ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[841: 匿名さん]

プレミアム以外のＬＤ折り上げ部（最高部）で2.55ｍです。
その他は2.2ｍ（？）

[842: 申込予定さん [男性 50代]]

いよいよ価格発表ですね。抽選になるのかな？150も1期で販売するとは人気なんですかね？

[843: 購入検討中さん]

ここの欠点はデザイン。エントランスから駐車場の壁が見えるデザインは萎える。
この角度の完成予想図をＨＰで使っていないことからも、売主も欠点と自覚しているんだろうな。

[844: 匿名さん]

駐車場のエントランスを地下にするとかで、ビルの中心部の方に配置できなかったのかねー
あぁ、コスト削減か…

[845: 匿名さん]

どこかでエントランスの画像、みれますか？

[846: 匿名さん]

まあ執拗にDM来ますね。
1期販売150戸ですか、微妙ですね。8000の問い合わせに、1500のモデルルーム来訪。
全てが要望書入れたとしても10倍。そんなことあり得ないから、いいとこ人気住戸で5倍程度。
希望通りに買えてしまう住戸が3〜4割。つまり相当数は非抽選ですよ、買いたい人良かったね。
桑原桑原

[847: 匿名さん]

>>846
むしろ150戸売り出しに驚きです。
歩どまり1割ていどかと思ってました。

[848: 匿名さん]

細いマンションだから、マンションの中央にタワーパーキングが入らなかったんだろうな。

[849: 匿名さん]

マイナスイメージ、デメリットは隠しますからね。

[850: 匿名さん]

それで差引き、どうするかだけです。

[851: 匿名さん]

第1期でどの程度売れたのでしょう？
出ても100戸くらいかなーなんて思ったので、一気にその売出しだったという事は
相当要望は入っていた、という事なんじゃないかなぁ。

抽選はすべての部屋ではないんじゃないでしょうか、さすがに。
お値段もお値段ですし。

[852: 匿名]

見栄で１５０戸も出さないでしょう。ある程度の感触を掴んでの供給なはずだから、ブルーハーバーも強気路線でくるのでは。みなとみらいは益々庶民には手がとどきませ〜ん。

[853: 匿名さん]

50～60戸くらいしか出せないんじゃないかと思ってたけど、いきなり150戸も出してくるとはね。皆さん、お金持ちなんですね・・・

[854: 匿名さん]

何をもって金持ちというかはわからないけど、例えば共働きなら、世帯年収3000はあるでしょう。

[855: 匿名さん]

>>854
そのレベルは国内に何世帯くらいあるんですか？全世帯数の何%くらいかご存知ですか？

[856: 匿名さん]

>>855
1%くらいじゃないのかなぁ。
別に普通だと思うけど。

[857: 匿名さん]

150/228 早く売っちゃいたいんでしょ、市場が冷める前に。熱いうちに打て。

[858: 匿名さん]

ま、売れるんだからすごいよね…

[859: 匿名さん]

結局、人見あるんだ…。みなとみらいの実力か…

[860: 匿名さん]

倍率どのくらいつくのかが一番気になります。

[861: 購入検討中さん]

売れ残り作って海外でさばくんでしょ？

[862: 購入検討中さん]

某ブログ主のサイトに正式価格が出ておる。予定価格とほとんど変わらないね。

[863: 匿名さん]

ありがたいですね。本当に下がらず。
ローンが年収の7倍になるので泣く泣く諦めます。43平米は狭いですし。

[864: 匿名さん]

ローンは年収の3倍までが無難

[865: 購入検討中さん]

マンションマニアさんは35m2くらいがあれば買ったのに。と言ってました。43m2って1人にも2人も中途半端なような。貸すとき困りそう。

[866: 匿名さん]

>>865
43で二人って、、
どう考えてもムリでは

[867: 匿名さん]

70未満で4人住んでる人もたくさんいる。ムリすれば何とかなる！！

[868: 匿名さん]

>>864
そうなると殆どの人がマンション買えない気が‥。年収1500万で4500万？頭金で数千万用意できる人なんてそうそういないでしょう？

[869: 匿名さん]

