ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[581: 匿名さん]

578に一票。我が家も東向きだけど、4月の上旬は長雨で寒かった日は床暖を使ったよ。

[582: 匿名さん]

急な寒さは、床暖房で調整するんですね。急な暑さは、窓開ければ涼しい風が期待出来ますか？開けると潮風、湿気でベタベタしますか？真夏は空調フルでしょうけど。まあ、ユニクロ脱いだり着たりで、カラダに優しい環境がよいですね。

[583: 匿名さん]

現在のタワーマンションは、西日が暑さを助長するので、遮光のロールカーテンをつけてます。ここも西を狙ってますが、決まれば、ロールカーテン取り付けます。中には、銀色のパネルを付けてる、貼ってるところありますが、見窄らしい感じで嫌ですね。タワーは、暑いです。だから北向きが案外人気なのでしょうね。

[584: 匿名さん]

やっぱ戸建てだな

[585: ご近所さん]

>580
調整期間は各マンションの理事会が決めるので580さんのマンションの調整時期は４月だったのでしょう。
でも４月は寒い日が多かったので床暖を点けたのですね。

MMタワーの調整期間は５月１日～１４日。いま調整の真最中。暑いという苦情もあるそうです。
体感温度は人それぞれなので理事会も悩ましいですね。
梅雨寒の日に暖房は入れられないし、10，11月になっても暑い日はありますね。そういう時は扇風機が活躍します。

角部屋は２部屋の窓を開ければ風が通りますが、中住戸は玄関を開けないと風が通りません。
ただ、タワーの窓を開けると風が強いのでドアがバタバタ鳴ります。玄関は調理臭が漏れるので開けっ放しは禁止でしょう。

[586: 匿名さん]

そろそろ販売開始時期は決まりましたか～？

[587: 匿名]

６月上旬に変更になりました。ブルーハーバーの価格動向を見てから登録受付開始でしょう。

[588: 匿名さん]

ブルーハーバーは幾らぐらいの想定ですか？ここより15%ぐらい安いのかな？安いなら検討しても良いかな

[589: 匿名さん]

>>588
概ね一割引きですな

[590: 匿名さん]

駅遠・外廊下なのにたった１割引！？

[591: 匿名さん]

>>587
この価格で真の需要が読み切れないからでしょ、まあ第1期で3割売れれば良い方でしょ。
聞いた話ではモデル見た後に購入見送る客が相当でているらしい。都内の某物件もそうだけど、凄まじい問い合わせがあっても本格的に検討する客が予想以上に少ない状況。それに一部ではマンションの買い疲れと思われる現象も見られ始めているらしい。
まあついこの間まで不動産買う奴はバカと言われるほど、インフレなんて想像もできないデフレだったわけで、当然。
80年代の後半のバブルの時とは需要の厚みが違う。

[592: 匿名さん]

>>591
安い時もまだまだ高いと結局買えずに、
上がり出すとバブルだ異常だと吠えて結局は買えずに、
こういう人ってだいたい属性低いんですよね。お金がないんでしょうね
ぷっ笑

[593: 匿名さん]

暑いとか西日とか書かれていますが
ここの窓はLow-Eガラスを使ってないのですか？

[594: 匿名さん]

自分で調べました。住まいサーフィンのユーザー評価によるとLow-Eではないんですね。
そりゃ暑くなりますね。

[595: 匿名さん]

｢買えない｣とか｢お金がない｣とか、その発想自体が貧困だな。

[596: 匿名さん]

>>592
営業さんの焦りが垣間見えますね。。。

[597: 匿名さん]

>>592
591です。実は昨年元町中華街の駅上に新築を購入しまして住んでおります。
70㎡台なので少々手狭なのと、眺望と言えるほどの眺めはないので買い替えを検討してます。
ここは性格の歪んだ小金持ちまたは、相当な見栄っ張りが購入されるようで、コミュニティーに不安がありますね。
やっぱり見送ります。

[598: 匿名さん]

