較しても意味ないでしょう。
電車ダイヤが少ない、あちら方面が好きな人は、あちらの掲示板が向いています。

パークハウスの話題に戻していただきたいです。

[383: 匿名さん]

ここと世田谷のマンション、どっちでも買えます。さてどっちを選びますか？
って言われてこっち選ぶ人少ないんじゃないの。

[384: 匿名さん]

>田園都市線に比べて南武線沿線の価値が下がるのは、さまざまな指標から明らかです

すいません、今南武線沿線に住んでいる者ですが
さまざまな指標を教えて頂きたいです。
煽りでないので是非お願いします。

[385: 匿名さん]

376さんの意見に同感です。
私も外観デザインが安っぽくて嫌いです。花霞もパスです。
近くに東急ドエルがありますが、あのように落ち着いたデザインにして欲しかったです。

[386: 匿名さん]

南武線との比較はやめましょう。

[387: 匿名さん]

世田谷といっても、芦花公園とかの離れたところじゃね。
ま、新宿とかに通勤してる人ならいいんだけど。

[388: 匿名さん]

デザインの話になりますが、ちょっと遠いのを許せるならプラウド藤が丘がいいと思います。

[389: 匿名さん]

>>387
千歳烏山の物件もつられてかなり下がってきてるらしいよ。
たしかにギリギリ世田谷だけど、さすがに宮崎台とかよりは格上じゃないかな。

[390: 匿名さん]

>>384ですが
ちなみに私は宮崎台にも住んでいました
正直急行の止まらない宮崎台にあまりメリットはないと思い南武線沿線の物件を買いました
出勤時に座れませんしね。電車はしょっちゅう遅れますし。都心への通勤は本当に辛いと思って良いです。
乗り換えなんて面倒だし溝の口で乗り換えても大して時間も変わらないので各駅停車で通勤していました。
宮崎台は田園都市の中では、そんなに上品な街でもないですよ。
住民の質を求めるなら宮崎台は候補から外した方が良いのでは？
ニコタマとかたまプラとかとはちょっと違いますよね…まあ住民の質が下がると思って間違いないです

[391: 匿名さん]

南武線沿線はどこも素敵で上品ですよね。
田園都市線などとは品格が異なります。

[392: 匿名さん]

俺は芦花公園選ぶな。
南武線は絶対に選ばないけど、芦花公園を選ぶ人は多いんじゃないの？
というかそっちの方が主流でしょ

[393: 匿名さん]

クレストフォルム武蔵新城がいいですよ。商業施設等の住環境も住民の質も、宮崎台を凌いでいますし、何よりゴールドクレストさんの丁寧な仕事が光るお買い得物件だと思いますよ。

[394: 匿名さん]

ホント笑える。
好き好んで南武線を選ぶわけがないのに。

[395: 匿名さん]

ゴールドクレストへの営業妨害キター
これは管理人がどう判断するか見ものだね。

[396: 匿名さん]

「パークハウス」「宮崎台」「シンフォニーテラス」に住みたいって人だけが検討して購入すればいいんじゃないかなー？
と言っても人気みたいなので抽選かなー？

[397: 匿名さん]

396さんに賛成。

話を戻して、宮崎台（や宮前平）は急行が止まりませんが、そんなに不便は感じないです。
渋谷から各駅停車で乗ってきても、鷺沼より手前の駅なら時間差は少ないと思いますし、終電が鷺沼までですから、その面でもメリットはあると思います。

小学校の学区という面では、宮前平のほうが有利かもしれませんね。

パークハウスの立地は、なかなかいいと思いますが、地下の武蔵野貨物線のことを認識＆確認して検討するのがいいと思います。

デザイン云々は、まあ言っても変わるわけじゃないですから、納得できれば良しと思います。

住みやすい街＆駅近の物件ですから、それなりに人気がある物件になると思います。

[398: 匿名さん]

人気になんてならねーよ。
ましてや抽選なんていつものデベのやらせ抽選以外は考えられない。

坪200切れば別だがな。

[399: ご近所さん]

ここのすぐ近くに住んでますが、ＭＲや建設地を見学に見える方は５０代～の年配の方が多いみたいですよ
休日になるとチラシやパンフレットを持って周辺を見学されています
買い換え需要が多いのかなと思います
小さい子供がいそうな夫婦はあまり見かけません

[400: 申込予定さん]

抽選にならないことを祈っております。
そのためには少し高いのはしょうがないのかなとも思いますが、
正式価格発表を見てから最終判断したいと考えております。