ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[602: 匿名さん]

スケルトンインフィルではない、ＦＩＸ窓ではない、
今どきLow-Eガラスでもない、車寄せは転回できない、
プレミアム以外は天井も低い、海側上層階以外は眺望も良くない。

駅から２分というだけでこの価格は明らかに高い。

[604: 匿名さん]

質問、
高い、バブルだ、異常だ、仕様が貧弱だと言うなら
この物件を購入対象外にすればいいでしょ。
対象外なんですから見る必要もないでしょ、
まして投稿する必要性も無いし。
何でぎゃーぎゃー騒ぎ立てるの？
何がしたいのですか？

[605: 匿名さん]

元町・中華街駅上新築って何だっけ

[606: 匿名さん]

>>604

>>602は事実に基づく貴重な情報。
何も知らずに割高な物件を購入して後で後悔する被害者を出さないことも
掲示板の使命と言える。

[607: 匿名さん]

>>606
被害者？
まるでデベロッパーが詐欺師みたいな言い方しますね。
割高？
何を持って割高と言うのですか？根拠は？
実際、ほんの数年前から地価も建築費も高騰してるんですよ。
使命？
ぎゃはははは〜
こんな掲示板でカキコして使命ですか！
ぎゃはははは〜腹が痛いよ〜ぎゃはははは

[609: 購入検討中さん]

いや、別に可笑しい事は言っていないと思います。むしろ正論ですね。
確かに文句が有るなら対象外として観なければよいのでしょうね。

[610: 匿名さん]

お金がないか、度胸がないか、夢がないか、楽しい事が無いんでしょうか。多分、MMに昔から住んで荒んでしまわれたのでしょうか。暇だけは、あるようです。

[612: 匿名さん]

台風、温帯低気圧、来るよ、タワー注意して！将来は、火山灰、地震、津波も来るよ、タワー注意して！

[613: 匿名さん]

その前にここのゼネコンは今度はちゃんと建てられるのかね？

[614: 匿名さん]

皆さん、落ち着いて下さい。
確かに、批判的な投稿をするなら根拠などを言って欲しいですね。
異常に高いと言うのであればその理由が欲しい。参考にしますので。
買えない妬みで批判するなら止めて欲しいです。

[615: 匿名さん]

僻み、やっかみでしょう。隣り近所だと、検討者じゃなくても、気になって仕方ないんですよ。検討癖は、なかなか治りませんよ。

[616: 匿名さん]

>>614
相場より2割以上も高かったら、どう考えても割高でしょ。
だって業界でも販売状況注目されてるんだよ。
全スレ以前をちゃんとチェックしてからコメントしてね。

[617: 匿名さん]

非検討者のスレを作っていますね。いやですね〜妬みや僻みは。
買える人が羨ましいのでしょうね〜。まぁ、買える人は、多少高かろうが
関係なく問題にせず買いますからね〜〜。
人を妬むより、己がその立場になれるように頑張れば良いのに。
困ったもんですね。

[618: 匿名さん]

相場って何の相場だよ。みなとみらい地区新築マンションなんて2007年以来だから比較しようがないし、
まさか中古相場とかよそのエリアとの比較じゃないよね。

[620: 購入検討中さん]

>>619
だから、そう思うなら買わなければ良いでしょ、除外すれば良い。
失せろ、目障りだ。下郎

[622: 購入検討中さん]

>>621
失せろ、下郎〜、

[623: 匿名さん]

なんか荒れてるね。
いずれにせよ明確に根拠も示さずに、ただ高い高いって騒いでるだけなら、
真剣に検討してる側からすると迷惑だから、非検討者掲示板とやらに行ってほしい。

[624: 購入検討中さん]

>>623
そうなんです、困った人達です。妬んでる暇があるなら己を磨いて
step upするように頑張ればいいのですが。

[625: 匿名さん]

住宅新報の記事（600）によると、検討者の中心は、地元横浜市在住者(約55%)、平均年齢50歳、年収1400万円超、予算額が1億円程度。
思ったより、年齢が高いな。

[626: 匿名さん]

ノイズを増やす作戦ですか?

