武蔵小杉地区の今後について・・・【78】

[武蔵小杉住民]

武蔵小杉地区の今後についての78です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556871/

[401: 匿名さん]

住みたい街ランキングも良いけど、リセールバリューランキングはどこかで発表されていない？

[403: 匿名さん]

>>401
経済系雑誌の特集記事でもストックされてみてはいかがでしょう？

[406: 匿名さん]

武蔵小杉の良いところを、少し前にアド街ック天国で放送していたよね。「食」よりだけど、ベスト10は何でしたっけ？

昔のスレを見れば載ってるかも。見なくても、ネガが食いついただろうことは容易に想像できるが…。

[409: 匿名さん]

>>401
リセールバリューは、たしか横浜のナビューレが一位。横浜が強くてシティタワー横浜が二位か三位。あとはラゾーナレジデンスとかコスギタワーなんか。

[410: 匿名さん]

リセールバリューランキング ＝ 住みたい街ランキング

でしょうなぁ

ではおやすみなさい

[411: 匿名さん]

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20141025/

ではおやすみなさい

[413: 匿名さん]

ここって電車がないと生活できないよね。
不便だと思う。

[414: 匿名さん]

>412
お前見苦しいぞ。
ストーカー気質を感じるわ。

[415: 匿名さん]

>414
不思議ですね。
そこまで反論される理由って何ですか？
ただただ、おばちゃん演者の意味が知りたいだけなのに…
気持ち悪いのはこっちですよ。

[416: 匿名さん]

武蔵小杉が不便？しぶやとか横浜駅で、話してみて。周りからアホかとおもわれるから。

[417: 匿名さん]

>>416
渋谷で武蔵小杉は不便ーと叫んで！

[418: 匿名さん]

リセールバリューって、過去の物件の新築時の価格と中古価格で測るのですよね？
2006年の前と後で、結構違うらしい。昔は上がったけど、最近はあまり上がらない。平均値だけど。

今後の話なら、やはり品川がいろんな面で中心になっていくのでは？
都内だからよりも品川までの距離で価値が決まるかも。
既に品川は現実場馴れしているけど、大崎とか大井町とか狙い目ではないかと。
大井町はこれから開発されるみたいだし。

[419: 匿名さん]

>379
雨や曇りであれば何処だって
ハッキリ見えないでしょ(笑)

そんなに都会の夜景が絶対なら
なぜ小杉に来たのか不思議。

[420: 匿名さん]

やめてくれ！
又眺望の話に逆戻り。
眺望絶対君いい加減にしてくれよ。

[421: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン購入した人は、眺望については諦めて納得しているはず。眺望を望むのであれば、湾岸エリアやみなとみらいを選べば良い。

でも、確かに眺望が望めないタワマンって、ちょっと残念ではある。タワマンである意味がどこにある？

[422: 匿名さん]

駅近、セキュリティ、コンシェルジュ、ディスポーザー、ゴミだし便利、共有施設の利用など。

[423: 匿名さん]

>>422
それらは全てマンションについて一般的に言われているポイント。タワマンである必要はないね。武蔵小杉は低層マンションの方が優位性があると思う。湾岸やみなとみらいであれば、タワマンの優位性、ステータス感は大きい。だから、外国投資家にも人気がある。

[424: 匿名さん]

>>422
タワマンは、そのと点良いですね。セキリュティがしっかりしてて、コンシェルジュ、デスボーサ、ゴミ出しとミリメリットがたくさんあって良い良い。

[425: 匿名さん]

>>423
確かに、マンションには大体全てあるよな。資産価値という意味では、減価償却しない土地の持分割合が多い、低層マンションや戸建てが有利であるのは明らか。タワマンは土地の持分割合の低さや、エレベーターの時間が不利である一方、優位性として良く言われるのは、やはりパノラマの眺望。この意味では、湾岸エリアやみなとみらいのタワマンは価値あり。ただ、武蔵小杉の場合はタワマンである必然性は見当たらないな。

[426: 匿名さん]

でばがめマンション気持ち悪い。
景色の眺望は悪いけど周りのマンションを血眼で見てるんでしょ？双眼鏡とか使っているんですか？

[427: 匿名さん]

>425
そこまで分かってるなら、武蔵小杉で相続税対策したい人にとっては、タワマンである必要性も理解できるよね？
エレベーターはそれぞれでしょ。
低層でも大きさや数が足りなきゃ不便だし。

[428: 匿名さん]

>>427
相続税対策でタワマンを購入する人もいるでしょうが、少数派ですね。出勤時間帯にエレベーターに時間が掛かるというのは一般的に言われるタワマンのデメリットですが、確かに一般論であり全てのタワマンがそうであるとは限りません。後は天気の良い日に窓も開けられず、夏はかなり暑いようですね。これも一般論ですが。

何と言ってもタワマンのメリットはパノラマの眺望ですが、それが残念となるとデメリットばかりが目立ってしまうというのが、言いたかったポイントです。

[429: 匿名さん]

