パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[1: 不動産購入勉強中さん]

花霞みないになるのかな？○ラウドのように売れるかな？
立地はいいけどね。
ここも地下に貨物線通ってるのかな？

[2: 物件比較中さん]

価格次第でしょうね、売れるか売れないかは。
花霞で苦戦したから、リーズナブルな価格で販売してくれると嬉しいんですけど。
ただ、花霞は立地が今イチですが、シンフォニーテラスはJT社宅跡地だけあってしっかりした区画用地ですね。

貨物線の真上のはずです。
私、他の宮崎台の貨物線の真上の賃貸マンションに住んでいたことがありますが、音で気になったことはないです。
気になるのは、西向き＝公園向きの間取りが多そうなことです。

[3: 購入経験者さん]

モリモトから買ったんじゃなかったっけ。だとしたら比較的安く仕込んでるかな？それとも逆か？

[4: 匿名さん]

田舎で弱気な価格つける地所だから意外な値段かも

[5: ビギナーさん]

資料請求したのですが、まだ届きません。
安いことを祈ります！
安くして、お願い！

[6: 匿名さん]

三菱地所は田舎は苦手で弱気な価格の可能性あります。
綱島も弱気な価格ですね。

[7: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、。駅から近いし、坂の影響もあまりないし、宮崎台の中ではすごくいい立地だと思います。
ただ、公園は期待しない方がいいです。
駅から近いし、割とフラットな道のりだし、プラウド並みの価格でも売れるような気がします。

[8: 練馬大根]

下馬評で最低２４０位と思われていた練馬の物件を２００以下で売り出した実績があるからなぁ。
と思ったら石神井公園の一等地にお知らせ看板上げたり、正直言ってここも値段は発表まで
良く分かりませんです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48918/

[9: 匿名さん]

魅力的な物件だと思います。
早く資料を見たいところです。

[10: 匿名さん]

宮崎台の街の魅力はどこにあるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

なんか凄まじい買いたいオーラが漂うスレですね。
プラウドは躊躇してた人もここの立地なら文句無しですしね。ひたすら高い値段で来るに違いないでしょう。

>>10
宮崎台の魅力はなんといっても落ち着いているところ。駅に至るどの道も絶対に渋滞しない、排気ガスと無縁の開放感ある町並み、それでいて東京への通勤も各駅停車利用で負担にならない程よい距離感、だと思っています。

[12: 匿名さん]

ズバリ４F公園向き（西向き）中住戸で坪295−305万前後と予想、
それでいて即日完売狙いだと思います。
宮崎台バブってますね。

[13: 購入検討中さん]

時期の違いありますが、近隣の住友のシティテラスは坪220～230でした。
相場はその時期に戻りつつあるのですが、プラウドが260であっという間に売り切ってますし、（人によるでしょうが）ファミリーにはこちらの方が立地がいいでしょうから、プラウドより上の坪単価で出してくる可能性もあるかもしれませんね。

[14: 物件比較中さん]

私は、平均坪単価240万円だと思います。

理由は以下です。
・プラウド宮崎台の平均坪単価は245万円でした。プラウドほどのブランドイメージがない。
・地下に貨物線のトンネルがある。
・西向きが中心である。
・ルフォン宮前平の平均坪単価は250万円ほどで、これは駅から2分のため高い。

でも、他の方が書かれているように、駅からの勾配が少なくて優れた立地だと思います。

[15: 匿名さん]

プラウドの方がブランドが上でしょうか？

確かにパークハウスは23区都心中心で郊外物件は苦手ですが、
世間一般では三菱地所の方が企業もブランドも段違いの格上ですよ。

野村はコープ野村からヒルズ、そしてプラウドとブランドを変えていますよ。
プラウドの前は地味な存在でしたよ、CMが巧く機能した好例でしょう。

[16: 匿名さん]

ブランドイメージというか認知はプラウドのほうが上でしょうね。
広告も多いし表現も上手ですし。購入者の満足度も確かプラウドのほうが
高かったと記憶しています。

ただ、モノ自体は地所のほうが断然良いですね。特に見えない部分は。

[17: 匿名さん]

