ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[904: ご近所さん [男性 50代]]

クイーンズスクエアとマークイズの間の道路は深夜に暴走族が爆音を鳴らして離れた我が家のマンションでもうるさいので売主から警察の対策とかを聞いてみたらどうですか

[905: 匿名さん]

>903
そうですね、単身で買うような人もいそうな感じですね。
買いたい人が相当いるからこそ、こういう値付けなんでしょうから、色々な人がいるんでしょうね。。

[906: 匿名]

>>904
急にどうした？
地元なら直接警察に聞けよ、、、で、その結果をここで報告するぐらいしてくれ！

[907: 検討中の奥さま]

今週末のチラシにブリリアの
オーシャン北東高層階74mm全面オーシャンビューが8000万円そこそこで売りに出ていました。潮目は下げに転じているようです。

[908: [ 50代]]

そもそも自分で済んでおいて、利益を出して売るなんて夢のような話で、1億で買って20年住んで6000万になりました。
でも家賃を低く見積もって、20万×12か月×20年＝4800万ですから損はしないわけです。
よって、ここは決して高くなんてありません。

[909: ご近所さん [男性 50代]]

>>906
急？ 私が買うわけじゃありません。ケチをつけてる訳ではありません。アドバイスです。

[910: 入居済みさん]

暖かくなると、深夜、うるさいバイクや車、暴走族、結構でてきますね。。。
平日と週末の雰囲気は、ガラリと変わりますね。

[911: 匿名さん]

>>908
固定資産税や管理費、修繕積立金、ローン金利、購入時の諸経費、売却時の諸経費を入れたら損してますね。。。

[912: [ 50代]]

＞911さん
家賃を安く見積もりすぎてますから。1億の物件で20万の家賃はないでしょ。それで見積もってもってことですよ。

[913: 匿名さん]

ここは大丈夫でしょう。
私は希望の部屋がどこもすでに抽選確定と聞いて諦めることにしました。
フォレシスの中古で検討しようと思います。

[914: 物件比較中さん [男性 40代]]

みなとみらいの中古が足下連れ高し始めているので、上りきる前に中古を買うのも一案だね。中古も何処まで上がるのやら。

[915: [ 40代]]

日経にLRTの記事が載っていましたがみなとみらいにくる可能性あるんでしょうか。

[916: 匿名さん [ 60代]]

お古は、嫌です。中古を買うくらいなら新築を狙い続けます。新築の値上りなら我慢しますが、中古の値上りは、売主が喜ぶだけなので、手を出しません。見てるだけです。

[917: 匿名さん]

新築の値上りも、売主が喜ぶだけですけどね。。。

[918: 匿名さん]

ディベロッパーはいいでしょ。

[919: 匿名さん]

>>918
私もそう思う。
でも、現実問題、抽選もあり、なかなか新築で欲しいマンション手に入らないから、良好な中古であきらめるのもありかと思う今日この頃。

[920: 匿名さん [男性]]

そんなにここの倍率高くなりますかね？

[921: 匿名さん]

近隣住民が次々と逃げ出している。中古の玉が全く尽きない。次から次へと中古が市場に出てくる。
以下、売出し中の物件数。
相変わらず元祖エムエムタワーズの人気が高い事が伺われます。

ミッドスクエア　6戸/650戸
ブリリアグランデ　5戸/555戸
エムエムタワーズフォレシス　9戸/1206戸
エムエムタワーズ　3戸/862戸

[922: 匿名さん]

>>921さんは不動産屋かな？
みなとみらいの全部のマンション見たけど、MMだけは別格
リノベしたらここも含めたみなとみらいのマンションで1番でしょ

[923: [ 50代]]

逃げ出しているというか、ブランズを買うために高値で売り抜けて、確実に資金を得て、賃貸生活に入るんじゃないですか？

[924: 匿名さん]

クルマの買い替えと一緒ですよ。ちょっと古くなったから、そろそろです。

[925: 匿名さん]

ここは、「余っていた土地に建てました。」感が否めない。敷地に余裕がなさすぎ。
車寄せで転回ができないなんて、論外！（軽ならできるか？）来客用駐車場も1台のみ。
その点、ＭＭＴの配棟計画等のマスタープランは素晴らしいと思います。
広い敷地を余裕を持って使っており、ほんの2分ほどの違いなら「駅至近」が「最高立地」とは言えないと思います。
それに加え、あの外観デザイン（タワーパーキング部分の「つぶし（？）」）が残念でなりません。妙に「貧乏臭い」のです。それも、北面ならまだしも、一番目立つ南東、南西面になっているので、なおさらです。（南西側に隣接している駐車場棟との関係で？）（駅に貼ってある大きなポスターでは、その部分が丁度駅出入り口の通路屋根で隠れるようにうまく撮っています。）