ノイズだけ後で削除されて、ノイズに対する反論＝ネガティブな意見だけが残ってしまうので逆効果ですよ。

[627: 購入検討中さん]

北仲通、コットンのトリプルタワーといい、横浜の将来性には驚きますね。MMも久しぶりのタワーですしドーム構想あり、横浜駅も再開発中、山下埠頭はカジノ誘致と驚嘆です。

[628: 匿名さん]

>>614
皆さんって・・・
購入慎重派を｢買えない｣だの｢僻み｣だの必死に攻撃してるのはあんただけだろ。

[629: 匿名さん]

>>627
そんな周辺の話は結構。
7倍以上といわれる高倍率をかいくぐって如何にこのマンションを手に入れるかが問題なのです。

[630: 匿名さん]

>>629
大丈夫。売れ残り値下げを待ってからでも間に合う。

[631: 匿名さん]

年収3000万預金２億、ここの海側上層階をセカンドとして検討してるけどね、
確かにこの仕様では高すぎるよ。
AMG-GT買ってインターコンチのハーバースイートに毎月泊まったほうがいいね。

[632: 購入検討中さん]

>>631
まさに大嘘つきの下郎ですね ぷぷ

[633: 匿名さん]

買いたくても買えない人の書き込みが目立ちますね。

[634: 購入検討中さん]

>>629
あの〜、すみません
お節介ですが、キャッシュで買うならば抽選はないですよ、
振るい落としは、現金客にはありません
現金で買うと営業に言ってください。

[635: 匿名さん]

>>632
気の毒に。
真実を知っているのは自分だけだからね。
これが嘘なら俺は今とても虚しい気持ちでいるだろう。
本当ならとても愉快な気持ちだね。
さてどっちかな？

[636: 物件比較中さん [男性 20代]]

俺も資料請求だけしたけどデザインを含めた仕様で俺好みじゃなかった（思ったより安っぽい）から辞めたよ。
横浜の拠点として北東角部屋の３ベッドルームを１つ買おうと思ったんだけどね。

確かに日本の不動産市況はかなり悪くなったよ。今年の春頃から円高に進むとの思惑からか中国や香港マネーが一気に引き上げてるからね。
まー資産価値なんて気にしてもしょうがないけど、住むにはちょっと物足りないかなというのが正直な感想。

あくまで個人的な判断だからそれに対して他の人がどうこう言うことじゃないし、
みなとみらい地区では最後のタワーマンション（？）らしいからそれで売れる気もするけど俺は買わないことにした、それだけ。

[637: 匿名さん]

買えない人がわざわざ掲示板に書き込むかなぁ。。。

[638: 匿名さん]

リアルじゃ買えないから、掲示板だけでも参加したいんじゃない。俺もだけどw

[639: 購入検討中さん]

>>636
そうですか、みなとみらい地区では最後のタワーマンションなんですか！
希少性はバッチリですね〜。ポートサイド地区もタワーマンションは作れないそうです。旧YCAT跡地は残念ですよね、出来れば良いタワーマンションになると思うのですが、規制でつくれないそうです。このBTは期待大ですね。

[640: 匿名さん]

>>639
希少なダイヤは高価だけどね、希少なゆでたまごは５個入り500円。

[641: 匿名さん]

>>637
賢明な買わない人たちですから、貴重なご意見として受け止めるべきでしょう。

[642: 購入検討中さん]

非検討者掲示板なるスレを立ち上げているので、そちらに投稿すればいいのに、何故、ここに投稿して嫌がらせしてくるのでしょうかね？

[643: 匿名さん]

どのマンションでも、購入を検討した人の中で実際に買う人は少数派。掲示板もそれでいいのでは。
なぜ、この物件だけ、買うにしても買わないにしてもムキになる書き込み目立つんだろう。

[644: 匿名さん]

>>643
ムキになってるのはブランズタワーを妄信している約１名のみ。
慎重派はこのマンションに関する情報交換をした上で、
価格設定が物件の価値に対して高すぎると評価している。
駅から２分だ、みなとみらい最後だという営業トークだけを信じて
サラリーマンが一生のローンを組むのは危険すぎる。
現金があるセカンド派なら気に入れば価格がいくらでも買うの
だろうが、どうやらその層も二の足を踏んでいる様子だ。
投資派も同様。
つまり二流の物件に一流の値段がついているということだ。

[645: 匿名さん [ 20代]]

ブランズタワーみなとみらいは、設計がいいですよね。

[646: 匿名さん]

>>645
どこが？どのへんが？？ですか？？？

[647: 匿名さん]

たしかに、否定的意見の根拠はたくさん書かれているけど、
肯定的意見は駅２分とみなとみらい地区最終タワーだけなんだよな。
設計が良いというならどこが良いのか知りたいね。

[649: 匿名さん]

買いたい時に、思い切って買っちゃうほうが、男らしいね。ネチネチ検討して、悩んでるのは、女々しいね。ああ、今は、女性が活躍しています。買うのは、独身キャリアウーマンですよ。私も。

[650: 匿名さん]