>>428
少数派なの？どこかにデータある？

[430: 匿名さん]

>428
デメリットを押し付けたいのですか？

[431: 匿名さん]

>>428
そのとおりですね。同感です。武蔵小杉タワマンに住んでみてはじめて実感します

[432: 匿名さん]

＊＊＊。

[433: 匿名さん]

>428

>422のようなメリットは無視か？
相変わらず偏った物言いだな。

[434: 匿名さん]

>>433
メリットって言われても、高い管理費しっかり取られてるじゃん。
かかるランニングコストは無視かい？

[435: 匿名さん]

>>433
頭悪いですね。彼は>>423で返事してます。
あなたは自分の狭い視野でいつも一人相撲ですね。

[437: 匿名さん]

東エリアを売却し、みなとみらいを検討していますが、眺望が良い住戸は高いですよ。

[438: 匿名さん]

ちなみにお幾らするのですか？みなと未来のマンションは？

[439: 匿名さん]

70平米が1億円程度だよ。みなとみらいはいい値段。

[440: 匿名さん]

>435
あなたも相変わらず自分勝手な展開をしますね。
頭悪いんですか？
>427からの流れが読み取れなかったか。

[441: 匿名さん]

>>440
自分の>>433の書き込み自体がおかしいと自ら言ってるようなものですね。
相変わらずですね。
メモリが小さすぎて処理不全になられてますよ。

[442: 匿名さん]

>441
ケチ付けたいだけのあんたに用は無い。
その腐ったメモリ入れ換えてきたら？

[443: 匿名さん]

まあまあその辺で、言い争いは、辞めなよ。

[444: 匿名さん]

短気だな。こんなことで熱くなって、時間の無駄。

[445: 匿名さん]

今日は、グランツリーの西武SOGOでも行って来るよ。

[446: 匿名さん]

すぐにカッカするのは…
武蔵小杉(コリア)地区の今後について…
独特な街になるでしょうね。

[447: 匿名さん]

>446
君らが独特過ぎるだけだよ。

[448: 匿名さん]

>>434
管理費が高いと思うならマンションには住めないんじゃない？

[449: ご近所さん]

みなとみらいタワマンはきったない貨物港しかないオーシャンビューで最高900万
あれじゃダボハゼしか居ないね

[451: 匿名さん]

それはないでしょう！みなと未来の良さもよく分かります。また武蔵小杉とは比較に成らない程良いのも、でも小杉の良さは、生活重視を考えたら、とても住みやすい街だと思いますよ。

[452: 匿名さん]

一部の粘着を除いて、だいぶこのスレも平和になってきたね。
西側の開発が本格化するまでしばらくお休みでも良いかなあ。
その前に東急のガード下には元気な飲食店が入って欲しいな。

[457: 入居予定さん]

>>453
一生懸命に武蔵小杉のネガを書いても川崎駅周辺の資産価値はあがらないですよw

[459: 匿名さん]

>>457
今、川崎周辺よりも、武蔵小杉周辺の
方が坪単価が高くなって行くと思うよ。

[461: 物件比較中さん]

川崎駅周辺の人、反応しちゃダメよダメダメ。

[462: 匿名さん]

これは、武蔵小杉は本当に残念な感じになってきた。

[463: 匿名さん]

既に残念としか言えない、アンチのネタ切れ感が痛々しい。

[464: 匿名さん]

アド街の１位はタワーだったのね。本末転倒というか、真実を突いていると言うか。

[465: 匿名さん]

週末だというのに、皆ネチネチしてるね。
幸せかい？

[466: 匿名さん]

小杉のタワーの眺望悪くないよ。
遮るものなく海山見えるし、夕焼けも人工物なく鑑賞できる。
物件による。

[467: ご近所さん]

川崎叩きに便乗した小杉下げしたつもりが逆に小杉の人気が急上昇してるんでな

[468: 匿名さん]

>>464
アド街で、タラマンをお見事に上空から写して暮れましたね。

[469: 匿名さん]

今日は、グランツリー、ララテラ、スクエアも混雑して居るでしょう。家族で賑わって居ると思いますよ。

[471: 匿名さん]

そんなもんだよな。男って。

[472: ご近所さん]

小杉プラザって出ないね
独占営業だから大手チェーンをあと数店誘致したいのですが…

[473: 匿名さん]

小杉から一番近いホームセンターはどこになりますか。
野川のロイヤルホームセンターは知っていますが遠いです。
もう少し近くに、ないでしょうか。
よろしくお願いします。

[474: 匿名さん]

一号線沿いの、【ニトリ】ですね。武蔵小杉駅から車で8キロ圏で行けますよ。

[475: 匿名さん]

ドンキホーテも、一号線に有りますよ。武蔵小杉駅から車で8キロで行けますよ。

[476: 匿名さん]

>>466
東京方面にアクセントを添える、多摩川の「f ゆらぎ」を
彷彿させる蛇行が気に入って、私は購入しました。

[477: 匿名さん]