高いだの何だと文句言うんだったら買わなきゃ良いでしょ。
他の物件を買えばいいじゃないですか。
ぎゃーぎゃーと文句言う必要ないでしょう。

[600: 匿名さん]

目黒のブリリアタワーと、ブランズタワーが市場の先行き占う高額大型物件だそうだ。
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000025356

[602: 匿名さん]

スケルトンインフィルではない、ＦＩＸ窓ではない、
今どきLow-Eガラスでもない、車寄せは転回できない、
プレミアム以外は天井も低い、海側上層階以外は眺望も良くない。

駅から２分というだけでこの価格は明らかに高い。

[604: 匿名さん]

質問、
高い、バブルだ、異常だ、仕様が貧弱だと言うなら
この物件を購入対象外にすればいいでしょ。
対象外なんですから見る必要もないでしょ、
まして投稿する必要性も無いし。
何でぎゃーぎゃー騒ぎ立てるの？
何がしたいのですか？

[605: 匿名さん]

元町・中華街駅上新築って何だっけ

[606: 匿名さん]

>>604

>>602は事実に基づく貴重な情報。
何も知らずに割高な物件を購入して後で後悔する被害者を出さないことも
掲示板の使命と言える。

[607: 匿名さん]

>>606
被害者？
まるでデベロッパーが詐欺師みたいな言い方しますね。
割高？
何を持って割高と言うのですか？根拠は？
実際、ほんの数年前から地価も建築費も高騰してるんですよ。
使命？
ぎゃはははは〜
こんな掲示板でカキコして使命ですか！
ぎゃはははは〜腹が痛いよ〜ぎゃはははは

[609: 購入検討中さん]

いや、別に可笑しい事は言っていないと思います。むしろ正論ですね。
確かに文句が有るなら対象外として観なければよいのでしょうね。

[610: 匿名さん]

お金がないか、度胸がないか、夢がないか、楽しい事が無いんでしょうか。多分、MMに昔から住んで荒んでしまわれたのでしょうか。暇だけは、あるようです。

[612: 匿名さん]

台風、温帯低気圧、来るよ、タワー注意して！将来は、火山灰、地震、津波も来るよ、タワー注意して！

[613: 匿名さん]

その前にここのゼネコンは今度はちゃんと建てられるのかね？

[614: 匿名さん]

皆さん、落ち着いて下さい。
確かに、批判的な投稿をするなら根拠などを言って欲しいですね。
異常に高いと言うのであればその理由が欲しい。参考にしますので。
買えない妬みで批判するなら止めて欲しいです。

[615: 匿名さん]

僻み、やっかみでしょう。隣り近所だと、検討者じゃなくても、気になって仕方ないんですよ。検討癖は、なかなか治りませんよ。

[616: 匿名さん]

>>614
相場より2割以上も高かったら、どう考えても割高でしょ。
だって業界でも販売状況注目されてるんだよ。
全スレ以前をちゃんとチェックしてからコメントしてね。

[617: 匿名さん]

非検討者のスレを作っていますね。いやですね〜妬みや僻みは。
買える人が羨ましいのでしょうね〜。まぁ、買える人は、多少高かろうが
関係なく問題にせず買いますからね〜〜。
人を妬むより、己がその立場になれるように頑張れば良いのに。
困ったもんですね。

[618: 匿名さん]

相場って何の相場だよ。みなとみらい地区新築マンションなんて2007年以来だから比較しようがないし、
まさか中古相場とかよそのエリアとの比較じゃないよね。

[620: 購入検討中さん]

>>619
だから、そう思うなら買わなければ良いでしょ、除外すれば良い。
失せろ、目障りだ。下郎

[622: 購入検討中さん]

>>621
失せろ、下郎〜、

[623: 匿名さん]

なんか荒れてるね。
いずれにせよ明確に根拠も示さずに、ただ高い高いって騒いでるだけなら、
真剣に検討してる側からすると迷惑だから、非検討者掲示板とやらに行ってほしい。

[624: 購入検討中さん]

>>623
そうなんです、困った人達です。妬んでる暇があるなら己を磨いて
step upするように頑張ればいいのですが。

[625: 匿名さん]

住宅新報の記事（600）によると、検討者の中心は、地元横浜市在住者(約55%)、平均年齢50歳、年収1400万円超、予算額が1億円程度。
思ったより、年齢が高いな。

[626: 匿名さん]

ノイズを増やす作戦ですか?

