ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[841: 匿名さん]

プレミアム以外のＬＤ折り上げ部（最高部）で2.55ｍです。
その他は2.2ｍ（？）

[842: 申込予定さん [男性 50代]]

いよいよ価格発表ですね。抽選になるのかな？150も1期で販売するとは人気なんですかね？

[843: 購入検討中さん]

ここの欠点はデザイン。エントランスから駐車場の壁が見えるデザインは萎える。
この角度の完成予想図をＨＰで使っていないことからも、売主も欠点と自覚しているんだろうな。

[844: 匿名さん]

駐車場のエントランスを地下にするとかで、ビルの中心部の方に配置できなかったのかねー
あぁ、コスト削減か…

[845: 匿名さん]

どこかでエントランスの画像、みれますか？

[846: 匿名さん]

まあ執拗にDM来ますね。
1期販売150戸ですか、微妙ですね。8000の問い合わせに、1500のモデルルーム来訪。
全てが要望書入れたとしても10倍。そんなことあり得ないから、いいとこ人気住戸で5倍程度。
希望通りに買えてしまう住戸が3〜4割。つまり相当数は非抽選ですよ、買いたい人良かったね。
桑原桑原

[847: 匿名さん]

>>846
むしろ150戸売り出しに驚きです。
歩どまり1割ていどかと思ってました。

[848: 匿名さん]

細いマンションだから、マンションの中央にタワーパーキングが入らなかったんだろうな。

[849: 匿名さん]

マイナスイメージ、デメリットは隠しますからね。

[850: 匿名さん]

それで差引き、どうするかだけです。

[851: 匿名さん]

第1期でどの程度売れたのでしょう？
出ても100戸くらいかなーなんて思ったので、一気にその売出しだったという事は
相当要望は入っていた、という事なんじゃないかなぁ。

抽選はすべての部屋ではないんじゃないでしょうか、さすがに。
お値段もお値段ですし。

[852: 匿名]

見栄で１５０戸も出さないでしょう。ある程度の感触を掴んでの供給なはずだから、ブルーハーバーも強気路線でくるのでは。みなとみらいは益々庶民には手がとどきませ〜ん。

[853: 匿名さん]

50～60戸くらいしか出せないんじゃないかと思ってたけど、いきなり150戸も出してくるとはね。皆さん、お金持ちなんですね・・・

[854: 匿名さん]

何をもって金持ちというかはわからないけど、例えば共働きなら、世帯年収3000はあるでしょう。

[855: 匿名さん]

>>854
そのレベルは国内に何世帯くらいあるんですか？全世帯数の何%くらいかご存知ですか？

[856: 匿名さん]

>>855
1%くらいじゃないのかなぁ。
別に普通だと思うけど。

[857: 匿名さん]

150/228 早く売っちゃいたいんでしょ、市場が冷める前に。熱いうちに打て。

[858: 匿名さん]

ま、売れるんだからすごいよね…

[859: 匿名さん]

結局、人見あるんだ…。みなとみらいの実力か…

[860: 匿名さん]

倍率どのくらいつくのかが一番気になります。

[861: 購入検討中さん]

売れ残り作って海外でさばくんでしょ？

[862: 購入検討中さん]

某ブログ主のサイトに正式価格が出ておる。予定価格とほとんど変わらないね。

[863: 匿名さん]

ありがたいですね。本当に下がらず。
ローンが年収の7倍になるので泣く泣く諦めます。43平米は狭いですし。

[864: 匿名さん]

ローンは年収の3倍までが無難

[865: 購入検討中さん]

マンションマニアさんは35m2くらいがあれば買ったのに。と言ってました。43m2って1人にも2人も中途半端なような。貸すとき困りそう。

[866: 匿名さん]

>>865
43で二人って、、
どう考えてもムリでは

[867: 匿名さん]

70未満で4人住んでる人もたくさんいる。ムリすれば何とかなる！！

[868: 匿名さん]

>>864
そうなると殆どの人がマンション買えない気が‥。年収1500万で4500万？頭金で数千万用意できる人なんてそうそういないでしょう？

[869: 匿名さん]

一人ですが43狭すぎて悩んでますよ。

[870: 匿名さん]

>>868
普通、半分は頭金でしょ

[871: 匿名さん]

>>870
マジですか？
6000万のマンション購買層の大半が3000万の現金を用意しているってこと?
それはないわ〜。

[872: 匿名さん]

やっぱり欲しい。
でも、年収の7倍。定年後のローン残額2000万。残業なし手取りだと、ローン+管理費等々を差し引くと、残り5万。月5万、光熱費含めて生活できるか否か。貯金は頭金で全額消える。やはり厳しいか。。。

[873: 匿名さん]

年収の7倍は普通でしょ。

[874: 匿名さん]

>>872
そういう計算している人はこのマンションを買ってはいけません。磯子とか鶴見とか戸塚に行きましょう、頑張って神奈川区ですね。

[875: 匿名さん]

>>871
親から1500万ずつ3000万はもらえるのでは？
親世代は腐るほど金があるんだから、素直に援助してもらいましょう。
年収の7倍ローンて狂気の沙汰としかおもえません。
子供いないんですか？
老後資金1億と、子供の教育資金考えたら、やはり3倍。頑張って4倍でしょう、
2000万なら7000万が限界。

[876: 匿名さん]

>>875
872ですが、子供いません。独身です。
もう40近いので、結婚の予定もありません。
親からの援助も得られません。
しかしやはり7倍は無謀ですよね。

[877: 匿名さん]

年収7倍は無謀でも、それだけの物件が買えるということは貯蓄もそれだけあるということだからなあ…

[878: 匿名さん]

>>876
退職金をローンの返済にあてるなんて、ちょっと考えられないです。
厚生年金もあてにならないし、個人年金はしっかりかけてますか？
ちなみに、修繕積立金も段階的に上がっていきますよ、15年目くらいから3倍くらいになるはずです。

[879: 匿名さん]

>>875
みなとみらいに住もうという方々は親が金持ちなのね。
頭金全て両親援助って、一般的ではないでしょう。

[880: 匿名さん]

みなとみらいに限らず、このクラスの価格帯なら、大抵、親から援助ありでしょう。
両親からなら最大6000万もらえますよ。

[882: 匿名さん]

>>881
生前贈与は、相続税対策として
有効ですよ。

[883: 匿名さん]

>>881
親が金余ってるんだから、1500ずつ、合計4人から6000万もらえますよ。
頼るとかそういう問題ではなく、次の代にお金をうつしていくということです。自分もゆくゆくは子世代に残すと思います。

[884: 匿名さん]

素晴らしい。

[885: 匿名さん]

確かに相続税対策というのもわかりますが。
大切な親のお金を使って、狭いマンションを無理して買うのは、ちょっとどうかと思っただけです。

[886: 匿名さん]

>>878
頭金で全額消えます。月5万の定期預金も解約予定です。。。

[887: 匿名さん]

>>885
数千万円というのは、はした金という家も多いですよ。うちの親もはっきり言って金持ちですね。

[888: 匿名さん]

>>880
羨ましい〜。
当方、全て自前のため10000万以上は無理と考え、9000万の物件で我慢しました

[889: 匿名さん]

>>888
自前でも9000万てすごいですね！
頭金いくら用意したんですか？

[890: 匿名さん]

>>889
頭金はごくわずかです。
年収の5倍弱です。両親が皆さんほどお金持ちでないので辛いです。