>>638
その通りかも。MMTの人たちは、冷やかしですけど。

[651: 匿名さん]

もしかしてだけど、
ここと隣りの商業棟が建つことによって、オーシャンビューの眺望を遮られる既存マンションの恨み節かもしれないね。

[652: 匿名さん]

本当の富裕層はこんな掲示板にも来ることなく、スパッと買っちゃうんだろうな～

[653: 匿名さん]

富裕層でなくても、気に入ったら買いますよ。気に入ってるのに買わなければ、婚期を逃すようなもの。マンション選びに根気が強過ぎるのかも。

[654: 匿名さん]

欲張ると失敗するからね。理想がお高いのでしょうか。でも、ケチね。

[655: 匿名さん]

独身のキャリアウーマンって・・・死語の世界だな。

[656: 匿名さん]

>>655
水曜日の昼間から掲示板に張り付いてるんだぜ、店員か夜の商売だろうよ。

[666: 匿名さん]

話ぶったぎって悪いけど、ボイドスラブ280mmってどうなの？庶民仕様のうちでさえ350mmあるけど、それでも時々上階の音が気になる。

[668: 匿名さん]

本人は面白いと思ってやってるのでしょう。
相手にするとますます勘違いするので以下放っておきましょう。

[670: 契約済みさん]

>>669
記事読むと、大丈夫みたいだね。
買い支える人たちが頼もしい。

[671: 匿名さん]

このマンションはサラリーマンがギリギリのローンで買ってはいけないよ。

金持ちが道楽で買うのは止めないけどね。そんなおめでたい人達のおかげで
資本主義は成り立っているのだから。

[672: 匿名さん]

サラリーマンですが、なんとかローン審査通り、手取りの7割がローン他に消えるけれど買おうとしてました。定年後は退職金で返すつもりでした。

しかし、金利あがったら手元にお金残らなくなってしまう。。。

[673: 匿名さん]

>>672
今年の年末にはローン金利は倍以上になるでしょうから、それを考慮して購入検討してください。

[674: 匿名さん [女性 50代]]

ローンの他に毎月の管理費、修繕費、駐車場代金、固定資産税など約10万円近くの費用がかかるので余程の余裕がないと危険ですね。

[675: 匿名さん]

借りちゃダメだよ、現金だよ。借りて、運用に回すのも危険だよ。

[676: 匿名さん]

>>672
マンション相場が暴落したとき、自分が大病にかかったときのことも考えてね。
投資物件ならいいけど自分が住んでいるマンションは値上がりしてもほとんど意味がない。
住み続ければ固定資産税が上がるだけだし、買い替えようとしても次に住むマンションも
値上がりしているからね。
逆に値下がりしたときは怖い。金融不安や大規模災害でマンションの相場が暴落しても
ローンはしっかり残るし、金利は大幅に上がるし、売るにも売れない。
勤務先の会社が倒産するかも知れないし、自分が病気になるかも知れない。

つまり高額マンションのローン購入はハイリスクローリターンだよ。

[677: 匿名さん]

672です。

皆様ありがとうございます！
確かに大病の可能性もないわけではないし、住んでいたら値上がりしても関係ないですね。。。

今買わなきゃ二度とみなとみらい駅近マンション買えないと焦ってましたが、ローン破産もこわいので、少し考え改めてみます。

ありがとうございました。

[678: 匿名さん]

もし、物件価格の半分以上、年収の3倍以上のローンを変動金利で計画していて、かつローン総額の半分以上の金融資産を保有していないのなら、迷わず見送るべきです。

[679: 匿名さん]

>>676
まあ万が一、病気や怪我の時は、生命保険加入だから、いいんじゃないの？
最悪でも、家族が負担しなくて済むし。
私も購入価格と同じで10年ものを売却できたし、友人は、ど真ん中都内で買値より1,000万高く売れたし、今は、売り時でしょう。買うのは、ローン審査が通れば、前述の理由でいいと思うけど、でも、株と一緒で、買い場は、考えないと、今は、危ないかもしれないね。
余裕があれば、ぜひどうぞ。

[680: 匿名さん]

次買うときは、ダウンサイズでOKね。

[681: 匿名さん]

ローンは、すぐに繰上げ返済、これ常識。欲かいちゃダメ。身動き取り易く。

[682: 匿名さん]

>>679
住宅ローンの生命保険は死んだ時家族に債務が残らないシステムですよね。
病気や怪我で働けなくなった時はローンは残るのではないでしょうか？

みなとみらいはポートサイド地区より固定資産税が高いし、毎月の固定費も高いので無理なローンを組まない方がいいのではないでしょうか？

[683: 匿名さん]

