ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[677: 匿名さん]

672です。

皆様ありがとうございます！
確かに大病の可能性もないわけではないし、住んでいたら値上がりしても関係ないですね。。。

今買わなきゃ二度とみなとみらい駅近マンション買えないと焦ってましたが、ローン破産もこわいので、少し考え改めてみます。

ありがとうございました。

[678: 匿名さん]

もし、物件価格の半分以上、年収の3倍以上のローンを変動金利で計画していて、かつローン総額の半分以上の金融資産を保有していないのなら、迷わず見送るべきです。

[679: 匿名さん]

>>676
まあ万が一、病気や怪我の時は、生命保険加入だから、いいんじゃないの？
最悪でも、家族が負担しなくて済むし。
私も購入価格と同じで10年ものを売却できたし、友人は、ど真ん中都内で買値より1,000万高く売れたし、今は、売り時でしょう。買うのは、ローン審査が通れば、前述の理由でいいと思うけど、でも、株と一緒で、買い場は、考えないと、今は、危ないかもしれないね。
余裕があれば、ぜひどうぞ。

[680: 匿名さん]

次買うときは、ダウンサイズでOKね。

[681: 匿名さん]

ローンは、すぐに繰上げ返済、これ常識。欲かいちゃダメ。身動き取り易く。

[682: 匿名さん]

>>679
住宅ローンの生命保険は死んだ時家族に債務が残らないシステムですよね。
病気や怪我で働けなくなった時はローンは残るのではないでしょうか？

みなとみらいはポートサイド地区より固定資産税が高いし、毎月の固定費も高いので無理なローンを組まない方がいいのではないでしょうか？

[683: 匿名さん]

>679
うちも10年もの都心ですが最近1.75倍の成約事 例がでてました でもまだ売る気ありません あ、ローンは終わ ってます

今はもちろん買いませんね みなとみらいは自分では坪２００前半の感覚な ので、気長に待ってます（笑）

[684: 匿名さん]

1.75倍！？あゝ羨ましいこと！
みなとみらいじゃ、そうはいきませんね。坪250くらいなら、私は、買いますよ。2020以降でしょうか。ここの中古か、新築か。あと5年、となると、うちも10年超えちゃう。

[685: 検討中の奥さま [女性 20代]]

そんなことより、海側北東角部屋の倍率知りたいわ。

[686: 購入検討中さん]

>>685
営業さんにキャッシュで買うと言えば抽選はなくなりますよ。

[687: 匿名さん]

>>686
キャッシュで3戸買うと言ったら、下層階のお部屋を一部屋プレゼントしますとかならないかなー

[688: 匿名さん]

土日なのにほとんど書き込みなし。
もはや高いだけで話題にもならない物件に成り下がりました。
非検討者板の方が書き込みが多いですね。
さっさと分譲しないと不動産市況が崩れちゃいますよ。
デベさん、売り逃げ売り逃げ、ダッシュで逃げろ。

[689: 購入検討中さん]

う～ん、悲しいけれど
この掲示板を見ている層は、購入対象ではないということですね。
前回、購入しておけばよかった。
後悔先立たず。

[690: 匿名さん]

ここでいくらネガティブ投稿しても売主のデベロッパーは値下げ値引きの類いは一切しないですよ。他の物件を探されたほうが良いと思います。

[691: 匿名さん]

引き渡しの翌月には、消費税が10%になり、その頃には金利上昇とともにバブルが弾けてるね。ただインフレ傾向にはなってるはず。可能性は低いがハイパーインフレにでもなれば買っておいてよかったと思うかも。先が読めない。

[692: 匿名さん]

>>691
いや、そのときは相当数の購入者がローン破綻するから、競売とかで物件があふれ、実質的に値下がりします。

[693: 匿名さん]

>>690
値下げしなければ買わないだけさ。
もちろん他の物件も探してるよ。

[695: 匿名さん]

そうそう、なんか、アメリカのサブプライムローンの崩壊、リーマンショックと同じ展開のような気がする。まあ、日銀ショックとかに名前は変わりそうですが。貸しちゃいけない人に貸し過ぎ、焦げ付き、手に負えない。そして、暴落したところを、アメリカが安く買い叩いていく。また、いつものパターンか。
それなのに、ここは買えない。後5年待ってみよう。

[696: 匿名さん]

変動でローン組むなら、早く返そう。土砂降りなのに傘取り上げられるぞ。

[698: 匿名さん]

この十年、下値のタイミング見計らって
買えるだけ買いました

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[699: 匿名さん]

>>698
そういうことを言わないの、高値を買ってくれる人もいないと売り抜けられないでしょ。

[700: 元近所住人]