[926: 匿名]

>ここは、「余っていた土地に建てました。」感が否めない。敷地に余裕がなさすぎ
>ほんの2分ほどの違いなら「駅至近」が「最高立地」とは言えないと思います
条件の良い余っていた土地に、それこそマンションが出来るなら最高じゃ無いか
2分てどことの比較だ？　マンションは周辺の立地・環境と駅から近いのが全てでは？

なんか変に空回りしてる必死さが、既に勝負有りと吐露しているようにしか見えない…

[927: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>921
売り物件が少ないのは、値上がり率が他のマンションに対して低いから、売主の動機づけになっていない為では？
買う側の立場に立てば、築年数も物件購入時の重要要素で、この地区最古のマンションに相対高値はつけないと思うけど。値付け状況は、どうなんでしょうね？

[928: 匿名さん]

＞＞926
2分はMMTとの比較です。
いずれにしても、ここの立地条件は決して良いとは思われません。
敷地は狭いし、南面は商業棟でまるつぶれだし・・・。

[929: 匿名さん]

>>926
誰と何の勝負してんだよw

[930: 、、。]

>>929
確かに築13年と新築、今更制振と免震。大地震経験アリとナシ、勝負にならないと思います。

[931: 匿名さん]

＞＞926
営業社員？　必死の抵抗ご苦労様です！
（営業社員は「最高じゃ「無い」か」とは書かないか・・・）

[932: 土地勘無しさん]

駅直結なら購入したいけどな・・・

[933: 匿名さん]

>>920
すごい倍率になってしまいましたよ！
ここまでの倍率とは、もう笑うしかないです。明日の抽選、ドキドキしてきました。ブ○ー○ーバーには行きたくないよ 泣

[934: 匿名さん]

>>932
ここの価格は駅直結の価格ですよねぇ

[935: 購入検討中さん]

>>933
来ないでね

[936: 匿名さん]

>>933
ちなみに、何倍くらいですか？

[937: 匿名さん]

土壇場で倍率ついちまったー、、。

[938: 匿名さん]

価格設定が安かった!?のかぁ??

[939: 購入検討中さん]

抽選結果ここにさらしてください

[940: 匿名さん]

結局、みなとみらい物件は、眺望、景観、間取り、仕様、価格がどうであれ
人気ってことですよ。ブルーにも流れますね、これは。

[941: 匿名さん]

まだ当選連絡ないー、、。

[942: 検討中 [男性]]

19倍は二億台部屋

[943: 検討中 [男性]]

3倍以上33部屋。5倍以上13部屋、応募者無し26部屋。8割完売、第一期

[944: 匿名さん]

>>942
1番高い2億越えプレミアム部屋が、
倍率19倍とは、衝撃ですね！
ブランズ買える人々は、ほんとすごいですね。

[945: 匿名さん]

>>943
まだ1回目の抽選ですから、残りの26部屋でも2回目、3回目の抽選は確定でしょう。1期150戸完売は、ほぼ決まりでしょう。

[946: 匿名さん]

落ちると、もう見境なくなりますからね。どこでもいいから、みなとみらい。

[947: 匿名さん]

>>945
抽選はもう終わりましたか？

[948: 匿名さん]

>>944
そのような人々が購入して入居するマンションは将来にわたり運営もきっと安心なんでしょうね。一般的なマンションの組合でよくある管理費滞納とか払わないとか、ここは、そういうがの絶対なさそうで、うらやましいです

[949: 匿名さん]

>>940
ここ狙ってたひとは、ブルーは無理でしょ？あの圧迫感は無いよなー。

[950: 匿名さん]

最悪、抽選落選、、。

[951: 匿名さん [男性]]

>>950
２次頑張って下さい❗(^_^)v

[952: 匿名さん]

>>949
いや、妥協ですよ。圧迫感も慣れますよ。

[953: 匿名さん]

>>952
妥協してブルーにいくぐらいなら、ブランズの他の住戸タイプで決めきりたいです。妥協してブルーにいくのは、精神衛生的にちょっと。

[954: 匿名さん [男性]]

>>953
妥協して住むのは自分もどうかと思う。
価格が価格だけにね❗
倍率なかったとこもいっぱいあるみたいじゃないですか❗

[955: 匿名さん]