>679
うちも10年もの都心ですが最近1.75倍の成約事 例がでてました でもまだ売る気ありません あ、ローンは終わ ってます

今はもちろん買いませんね みなとみらいは自分では坪２００前半の感覚な ので、気長に待ってます（笑）

[684: 匿名さん]

1.75倍！？あゝ羨ましいこと！
みなとみらいじゃ、そうはいきませんね。坪250くらいなら、私は、買いますよ。2020以降でしょうか。ここの中古か、新築か。あと5年、となると、うちも10年超えちゃう。

[685: 検討中の奥さま [女性 20代]]

そんなことより、海側北東角部屋の倍率知りたいわ。

[686: 購入検討中さん]

>>685
営業さんにキャッシュで買うと言えば抽選はなくなりますよ。

[687: 匿名さん]

>>686
キャッシュで3戸買うと言ったら、下層階のお部屋を一部屋プレゼントしますとかならないかなー

[688: 匿名さん]

土日なのにほとんど書き込みなし。
もはや高いだけで話題にもならない物件に成り下がりました。
非検討者板の方が書き込みが多いですね。
さっさと分譲しないと不動産市況が崩れちゃいますよ。
デベさん、売り逃げ売り逃げ、ダッシュで逃げろ。

[689: 購入検討中さん]

う～ん、悲しいけれど
この掲示板を見ている層は、購入対象ではないということですね。
前回、購入しておけばよかった。
後悔先立たず。

[690: 匿名さん]

ここでいくらネガティブ投稿しても売主のデベロッパーは値下げ値引きの類いは一切しないですよ。他の物件を探されたほうが良いと思います。

[691: 匿名さん]

引き渡しの翌月には、消費税が10%になり、その頃には金利上昇とともにバブルが弾けてるね。ただインフレ傾向にはなってるはず。可能性は低いがハイパーインフレにでもなれば買っておいてよかったと思うかも。先が読めない。

[692: 匿名さん]

>>691
いや、そのときは相当数の購入者がローン破綻するから、競売とかで物件があふれ、実質的に値下がりします。

[693: 匿名さん]

>>690
値下げしなければ買わないだけさ。
もちろん他の物件も探してるよ。

[695: 匿名さん]

そうそう、なんか、アメリカのサブプライムローンの崩壊、リーマンショックと同じ展開のような気がする。まあ、日銀ショックとかに名前は変わりそうですが。貸しちゃいけない人に貸し過ぎ、焦げ付き、手に負えない。そして、暴落したところを、アメリカが安く買い叩いていく。また、いつものパターンか。
それなのに、ここは買えない。後5年待ってみよう。

[696: 匿名さん]

変動でローン組むなら、早く返そう。土砂降りなのに傘取り上げられるぞ。

[698: 匿名さん]

この十年、下値のタイミング見計らって
買えるだけ買いました

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[699: 匿名さん]

>>698
そういうことを言わないの、高値を買ってくれる人もいないと売り抜けられないでしょ。

[700: 元近所住人]

とてもじゃないけど今ここを買う人はお金持ち以外いらっしゃいません。ご購入される方は売却時の損益は織り込み済みなのでしょうね。外国人の買いあさりも気になります。我々凡人には手の届かない物件になっちゃいました。

[701: 匿名さん]

だからね、お金持ちにとっては、買いたい時に買うんだから、バカとか、アホとか、言わないの。お金が無いのに、無理してローン組む人なら、そうかもしれないけど、わからないでしょ、どっちか。
両方いるんだから、時間かければ、全部売れるよ、ここは。

[702: 匿名さん]

不動産は時間が勝負。時間をかけなければ売れないのは致命的だよ。
希少性だけで物件に見合わない値付けをするとそうなる。

[704: 匿名さん]

ブルーハーバーと比べたら高級仕様に感じます。どうでしょうか？

[705: 匿名さん]

そうですね、それは間違いないでしょう。

[706: 匿名さん]

どの部分が？

[707: 元近所住人]

やはり建築資材、人件費の高騰により、２００７年ころにできた周りのマンションと比べると作りが陳腐ですね。間取りやバルコニーの狭さが賃貸物件と同じレベルですね。ブランズさんのフラッグシップマンションになるには・・・値段だけ立派すぎます。

[708: 匿名さん]

>>707
それは当然、業界の人は今みたいな時にマンションは買わない。価格に反映できない分は、様々なところでコストカットしている。
このマンションも例にもれない。

[709: 匿名さん]

