パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[No.151 by 匿名 2010-01-06 21:43:32]

以前販売不振で販売延期になったサンクタスが、名前を変えて再び動き出したようですね。
当時は、あの場所にも関わらず強気な価格設定で全く振るわず、販売の三井不レジは今回外れていますね。
今回は初めからホームページに価格を出しているところからも、立地ではなくあくまで価格で売ろうという姿勢が感じられます。
意外とこことサンクタスを並行検討される方がいるようでちょっとビックリです。
これを幾にパークハウスも価格を下げてくれるとありがたいのですが、もっと駅近で住環境のよい似たような立地の物件でも出ない限り、影響はなさそうかな。

[No.152 by 匿名さん 2010-01-06 21:47:34]

ここの近く（馬絹）に住んでるけど、ガラ悪いよｗ
帰りに、尻手街道沿いの「かとちゃんラーメン」食べに入ってみなよ
http://katochanmen.ld.infoseek.co.jp/
かとちゃんラーメンは美味しいけど、客がチンピラと肉体労働者しかいないから
何度入ってもどん引きする
ドンキも夜になるとヤンキーばっかり
宮崎台駅周辺の雰囲気と違うから、田園都市線の雰囲気に憧れてる奥様なら止めた方がいいと思う

[No.153 by 物件比較中さん 2010-01-06 23:34:10]

ドンキとラーメン屋は、どこでもそんなもんでしょうし、
私としては気になりませんけど、受け付けない方もなかにはいるでしょうね。

パークハウスがもう少し安ければ、パークハウス１本で検討すると思いますが、
ここまで価格が違うと、サンクタスの細かな仕様までは未だ明らかではありませんが、
サンクタスでもいいかなと思ってしまいます。

個人的には、立地とブランド（なんとなくの安心感）から、
本当はパークハウスの方がイイんですけどね。

[No.154 by 物件比較中さん 2010-01-07 14:09:32]

以下、個人的な感想で優位と思う物件を書きます。

・立地：パークハウス
・駅からの距離：パークハウス
・周辺環境：パークハウス
・スーパー：パークハウス
・外観：サンクタス
・仕様：サンクタス
・価格：サンクタス
・売主：パークハウス（べつにブランド志向じゃないんだけど）
・資産価値の維持（値下がりリスクの少なさ）：サンタクス

たしかに、深夜営業のドンキの喧騒が懸念されますが、近隣に迷惑がかからないようにガードマン？のおっちゃんがいますし、ヤンキーの兄ちゃんがサンクタスの敷地に入り込むこともないでしょうから、そんなに気にすることはないと思います。

パークハウスの価格見直し（値下げ）は、あまり見込めないでしょう。
ルフォンもプラウドも、ほんの気持ちだけ下げて売りましたし、不動産市況が好転しつつある現状においてパークハウスが値下げするとは思えません。
不動産市況については、本日の日経新聞の特集を読むと参考になります。

[No.155 by 匿名さん 2010-01-07 15:43:22]

サンクタス宮崎台の値段は、周辺物件に影響を与えかねないほど安いと思いますね。
処々のデメリットはありますがアウトレット物件で無いのにこの値段は相当脅威だと思います。

[No.156 by 匿名さん 2010-01-07 18:33:23]

この値段は相当歓迎だと思います。

[No.157 by 匿名さん 2010-01-07 18:50:23]

サンクタス宮崎台の話題はそちらの掲示板でどうぞ。

サンクタス宮崎台の掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8895/

[No.158 by 契約済みさん 2010-01-07 19:02:33]

昨年末に、宮前平の某マンションの購入契約を済ませた者です。
真面目な話、サンクタスの南向き間取り3～4階で75㎡ほどの3LDKが、坪単価200万円程度で売り出されたら羨ましいです。
羨ましいというか、155さんと同じく脅威と表現したほうが正しいでしょう。

たしか、パークハウスの抽選が2月だと思っており、その後にサンクタスの詳細が発表になると考えます。
これから物件を購入される方には、とっても悩みどころですね。
宮崎台駅から徒歩9分を、どう評価するだけだと思います。

いずれにしても、サンクタスのHPに書かれた価格情報が正しければ、ヴィークコートもブリリアも撃沈するでしょうし、パークハウスにも多大な影響を及ぼすでしょうね。
さらに、ドレッセ鷺沼ATも。
もちろん、私の購入したマンションの売れ残り間取りにも。