ノイズだけ後で削除されて、ノイズに対する反論＝ネガティブな意見だけが残ってしまうので逆効果ですよ。

[627: 購入検討中さん]

北仲通、コットンのトリプルタワーといい、横浜の将来性には驚きますね。MMも久しぶりのタワーですしドーム構想あり、横浜駅も再開発中、山下埠頭はカジノ誘致と驚嘆です。

[628: 匿名さん]

>>614
皆さんって・・・
購入慎重派を｢買えない｣だの｢僻み｣だの必死に攻撃してるのはあんただけだろ。

[629: 匿名さん]

>>627
そんな周辺の話は結構。
7倍以上といわれる高倍率をかいくぐって如何にこのマンションを手に入れるかが問題なのです。

[630: 匿名さん]

>>629
大丈夫。売れ残り値下げを待ってからでも間に合う。

[631: 匿名さん]

年収3000万預金２億、ここの海側上層階をセカンドとして検討してるけどね、
確かにこの仕様では高すぎるよ。
AMG-GT買ってインターコンチのハーバースイートに毎月泊まったほうがいいね。

[632: 購入検討中さん]

>>631
まさに大嘘つきの下郎ですね ぷぷ

[633: 匿名さん]

買いたくても買えない人の書き込みが目立ちますね。

[634: 購入検討中さん]

>>629
あの〜、すみません
お節介ですが、キャッシュで買うならば抽選はないですよ、
振るい落としは、現金客にはありません
現金で買うと営業に言ってください。

[635: 匿名さん]

>>632
気の毒に。
真実を知っているのは自分だけだからね。
これが嘘なら俺は今とても虚しい気持ちでいるだろう。
本当ならとても愉快な気持ちだね。
さてどっちかな？

[636: 物件比較中さん [男性 20代]]

俺も資料請求だけしたけどデザインを含めた仕様で俺好みじゃなかった（思ったより安っぽい）から辞めたよ。
横浜の拠点として北東角部屋の３ベッドルームを１つ買おうと思ったんだけどね。

確かに日本の不動産市況はかなり悪くなったよ。今年の春頃から円高に進むとの思惑からか中国や香港マネーが一気に引き上げてるからね。
まー資産価値なんて気にしてもしょうがないけど、住むにはちょっと物足りないかなというのが正直な感想。

あくまで個人的な判断だからそれに対して他の人がどうこう言うことじゃないし、
みなとみらい地区では最後のタワーマンション（？）らしいからそれで売れる気もするけど俺は買わないことにした、それだけ。

[637: 匿名さん]

買えない人がわざわざ掲示板に書き込むかなぁ。。。

[638: 匿名さん]

リアルじゃ買えないから、掲示板だけでも参加したいんじゃない。俺もだけどw

[639: 購入検討中さん]

>>636
そうですか、みなとみらい地区では最後のタワーマンションなんですか！
希少性はバッチリですね〜。ポートサイド地区もタワーマンションは作れないそうです。旧YCAT跡地は残念ですよね、出来れば良いタワーマンションになると思うのですが、規制でつくれないそうです。このBTは期待大ですね。

[640: 匿名さん]

>>639
希少なダイヤは高価だけどね、希少なゆでたまごは５個入り500円。

[641: 匿名さん]

>>637
賢明な買わない人たちですから、貴重なご意見として受け止めるべきでしょう。

[642: 購入検討中さん]