一人ですが43狭すぎて悩んでますよ。

[870: 匿名さん]

>>868
普通、半分は頭金でしょ

[871: 匿名さん]

>>870
マジですか？
6000万のマンション購買層の大半が3000万の現金を用意しているってこと?
それはないわ〜。

[872: 匿名さん]

やっぱり欲しい。
でも、年収の7倍。定年後のローン残額2000万。残業なし手取りだと、ローン+管理費等々を差し引くと、残り5万。月5万、光熱費含めて生活できるか否か。貯金は頭金で全額消える。やはり厳しいか。。。

[873: 匿名さん]

年収の7倍は普通でしょ。

[874: 匿名さん]

>>872
そういう計算している人はこのマンションを買ってはいけません。磯子とか鶴見とか戸塚に行きましょう、頑張って神奈川区ですね。

[875: 匿名さん]

>>871
親から1500万ずつ3000万はもらえるのでは？
親世代は腐るほど金があるんだから、素直に援助してもらいましょう。
年収の7倍ローンて狂気の沙汰としかおもえません。
子供いないんですか？
老後資金1億と、子供の教育資金考えたら、やはり3倍。頑張って4倍でしょう、
2000万なら7000万が限界。

[876: 匿名さん]

>>875
872ですが、子供いません。独身です。
もう40近いので、結婚の予定もありません。
親からの援助も得られません。
しかしやはり7倍は無謀ですよね。

[877: 匿名さん]

年収7倍は無謀でも、それだけの物件が買えるということは貯蓄もそれだけあるということだからなあ…

[878: 匿名さん]

>>876
退職金をローンの返済にあてるなんて、ちょっと考えられないです。
厚生年金もあてにならないし、個人年金はしっかりかけてますか？
ちなみに、修繕積立金も段階的に上がっていきますよ、15年目くらいから3倍くらいになるはずです。

[879: 匿名さん]

>>875
みなとみらいに住もうという方々は親が金持ちなのね。
頭金全て両親援助って、一般的ではないでしょう。

[880: 匿名さん]

みなとみらいに限らず、このクラスの価格帯なら、大抵、親から援助ありでしょう。
両親からなら最大6000万もらえますよ。

[882: 匿名さん]

>>881
生前贈与は、相続税対策として
有効ですよ。

[883: 匿名さん]

>>881
親が金余ってるんだから、1500ずつ、合計4人から6000万もらえますよ。
頼るとかそういう問題ではなく、次の代にお金をうつしていくということです。自分もゆくゆくは子世代に残すと思います。

[884: 匿名さん]

素晴らしい。

[885: 匿名さん]

確かに相続税対策というのもわかりますが。
大切な親のお金を使って、狭いマンションを無理して買うのは、ちょっとどうかと思っただけです。

[886: 匿名さん]

>>878
頭金で全額消えます。月5万の定期預金も解約予定です。。。

[887: 匿名さん]

>>885
数千万円というのは、はした金という家も多いですよ。うちの親もはっきり言って金持ちですね。

[888: 匿名さん]

>>880
羨ましい〜。
当方、全て自前のため10000万以上は無理と考え、9000万の物件で我慢しました

[889: 匿名さん]

>>888
自前でも9000万てすごいですね！
頭金いくら用意したんですか？

[890: 匿名さん]

>>889
頭金はごくわずかです。
年収の5倍弱です。両親が皆さんほどお金持ちでないので辛いです。

[891: 匿名さん]

>>890
そうでしたか。しかし高収入で羨ましいです。
年収の5倍以内なら許容範囲ですよね。

[892: 匿名さん]

>>891
高収入を得るために夜も寝ないで働いています。

[893: 周辺住民さん [男性 40代]]

だんだんネタくさくなってきた

[894: 買い換え検討中]

というかどうでも良すぎる話題ですね。。

[895: 匿名さん]

>>893
ネタじゃないですよ。つい最近、即完売した東◯線沿いのマンション購入しました。泊まりのバイト(1泊20万弱)で勤労中でした。

[896: 匿名さん]