[No.159 by 匿名さん 2010-01-07 21:46:23]

馬絹や宮崎と宮崎○丁目は資産価値からして別の街と考えたほうがいい。
田園都市線の場合、○丁目がつくと付かないでは雲泥の差。光と影。
知らないで買ったら後で後悔するよ。

[No.160 by 匿名さん 2010-01-07 22:01:33]

あ、誤解のないように言っておくと
安さが第一という人や予算的に手が届かないって人には安いほうがいいに決まってるからね。
○丁目のMS買えるのにケチって○丁目無しの物件買ってしまったらきっと後悔しますよ、って話。

[No.161 by 物件比較中さん 2010-01-07 22:31:43]

159,160

まったく根拠のない、低俗な話題はやめましょう。

[No.162 by 匿名さん 2010-01-07 22:49:29]

ていうか徒歩９分じゃたどり着けないよ。

>>159同意
あそこは馬絹だよね～。。。
田園都市線っていうより南武線沿線の雰囲気だよ
まあ、馬絹に住んでユータカラヤで毎日買い物したらいいんじゃないｗ安いしｗ

[No.163 by 匿名さん 2010-01-07 23:05:43]

おいおい、ヘンなのが参加してきましたね。
ヤだなぁ、こういう人がパークハウスを買っちゃったりすると。

[No.164 by 匿名さん 2010-01-07 23:11:31]

馬絹は知ってるけど、馬絹とここで平均的な間取りで1000万以上の差があるとは思えないな。

[No.165 by 匿名さん 2010-01-07 23:19:27]

地所さんは価格見直さないのかな・・・。
かなり鞍替えする人が出てきそうだけど。

[No.166 by 匿名さん 2010-01-08 00:57:43]

私は悩むとか比較とかしませんが。。。全く異なる物件なので。
ここを本気で検討されている方は皆そうじゃないでしょうか？
価格も影響ないような。。。

[No.167 by 匿名さん 2010-01-08 02:30:43]

>>166
パークハウス自体がブランドへの信頼が揺らいできてるので
難しい所ですね。特にこの地域は花霞の失敗もありますし。

駅近（ルフォン・ブリリア）ブランド（プラウド）安さ（サンクタス）
と考えると、パークハウスの立ち位置がどうも中途半端に感じます。
ヴィークコートみたいな明らかな失敗というわけではないですけど。

[No.168 by 匿名さん 2010-01-08 08:05:59]

大規模公園隣接（パークハウス）

ってところかな？
懸念されていた価格が妥当な線に収まりそうなので売れると思うよ。
サンクタスの営業が紛れ込んでるみたいだけどほんと迷惑。お宅と競合するのはクレストシティや鷺沼のナイスでしょ？

[No.169 by 物件比較中さん 2010-01-08 08:35:07]

建設地の近所に住んでいます。
159,160さんの言っていることは、根拠はないかもしれませんが、
○丁目とはすぐ近くでも全く雰囲気が異なり、
販売される住宅の価格も差があります。
賃貸にしてもそうです。
周辺のことをご存知ない方にとっては、有益な情報だと思います。

[No.170 by 匿名さん 2010-01-08 19:01:48]

正式価格は、いつ発表でしたっけ？ここ。

[No.171 by 匿名さん 2010-01-08 19:04:18]

プラウド宮崎台の南向き1戸が、未入居のままキャンセルとなり販売されていますよ。
もしかしたら、それなりに値引きを期待できるかもです。

[No.172 by 匿名さん 2010-01-08 21:52:55]

長谷工の営業うざいよ。他の物件の掲示板荒らすなよ。
サンクタスなんて眼中にないですから。さようなら。

[No.173 by 周辺住民さん 2010-01-08 22:24:47]

”うざい”って、パークハウスを買えるような所得がある人の言葉じゃないなぁ（笑）。
もしかして、地所の営業の方の書き込みでしょうか。

さっきも現地を通りましたけど、たしかにパークハウスの立地は魅力的です。
深夜の一人歩きが怖いという方がいましたけど、私としては危険性は少ないと思いますよ。

一方で、サンクタスは価格面で魅力的です。
長谷工がよくないとか、馬絹という地番がダメとか言う方がいますけど、徒歩9分の物件ですから一般家庭の人は魅力を感じざるをえませんね。
実徒歩10分ちょっとになると思いますが、許容範囲内でしょう。