ブルーは、何はともあれ、あの立地が耐えられないよね～
横浜駅までが遠くて遠くて。
あそこに住んだら、ストレスたまりすぎて無理だな。。。

[956: 匿名さん]

横浜駅自体がストレスですけどね。
みなとみらい駅も深すぎて。

[957: 匿名さん]

それを言ったら横浜に住めなくなる。

[958: 匿名さん]

>942さん
えーー本当ですか！？
世の中不景気だ不景気だと言われていますが、あるところにはあるようです。
それにしたって2億の部屋に19倍とは…
ご自身で住まれるのか、所謂税金対策というものなのか、気になってしまいます。

[959: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>953
九州人 発見

[960: 匿名さん]

当たり前に住むならここを含めたみなとみらいの夜景が綺麗なブルーが良いと思いますよ。ここ夜景のど真ん中でしょ？

[961: 匿名さん]

ここの管理組合はいろんな輩がいるのでむちゃくちゃになりそうですね。特に中国人は何を考えているのか理解できない。ゴミ出し一つとってもマナーが悪すぎる。

[962: 匿名]

ライオンズやその他の高級マンションでない普通のマンションよりも圧迫感ある空間が果たしてなれるだろうか？？　客人を呼べない、、、。

[963: 匿名]

962メッセはNo.95２向けです。

[964: 匿名さん]

あの圧迫感は相当なもの！
せめて商業棟がなければ・・・。
「商業棟重視」の配棟計画。住居棟は二の次。（「余った所に建てました。」）

[965: 購入検討中さん]

落選者限定抽選とか、お客を馬鹿にしてんだろ。 他に名称考えられないのかな？

[966: 匿名さん]

落選者に不人気間取りを買わせ、完売を目指すってことですか？ その手には乗らないでしょう。ブルーに行くでしょう。

[967: 匿名さん]

>>965
笑える、いかにもこのマンションだね。

お宅も落選ですか？ええ、あなたも？滑り止めにブルーハーバーも受けといた方が良いですかねー？いやーチョット駅から遠いのがねー

落選通知ならいいが落第って聞こえたら最悪だ。

[968: 匿名さん]

>>966
ブルーに行っても全く同じことの繰り返しになります。売主には、売り方や売る順番のシナリオがあります。どっちのマンションも売り方が上手です。みなとみらいの新築マンションをどうしても買いたいなら、買主は受かるための買い方のシナリオを考えて実現しなければ、全部抽選になり落ちます。どっちのマンションでも同じことが起きます。

[969: 購入検討中さん]

落選者扱いの販売参加するならブルーハーバーの一期に行きます。

[970: 匿名さん]

968さんの言うとおり。

[971: 匿名さん]

>>970
売り方がうまいとかじゃなくて、みなとみらいって言うだけで鴨が多いってことでしょ。
誰が売ろうとモノがどんなであろうと勝手に売れてしまうってことですね。
そういうのに全然魅力感じません。
買いたい部屋が買えなきゃさようならーですよ。

[972: 匿名さん]

普通はそうなんですけどね、みなとみらいっていうだけで不思議な魅力に取り憑かれちゃう。少ない候補から、買いたい部屋をなんとか探し出すものでしょう。掘り出し物はありませんが。

[973: 匿名さん]

横浜市民の誇りは、みなとみらいの中心のオーシャンビューに住むこと。引退したら、山手町。

[974: 匿名さん]

>>973
バカじゃね？生まれてこのかたずっと横浜に住んでるけど、家族、親戚、ご近所、友人含めてみなとみらいに憧れてるとか誇りだとか言ってる奴見たことない。
あんたの言ってるのは、どこの横浜市民だよ。

[975: 匿名さん]

>>973
そもそもみなとみらいの中心ってどこ？その名の通りミッドスクエアなんじゃないの？ここはどちらかと言えばオーシャンサイドですよね？

[976: 購入検討中さん]

落選者で買えたかたいるんですかね？

[977: 匿名さん]

販売150戸中、26戸余ってるんですか？

[978: 購入検討中さん]

落選者優先二回やりましたね

[979: 匿名さん]

みなとみらいの住まいを選ぶ方は、生粋のハマっ子少ないですよ。外からの人多いですよ。

[980: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>979
俺はネイティブ浜っこ。
建設中のLMTを見て、MMで働くんだ！
と思ったけど、叶わなくて
住むことにしたよ。

[981: 匿名さん]

