ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[741: 匿名さん]

>>738
なんでここより安いって知ってるの？
今日モデルルーム見てきたけど、プレミアムはかなり良いね
ただ、2億とか余程金が余ってないと払う気はしないけど…

[742: 匿名さん]

北仲はかなり高くなるよ～

[743: 匿名さん]

>>742
残念ながら、ブレミアムは別として高くはなりません。
プレミアムは上6フロア程度です。1000戸以上が実質的にここより単価を安く出して来る予定です。
私は複数のお部屋を購入するつもりでおります。

[744: 購入検討中さん]

全面海ならブランズ、
夜景なら北仲。
昼の青い海と、船を見ながら寛ぎたいので、ブランズにします。
都内生活が長い人は、
北仲ですかね。どちらもイケてますね。

[745: 匿名さん]

>>743
価格予想するのは、勝手だが、
ここより安いとは相場感が無さすぎ。
森ビル➕鹿島で、坪単価600くらいでしょう。
プレミアムが坪単価1000では？

[746: 匿名さん]

青い海って・・・

[747: 匿名さん]

>>745
みなとみらいに比べて、名前がブランド化されていなくて、商業施設やインフラで弱く、加えて合計2000戸規模の大量放出となる北仲にそんな値段はつきません。
まあプレミアムは800万以上となる見通しですが、ホテル部分から下の一般住戸は現状で400が妥当です。
つまりここより安く出ますよ。

[748: 匿名さん]

人口湾は見えるけど、23000万の部屋ですら、インターコンチに隠れててベイブリッジが見えないけどね。。。

それであの価格は、強気だよね。

[749: 匿名さん]

>>748
対岸の埠頭眺望ですね。

[750: 匿名さん]

>>747
希望的観測だろうけど、森ビルで坪単価400はありえない。
それに、半分は賃貸でしょ。
管理費だけで、7000/mmだろうし、ランニングコストも桁違いでしょ。

[751: 匿名さん]

カナロコの記事によると、北仲は外国人富裕層がターゲット。
カジノにオリンピック、円安と安くなる要素がない。
馬車道のしょぼい中古ですら、坪単価300オーバー。
名前もヒルズでくるはず。

[752: 匿名さん]

営業が必死に北仲ネガやってるね。去年のアンケで坪400って数字は公になってたし、上がってもここと同等の440〜450。
賃貸なんてありません。
名前にヒルズもありません。
当初は700戸プラスホテルだったものを1200戸プラスホテルに分譲戸数拡大して設計変更中。
狂った価格はここだけです。

[753: 匿名さん]

みなとみらいの景色で一番といえば、北仲からか、ワールドポーターズ付近からの景色でしょう。

[754: 匿名さん]

>>752
森ビルで賃貸がない方が珍しいのでは？

[755: 匿名さん]

>>752
ちなみに
みなとみらいヒルズ、とのウワサが5年前にはありましたよ。

[756: 匿名さん]

森ビルのレジデンスだと、管理費だけで、600〜700円/mm3ですね。
北仲はどの程度賃貸になるか、現時点では不透明だと思います。

[757: 匿名さん]

隣に建設予定の商業ビルの高さは、昨年は７１ｍと発表されていたけど、今年５月の発表では７８ｍと更に高くなっている。

となると、２５階以下の南側はＮＧで、２６階では商業ビルの塔屋が気になる。
つまり、２７階以上でないと以上でないと南側の眺望は開けない！

[758: 匿名さん]

南側はどうでもいい

[759: by 匿名さん]

高いっす・・・

海の近くなら横浜駅に近いヨコハマタワーズの方が安くていいや。

横浜駅？みなとみらい駅？やっぱ横浜駅だし。

中古で安くなったら検討してもようかと思います。

[760: 匿名さん]

営業じゃないけど、北仲って昔のどや街イメージが強くて品もないイメージで嫌だ。

[761: 匿名さん]

>>760
倉庫街だったけど

[762: [ 50代]]

ところでグランドオープンに行かれたかたへお聞きしたいのですが、最終的な売り出し価格は、事前説明会と一緒でしたか？

[763: 匿名さん]

>>762
一部はさらにあがり、海のみえない部屋は下がっています。
それでも抽選になるようですよ。
間取りの悪い中古より魅力的なのでしょう。

[764: 匿名さん]

>>761
土地勘ない田舎の人の発言ですから責めないであげて。

[765: 匿名さん]

>>763
いかにも東急な対応だね、人気の部屋はとことんボッタくる。

[766: 匿名さん]

>>757
そんなことはとっくに織り込み済みです。モデルルームでも、事実上プレミアム以外は南東面は影になると説明されていました。

[767: 匿名さん]

>>765
抽選になるのは、それだけ魅力的ってことですよ。
高いとかボッタクリとか、、
嘆きなのかな。
資料請求7000件ですから、35組に1組が欲しいと思えば完売です。
逆に皆が欲しがる価格にしてしまったら、とんでもない抽選倍率になってしまいます。
資金に余裕がある人にとっては、安すぎるのは、困るんですよ。

[768: 匿名さん]

今日もランチタイムに、付近を歩きましたが、開放的で、良いところですね。天気が良すぎて、眩しかったですが、ここに住みたいです。

[769: 匿名さん]