三菱地所って供給が23区しかも都心中心。
城東とか城北は数えるくらいしか出していない。
しかも三井等では城西にカウントされる練馬が城北扱い。

一般のサラリーマンとは無縁の物件が多かったんだよね。

http://www.mecsumai.com/search/historysearch

[18: 匿名さん]

ここは確かに立地すごくいいですよね。

あとは立地に見合う良い仕様でくるかどうかが気になってます。

[19: 匿名さん]

プラウドがパークハウスより上って、、、。

三井・三菱の財閥系トップとは間に谷が2つくらいあるでしょ。
こういう人がCM費用分も上乗せで購入するんでしょうね。

[20: 物件比較中さん]

19

日系ビジネスを読んでください。
財閥系＝素晴らしいとは限らないのですよ。

[21: 物件比較中さん]

日経ビジネスでした。

[22: 匿名さん]

プラウドは野村不動産のブランド。

これなどはいろんな意味でプラウドらしいと思いませんか。
http://www.proud-web.jp/shinurayasu-palmcourt/

[23: 匿名さん]

うわ。出た。www
さすが反撃が素早いね。
もっと頑張るところあるでしょー。

[24: 匿名さん]

物件概要と間取図見てみなよ


長谷工だよ

[25: 匿名さん]

木内よりはマシかもしれません。

[26: 匿名さん]

最近、中身長谷工の偽プラウドが多いですね。
本物のプラウドだったらある程度高くてもまだ納得出来るのですけど。

[27: 匿名さん]

プラウドの施工会社って非上場もあるよ。
野村不動産（HD)が上場したのも最近の話。

[28: 物件比較中さん]

じゃ皆さん、竹中が施工した物件を買える？
こんなくだらないことを書く人には経済力がないから無理だろうなあ（笑）

[29: 購入検討中さん]

ちなみに新浦安の野村の他の2物件の施工は清水と竹中のスーパーゼネコンですよ。
総合的にはデベとしては三菱が断然上ですが、郊外マンションという観点からは消費者は三菱と野村を同等に見ているのではないでしょうか。
高くても野村の方が売れてるような気すらします。
このスレとはあまり関係ない話になりましたが、この物件は立地が最高にいいので期待しています。

[30: 特命さん]

確かに立地はいい。公園側の部屋は陽当たりをどう考えるかだね。

[31: 匿名さん]

田園都市線や新浦安が好きな人って野村も好きそう

[32: 物件比較中さん]

資料請求された方々、もう届きましたか？

[33: 匿名さん]

うーん、ここも含めて近隣の高級マンションを買えない人が、いろいろと難癖を書いているような気がするのは私だけでしょうか。

[34: 物件比較中さん]

33さん

それはエリアに限らずこの掲示板(ネット掲示板全体か・・)の特徴です。
買えないかどうかは別としてあーだこーだ言って遊んでいる人がほとんどなのです。
真剣に検討する人には迷惑な話ですが匿名掲示板だから仕方ないですね。

[35: 匿名さん]

34さん、ありがとうございました。
納得です。

[36: 匿名さん]

>33

この沿線は荒らしを完全スルーできれば良いのだが、反応したり反論するのは逆効果。
これなんか完全に火に油を注いでいますよ。

↓
>近隣の高級マンションを買えない人

[37: 匿名さん]

宮前平、宮崎台は本当に高いですね。
私のようなサラリーマンには手が届きません。

[38: 物件比較中さん]

37さん

まったく同感です。
たまプラーザ・鷺沼になりますと、もっと高いですし、駅から徒歩5分ほど＆築10年以内の物件は中古であっても分譲時並みの値段で取引されています。

[39: 匿名さん]

物件資料が郵送で届きましたが、新聞の折込チラシよりもイメージだけしか記載されておらず、これだけじゃわからないというのが正直な意見です。
花霞の1戸が売れ残っていることから、まずはこっちを完売させてからという作戦なのでしょうかね。
とりあえず、12月初旬の説明会には参加しようと思っています。

[40: 匿名さん]

>>38
イニシア鷺沼はかなりお買い得でしたよ。
そういう物件は、あっという間になくなってしまいますけど。

[41: 物件比較中さん]