バブル崩壊の頃ですね。

[982: 周辺住民さん [男性 40代]]

みなとみらい唯一の弱点であった小学校が近くに新設されるので、価値がうなぎ登りになっているんだと思いますよ。

[983: 匿名さん]

ナビューレの独走をブランズが止めるでしょう。ガチャガチャした横浜より、綺麗なみなとみらいが好きです。

[984: 匿名さん]

こんなモルタル吹き付けの安作りで躯体の寿命短い
10年おきに塗装のメンテしなくちゃならんし
間取り最悪の海っぷちの液状化リスク大のマンションでも売れるとは
昨今の住宅バブルは本物かも知れんな
個人的に坪250でも微妙だわ

[985: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>984
みなとみらいは液状化対策地盤改良済み。

[986: 匿名さん]

>>978
一期の残戸がなかなか売り切れないということですね。超人気物件が聞いて呆れます。落第して悔し涙の方は、1年ほどお待ちになれば、かなりの数のキャンセル住戸が出て参ります、ご安心下さい。

[987: 匿名さん]

>>986
どんだけ、てきとうなこと言ってんだ。ブランズ登録抽選参加して、状況知ってから言ってくれ。2億越えが19倍だぞ？人気物件ゆえに、抽選結果は、残酷だよ。1回落ちたら、もう選択肢がないんだよ。ブランズ落ちて、次は、ブルーハーバーの抽選に参加する心理状態わかんないだろ？

[988: 匿名さん]

ナビューレにはまったく及びませんよ
結局坪１００台連発のマンションに勝てないのです

[989: 匿名さん]

次はブルー行きます。

[990: 匿名さん]

>>987
そうですね、2億越えの一部屋だけが異常な倍率。
ブランズ落ちてブルーハーバー？バカですか？少しは落ち着いてプライド持って行動してください。
今後も魅力的な物件は山ほど出てきます。
もしブランズ落ちて人生終わりとか思ってるなら、迷わずお逝きなさい。
アホとしか言いようがありません。1年ほどしたらキャンセル住戸が相当数出るのはもはや疑う余地はありません。経済情勢がどう転んでもです。
それがわからないようならやっぱり終わってます、お逝きなさい。

[991: 匿名さん]

みなとみらいは所詮ニッチマーケット。相場維持するのはそんなに難しくない。
東京湾岸にはこの恵まれた環境はない。グローバルベース、アイランド、勝どきとは景色、環境が違う。ただ、桁違いの金持ちが横浜には少ないだけ。一億から一億五千万のブランズは、根強い人気はあるでしょう。ナビューレは周りの環境が悪いね。

[992: 匿名さん]

ナビューレは、結構揺れましたよ。

[993: 住まいに詳しい人]

同感です。

[994: 匿名さん]

>>991
ニッチマーケットってちょっとニュアンスが合わない気がするが気のせいか？

[995: 匿名さん]

ナビューレは事件があったからイヤですね…。

[996: 住まいに詳しい人]

平均倍率は2倍ですね。
条件の悪い部屋は苦戦すると思います。

[997: 匿名さん]

>>996
公式ホームページ見ましたか？もうすでに、1期1次に出た150戸すべて完売しましたよ！実質3日ほどで完売しましたね。苦戦のくの字もありません。

[998: 匿名さん [男性 40代]]

登録完売って微妙な表記だな。

[999: 匿名さん]

登録完売とは、登録がされたということです。
狼狽した落選組が　未登録住戸に振り替えたのでしょう。

登録しても(抽選で当たっても)、実際に契約に至らないケースもかなりあります。

[1000: 匿名さん]

>>999
契約会は、今週末なので、そのような表記なのでしょう。150戸全部登録が入り（手付金が入りあとは契約を残すのみとなった状態）完売予告みたいなものでしょうか。週明けると1期1次150戸完売御礼のような表記になると思われます

[1001: 購入検討中さん]

登録締め切り段階で空き住戸が
あったら登録完売は名乗ってはいけません

[1002: 購入検討中さん]

次回募集はいつ頃でしょうか？あぶく銭ができたのでバブリーなマンション探してます。
景色はともかく仕様がいまいちの感じですが、モデルルームの感想いかがですか。

[1003: 匿名さん]

やはり、みなとみらい新築、一瞬ですね。あれこれ間取りやら、天井高やら、悩んでる場合じゃなかった。当選された方、おめでとうございます。この調子だと、残りも競争激しくなりそうなので、ブルーに行きます。