パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[805: 匿名さん]

概観→外観　でした。。

[806: 匿名]

契約した理由はほぼほぼ皆様と同じかと思います。

宮崎台駅（パークハウス側）の雰囲気が良く、とにかく立地が素晴らしいこと。
75戸という絶妙な戸数の中規模マンションで、まったく無駄な設備がないこと。
MRを訪問した際、テラスがガラス作りで、部屋が明るく開放的であったこと。
ディスポーザーが無いこと…（今の住まいのディスポーザーが経年劣化でイマイチなため）

営業の方が売れ行きが好調な理由は、マンションの作りや立地と価格とのバランスが絶妙だからだと思っています
とおっしゃっていましたが、まさにその通りだと思います。
高掴みした気分にならない、これくらいは当然だろうと思われるような価格でした。

田園都市線の混雑も聞くと凄いらしいですが、週の半分は車通勤なのであまりデメリットでもなく。。

[807: 匿名さん]

契約済みの者です。

私の選んだポイントは
・何よりも駅から近い
・駅近で落ち着いた環境
・子育て環境、学区が良い
・価格が近隣の駅近物件よりも手頃
・売り主がしっかりしている
・仕様や内装がオシャレ・来客用駐車場スペースがある
など…
近隣中古も見ていたのですが価格が高かったのでそれなら新築の方が良いと思い決断しました。

駅前の東急とユータカラヤとクリエイトで用は足りるし、駅裏のショコラベアのケーキも美味しいです。

[808: 807]

来客用駐車場スペースとは第一公園前の路駐スペースの事です。

[809: 通りすがり]

外観外観ってお祭り騒ぎですね…。
皆さまどうしちゃってるんですか…。
好みとはいえ、客観的に見ても外観普通にいいじゃんと思いますけど。

ちなみに、みなとみらいのちょい古めのタワマンに住んでいますが、、
外観なんて最初の1～2年だけで、そのうちど～～～でもよくなりますよ～＾0＾；
それより大事なのは立地＆部屋の作りですから！！！（力説）

キッチンやバスや部屋にいたるまで、めっちゃ贅沢な仕様じゃないですか。
逆に他でオプションになるよーな設備が、
スタンダードってのがほんと羨ましすぎます。

田園都市線沿いは魅力的な物件が多いので、かなりチェックしてますけど、
仕様はほんと胸張っていいです。

[810: 匿名さん]

こちらはモリモトが持っていた土地を三菱地所がたぶん安く買ったんですよね。
手頃な価格の理由の一つでしょうね。
この手の訳ありは大歓迎ですね。
さもなければこのマンションもっと高かったと思います。
ご購入できた方は本当に良いお買い物をしたと思います。

[811: 匿名さん]

８０３さん
外観のガラスそのものは最近良く使う手法で
特に問題ないと思います。が、バルコニーに
関して言えばコンクリートを立ち上げて
タイルを張ったほうが、構造上重くなりますので
コストの面では高くなります。
ルフォノンのほうがそこだけ見れば
”けちらなかった”と言うことでしょう。

マンションの価値はバルコニーで決まるわけで
無いと思うので、どうでもいいことかもしれませんが
入居者の方々が普段から気をつけておかないと
汚くなります。

住んでしまえばどっちでもいい話で、立地が一番ですよ。

[812: 匿名さん]

立地は、素晴らしいとまでいかないけど良いです。
外観は、申し訳ないけど二流以下のデザインと思います。
とはいいつつ、当面の新築の供給が少なく、さらに駅近物件は希少ですから人気になっているのは当然です。
どのマンションも100%はないですから、どこかで妥協が必要ですね。

[813: 匿名]

812
もういいんじゃない？
あなたは何の為に外観騒動をぶり返す？

[814: 匿名さん]

匿名だから書けるわけだ。

[815: 匿名]

811と812、好きだねえ
誰でもわかるようなウスッペライ意見(笑)

部屋の明るさが違うんじゃない？
住む立場になると、その辺もメリットになったりするんだよ。

[816: 匿名さん]

同じガラスの手摺なら、こっちのほうがカッコいいです。
ガラスの手摺が悪いなんて思っていません。
単純にセンスの問題です。

[817: 周辺住民]

816さん
はいはい。あなたにとっては嫌いな外観のマンションなのは、よーーく分かりました。
で？それが何か？

ルフォンの重厚な外観や、ジオの桜のキレイさや外観も良いと思います。誰も否定したりはしていません。
パークハウスの外観が悪いと証明したいようですが、個人の好みの問題です。
あなたの意見が必ず正しい訳ではありません。
どうして人を認める事が出来ないのでしょう？

[818: 匿名]

816は執拗で病的。
このマンションすら買えないんでしょ？
だから攻撃したくなるんだよね・・・。
なんか哀れ。

ジオこれからだし、こんなとこで油売ってないでそっちで情報収集した方がいいよ(笑)
あちこち傍観してるけど、ここの外観叩きは名物というか病的。

[819: 匿名さん]

私は仕様も外観も気に入って契約しました。センスが悪いと言われれば好みの問題ですからしょうがないですし、何を言われても自分で気に入って選んだ物ですから別に何とも思いません。
最近は書き込みをした方に対して意地悪&批判的な書き込みが多く残念です。
もっと前向きな討論ができたら良いですね。

[820: いつか買いたいさん]

田園都市線の中でも「桜新町」「宮崎台」「鷺沼」の駅前は、近くに交通量の多い道路もなく本当に落ちついたいい町ですよね。
いつか買う時は、この中のどこかの駅で買いたいと思っています。
宮崎台駅から歩いてすぐの立地。しかも第一公園側は狙っていました。たまプラや二子玉川にもすぐに行けて便利ですしね。

[821: 匿名さん]

客観的に見て、外観・駐車場・プロバイダの三拍子揃っています。

[822: 匿名さん]

入居予定？の皆さん、熱くなって反論してはいけませんよ。
反論すれば、更に書き込まれますから。

[823: 物件比較中さん]

今年3月から、仕事上の都合で、
川崎市宮前区で見晴らしが良く・駅徒歩圏内・小中規模マンション・最上階100平米越、平置き駐車場の物件を探していますが、ここも無いですよね。
田園都市線の駅近では無理なのでしょうか？
先々月も、ヴィークコートというマンションで希望の間取りの部屋があったのですが、いつのまにか売れてしまったようで、サンクタス宮崎台と言う物件は仕様が劣っているようですし、困ってます。

[824: 匿名さん]

>このマンションすら買えないんでしょ？

借金せずに、最上階であっても余裕で自己資金で購入できます。
現状の景気悪化局面により、不動産デベロッパーは土地仕入資金を調達（主に銀行借入）できないことから、当面は特に駅近の新築物件の供給がなされず、これにより本物件は必然的に人気が高まっていますが、長期的な視野に立って投資効率の高いマンションであるか考えた場合、あまり回収率は高くないだろうと思っています。