>>708
それなら待ちますが、
いつごろが良いですか？
2022年くらい？
その時、
MMTの中古は、20年モノになるし、
ここは、3年モノか。
私のところは、15年、良い頃です。

[710: 購入検討中さん [男性 40代]]

いよいよ申し込みです。高いかもしれませんが、買います。
10年後に1000万下がっても住んだ分家賃だと思ってかうつもりです。
北仲もここと同じぐらいの価格ではと思います。
待っても高いのは高いのですから

[711: 匿名さん]

北仲がここと一緒の価格だったら
ここを買ったことを後悔しますよ
天下の森ビル、仕様はこことは別物でしょう
利便性は今のとこみなとみらいですが

[712: 検討中の奥さま [ 30代]]

三菱重工ツインタワー計画は、造船の特損により、延期。住宅展示場がいまあるところ。西側角部屋しばらく景色抜けますね。

[713: 購入検討中さん [男性 50代]]

北仲より、みなとみらいに社格の高い会社が集中しとる。勤めているリーマン偏差値は断然みなとみらいが高い。スレ違うリーマンの眼光が鋭い人が多い。

[714: 購入検討中さん [男性 40代]]

仙台に森ビルのマンションがありますが、あんまり仕様よくなかったですよ。あんまり期待しないほうがいいですよ。

[715: 匿名さん]

みなとみらいリーマンショックにならんことを。

[716: 匿名さん]

北仲魅力感じません。
ブランズ以外考えられないので、今はローンが金額足りないので、頭金ためていつか出る中古を狙います。

[717: 匿名さん]

隣の病院で働いている者ですが、このマンションを含めてみなとみらいって魅力的ですか？良さがよくわからないんだけど。出来れば魅力を教えてください。

[718: 匿名さん]

人の質がよい。
買い物にも散歩にも便利。これは横浜の特徴で、店が横浜駅に集中していて、みなとみらいはキレイに整備されている。

横浜駅近い。

横浜市中心部。
親子代々の横浜市民からすると、昔の柄が悪い地域や、港北は横浜じゃない。
一方で、所詮桜木町駅遠だったイメージはぬぐえないが、それもカバーできる。

最後に、完全に個々の好み。

[720: 匿名さん [男性 40代]]

北仲は、周りが
雑居ビルで、よくわからない会社が多くはいっている。
裏には、スナック、クラブ街あり、
住みたく無い。ワールドポーターズはヤンキー多いし。
ただ、北仲開発されれば、更に横浜の価値が上がるので、みなとみなとみらいと、相乗効果あり。

[721: 匿名さん]

>>717
広々している。人によっては、閑散とも言える。
灯台下暗しの可能性？
確かに、ビルに囲まれて、暮らしは、暗し。

[722: 匿名さん]

病院勤務は大変です。

[723: 匿名さん]

けいゆう勤務の方も検討されてると聞いています。
でも、ドクターは、忙し過ぎて、あまり自宅に帰れないのではないでしょうか。

[724: 匿名さん]

緊急時にすぐ来れるから、ここなんか最高じゃん！

[725: 匿名さん]

>>723
けいゆうは給料安いから無理ですよ。

[726: 匿名さん]

買わないって言ってるのに、執拗に案内を送ってくる。
ホントに申し込み多数で捌ききれない状態なのかね〜

[727: 住まいに詳しい人]

北仲は別格。
横浜というより日本を代表する森ビルマンション。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk005/pdf...
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk006/pdf...

虎ノ門ヒルズは坪単価　1100万でしたよね。
いくらになることやら

[728: 匿名さん]

>>727
ターゲットは国際的企業のエグゼクティブってさ。
庶民サラリーマンは対象外…

[729: 匿名さん]

頼みは外国人ってとこですね。都内の観光地に比べたら、横浜は、まだまだ日本人が多いけど。まあいずれ、波は押し寄せるでしょうけど。観光客も、居住者も、みんな外国人。異国情緒たっぷりのみなとまち、横浜。楽しみです。

[730: 元近所住人]

ここでレスしている人はほとんど今のＭＭでは手が出ない人の集まりです。私は２００７年の時に買えましたのでよかったです。その時のマンションは住人の方も私と同じ普通のサラリーマンの方が多くいらっしゃいますので管理組合もうまく運営していました。まあ、７年間いい夢見させていただきました。ここのおかげでかなりの高値で売り抜けました。

[731: 匿名さん]

>>730
おめでとう＾＾

今は買う時ではなく、売る時だよね〜

[732: 匿名さん]

そうですね、売る時ですが、売ったら、また買うか、賃貸か、どっちか。

[733: 匿名さん]