>地下に貨物線のトンネルがある。

宮崎台の土地にあまり詳しくないのですが、貨物線って何のことですか？
地盤上問題のある土地柄なのでしょうか。

[42: 物件比較中さん]

41さん

武蔵野線という、JRの貨物専用線路が地下深くに走っています。
地図を見ると点線があるはずで、それが貨物線の線路です。
常に貨物が走っているわけではなさそうで、学生の修学旅行で臨時列車としても運行するようです。
実際に、私の娘が中学の修学旅行で、この線路を使い日光まで行きました。
私も地盤については素人ですが、知り合いの一級建築士に聞いた話ではマンション建設にあたり特段の問題はないとのことです。
また、このマンションは基礎工事をしっかりするはずですので、電車の音が家に響いてくることもなさそうです。
私、決してデベの営業ではなく、このあたりの中古を含めたマンション購入を検討している中で、学びました。

[43: 物件比較中さん]

42さん

41です。ご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。
売主がしっかりしたところなので注目しています（施工会社の木内建設のことは正直あまり知りませんが。）。

現地を視察した印象では、イメージ映像のパークビューに期待しすぎるのもどうかなと思いました。
「パークハウス」に値する構造・仕様かつリーズナブルな価格設定に期待したいと思います。

[44: 42]

43さん

私も、木内建設のことはよくわかりません。
ただ、おっしゃるように売主がしっかりしていますから心配することはないと思います。

僭越ながら書かせていただくと、この物件の立地は魅力的だと思いますが、西向きの間取りが多いはずですので、ご自身の生活観に合致するか判断されるのがいいでしょうね。
お天気のいい日にでも、周辺環境や現地の日照の確認をされるのがよいと思います。
まもなく冬至で、おてんとうさんが一番低い季節になっていますので、日照を確認するには絶好の時期です。

[45: 物件比較中さん]

いつ価格発表されるか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
最終価格ではなく、当初に発表される予定価格で結構です。
また、もし最多価格帯をご存知でしたら教えてください。

よろしくお願いいたします。

[46: 買い換え検討中]

>45さん

12月の上旬に予定価格が発表です。たぶん6日以降です。
坪単価240～250万円の間でしょう。これより高くならないはずです。

これ以上は書けません、申し訳ありません。

[47: 物件比較中さん]

46さん、ありがとうございました。
プラウド宮崎台の基準価格（南向きの部屋＆4階）の坪単価が245万円であり、基準価格というものがあることを某デベの人から教えてもらいました。
また、プラウドは一般的に他の物件に比べて坪単価が10万円ほど高いことも聞きました。
こう考えますと、このパークハウス宮崎台の価格がおよそ予想できますね。
ルフォン宮前平の正式価格が発表になり、ここは駅から近いですから250万円ほどです。
予算や環境を考えますと、私にとってはパークハウスが魅力です。
ルフォンの抽選に申し込むか、パークハウスに重点を置くか、慎重に検討したいと考えることにします。

[48: 物件比較中さん]

購入検討中の方にお伺いします。
詳しい資料とか、説明会の案内とか届きましたか？
私のところには、小さなパンフが郵送されただけです。

もしかして、花霞のキャンセル1戸を売り切るまで、ここの案内を止めているのかなぁ。

[49: 物件比較中さん]

>48
うちも小さなパンフだけ郵送されてきました。
ほとんど役立たず…。
その後、説明会の案内の電話を頂きました。

[50: 物件比較中さん]

我が家にも数日前、なんとかさんという不動産業者さんから電話があったのですが、
子供が出たため詳細不明です。
もしかして、説明会の案内だったのかもしれません。

[51: 購入検討中さん]

我が家にも2週間ほど前に小さなパンフが送られていただけです。
その後、説明会の電話もなにもありません。
いつ説明会をするか、おわかりの方は教えてください。

購入資金面で問題ないと思っていますが、連絡がないのは淋しいです。

[52: 購入検討中さん]