>>895
勤務医は、年金ないから、個人年金をしっかりかけておきましょうね！

[897: 匿名さん]

>>896
勤務医って年金ないんですか？

[898: 匿名さん]

勤務医は年金少ないですよ。
国公立の大学病院に長く勤務したら例外ですけどね。
開業医は悲惨ですよ。国民年金です。

[899: 匿名さん]

いよいよ、登録。
1〜2倍でしょう。
絶妙な価格設定でした。

[900: 匿名さん]

サラリーマンの私は徹夜が続いても月給手取り45万。低収入で悲しくなります。

[901: 匿名さん]

ディンクスなら余裕で買えるとか

[902: 匿名さん]

>>901
ディンクスうらやましい。独身は金銭面がつらいです。

[903: 匿名さん]

公式サイトを見ていても、DINKS向けなんだろうという感じは伝わってきます。
男女二人の写真がけっこう出ていますから。
お値段的にもダブルインカムじゃないとっていう結構なお値段だし（汗）
頭金をしっかり作っていれば、単身者でももちろん購入する人はいると思います。

[904: ご近所さん [男性 50代]]

クイーンズスクエアとマークイズの間の道路は深夜に暴走族が爆音を鳴らして離れた我が家のマンションでもうるさいので売主から警察の対策とかを聞いてみたらどうですか

[905: 匿名さん]

>903
そうですね、単身で買うような人もいそうな感じですね。
買いたい人が相当いるからこそ、こういう値付けなんでしょうから、色々な人がいるんでしょうね。。

[906: 匿名]

>>904
急にどうした？
地元なら直接警察に聞けよ、、、で、その結果をここで報告するぐらいしてくれ！

[907: 検討中の奥さま]

今週末のチラシにブリリアの
オーシャン北東高層階74mm全面オーシャンビューが8000万円そこそこで売りに出ていました。潮目は下げに転じているようです。

[908: [ 50代]]

そもそも自分で済んでおいて、利益を出して売るなんて夢のような話で、1億で買って20年住んで6000万になりました。
でも家賃を低く見積もって、20万×12か月×20年＝4800万ですから損はしないわけです。
よって、ここは決して高くなんてありません。

[909: ご近所さん [男性 50代]]

>>906
急？ 私が買うわけじゃありません。ケチをつけてる訳ではありません。アドバイスです。

[910: 入居済みさん]

暖かくなると、深夜、うるさいバイクや車、暴走族、結構でてきますね。。。
平日と週末の雰囲気は、ガラリと変わりますね。

[911: 匿名さん]

>>908
固定資産税や管理費、修繕積立金、ローン金利、購入時の諸経費、売却時の諸経費を入れたら損してますね。。。

[912: [ 50代]]

＞911さん
家賃を安く見積もりすぎてますから。1億の物件で20万の家賃はないでしょ。それで見積もってもってことですよ。

[913: 匿名さん]

ここは大丈夫でしょう。
私は希望の部屋がどこもすでに抽選確定と聞いて諦めることにしました。
フォレシスの中古で検討しようと思います。

[914: 物件比較中さん [男性 40代]]

みなとみらいの中古が足下連れ高し始めているので、上りきる前に中古を買うのも一案だね。中古も何処まで上がるのやら。

[915: [ 40代]]

日経にLRTの記事が載っていましたがみなとみらいにくる可能性あるんでしょうか。

[916: 匿名さん [ 60代]]

お古は、嫌です。中古を買うくらいなら新築を狙い続けます。新築の値上りなら我慢しますが、中古の値上りは、売主が喜ぶだけなので、手を出しません。見てるだけです。

[917: 匿名さん]

新築の値上りも、売主が喜ぶだけですけどね。。。

[918: 匿名さん]

ディベロッパーはいいでしょ。

[919: 匿名さん]

>>918
私もそう思う。
でも、現実問題、抽選もあり、なかなか新築で欲しいマンション手に入らないから、良好な中古であきらめるのもありかと思う今日この頃。

[920: 匿名さん [男性]]

そんなにここの倍率高くなりますかね？

[921: 匿名さん]