今住んでるマンションを高値で売って、ここに買い替える人がけっこう多いのでは？

含み益を確保しながら中古マンションから新築マンションに乗り換えられるって算段で。

そうすれば、より税負担を軽減し、かつ中古マンションの修繕積立金の値上がりリスクを少しでも抑えられるって。願ったりかなったりでしょう。

[734: [ 50代]]

すみません、やたらと北仲の話題が出てくるんですが、実施の計画はあるんですか？みなさんの妄想ですか？
いま、まだ実施の計画がないなら竣工は早くても5年後？死んでいる人もいそうですよね。

[735: 匿名さん]

すっかり過疎った非検討者スレでも見てくれば。

[736: 元近所住人]

>>732さん　
今は売却益で賃貸中です。何年かは買わずに様子見してみます。前の物件と比較すると今買う気にはなれません。新築も住んだ途端に中古になります。２００７年物のほうがつくり、素材はしっかりしてると思いますよ。

[737: 購入検討中さん]

今日は予約なしで見れますね

[738: 匿名さん]

>>737
すでにモデルルームも客足が途絶えて閑古鳥。
北仲が動き出したから仕方ないよね、ここより安く出てきちゃうしさー。ここと1年ちょっとしか引き渡しも違わないし。

[739: 土地勘無しさん [男性]]

まじか❗？

[740: 匿名さん]

>>739
マジだよ、既定路線。

[741: 匿名さん]

>>738
なんでここより安いって知ってるの？
今日モデルルーム見てきたけど、プレミアムはかなり良いね
ただ、2億とか余程金が余ってないと払う気はしないけど…

[742: 匿名さん]

北仲はかなり高くなるよ～

[743: 匿名さん]

>>742
残念ながら、ブレミアムは別として高くはなりません。
プレミアムは上6フロア程度です。1000戸以上が実質的にここより単価を安く出して来る予定です。
私は複数のお部屋を購入するつもりでおります。

[744: 購入検討中さん]

全面海ならブランズ、
夜景なら北仲。
昼の青い海と、船を見ながら寛ぎたいので、ブランズにします。
都内生活が長い人は、
北仲ですかね。どちらもイケてますね。

[745: 匿名さん]

>>743
価格予想するのは、勝手だが、
ここより安いとは相場感が無さすぎ。
森ビル➕鹿島で、坪単価600くらいでしょう。
プレミアムが坪単価1000では？

[746: 匿名さん]

青い海って・・・

[747: 匿名さん]

>>745
みなとみらいに比べて、名前がブランド化されていなくて、商業施設やインフラで弱く、加えて合計2000戸規模の大量放出となる北仲にそんな値段はつきません。
まあプレミアムは800万以上となる見通しですが、ホテル部分から下の一般住戸は現状で400が妥当です。
つまりここより安く出ますよ。

[748: 匿名さん]

人口湾は見えるけど、23000万の部屋ですら、インターコンチに隠れててベイブリッジが見えないけどね。。。

それであの価格は、強気だよね。

[749: 匿名さん]

>>748
対岸の埠頭眺望ですね。

[750: 匿名さん]

>>747
希望的観測だろうけど、森ビルで坪単価400はありえない。
それに、半分は賃貸でしょ。
管理費だけで、7000/mmだろうし、ランニングコストも桁違いでしょ。

[751: 匿名さん]

カナロコの記事によると、北仲は外国人富裕層がターゲット。
カジノにオリンピック、円安と安くなる要素がない。
馬車道のしょぼい中古ですら、坪単価300オーバー。
名前もヒルズでくるはず。

[752: 匿名さん]

営業が必死に北仲ネガやってるね。去年のアンケで坪400って数字は公になってたし、上がってもここと同等の440〜450。
賃貸なんてありません。
名前にヒルズもありません。
当初は700戸プラスホテルだったものを1200戸プラスホテルに分譲戸数拡大して設計変更中。
狂った価格はここだけです。

[753: 匿名さん]

みなとみらいの景色で一番といえば、北仲からか、ワールドポーターズ付近からの景色でしょう。

[754: 匿名さん]

>>752
森ビルで賃貸がない方が珍しいのでは？

[755: 匿名さん]

>>752
ちなみに
みなとみらいヒルズ、とのウワサが5年前にはありましたよ。

[756: 匿名さん]

森ビルのレジデンスだと、管理費だけで、600〜700円/mm3ですね。
北仲はどの程度賃貸になるか、現時点では不透明だと思います。

[757: 匿名さん]

