プレサンス三宮東フィールってどうですか？

[働く女子さん [女性 50代]]

公式URL：http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail195.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/

プレサンス三宮東フィール(兵庫県神戸市中央区)の賃貸【door賃貸】
http://chintai.door.ac/detail/free5409874.htm

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
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名称　プレサンス三宮東フィール
所在地　神戸市中央区筒井町
交通　阪急電鉄神戸線「春日野道」駅徒歩2分、阪神電鉄本線「春日野道」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅徒歩20分
間取り　1K・1DK・2LDK
総戸数　131戸
住居専有面積　21.23㎡～49.14㎡
バルコニー面積　4.03㎡～13.42㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年6月下旬

[1: 匿名さん]

外観デザインは、好きではありませんけど。
内容が大切なので。
２路線利用できて、どちらも近いという点をアピールしたいようですね。
商業施設があまり充実していないように感じました。

ここは、投資目的で勧めているみたいですね。

[2: 匿名さん]

ここは、住むよりも投資用として売りに出されているようですね。
縦長のプランなのでバルコニーがせまい。
室内が暗くなりやすいのでは。
レイアウト的にみても完全に単身者向けですね。
あまり料理などもしないような作り。

[3: 匿名さん]

>>2
2LDKはファミリー向けかな？
春日野道は不便じゃない？

[4: 匿名さん]

ここと同じ春日野道が最寄り駅で同じシリーズのマンションの実績があるみたいです
ここよりは駅から遠いですが

マンション プレサンス三宮東アルバーナ
http://chintai.door.ac/detail/free2279807.htm

[5: 匿名さん]

>>1
子供の学生の為に親が買って4年住まわせた後に家賃収入源にするのも悪くないかも？

[6: 匿名さん]

都市型マンションという分類に入るのですか。
1Kからあって、永住というよりは賃貸向きなんだろうなと思うけど
外観もエントランスも、賃貸マンションというには立派な感じがします。
1Kでもカウンターの付いたキッチンなどは便利かもしれない。
賃貸するとしたら家賃はいくらぐらいなんだろう？

[7: マンコミュファンさん]

アベノミクスでこの手の区分所有の分譲ワンルームマンション増えたよな
地主以外のマンション経営計画はキツイとは思うがな

>>6
そんな長文書き込む暇があったらテンプレのリンクくらい見たらどうだ
賃貸リンクあるじゃろ

[8: 匿名さん]

一人暮らしで
わざわざ春日野道に住みたいって勤務先とかどんな層なん？

[9: 匿名さん]

>5
素敵ですね！
1ヶ月あたり5万円程度の収入と考えると妥当ですか？

このあたりは大学も多いので、学生向けにも貸し出せるかなと思ったりします。

[10: 匿名さん]

流行の投資マンションか
株よりハイリスクローリターンの印象が強いな
損得抜きの資産形成にはいいだろうが
ホームページが解りにくいがここはもう完売してるんじゃないか

この辺りの大学ってどこだ？
海星女子は最寄り駅は王子公園だし春日野道からだと徒歩２０分はかかるんじゃないか

神戸情報大とか日本経済大とかは三宮だし
そもそもああいうフリーランク大学って１０年後も存続できるんかな？

学生目的のマンション買うなら神大とか関学の地域に買った方がマシじゃないか？
でもまー関西の大学は実家通いが多いからちゃんと調査した方がいいが

[11: 匿名]

近くに住んでいます、街のよいところは三宮まで自転車で行ける、歩くと20分ですが丁度有酸素運動、市場が近い、銀行郵便局もすぐ、悪いところは低所得者が多いのでマナーの悪い人も多い、夜中でも貨物列車の音がする

[12: 匿名さん]

今は新築でも礼金無料なんだな
敷金は出る時に戻ってくるし

プレサンス三宮東フィール
http://chintai.door.ac/detail/free5409874.htm

[13: 匿名さん]

礼金が無料なのは、1Kの物件だけのようです。

礼金無料、嬉しいです。
敷金は戻ってくるんですか。補償金は戻ってこないんですよね？
イマイチ違いがわからなくて・・・。

確か、補償金はクリーニング代や鍵の交換費用になると聞きました。

[14: 匿名さん]