郵送資料には説明がありませんが、HPの方には説明会の情報が掲載されていますよ。

http://www.ph-m75.jp/

下の方の緑の文字で書かれている

12月上旬の事前案内会開催予定(完全予約制)　予約はこちら

をクリックすると申し込みができるようになって、予約日を指定して申し込みします。

当初は、12月5日・6日でしたが、申し込み多数のため12日・13日が追加されましたが、
現在は、12日・13日の午後しか申し込めないようになっていますね。

今、ここに書いてい見ると、分かりづらいですねぇ。

ただ、
興味があるなら、このHPで書かずに、郵送資料に販売準備室の問い合わせ電話番号が資料に記載されていますので、こちらから電話をかけるぐらいの勢いが無いとダメじゃないでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

52さん、ありがとうございます。

他の物件の経験から、資料請求すれば必然的に説明会の案内メールなりがなされるものと思っていました。
三菱地所の会員サイトで、電話やメールアドレス等の個人情報が登録されており、かつ資料請求もしたわけですから、説明会のメールぐらい送るのが普通だと思うんですけどね。

どなたかも書いていらっしゃるように、花霞を売り切るまでは積極的に動けないのではと訝しがってしまいます。

[54: 物件比較中さん]

うちには電話もメールの案内も来ましたけど…

[55: 匿名さん]

うちも来ません。郵送のパンフだけ。
物件サイトから申込をしよっと。

[56: 購入検討中さん]

　事前案内会に行ってきました。
　MRの仕様も、営業マンが都内物件並みの設備と言っていただけあり
　細かなところで、良い物が入っていたと思います。

　価格については、予想より高めで出ており（ざっくりとした価格のみですが・・・）
　4,000万円台の後半を希望する我が家としては、このままだと、ちょっと厳しい感じです。
　＃南向きはともかく、西向き（Park側）の最下層で4,900万円台とは・・・・

　悩ましいです・・・
　

[57: 物件比較中さん]

うーん、かなり高いですね・・・

[58: 購入検討中さん]

4000万前半の部屋はないかんじですか？

[59: 買替検討中]

あの売行き好調だったプラウド宮崎台は地下以外全て5000万円台だったと思いますよ。
期待したい気持ちは山々ですが、立地から比較しても、地下がなければ3LDK4000万円台では普通出してこないでしょう。。。

[60: 購入検討中さん]

58さん

4,300万円台という部屋(Aタイプ)がありますが、2LDK 61.84の部屋ですね。
ここは、70㎡以上ばかりなので、厳しいと思います。

とはいえ、担当営業さんも高いと言っていたので、来年の予定価格発表時には
少し落ちている可能性もあるようです。

[61: 物件比較中さん]

このあたりで4000万前半ってのは無いんじゃないでしょうか。
これまでに近辺で販売された物件の値段から考えても、6000万～8000万ぐらい。
日当り悪いとか下層階で5000万ぐらいってところだと見積もってましたが…。

[62: 匿名さん]

パークハウスなので高いのは当たり前かと。
近くだと、イニシア鷺沼がかなり安かったですがもう完売済ですね。

[63: 物件比較中さん]

事前案内会に行かれた皆様、情報提供ありがとうございます。
ルフォン宮前平も検討していたのですが、ルフォンと比較しても、ちょっと高いですね。
６０さんの話によると坪２３０万程度、しかも西向きでですよね・・・。
価格設定の見直しに期待します。

[64: 物件比較中さん]

事前案内会にいってきました。
やはりちょっと高いという印象です。

ディスポーザーとトランクルームがないのが残念です。
どちらもとても便利なので。
ゴルフバッグとかどこにおけばいいんでしょう。

[65: 購入検討中さん]

見てきました。
ここ数年周辺物件を見てきましたが、今回も見送りの可能性が高そうです。

正直思っていたよりもモノもよく、値段も低めでしたが
花霞のトラウマから、もっと低めに価格設定してくれないかな～という
淡い期待を抱いていたので、、、。
とはいえ、プラウド宮崎台やブリリア宮前平よりも安く出てきたのは
若干花霞が影響しているのかな、と思います。

この物件やルフォン宮前平が高いとか言っている人は
もう一度エリアや駅距離、売主等を再検討した方が良いと思います。
ルフォンはこのご時世で第1期で全て販売している訳で
市場は安いと判断したわけですから。