とてもじゃないけど今ここを買う人はお金持ち以外いらっしゃいません。ご購入される方は売却時の損益は織り込み済みなのでしょうね。外国人の買いあさりも気になります。我々凡人には手の届かない物件になっちゃいました。

[701: 匿名さん]

だからね、お金持ちにとっては、買いたい時に買うんだから、バカとか、アホとか、言わないの。お金が無いのに、無理してローン組む人なら、そうかもしれないけど、わからないでしょ、どっちか。
両方いるんだから、時間かければ、全部売れるよ、ここは。

[702: 匿名さん]

不動産は時間が勝負。時間をかけなければ売れないのは致命的だよ。
希少性だけで物件に見合わない値付けをするとそうなる。

[704: 匿名さん]

ブルーハーバーと比べたら高級仕様に感じます。どうでしょうか？

[705: 匿名さん]

そうですね、それは間違いないでしょう。

[706: 匿名さん]

どの部分が？

[707: 元近所住人]

やはり建築資材、人件費の高騰により、２００７年ころにできた周りのマンションと比べると作りが陳腐ですね。間取りやバルコニーの狭さが賃貸物件と同じレベルですね。ブランズさんのフラッグシップマンションになるには・・・値段だけ立派すぎます。

[708: 匿名さん]

>>707
それは当然、業界の人は今みたいな時にマンションは買わない。価格に反映できない分は、様々なところでコストカットしている。
このマンションも例にもれない。

[709: 匿名さん]

>>708
それなら待ちますが、
いつごろが良いですか？
2022年くらい？
その時、
MMTの中古は、20年モノになるし、
ここは、3年モノか。
私のところは、15年、良い頃です。

[710: 購入検討中さん [男性 40代]]

いよいよ申し込みです。高いかもしれませんが、買います。
10年後に1000万下がっても住んだ分家賃だと思ってかうつもりです。
北仲もここと同じぐらいの価格ではと思います。
待っても高いのは高いのですから

[711: 匿名さん]

北仲がここと一緒の価格だったら
ここを買ったことを後悔しますよ
天下の森ビル、仕様はこことは別物でしょう
利便性は今のとこみなとみらいですが

[712: 検討中の奥さま [ 30代]]

三菱重工ツインタワー計画は、造船の特損により、延期。住宅展示場がいまあるところ。西側角部屋しばらく景色抜けますね。

[713: 購入検討中さん [男性 50代]]

北仲より、みなとみらいに社格の高い会社が集中しとる。勤めているリーマン偏差値は断然みなとみらいが高い。スレ違うリーマンの眼光が鋭い人が多い。

[714: 購入検討中さん [男性 40代]]

仙台に森ビルのマンションがありますが、あんまり仕様よくなかったですよ。あんまり期待しないほうがいいですよ。

[715: 匿名さん]

みなとみらいリーマンショックにならんことを。

[716: 匿名さん]

北仲魅力感じません。
ブランズ以外考えられないので、今はローンが金額足りないので、頭金ためていつか出る中古を狙います。

[717: 匿名さん]

隣の病院で働いている者ですが、このマンションを含めてみなとみらいって魅力的ですか？良さがよくわからないんだけど。出来れば魅力を教えてください。

[718: 匿名さん]

人の質がよい。
買い物にも散歩にも便利。これは横浜の特徴で、店が横浜駅に集中していて、みなとみらいはキレイに整備されている。

横浜駅近い。

横浜市中心部。
親子代々の横浜市民からすると、昔の柄が悪い地域や、港北は横浜じゃない。
一方で、所詮桜木町駅遠だったイメージはぬぐえないが、それもカバーできる。

最後に、完全に個々の好み。

[720: 匿名さん [男性 40代]]

北仲は、周りが
雑居ビルで、よくわからない会社が多くはいっている。
裏には、スナック、クラブ街あり、
住みたく無い。ワールドポーターズはヤンキー多いし。
ただ、北仲開発されれば、更に横浜の価値が上がるので、みなとみなとみらいと、相乗効果あり。

[721: 匿名さん]

>>717
広々している。人によっては、閑散とも言える。
灯台下暗しの可能性？
確かに、ビルに囲まれて、暮らしは、暗し。

[722: 匿名さん]

病院勤務は大変です。

[723: 匿名さん]

けいゆう勤務の方も検討されてると聞いています。
でも、ドクターは、忙し過ぎて、あまり自宅に帰れないのではないでしょうか。

[724: 匿名さん]

緊急時にすぐ来れるから、ここなんか最高じゃん！

[725: 匿名さん]

>>723
けいゆうは給料安いから無理ですよ。

[726: 匿名さん]

買わないって言ってるのに、執拗に案内を送ってくる。
ホントに申し込み多数で捌ききれない状態なのかね〜