ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[863: 匿名さん]

ありがたいですね。本当に下がらず。
ローンが年収の7倍になるので泣く泣く諦めます。43平米は狭いですし。

[864: 匿名さん]

ローンは年収の3倍までが無難

[865: 購入検討中さん]

マンションマニアさんは35m2くらいがあれば買ったのに。と言ってました。43m2って1人にも2人も中途半端なような。貸すとき困りそう。

[866: 匿名さん]

>>865
43で二人って、、
どう考えてもムリでは

[867: 匿名さん]

70未満で4人住んでる人もたくさんいる。ムリすれば何とかなる！！

[868: 匿名さん]

>>864
そうなると殆どの人がマンション買えない気が‥。年収1500万で4500万？頭金で数千万用意できる人なんてそうそういないでしょう？

[869: 匿名さん]

一人ですが43狭すぎて悩んでますよ。

[870: 匿名さん]

>>868
普通、半分は頭金でしょ

[871: 匿名さん]

>>870
マジですか？
6000万のマンション購買層の大半が3000万の現金を用意しているってこと?
それはないわ〜。

[872: 匿名さん]

やっぱり欲しい。
でも、年収の7倍。定年後のローン残額2000万。残業なし手取りだと、ローン+管理費等々を差し引くと、残り5万。月5万、光熱費含めて生活できるか否か。貯金は頭金で全額消える。やはり厳しいか。。。

[873: 匿名さん]

年収の7倍は普通でしょ。

[874: 匿名さん]

>>872
そういう計算している人はこのマンションを買ってはいけません。磯子とか鶴見とか戸塚に行きましょう、頑張って神奈川区ですね。

[875: 匿名さん]

>>871
親から1500万ずつ3000万はもらえるのでは？
親世代は腐るほど金があるんだから、素直に援助してもらいましょう。
年収の7倍ローンて狂気の沙汰としかおもえません。
子供いないんですか？
老後資金1億と、子供の教育資金考えたら、やはり3倍。頑張って4倍でしょう、
2000万なら7000万が限界。

[876: 匿名さん]

>>875
872ですが、子供いません。独身です。
もう40近いので、結婚の予定もありません。
親からの援助も得られません。
しかしやはり7倍は無謀ですよね。

[877: 匿名さん]

年収7倍は無謀でも、それだけの物件が買えるということは貯蓄もそれだけあるということだからなあ…

[878: 匿名さん]

>>876
退職金をローンの返済にあてるなんて、ちょっと考えられないです。
厚生年金もあてにならないし、個人年金はしっかりかけてますか？
ちなみに、修繕積立金も段階的に上がっていきますよ、15年目くらいから3倍くらいになるはずです。

[879: 匿名さん]

>>875
みなとみらいに住もうという方々は親が金持ちなのね。
頭金全て両親援助って、一般的ではないでしょう。

[880: 匿名さん]

みなとみらいに限らず、このクラスの価格帯なら、大抵、親から援助ありでしょう。
両親からなら最大6000万もらえますよ。

[882: 匿名さん]

>>881
生前贈与は、相続税対策として
有効ですよ。

[883: 匿名さん]

>>881
親が金余ってるんだから、1500ずつ、合計4人から6000万もらえますよ。
頼るとかそういう問題ではなく、次の代にお金をうつしていくということです。自分もゆくゆくは子世代に残すと思います。

[884: 匿名さん]

素晴らしい。

[885: 匿名さん]

確かに相続税対策というのもわかりますが。
大切な親のお金を使って、狭いマンションを無理して買うのは、ちょっとどうかと思っただけです。

[886: 匿名さん]

>>878
頭金で全額消えます。月5万の定期預金も解約予定です。。。

[887: 匿名さん]

>>885
数千万円というのは、はした金という家も多いですよ。うちの親もはっきり言って金持ちですね。

[888: 匿名さん]

>>880
羨ましい〜。
当方、全て自前のため10000万以上は無理と考え、9000万の物件で我慢しました

[889: 匿名さん]

>>888
自前でも9000万てすごいですね！
頭金いくら用意したんですか？

[890: 匿名さん]

>>889
頭金はごくわずかです。
年収の5倍弱です。両親が皆さんほどお金持ちでないので辛いです。

[891: 匿名さん]

>>890
そうでしたか。しかし高収入で羨ましいです。
年収の5倍以内なら許容範囲ですよね。

[892: 匿名さん]

>>891
高収入を得るために夜も寝ないで働いています。

[893: 周辺住民さん [男性 40代]]

だんだんネタくさくなってきた

[894: 買い換え検討中]

というかどうでも良すぎる話題ですね。。

[895: 匿名さん]

>>893
ネタじゃないですよ。つい最近、即完売した東◯線沿いのマンション購入しました。泊まりのバイト(1泊20万弱)で勤労中でした。

[896: 匿名さん]

>>895
勤務医は、年金ないから、個人年金をしっかりかけておきましょうね！

[897: 匿名さん]

>>896
勤務医って年金ないんですか？

[898: 匿名さん]

勤務医は年金少ないですよ。
国公立の大学病院に長く勤務したら例外ですけどね。
開業医は悲惨ですよ。国民年金です。

[899: 匿名さん]

いよいよ、登録。
1〜2倍でしょう。
絶妙な価格設定でした。

[900: 匿名さん]

サラリーマンの私は徹夜が続いても月給手取り45万。低収入で悲しくなります。

[901: 匿名さん]

ディンクスなら余裕で買えるとか

[902: 匿名さん]

>>901
ディンクスうらやましい。独身は金銭面がつらいです。

[903: 匿名さん]

公式サイトを見ていても、DINKS向けなんだろうという感じは伝わってきます。
男女二人の写真がけっこう出ていますから。
お値段的にもダブルインカムじゃないとっていう結構なお値段だし（汗）
頭金をしっかり作っていれば、単身者でももちろん購入する人はいると思います。

[904: ご近所さん [男性 50代]]

クイーンズスクエアとマークイズの間の道路は深夜に暴走族が爆音を鳴らして離れた我が家のマンションでもうるさいので売主から警察の対策とかを聞いてみたらどうですか

[905: 匿名さん]

>903
そうですね、単身で買うような人もいそうな感じですね。
買いたい人が相当いるからこそ、こういう値付けなんでしょうから、色々な人がいるんでしょうね。。

[906: 匿名]

>>904
急にどうした？
地元なら直接警察に聞けよ、、、で、その結果をここで報告するぐらいしてくれ！

[907: 検討中の奥さま]

今週末のチラシにブリリアの
オーシャン北東高層階74mm全面オーシャンビューが8000万円そこそこで売りに出ていました。潮目は下げに転じているようです。

[908: [ 50代]]

そもそも自分で済んでおいて、利益を出して売るなんて夢のような話で、1億で買って20年住んで6000万になりました。
でも家賃を低く見積もって、20万×12か月×20年＝4800万ですから損はしないわけです。
よって、ここは決して高くなんてありません。

[909: ご近所さん [男性 50代]]

>>906
急？ 私が買うわけじゃありません。ケチをつけてる訳ではありません。アドバイスです。

[910: 入居済みさん]

暖かくなると、深夜、うるさいバイクや車、暴走族、結構でてきますね。。。
平日と週末の雰囲気は、ガラリと変わりますね。

[911: 匿名さん]

>>908
固定資産税や管理費、修繕積立金、ローン金利、購入時の諸経費、売却時の諸経費を入れたら損してますね。。。

[912: [ 50代]]

＞911さん
家賃を安く見積もりすぎてますから。1億の物件で20万の家賃はないでしょ。それで見積もってもってことですよ。