ルフォンと比べてもこの物件はさほど値段の違いを感じませんでしたし
売主の違いだけではなく、立地、設備仕様等総合的に見た場合
私はこの物件の方が好みです。

価格調整やメニュープランに期待をして、一応今後の来場予約はお願いしました。

＞64さん
間取りはご覧になられましたか？
トランクルームはなくても、納戸やウォークインクロゼット付のタイプは比較的多く
設定されていました。
中には、収納しかないプランもありますが、ゴルフバッグ等長物が入るスペースがあるかさえ
確認できれば、トランクルームは必ずしも不要ですよ。

[66: 購入検討中さん]

私も65さん同様に、今回は見送るつもりです。

私としては、立地はパークハウスが好みで仕様＆間取りはルフォンのほうが好みです。
値段は、どちらも同じようなもので妥当性を感じ、むしろブリリア宮前平のほうが割高に感じました。

パークハウスの間取りですが、ごく一般的な田の字の間取りが多く、これだったら新築にこだわる必要はないと思いました。

[67: 購入検討中さん]

私も61さんと同じで、予定価格はかなり割安だと思ったのですが…。
駅近で、高台の角地で、JTの社宅の跡地。公園が隣で、交通量の多い道路も無く静か。
小さい駅の割りに買い物、銀行と日常の生活も便利。
と、今まで見てきた近隣のパークハウスより立地が優れているのに、やはりこのご時勢なのかな…と。
かつてのパークハウスなら6000万円台〜と、もっと高い価格を付けたような気がします。
花霞、見送って正解だったと内心喜んでしまいましたもん。
とはいえ、手が届きそうな値段になったらなったで、すぐには決心が付かず、
西向きは…とかディスポーザーが無いのは…とかマイナス要素を挙げては悩んでいます。

[68: 購入検討中さん]

随分高めだとのコメントが目に付きますが、
更に高めになると思われる南向きの物件は
どの程度の価格帯でしたか?
間取り別に詳し目に教えて頂ける有難いです。

[69: 匿名さん]

田園都市線でパークハウスは希少です。
東急か新興が中心で財閥系は珍しいと思います。

[70: 匿名さん]

>>69
その希少だったはずのパークハウスが売れ残ったから
この物件の出足も鈍いんだと思うが

[71: 匿名さん]

>68

私には、低め、妥当というコメントが目に付きます。私もそう思いました。
南向きは西向きより当然坪単価は高かったです。
価格を間取り別に詳し目に知りたいのならば、説明会に行くか直接問い合わせてください。
営業の人も感じが良く親切でしたよ。

この物件が高いと思うならば、パークハウス以外で且つ駅から離れた物件を探した方が良いと思います。

[72: 匿名さん]

南向きは一番安い部屋で5100万だったと思います。
最下層でしかも、半地下に近かったような。

公園のパークハウスと同じ高さくらいの木は
今は落葉してますが、葉が生い茂る時期は
日当たり等どうなんでしょうね？

[73: 購入検討中さん]

68さん

一般的に、どのマンションにも「基準価格」を決める間取りがあります。
この物件ですと、南向き4階のJタイプが該当すると思い、値段は5,700万円で基準坪単価は247万円となります。
ちなみに、プラウド宮崎台の基準坪単価は245万円でした。

69さん

田園都市線沿線に、パークハウスはいくつもありますよ。
決して希少ではありませんし、いい物件もあれば売れ残って苦戦する物件もあり、中古においてはブランドのご威光は感じられませんね。

[74: 匿名さん]

田園都市線のパークハウスは７棟のみ。６年ぶり、しかも宮前区は花霞が初。
しかしなぜか小規模が多いので全部で５００戸程度、やはり希少では。


溝の口　１５６戸　２００３年
藤が丘　　８６戸　１９７１年
青葉台　　１５戸　１９９９年
あざみ野　７９戸　２０００年
藤が丘南　２７戸　２００１年
青葉藤が丘７８戸　２００１年
藤が丘南弐１１戸　２００１年
あざみ野弐３０戸　２００２年

[75: 物件比較中さん]

＞７３さん
南は諦めていましたが、やはり高いですね。（私にとっては）


＞７４さん
希少なのでしょうか・・・。よく分かりませんね。
希少であっても、だから？といった感じです。

ところで、ここはハイサッシが採用されているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[76: 匿名さん]