隣に建設予定の商業ビルの高さは、昨年は７１ｍと発表されていたけど、今年５月の発表では７８ｍと更に高くなっている。

となると、２５階以下の南側はＮＧで、２６階では商業ビルの塔屋が気になる。
つまり、２７階以上でないと以上でないと南側の眺望は開けない！

[758: 匿名さん]

南側はどうでもいい

[759: by 匿名さん]

高いっす・・・

海の近くなら横浜駅に近いヨコハマタワーズの方が安くていいや。

横浜駅？みなとみらい駅？やっぱ横浜駅だし。

中古で安くなったら検討してもようかと思います。

[760: 匿名さん]

営業じゃないけど、北仲って昔のどや街イメージが強くて品もないイメージで嫌だ。

[761: 匿名さん]

>>760
倉庫街だったけど

[762: [ 50代]]

ところでグランドオープンに行かれたかたへお聞きしたいのですが、最終的な売り出し価格は、事前説明会と一緒でしたか？

[763: 匿名さん]

>>762
一部はさらにあがり、海のみえない部屋は下がっています。
それでも抽選になるようですよ。
間取りの悪い中古より魅力的なのでしょう。

[764: 匿名さん]

>>761
土地勘ない田舎の人の発言ですから責めないであげて。

[765: 匿名さん]

>>763
いかにも東急な対応だね、人気の部屋はとことんボッタくる。

[766: 匿名さん]

>>757
そんなことはとっくに織り込み済みです。モデルルームでも、事実上プレミアム以外は南東面は影になると説明されていました。

[767: 匿名さん]

>>765
抽選になるのは、それだけ魅力的ってことですよ。
高いとかボッタクリとか、、
嘆きなのかな。
資料請求7000件ですから、35組に1組が欲しいと思えば完売です。
逆に皆が欲しがる価格にしてしまったら、とんでもない抽選倍率になってしまいます。
資金に余裕がある人にとっては、安すぎるのは、困るんですよ。

[768: 匿名さん]

今日もランチタイムに、付近を歩きましたが、開放的で、良いところですね。天気が良すぎて、眩しかったですが、ここに住みたいです。

[769: 匿名さん]

それにしても高いねー

[770: 匿名さん]

東急って最悪
客の反応見て値ずけするなんて
商売の基本が出来てない会社

[771: 購入検討中さん]

管理費修繕金 駐車場代はいくらですか？

[772: 匿名さん]

10年後、3割くらい下がりそうだけど、それでも許容範囲かな。

[773: 匿名さん]

>>763
海の見えない1L、どのくらい下がってますか？
4000くらいまで落ちますか？

[774: 匿名さん]

グランド・オープンを見てきた感想・・・
・バルコニーが狭い。（1.5m、有効スペースはもっと狭い？せめて2mはほしいところ）
・各戸の玄関まわりが少し安っぽい。（ネジむき出しの「新聞受け」の「金具」には興ざめ。）
・空調の吹き出し口がリビングも天井付けの普通の「カセットエアコン」になっている。（ＭＭＴ等は折り上げ部のルーバー）
・天井高が折り上げ部で2.55mではやはり圧迫感あり。（除、プレミアム）
・システムキッチンはプレミアム以外でも「ジーマティック」なのは良かった。
　（案内の人が「ジーマティックの社長も見学に来ていた」と言っていた。）
・室内の柱や梁の出っ張りが気になる。（せめて角住戸くらい「パノラマウィンドゥ」
　に出来なかったか？）
・タワーパーキングをタワー内に取り込んだため建物の南西面の下層から中層の外面
　が「つぶされて」おり、奇妙な印象を与えている。（ツギハギの様な感じ）
　このような外観デザインのタワマンは初めて見た。
　（タワーパーキングに隣接する住戸は騒音、振動は大丈夫なのだろうか？）
・全体的には「ごく普通の仕様のマンション」（除、プレミアム）との印象を受けた。

[775: 申込予定さん [男性 50代]]

買うべきかまだ悩みますね。南西が北西の角部屋どちらがいいですか？
北西角部屋だと風のとおりがいいですかね？

[776: 匿名さん]

>>770
いや、予定価格の反応を見て、売り出し価格決めるのは仕方のない事。
でも、入居の頃に大幅な含み損を抱えるかもしれない挑戦的な値付けは、会社としての信頼を損ねるだろうね。
実際に損を抱えたら二度と東急では買わないし、身内や友人知人にも恨み言しか伝えないね。
不動産購入も多分に投資的側面があるわけで、プライマリーの取得者は儲けさせてナンボですよ。

[777: 匿名さん]