[No.174 by 匿名さん 2010-01-09 09:25:21]

血の気が多くて、言葉が乱暴な方がけっこういらっしゃいますね。
品格を疑われますよ。まったりモードでいきましょう。

近隣の物件があれば比較するのは当たり前だと思いますよ。
値段に差があれば、その背景を冷静に見つめる方が有意義でしょう。

[No.175 by 匿名さん 2010-01-09 10:51:28]

オリックスの工作員必死すぎ

[No.176 by 匿名さん 2010-01-09 11:01:38]

サンクタスの販売は長谷工だよ。
川崎郊外の１００世帯位じゃ必死にならないって。。

[No.177 by 173 2010-01-09 11:08:24]

ま、サンクタスの構造や仕様の明細がわかれば、その価格差の理由が判明するでしょうね。
もし、サンクタスの仕様が満足いくもので価格が安いのなら、大歓迎されるでしょう。

でもなぁ、馬絹という地番でも比較的駅に近いから土地代は安くはないだろうから、物件本体に安いなりの理由があるんだろうなあと思っています。

172さん、175さん。
読んでいて嫌悪感を感じますよ。
もし貴方が三菱地所リアルエステートサービスの社員なら、こんな低俗な人間しか働いていないんだろうなと思えてしまいます。
私、パークハウスのモデルルームに行きましたが、誰もがあまりにも品位の低いスーツ姿で驚きを隠せませんでした。
顧客を相手にする社会人らしく、もっとしっかりした格好をすべきです。

[No.178 by 匿名さん 2010-01-09 11:22:53]

サンクタスの工作員はサンクタスのスレでやれよ。マジでうざい。

[No.179 by 物件比較中さん 2010-01-09 11:34:20]

低俗だとか品が無いとか上から目線でいつも他人を見下してるような勘違いしてる人間の住むマンションには住みたくないですね。あんた何様？

[No.180 by 匿名さん 2010-01-09 11:46:02]

ちょっと怖いです。

[No.181 by 匿名さん 2010-01-09 12:36:29]

私も177さんの意見に同感です。
しっかり中立の立場で2つのマンションを評価していますし、たしかにパークハウスの営業さんのスーツはみっともないです。

[No.182 by 物件比較中さん 2010-01-09 12:48:27]

モデルルームがオープンしてすぐに、妻と一緒に伺いました。
そのとき対応された営業さんが、いきなり「ご予算は？」と第一声を発せられたのには驚きました。

資料を頂戴した後の帰路に、妻が「買える客かどうか最初に見極めているみたいで、感じ悪いね」と言ったのを思い出しました。

[No.183 by 物件比較中さん 2010-01-09 12:59:14]

そういった質問をする必要が無い顧客には、最初からそんな質問しないでしょう。
最近、住宅ローンの審査が厳しくなっているという話もありますし。

[No.184 by 物件比較中さん 2010-01-09 13:08:06]

事前案内会の目的は書い手を知ることにあると思っています。即ち、どの位の価格なら売れるか、設備はどの程度必要か、等等

私はサンクタスの値段で勝負する姿勢は評価致します。少なくともホームページでそれを謳っておりますので、今度はパークハウスがインパクトのあるメッセージを出す番でしょう。

我々買い手にとって、売り手が複数ありそれぞれ競って頂けるのはありがたいことです。

[No.185 by 匿名さん 2010-01-09 13:13:00]

予算を聞かれても別に悪い気はしないけどね。
ローンを組む場合でも、まさか限界まで借りるとは思って無いでしょう。

他社物件で、予算がオーバーしていたけど、
値引き出来るようになったら教えるよと言ってくれ。
後で連絡くれたところも結構あったよ。


冷やかしの時には「参考見学」と言えば良いですよ。

[No.186 by 182 2010-01-09 13:53:20]

183さん

予算を聞かれた際に、私としては十分な頭金投入額＆ローン審査通過力を持っていましたので、存分に間取りを選べる旨を伝えましたところ、子猫ちゃんのような声を出していました。