教えていただいてありがとうございます。
折角ですみませんが、ニトリや、ドンキ【以外】では、どこかにありますか。

日曜大工・園芸・自動車修理などの用品や家庭雑貨を
広い敷地で大量に揃えている量販店を探しています。

車で８キロ圏よりも遠くなっても構いません。
最寄りの店はどこになるか知りたいです。

[478: 匿名さん]

>>477
希望がよくわからないので、ネットで検索された方が良いかと。

[479: 匿名さん]

新川崎の島忠
大倉山のオリンピック

[480: 匿名さん]

>>477
川崎ラゾーナですかね。かたり大きなホームセンターが入っています。5.000円以上買うと送料はただになります。車てろ無くても、南武線で行っても川崎駅は、13分くらいで行けますよ。

[481: 匿名さん]

日本語なんか変だよ。

[482: 匿名さん]

一号線のニトリの傍の鶴見川沿いにコーナンって名前の大型ホームセンターがありますよ
ネットで調べてみましたら日曜大工・園芸などの用品や家庭雑貨なども揃えてあるみたいです

[483: 匿名さん]

ラゾーナよりも鶴見コーナンよりも
矢向の島忠が近い。島忠が最寄り。

[484: 匿名さん]

×　fゆらぎ
○　1/fゆらぎ

[485: 匿名さん]

>>484
そのツッコミ、私も思いました。

[486: 匿名さん]

ほんとホムセンは無いと不便だね
クルマ乗る人ばっかじゃないし

[487: 匿名さん]

不便であるというのは消費者の意見。
採算が合うかというのは店側の意見。

無駄に高くなった地価。
便利とは言えない道路事情。
人がいまいち集まらない後発の街。

なんでも望むことに無理があるね。

[488: 匿名さん]

まー今はなんでもスマホ、ネットで検索出来るからね。

[489: 匿名さん]

武蔵コリア。
コリァダメだ。
覗かれマンション毎日生活お気の毒。

[490: 匿名さん]

ジョークも分からないのかよ。

[491: 匿名さん]

タワーマンションズフォレスト武蔵小杉
デザートシティ武蔵小杉

今度出来るタワマンにはこういう名前付けるべきだ

[492: 匿名さん]

>>491
アクセント記号付けて貰わないと意味が真逆〜❕

[493: 契約済みさん]

>>489 川崎駅周辺ってホンとに大変なんだね。

[494: 匿名さん]

神奈川の年収データみたいなのがあった。2013年のものらしい。。
http://media.yucasee.jp/posts/index/14275/3
(1)横浜市青葉区765万円
(2)横浜市都筑区734万円
(3)川崎市麻生区678万円
(4)鎌倉市650万円
(5)逗子市635万円
(6)川崎市宮前区634万円
(7)横浜市中区626万円
(8)川崎市中原区621万円
(9)横浜市泉区620万円
(9)横浜市港北区620万円
(10)川崎市幸区619万円
(以下代表的なものを適当に)
葉山町612万円
川崎市高津区577万円
川崎市多摩区564万円
横浜市西区564万円
横浜市神奈川区562万円
川崎市川崎区491万円
湯河原町442万円
清川村？円

[495: 匿名さん]

東京とも比べてみたら面白いんじゃない？

[496: 匿名さん]

単純に比較できないけど、教育社会学者のブログに首都圏年収地図というのがあったよ。
2012年のものかな？
http://tmaita77.blogspot.jp/2013/02/blog-post_10.html

＞《濃い青色は600万円を超える地域ですが，都内の23区，ならびに川崎・横浜市内に多く分布しています。何となく分かる気がします。rank関数で上位10位を出すと，以下のごとし。》
1位 東京・千代田区　783.5万円
　2位　横浜市青葉区　759.9万円
　3位　東京・港区　759.3万円
　4位　横浜市都筑区　733.4万円
　5位　東京・中央区　705.6万円
　6位　さいたま市浦和区　692.3万円
　7位　千葉・浦安市　676.4万円
　8位　千葉・白井市　669.6万円
　9位　川崎市麻生区　664.8万円
　10位 東京・目黒区　664.5万円

[497: 匿名さん]

>>496
二つのデータで相関があり、イメージ通りですね。
武蔵小杉は中原区でしたでしょうか？10年後くらいには伸びてくるのでしょうかね。

[498: 匿名さん]

収益物件とかだけで2000万収入、いちおう法人経営者なんで
給与の他にクルマや光熱費などは経費で落としてるので年収は相応
クルマとか1000万くらいの何も考えず毎年買うけど
元々は貧乏な風呂無しアパートがデフォだった僕には金持ちって自覚は無いなぁ
社会的地位も高いと思わないし。だから川崎にいるのかな？

[499: 匿名さん]

498
自分語りはチラ裏で。
誰も興味ねぇよ。

[500: 匿名さん]

>>498
日本語が不自由みたいですが何が言いたいんですか？
たとえ経費で落としていても、その程度の収入で1000万使ってたら収支があわないですよ。