>>776
マンションて、消費財ですよ。
含み損うんぬんではないのでは？
希望者がいるならその価格が適正でしょう。
築年数のたった既存のMM中古価格からみても妥当な値付けでしょう。

[778: 匿名さん]

そうですね、タワマン何十年持つか、わからない。住みつぶす覚悟で。

[779: 匿名さん]

１億円払って「住み潰す」って言える程、余裕がある人はいいなぁ…

[780: 匿名さん]

>>779
ん？資産運用はもちろん別でしょ。
10年後、10000万⇨7000万なら御の字だと思うけど。

[781: 匿名さん]

>>780
10年後ならその下、今の価値で5000〜7000が精一杯。理由は説明不要。

[783: 匿名さん]

ここの価格は割安に感じますね。
生活基盤が横浜なんで、都内には興味がない富裕層はたくさんいるでしょう。みなとみらいの中枢、本当にいい立地です。プレミアムは最高ですね。

[784: 匿名さん]

>>783
営業さんご苦労様です。そんな見え見えの煽りを入れなくても、ここは超人気で競争率が平均で20倍を超えているとの事ですから、そっとしておいてください。

[785: 匿名さん]

駅から実際歩くと、やはりブランズがいいですね。
ブルーハーバーは少し遠い。
悩ましいですね。

[786: 匿名さん]

けいゆう病院に入院した事あるけど、海側の国際展示場？の白い屋根の跳ね返しがすごくて眩しかったよ。低層階の海側はその反射で眩しいだろうね。

[787: BB]

近くの住人です。モデルーム見に行きました。
イヤーお高いですねー。
建材費やらなにやら高騰しているからやむを得ませんが、
それにしてもお高い。
ここはけいゆう病院が救急指定の為、毎日救急車の音がすごいし、
土日は臨海公園ちかくのヘリポートが夕方から、
特に夏がうるさくて窓を開けていてはテレビの音量を大きくしないと聞こえません。
その辺は住んでみないとわからないですが。
サイレンとヘリコプターの騒音を考慮に入れてもう少し庶民に手が届く値段にしていただけたらと思うのですが。。。

[788: 匿名さん]

庶民は中古にしましょうってことでしょう。
築年数で10年以上変わるので当然といえば当然なのかもしれません。

[789: 匿名さん]

バブルとはいえ、住宅価格も株価も上がり、お金がない庶民にはツラい時代に突入。

住宅も株も買いたい時には、高くて買えない、資金もない。デフレの時も、なかったけれど。これからローン地獄突入か。

中古にしましょ。

[790: 匿名さん]

ブランズとブルーハーバーは、将来的に中古市場においても、既存のタワマンよりも高値で流通すると思います。
中低層マンションならともかく、築20年以上のタワマンなんて買い手がいるんでしょうか？

[791: 物件比較中さん [男性 30代]]

南西部屋のバルコニー前に立体駐車場が建設される予定、高さは8階まで。目の前には駐車場あり、嫌ですね。
南西と北西方向の12階以上、8千万円から、高いです。

[792: 匿名さん]

>>791
13メートル先なんで、それほど気にならないのでは？

[793: 物件比較中さん [男性 30代]]

南西より北西のほうは高いですね。12階以下なら7000万円以下になりますが、10年後、どちらのほうは価値維持力は高いでしょうか。
教えていただきたい。

[794: 匿名さん]

タワマンって、未知の世界。
将来どう維持して行けるのか、わからない。

13メートル？
近いですね、すぐ目の前って感じ。

[795: 匿名さん]

>>793
10年後、北西7000⇨5000くらいだと思います。

[796: 買い換え検討中 [男性 60代]]

MMのタワマンは地域冷暖房です。夏は冷房用の冷水、冬は暖房用の温水が各部屋にいきわたっています。
そのためエアコンのスイッチをいれなくても意外と快適です。特に冬場は暖房使ったことありません。

[797: 匿名さん]

年収の8倍、フルローンでも購入しておいたほうが得か、悩みます。

[798: 購入検討中さん [男性 40代]]

私もフルローンですが生活が大変になりそうで今、買うか迷っています。
賃貸でも57平米だと20万いただけるかわからないし35年で毎月20万きついかな
。

[799: 匿名さん]

近隣の者です。
62平米で21万で貸している方がいますよ。
新築だし、タワマンなので20万はいけるのではないでしょうか？

[800: 元近所住人]

>>797 得の意味が投資の見返りであるとするなら無謀です。やめといたほうがいいですよ。近所のマンションで新築時オーシャンフロント２８Ｆ８０平米を６１００万で購入しました。それと比べたら高値つかみになります。