私としても、予算を聞かれることに違和感はありません。
顧客を選別しなければ、営業さんだって大変なことになることを承知です。

しかしながら、顔を見るなり第一声で「予算は？」と聞くのはいかがなものかと思いますが。

ちなみに、私は貧相な顔をしているとは思っていません（笑）。

聞いてきた営業さんの名前を知りたいですか？名刺を持ってますし。

[No.187 by 匿名さん 2010-01-09 14:07:23]

是非名前を知りたいですね

[No.188 by 匿名さん 2010-01-09 14:20:48]

>184さん

競争してくれることは賛成です。
でも、現実的に”予定販売価格”を既に出したパークハウスが、インパクトのある値下げによる正式価格にすることは考えにくいですね。
というのは、土地仕入代＋建物構造＝物件原価が決まっている中で、約20%といわれる粗利部分から値下げ幅を決めていくしかなく、私としては大きく値下げしたとしても予定価格に対して5%程度ほどの値下げが目いっぱいと考えます。
つまり、仮に5500万円の物件を5%値引いて5225万円の正式価格にしたとしても、まだまだサンクタスよりも高いと思います。
ただ、サンクタスの仕様が満足いかない場合は、パークハウスとの価格差があってもパークハウスのほうが売れると思います。
あくまでも私の推測ですが。

いずれにしても、どちらの物件も頑張ってほしいものです。

[No.189 by 匿名さん 2010-01-09 14:28:58]

ヒント、営業はアンケート記入後に出てくる

[No.190 by 189 2010-01-09 14:30:53]

頭金が多いと予算が見えないから、単刀直入に聞いただけだと思う。

[No.191 by 物件比較中さん 2010-01-09 15:53:51]

＞188さん

予定販売価格はまだ出ていないはずですが。。。
事前案内会での話は参考価格でしょう。当方の資産状況を見てだしている価格で、同じ部屋でも同じ値段がついているかどうかも疑問です。
パークハウスが値段で勝負できないなら、立地と設備で売るしかないと思いますが、設備は今一つという感じが否めません。

[No.192 by 188 2010-01-09 16:04:11]

191さん

ごめんなさい、参考価格と表現するのが正しかったのですね。
私は、モデルルームで提示された多くの部屋の価格表を丸ごと写して持ち帰り、それが予定販売価格だと思っていました。

設備に関しては、ミストサウナは魅力を感じますが、その他は同感で今イチだと思っています。

[No.193 by 申込予定さん 2010-01-09 19:45:34]

デベの営業も大変ですね。186みたいな痛い客を相手にしないといけないわけですから。

[No.194 by 匿名さん 2010-01-09 20:16:28]

ここさ、なんか荒れてきたな。
てか、買えそうもない輩がツッコミを入れているって感じ。

[No.195 by 匿名さん 2010-01-09 20:24:09]

パークハウスとサンクタスの、双方の営業が潜り込んで書いてるな。

どうでもいいけど、どっちもカスみたいな物件だよ。

[No.196 by 申込予定さん 2010-01-09 20:37:52]

一般庶民はサンクタスを買ってください。

[No.197 by 匿名さん 2010-01-09 21:06:15]

みなさんはドンキに行かれるのですか？

[No.198 by 物件比較中さん 2010-01-09 21:11:06]

パークハウスの申込みが始まる前に、サンクタスの細かい仕様が分かればいいのですがね。
ちなみに、SUUMOのマンション売却シミュレーターを使って、下記条件で売却相定額を出してみました。

（サンクタスを想定）
物件種別：　マンション
最寄り沿線／駅：　東急田園都市線/宮崎台
所在地：　神奈川県 川崎市宮前区
徒歩分：　10分
築後年数：　0年0ヶ月(2011年2月築)
専有面積：　75m2
売却想定額：　3,500万円〜4,300万円

仮に、パークハウスを想定し、徒歩分を5分にした場合、売却想定額は、4,000万円〜4,800万円でした。現状、パークハウスとサンクタスでは1,000万円以上差があるわけですが、駅からの距離の違いにより、ザックリですが500百万円ほど差があってもいいのかもしれませんね。

[No.199 by 物件比較中さん 2010-01-09 23:17:10]

198さん

ということは、このままだとパークハウスが割高ということで正解ですか？

[No.200 by 匿名さん 2010-01-09 23:24:07]

>>199
その代わりパークハウスは売れ残れば、2割ぐらいの割引が予想される
（実際に去年12月に竣工済み物件の多くは値下げされた）

そこまで売れ残るかどうかだな。