ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[823: 匿名さん]

今日も人混みは、マークイズに吸い寄せられて行ってました。あそこ、迷路みたいで、イライラしますね。エレベーターもエスカレーターも頭おかしい。お店は、使い勝手が良いセレクションなのに残念。頭いいのか、わるいのか。

[824: 匿名さん]

世の中、お金じゃなく、頭が良くないと、とんでもないよ。

[825: 匿名さん]

>>822
年収２５００の方はここで一生懸命書き込みしないですよ(笑)。高みの見物でいいんじゃない？

[826: 匿名さん]

>>822
一億円以上も都市銀行で借りれますよ
ただ、金利とか諸費用が高くなりますけど

[827: 匿名さん]

>>826
一億借りることすらためらってしまいますね。
8000万頭金で10000万ローンより、
12000万頭金で6000万ローン、が無難かと思ってました。

[828: 匿名さん]

>>827
資産がどれくらいにもよりますね
流動資産の半分以上を頭金に払うのはちょっと考えられないかな
キャッシュで億以上の物件買ってる人は、きっとお金がありあまってるのでしょ

[829: 匿名さん]

昨日のNHKスペシャルみましたよね。バブルと失われた20年。バブルが弾けると悲惨です。銀行も途端に手を引きます。
まあ、バブルよ、もう一度の世代か、バブルを知らない子供たちか、今度こそ大丈夫なのか。

[830: 匿名さん]

全然バブル時代と違う。給料上がらない、どこの会社も経費削減、内製化でお金が回らない。タクシーチケットなんてもってのほか。若者たちも遊びより節約。車も持たなきゃお酒飲むのも居酒屋。物価だけ上がって、マンションだけ値上がりして。。。

[831: 匿名さん]

泡食っちゃってますよね。

[832: 匿名さん]

さあ、花火です！

[833: 物件比較中さん [男性 40代]]

ブルーハーバーとの比較やみなとみらいの中古市場の考察

http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/

不動産業者の人が書いてるのかな？

[834: 匿名さん]

やっぱりブランズですね！
MMの中枢。

[835: 物件比較中さん [男性 50代]]

天井低すぎ！まじかよってくらい。昭和の公団 かと思いました。

[836: 匿名さん [男性]]

>>835
エアコンとか梁がある部分のことですか？？

[837: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>836 違います。全部屋全天井、220センチです。まさに公団。階数を減らしてでも天井高はあと30はあげるべきです。欲張りましたな。

[838: 匿名さん]

いいじゃん公団で。そういう人達が住むんでしょうから。

[839: 匿名さん]

嘘はよくない。220はサッシ高。今時天井がそんな低いマンションがあるわけないじゃん。

[840: 匿名さん]

嘘はよくない。220はサッシ高。今時天井がそんな低いマンションがあるわけないじゃん。

[841: 匿名さん]

プレミアム以外のＬＤ折り上げ部（最高部）で2.55ｍです。
その他は2.2ｍ（？）

[842: 申込予定さん [男性 50代]]

いよいよ価格発表ですね。抽選になるのかな？150も1期で販売するとは人気なんですかね？

[843: 購入検討中さん]

ここの欠点はデザイン。エントランスから駐車場の壁が見えるデザインは萎える。
この角度の完成予想図をＨＰで使っていないことからも、売主も欠点と自覚しているんだろうな。

[844: 匿名さん]

駐車場のエントランスを地下にするとかで、ビルの中心部の方に配置できなかったのかねー
あぁ、コスト削減か…

[845: 匿名さん]

どこかでエントランスの画像、みれますか？

[846: 匿名さん]

まあ執拗にDM来ますね。
1期販売150戸ですか、微妙ですね。8000の問い合わせに、1500のモデルルーム来訪。
全てが要望書入れたとしても10倍。そんなことあり得ないから、いいとこ人気住戸で5倍程度。
希望通りに買えてしまう住戸が3〜4割。つまり相当数は非抽選ですよ、買いたい人良かったね。
桑原桑原

[847: 匿名さん]

>>846
むしろ150戸売り出しに驚きです。
歩どまり1割ていどかと思ってました。

[848: 匿名さん]

細いマンションだから、マンションの中央にタワーパーキングが入らなかったんだろうな。

[849: 匿名さん]

マイナスイメージ、デメリットは隠しますからね。

[850: 匿名さん]

それで差引き、どうするかだけです。

[851: 匿名さん]

第1期でどの程度売れたのでしょう？
出ても100戸くらいかなーなんて思ったので、一気にその売出しだったという事は
相当要望は入っていた、という事なんじゃないかなぁ。

抽選はすべての部屋ではないんじゃないでしょうか、さすがに。
お値段もお値段ですし。

[852: 匿名]

見栄で１５０戸も出さないでしょう。ある程度の感触を掴んでの供給なはずだから、ブルーハーバーも強気路線でくるのでは。みなとみらいは益々庶民には手がとどきませ〜ん。

[853: 匿名さん]

50～60戸くらいしか出せないんじゃないかと思ってたけど、いきなり150戸も出してくるとはね。皆さん、お金持ちなんですね・・・

[854: 匿名さん]

何をもって金持ちというかはわからないけど、例えば共働きなら、世帯年収3000はあるでしょう。

[855: 匿名さん]

>>854
そのレベルは国内に何世帯くらいあるんですか？全世帯数の何%くらいかご存知ですか？

[856: 匿名さん]

>>855
1%くらいじゃないのかなぁ。
別に普通だと思うけど。

[857: 匿名さん]

150/228 早く売っちゃいたいんでしょ、市場が冷める前に。熱いうちに打て。

[858: 匿名さん]

ま、売れるんだからすごいよね…

[859: 匿名さん]

結局、人見あるんだ…。みなとみらいの実力か…

[860: 匿名さん]

倍率どのくらいつくのかが一番気になります。

[861: 購入検討中さん]

売れ残り作って海外でさばくんでしょ？

[862: 購入検討中さん]

某ブログ主のサイトに正式価格が出ておる。予定価格とほとんど変わらないね。

[863: 匿名さん]

ありがたいですね。本当に下がらず。
ローンが年収の7倍になるので泣く泣く諦めます。43平米は狭いですし。

[864: 匿名さん]

ローンは年収の3倍までが無難

[865: 購入検討中さん]

マンションマニアさんは35m2くらいがあれば買ったのに。と言ってました。43m2って1人にも2人も中途半端なような。貸すとき困りそう。

[866: 匿名さん]

>>865
43で二人って、、
どう考えてもムリでは

[867: 匿名さん]

70未満で4人住んでる人もたくさんいる。ムリすれば何とかなる！！

[868: 匿名さん]

>>864
そうなると殆どの人がマンション買えない気が‥。年収1500万で4500万？頭金で数千万用意できる人なんてそうそういないでしょう？

[869: 匿名さん]

一人ですが43狭すぎて悩んでますよ。

[870: 匿名さん]

>>868
普通、半分は頭金でしょ

[871: 匿名さん]

>>870
マジですか？
6000万のマンション購買層の大半が3000万の現金を用意しているってこと?
それはないわ〜。

[872: 匿名さん]

やっぱり欲しい。
でも、年収の7倍。定年後のローン残額2000万。残業なし手取りだと、ローン+管理費等々を差し引くと、残り5万。月5万、光熱費含めて生活できるか否か。貯金は頭金で全額消える。やはり厳しいか。。。