>流行の投資マンションか

投資マンションって「不労所得」！なんて雑誌で取り上げられている分、怖い印象があります。株も信用取引をしてしまうと、抜け出せなくなるって言いますよね。
（日経平均株価が下がってきて、怖いなと感じています。）

ローンを抱えてどうしようもなくなるのは嫌なので、無理のない範囲で所有したいです。だとしたらやはり中古か……。

>学生目的のマンション買うなら神大とか関学の地域に買った方がマシ
関西は、鉄道が発達しているので、京都から大阪、神戸から大阪くらいだったら通えますよね。地元志向も強そうだし。一旦考えます。

[15: 匿名さん]

永住物件、分譲賃貸物件、あとは賃貸物件（投資用）。マンションを見ていても、それぞれで違いますね。

ここは春日野道の駅。近くに科学技術高校があります。大学があると一人暮らし向けとして貸し出せる気はしましたが。

阪急で大阪にも神戸にも行けます。阪急沿線がいいなら、ここよさそうですね。関西の人は電車の路線で物件を選ぶと聞いたことがありますから。

[16: 匿名さん]

中古で4部屋売りに出てます。
5階の22.65㎡。

区分マンションプレサンス三宮東フィール
販売価格 1390万円
表面利回り 5.52%
想定年間収入 76.8万円(6.4万円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区筒井町３丁目
沿線交通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
阪神本線 春日野道駅 徒歩5分
JR西日本 東海道本線 灘駅 徒歩9分
専有面積 22.65㎡
築年月 2015年06月 （築6年）
所在階 5階／14階建て
建物構造 RC造
取引態様 一般媒介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/1970887/sh...

[17: 匿名さん]

5階の21.60㎡。
5階の22.65㎡と同じ価格。
1年近く前から売れてないっぽいね。

区分マンション☆プレサンス三宮東フィール☆　★利回り5.36％★
販売価格 1390万円
表面利回り 5.36%
想定年間収入 74.6万円(6.2万円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区筒井町3
沿線交通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
専有面積 21.60㎡
築年月 2015年06月 （築6年）
所在階 5階／14階建て
建物構造 RC造
取引態様 仲介
更新日 2019/07/25
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/1757298/sh...

[18: 匿名さん]

年金問題もあり、今回の新型コロナの問題もあり、不労所得が得られるならいいなと思いはじめました。
不動産ってどうなんでしょう？
素人が手を出すのはやめておいた方がいいですか？

投資信託でもREITありますし、株も不動産会社の株を保有することもできますよね・・・
月5万円で大家になれるって魅力的なんですが、事務仕事やハウスクリーニングなど雑費も必要そうで。

販売価格1390万円はいいですね。初心者も手を出しやすい金額です。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

老後の年金代わりになりますけど貯金みたいに放置はできないから管理会社とか税金の申告とか高齢者になった時に管理を手助けしてくれる親族は必要でしょうね。

2階、10階、12階も売りに出てます。

区分マンションプレサンス三宮東フィール
販売価格 1400万円
表面利回り 5.31%
想定年間収入 74.4万円(6.2万円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区筒井町
沿線交通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
阪神本線 春日野道駅 徒歩5分
専有面積 21.23㎡
築年月 2015年06月 （築6年）
所在階 2階／14階建て
建物構造 RC造
取引態様 専属専任媒介
更新日 2020/05/20
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/1969609/sh...

区分マンションプレサンス三宮東フィール
販売価格 1440万円
表面利回り 5.54%
想定年間収入 79.8万円
(6.6万円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目
沿線交通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分 阪神本線 春日野道駅 徒歩5分 ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅　徒歩
専有面積 22.65㎡
築年月 2015年06月 （築6年）
所在階 10階／14階建て
建物構造 RC造
取引態様 売主
更新日 2020/06/17
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/1988794/sh...

区分マンションプレサンス三宮東フィール
販売価格 2030万円
表面利回り 5.37%
想定年間収入 109.2万円(9.1万円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区筒井町３丁目
沿線交通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
阪神本線 春日野道駅 徒歩5分
JR西日本 東海道本線 灘駅 徒歩9分
専有面積 32.62㎡
築年月 2015年06月 （築6年）
所在階 12階／14階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/1937775/sh...