74さん

お詳しいですね。地所の方かと疑ってしまいます。
でもね、「だから何なの？」としか思えません。
それと、購入された方には申し訳ありませんが花霞が成功したとは決していえない物件で、このシンフォニーテラスも仕様はルフォン宮前平よりも劣ると思っており、いまや名前だけで買うような時代ではないと思いますよ。

[77: 匿名さん]

パークハウス美しの森は？２棟ありましたよね？
ヒルサイドの方はかなり苦戦して値引きしてましたよね。

[78: 物件検討中]

74さん

私は76さんではありませんが、ルフォンがパークハウスより仕様が良い根拠はなんですか？
ディスポーザーの有無ですか？
う〜ん理解しかねます。
私は建築関係の仕事をしているのですが
（まぁ下請けですが…）まだまだ見えない部分で差はありますよ。
幾つかの仕様だけを掲げて、ルフォンが良いと言っている方は
ルフォンを選べば良いと思います。
名前だけで売れるとまではいいませんが、多少の価格の違い、表面的な仕様の違いなら、私は三井や地所の物件を選びます。
ルフォンがパークハウスより見えない部分でコストをかけてるとか
細かいチェック体制を敷いてるとかいうことはないですからね。

[79: 匿名さん]

>>78
自分は最近だと三井＞野村＞地所＞住友>＞東建＞＞＞非財閥系ぐらいの順番だけどな。
地所は仕様も立地も中途半端で、苦戦してる物件が多いと思う。
鶴見栄町の物件もひどい売れ残りだし、財閥系なのに値下げに真っ先に手を出したのもマイナスかと。

[80: 匿名さん]

宮前区の大手分譲マンションのリスト。（ＮＴＴ制作）

http://stock.home4u.jp/cataloglist/area/14/136

[81: 匿名さん]

華やかな田園都市線と質実剛健の三菱地所は相容れ無いのかも

[82: サラリーマンさん]

>78

その、パークハウスとルフォンの差について、そこまで書くのなら具体的な内容を述べてください。
私は素人ですが、ルフォンの外観のほうが好きですね。
ま、どちらも完成していませんから、玄人でも評価できないと思うんですけどね。

>81

なんだそれ。って感じです。
デベロッパーは、土地を仕入れて建物を仕立てて収益を上げるだけが目的の事業者だから、相性もなにもないでしょ。

[83: 匿名さん]

なるほどデベのブランドにこだわらない方が多いみたいですな。

[84: 匿名さん]

ルフォンの内覧会の様子は富士見台のスレが参考になる。

[85: 匿名]

マンションが完成しないと評価できないみたいなことを言ってる82は、外観が自分好みのルフォンを買えばええやん。

[86: 匿名さん]

全く違う話題ですみません。現在購入を検討中なのですが、どなたかわかる方がいらっしゃいましたら次の質問にお答え頂ければ幸いです。
①施工が「木内建設」ですが、この会社での施工は大丈夫なのでしょうか。調べてみたところ、ネット等かなり書か　れているので、心配になりました。
②どなたも触れていないようですが、「冷蔵庫置き場」の幅が狭かったような気が致しました。両開きサイズに対応　できていないのでは？と思うのですが、大丈夫でしょうか？
③これもどこかのサイトで話題になっていたので調べてみたのですが、南西部分の地下にＪＲ貨物のトンネルが通っ　ています。本当に問題はないのでしょうか？
　素人なので、よくわかりません。単なるアラシの方の意見でしたら問題ないのですが…。高い買い物なので、慎重　に検討したいと思っております。宜しく御願い致します。

[87: 匿名さん]

この板も荒れそうだなあ。
まあ、それなりの荒れる根拠がある物件といえそうだけど。
この物件を「守りに入ろう」とする人は、やめたほうがいいよ。
そうすると、サーパスやドレッセATみたいにスパイラルに陥るから。
地所の関係者も書いているようだけど、考えが甘いよね。

[88: 42&44]