それにしても高いねー

[770: 匿名さん]

東急って最悪
客の反応見て値ずけするなんて
商売の基本が出来てない会社

[771: 購入検討中さん]

管理費修繕金 駐車場代はいくらですか？

[772: 匿名さん]

10年後、3割くらい下がりそうだけど、それでも許容範囲かな。

[773: 匿名さん]

>>763
海の見えない1L、どのくらい下がってますか？
4000くらいまで落ちますか？

[774: 匿名さん]

グランド・オープンを見てきた感想・・・
・バルコニーが狭い。（1.5m、有効スペースはもっと狭い？せめて2mはほしいところ）
・各戸の玄関まわりが少し安っぽい。（ネジむき出しの「新聞受け」の「金具」には興ざめ。）
・空調の吹き出し口がリビングも天井付けの普通の「カセットエアコン」になっている。（ＭＭＴ等は折り上げ部のルーバー）
・天井高が折り上げ部で2.55mではやはり圧迫感あり。（除、プレミアム）
・システムキッチンはプレミアム以外でも「ジーマティック」なのは良かった。
　（案内の人が「ジーマティックの社長も見学に来ていた」と言っていた。）
・室内の柱や梁の出っ張りが気になる。（せめて角住戸くらい「パノラマウィンドゥ」
　に出来なかったか？）
・タワーパーキングをタワー内に取り込んだため建物の南西面の下層から中層の外面
　が「つぶされて」おり、奇妙な印象を与えている。（ツギハギの様な感じ）
　このような外観デザインのタワマンは初めて見た。
　（タワーパーキングに隣接する住戸は騒音、振動は大丈夫なのだろうか？）
・全体的には「ごく普通の仕様のマンション」（除、プレミアム）との印象を受けた。

[775: 申込予定さん [男性 50代]]

買うべきかまだ悩みますね。南西が北西の角部屋どちらがいいですか？
北西角部屋だと風のとおりがいいですかね？

[776: 匿名さん]

>>770
いや、予定価格の反応を見て、売り出し価格決めるのは仕方のない事。
でも、入居の頃に大幅な含み損を抱えるかもしれない挑戦的な値付けは、会社としての信頼を損ねるだろうね。
実際に損を抱えたら二度と東急では買わないし、身内や友人知人にも恨み言しか伝えないね。
不動産購入も多分に投資的側面があるわけで、プライマリーの取得者は儲けさせてナンボですよ。

[777: 匿名さん]

>>776
マンションて、消費財ですよ。
含み損うんぬんではないのでは？
希望者がいるならその価格が適正でしょう。
築年数のたった既存のMM中古価格からみても妥当な値付けでしょう。

[778: 匿名さん]

そうですね、タワマン何十年持つか、わからない。住みつぶす覚悟で。

[779: 匿名さん]

１億円払って「住み潰す」って言える程、余裕がある人はいいなぁ…

[780: 匿名さん]

>>779
ん？資産運用はもちろん別でしょ。
10年後、10000万⇨7000万なら御の字だと思うけど。

[781: 匿名さん]

>>780
10年後ならその下、今の価値で5000〜7000が精一杯。理由は説明不要。

[783: 匿名さん]

ここの価格は割安に感じますね。
生活基盤が横浜なんで、都内には興味がない富裕層はたくさんいるでしょう。みなとみらいの中枢、本当にいい立地です。プレミアムは最高ですね。

[784: 匿名さん]

>>783
営業さんご苦労様です。そんな見え見えの煽りを入れなくても、ここは超人気で競争率が平均で20倍を超えているとの事ですから、そっとしておいてください。

[785: 匿名さん]

駅から実際歩くと、やはりブランズがいいですね。
ブルーハーバーは少し遠い。
悩ましいですね。

[786: 匿名さん]

けいゆう病院に入院した事あるけど、海側の国際展示場？の白い屋根の跳ね返しがすごくて眩しかったよ。低層階の海側はその反射で眩しいだろうね。

[787: BB]

近くの住人です。モデルーム見に行きました。
イヤーお高いですねー。
建材費やらなにやら高騰しているからやむを得ませんが、
それにしてもお高い。
ここはけいゆう病院が救急指定の為、毎日救急車の音がすごいし、
土日は臨海公園ちかくのヘリポートが夕方から、
特に夏がうるさくて窓を開けていてはテレビの音量を大きくしないと聞こえません。
その辺は住んでみないとわからないですが。
サイレンとヘリコプターの騒音を考慮に入れてもう少し庶民に手が届く値段にしていただけたらと思うのですが。。。

[788: 匿名さん]

庶民は中古にしましょうってことでしょう。
築年数で10年以上変わるので当然といえば当然なのかもしれません。

[789: 匿名さん]

バブルとはいえ、住宅価格も株価も上がり、お金がない庶民にはツラい時代に突入。

住宅も株も買いたい時には、高くて買えない、資金もない。デフレの時も、なかったけれど。これからローン地獄突入か。

中古にしましょ。

[790: 匿名さん]

ブランズとブルーハーバーは、将来的に中古市場においても、既存のタワマンよりも高値で流通すると思います。
中低層マンションならともかく、築20年以上のタワマンなんて買い手がいるんでしょうか？