近隣住民が次々と逃げ出している。中古の玉が全く尽きない。次から次へと中古が市場に出てくる。
以下、売出し中の物件数。
相変わらず元祖エムエムタワーズの人気が高い事が伺われます。

ミッドスクエア　6戸/650戸
ブリリアグランデ　5戸/555戸
エムエムタワーズフォレシス　9戸/1206戸
エムエムタワーズ　3戸/862戸

[922: 匿名さん]

>>921さんは不動産屋かな？
みなとみらいの全部のマンション見たけど、MMだけは別格
リノベしたらここも含めたみなとみらいのマンションで1番でしょ

[923: [ 50代]]

逃げ出しているというか、ブランズを買うために高値で売り抜けて、確実に資金を得て、賃貸生活に入るんじゃないですか？

[924: 匿名さん]

クルマの買い替えと一緒ですよ。ちょっと古くなったから、そろそろです。

[925: 匿名さん]

ここは、「余っていた土地に建てました。」感が否めない。敷地に余裕がなさすぎ。
車寄せで転回ができないなんて、論外！（軽ならできるか？）来客用駐車場も1台のみ。
その点、ＭＭＴの配棟計画等のマスタープランは素晴らしいと思います。
広い敷地を余裕を持って使っており、ほんの2分ほどの違いなら「駅至近」が「最高立地」とは言えないと思います。
それに加え、あの外観デザイン（タワーパーキング部分の「つぶし（？）」）が残念でなりません。妙に「貧乏臭い」のです。それも、北面ならまだしも、一番目立つ南東、南西面になっているので、なおさらです。（南西側に隣接している駐車場棟との関係で？）（駅に貼ってある大きなポスターでは、その部分が丁度駅出入り口の通路屋根で隠れるようにうまく撮っています。）

[926: 匿名]

>ここは、「余っていた土地に建てました。」感が否めない。敷地に余裕がなさすぎ
>ほんの2分ほどの違いなら「駅至近」が「最高立地」とは言えないと思います
条件の良い余っていた土地に、それこそマンションが出来るなら最高じゃ無いか
2分てどことの比較だ？　マンションは周辺の立地・環境と駅から近いのが全てでは？

なんか変に空回りしてる必死さが、既に勝負有りと吐露しているようにしか見えない…

[927: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>921
売り物件が少ないのは、値上がり率が他のマンションに対して低いから、売主の動機づけになっていない為では？
買う側の立場に立てば、築年数も物件購入時の重要要素で、この地区最古のマンションに相対高値はつけないと思うけど。値付け状況は、どうなんでしょうね？

[928: 匿名さん]

＞＞926
2分はMMTとの比較です。
いずれにしても、ここの立地条件は決して良いとは思われません。
敷地は狭いし、南面は商業棟でまるつぶれだし・・・。

[929: 匿名さん]

>>926
誰と何の勝負してんだよw

[930: 、、。]

>>929
確かに築13年と新築、今更制振と免震。大地震経験アリとナシ、勝負にならないと思います。

[931: 匿名さん]

＞＞926
営業社員？　必死の抵抗ご苦労様です！
（営業社員は「最高じゃ「無い」か」とは書かないか・・・）

[932: 土地勘無しさん]

駅直結なら購入したいけどな・・・

[933: 匿名さん]

>>920
すごい倍率になってしまいましたよ！
ここまでの倍率とは、もう笑うしかないです。明日の抽選、ドキドキしてきました。ブ○ー○ーバーには行きたくないよ 泣

[934: 匿名さん]

>>932
ここの価格は駅直結の価格ですよねぇ

[935: 購入検討中さん]

>>933
来ないでね

[936: 匿名さん]

>>933
ちなみに、何倍くらいですか？

[937: 匿名さん]

土壇場で倍率ついちまったー、、。

[938: 匿名さん]

価格設定が安かった!?のかぁ??

[939: 購入検討中さん]

抽選結果ここにさらしてください

[940: 匿名さん]

結局、みなとみらい物件は、眺望、景観、間取り、仕様、価格がどうであれ
人気ってことですよ。ブルーにも流れますね、これは。