86さん

まず、地下貨物線（武蔵野貨物線）のことについては、私の書いた42＆44を参照してください。
具体的に地図を見ると、この物件の南側をかすめて線路が通っていますね。
また、「電車の音がするかどうか」については、客観的には「音が聞こえない」と言い切れませんし、モデルルームの営業マンも同じことを言っていました。「音が聞こえない」と言って売り、その後にクレームが出たら大変なことになるからです。
私見では、私自身が宮崎台にある武蔵野線の真上の賃貸マンション2階に住んでいましたが、まったく気になりませんでした。

冷蔵庫については、私もよく調べないとわかりません。
モデルルームに巻尺を持って行き、ご自身が納得するように測ってみるのがよいと思います。

施工会社については、これも不勉強ですが書かせていただきますと、売主（三菱地所）はしっかりした会社であり怠りなく責任をもってチェックするでしょうから、あまり心配する必要はないと思います。
もし購入された場合は、引渡し前の内覧会にてご自身で十分なチェックをするのもよいでしょうね。
いずれにしても、三菱地所の物件ですから建築物への心配はないでしょう。

それよりもご自身で十分な検討が必要なことは、将来の周辺環境の変化だと思います。
これは、営業マンも重要事項説明をしますが、将来の周辺のマンション建築等については予測できないことですから、ご自身で判断するしかないと思います。

上でルフォンの名前が出ていますが、私としてはルフォンの周辺は今後の開発（マンション建築等）の可能性が高いと思いますし、鷺沼への抜け道（それなりの交通量）の脇に立地していますし東面間近の電柱にトランス2個がありますことから、駅徒歩2分の利便性を最優先で購入するならいいでしょうが、周辺環境や健康リスクを少しでも気にするのであれば、十分に検討すべきだと考えます。

このパークハウスについては、公園が正面という理由で西向きを検討したとしても、その公園を見て安らぎを感じることはないでしょうから、このあたりも十分に考えるほうがいいと思います。

いずれにしても、ご自身のお持ちになる諸条件（金銭面・好み・通勤利便性）から検討され、100%ではないにしても満足される物件が見つかるといいですね。

[89: 購入検討中さん]

>>86さん

心配なら買わないことが一番ですが、、、
施工の木内建設、ゼネコンは下請けが当然ですから、施工云々よりもどこが発注、監理しているかではないでしょうか。
パークハウスでも構造や価格帯、地域や時期もあるでしょうが、施工会社は多社に渡り、木内建設が建てた物件も既存進行形共に複数ありますよ。
商事との物件、パークテラス宮前平もそうだったと思います。
南面が道路、狭い道をはさんで西側が公園、傾斜の方向、と立地もシンフォニーテラスと似ているように思います。

冷蔵庫は、日本製の普通に普及しているサイズなら対応していると思います。
各部屋で微妙に異なる可能性もあるので、希望の部屋の図面を見て（必要ならサイズ入り施工図面を見せてもらう）判断を。

地下のＪＲ貨物のトンネルが問題の件ですが、都心だと地下には階層状態で地下鉄が走っています。
マンションを購入する際にそのことを気にしている人がいるかどうか。
この場所に関しては、88さん同様、居住した経験から言うと、電車の走る音や振動は聞こえず、
遠くでポーッという汽笛のような音が静かな夜などに小さく聞こえました。
推測ですが、馬絹交差点近くでトンネルに入る際に鳴らしている音なのではないかと思いました。

[90: 42&44]

88です。

>この場所に関しては、88さん同様、居住した経験から言うと、電車の走る音や振動は聞こえず、
>遠くでポーッという汽笛のような音が静かな夜などに小さく聞こえました。

そうそう、私もまさに同じ経験をしました。
今の今まで、あの音は明らかに田園都市線の警笛の音ではないことはわかりますので、南武線や川崎駅のほうからJRの汽笛が風に流されて聞こえてくるのだろうと思い続けていました。
いずれにしても、深夜を含めた日常生活でまったく問題ない音で、静まり返った状態で布団に入っていて気づくかどうかのレベルですし、就寝中に目が覚めるなどどいうことはありません。
また、この音が聞こえた記憶は、貨物線真上の賃貸マンションに住んでいた7年間のうち数回です。

[91: 匿名さん]

８６です。

様々なご意見・ご提言をありがとうございました。
今後、色々と家族で話し合い、検討したいと思います。

[92: 匿名さん]

JRの通過音ならここで聞くより普通にネットで調べたほうがいいよ。

[93: 物件比較中さん]

立地は閑静な場所でいいと思う。プラウド宮崎台よりも確実にいい場所。
建物の外観は今イチかな。なんとなくアンバランスなデザイン。
平凡な間取りは妥当な値段だけど、角部屋は高すぎの設定。
地下トンネルは気にしなくていいと思う。
狙うなら、やはり南向きってとこか。西向きはヤだね、沈む太陽を見て人生も沈みそう。

さて、どうするか。

[94: ビギナーさん]

バルコニーにコストをかけた物件は、建物全体にもコストがかかっていると聞いたことがあります。
ここは、バルコニーの手摺りがガラスだと思い、コストがかかっていないと思われるのですが、どなたか知識をお持ちの方は教えてください。

[95: 購入検討中さん]

これから出てくる物件は如何にコストを下げるかがメインテーマでしょう。
躯体部分などでコストを下げられると困るのですが、専有面積を少なくし、設備を少し落とすことで坪単価を抑えているのでしょう。ディスポーザーなどは設置費用は建設費の中では誤差範囲に入る金額だと思うのですが。。。
結局、対費用効果と言う点では値段なりと言うことになるのでしょう。

駅からもう少し離れると、この物件から10分も歩けば、3000万台のマンションがあることを考えると。。。。

[96: 匿名さん]

94さん

コストを削減した表れとして、手摺りをガラスにしたのでしょうね。
ただ、建物全体のコスト削減ではなく、手摺り部分のコストを下げただけだと思いますよ。
この削減が、販売価格に反映されれば購入者としては嬉しいのですが、プラウド宮崎台と同様の作り＆価格ということで納得せざるをえないかもしれません。

[97: 購入検討中さん]

ガラスの手摺りはコストを削減なんですか？？デザイン上の採用かと思っていました。
今、都心の億ションなんかはガラスウォールとかガラスの手摺りが結構多いですよね。パークコート神宮前とか。
また、以前候補にしたマンションでは高額の上層階だけガラスの手摺りで、どちらかと言うとステイタスみたいな説明を受けました。広尾ガーデンフォレストの上層階みたいな感じ。

ガラスだと明るいので植物も成育が良く病気の発生も少なく、流行りのベランダ菜園にも適しているような気がします。もっと実用的には洗濯物が早く乾くらしいです。
今住んでいるのはコンクリ壁ですが、南向きでも一昨日降った雨が溝に流れた跡が湿気ってます。。。

[98: 匿名]

97さんのおっしゃる通り、硝子手摺は都心の高額物件での採用が多く、コストも決して安くありません。
郊外でたまに見られる一枚ガラスなら話は別ですが、パークハウスならまずペアガラスでしょうし。
順梁の建物のデメリットはハイサッシでないことですが、メリットはバルコニーを広く取れること、バルコニー手摺が躯体でない分コンクリート壁ではなく、光を取り込める素材を採用できることです。
格子ならまあ少しコストけちったかなと思いますけど、そもそもバルコニー手摺も全体の仕様の一つです。バルコニーの仕様が建物全体の仕様の指標になるかというと、それは一概には言えないと思います。
マンションの北側に道路とエントランスがあって南のバルコニーがあまり外から見えない場合、コストをかけるべくはバルコニーではなくエントランス側から見えるマンションの部分、ですから。

[99: 物件比較中さん]

プラウド宮崎台の設備・仕様の方が全体的に良いのではないでしょうか・・・。
ディスポーザー、ハイサッシ、トランクルーム、パークハウスに無いものがプラウドには付いているように思います。逆はあるのでしょうか。

http://www.proud-web.jp/miyazakidai/

[100: 購入検討中さん]

99さんはプラウド購入者ですか？
モデルに行かれたらいくつかは見つかると思いますが。。
ざっと今日見てきた感想ですが、食洗器、独立型浄水器、ミストサウナ、
(確か首都圏初と言ってたような？？)再節水型トイレとかはプラウドになかったと記憶してます。
あとはやっぱり閑静な住環境？！