非検討者掲示板なるスレを立ち上げているので、そちらに投稿すればいいのに、何故、ここに投稿して嫌がらせしてくるのでしょうかね？

[643: 匿名さん]

どのマンションでも、購入を検討した人の中で実際に買う人は少数派。掲示板もそれでいいのでは。
なぜ、この物件だけ、買うにしても買わないにしてもムキになる書き込み目立つんだろう。

[644: 匿名さん]

>>643
ムキになってるのはブランズタワーを妄信している約１名のみ。
慎重派はこのマンションに関する情報交換をした上で、
価格設定が物件の価値に対して高すぎると評価している。
駅から２分だ、みなとみらい最後だという営業トークだけを信じて
サラリーマンが一生のローンを組むのは危険すぎる。
現金があるセカンド派なら気に入れば価格がいくらでも買うの
だろうが、どうやらその層も二の足を踏んでいる様子だ。
投資派も同様。
つまり二流の物件に一流の値段がついているということだ。

[645: 匿名さん [ 20代]]

ブランズタワーみなとみらいは、設計がいいですよね。

[646: 匿名さん]

>>645
どこが？どのへんが？？ですか？？？

[647: 匿名さん]

たしかに、否定的意見の根拠はたくさん書かれているけど、
肯定的意見は駅２分とみなとみらい地区最終タワーだけなんだよな。
設計が良いというならどこが良いのか知りたいね。

[649: 匿名さん]

買いたい時に、思い切って買っちゃうほうが、男らしいね。ネチネチ検討して、悩んでるのは、女々しいね。ああ、今は、女性が活躍しています。買うのは、独身キャリアウーマンですよ。私も。

[650: 匿名さん]

>>638
その通りかも。MMTの人たちは、冷やかしですけど。

[651: 匿名さん]

もしかしてだけど、
ここと隣りの商業棟が建つことによって、オーシャンビューの眺望を遮られる既存マンションの恨み節かもしれないね。

[652: 匿名さん]

本当の富裕層はこんな掲示板にも来ることなく、スパッと買っちゃうんだろうな～

[653: 匿名さん]

富裕層でなくても、気に入ったら買いますよ。気に入ってるのに買わなければ、婚期を逃すようなもの。マンション選びに根気が強過ぎるのかも。

[654: 匿名さん]

欲張ると失敗するからね。理想がお高いのでしょうか。でも、ケチね。

[655: 匿名さん]

独身のキャリアウーマンって・・・死語の世界だな。

[656: 匿名さん]

>>655
水曜日の昼間から掲示板に張り付いてるんだぜ、店員か夜の商売だろうよ。

[666: 匿名さん]

話ぶったぎって悪いけど、ボイドスラブ280mmってどうなの？庶民仕様のうちでさえ350mmあるけど、それでも時々上階の音が気になる。

[668: 匿名さん]

本人は面白いと思ってやってるのでしょう。
相手にするとますます勘違いするので以下放っておきましょう。

[670: 契約済みさん]

>>669
記事読むと、大丈夫みたいだね。
買い支える人たちが頼もしい。

[671: 匿名さん]

このマンションはサラリーマンがギリギリのローンで買ってはいけないよ。

金持ちが道楽で買うのは止めないけどね。そんなおめでたい人達のおかげで
資本主義は成り立っているのだから。

[672: 匿名さん]

サラリーマンですが、なんとかローン審査通り、手取りの7割がローン他に消えるけれど買おうとしてました。定年後は退職金で返すつもりでした。

しかし、金利あがったら手元にお金残らなくなってしまう。。。

[673: 匿名さん]

>>672
今年の年末にはローン金利は倍以上になるでしょうから、それを考慮して購入検討してください。

[674: 匿名さん [女性 50代]]

ローンの他に毎月の管理費、修繕費、駐車場代金、固定資産税など約10万円近くの費用がかかるので余程の余裕がないと危険ですね。

[675: 匿名さん]

借りちゃダメだよ、現金だよ。借りて、運用に回すのも危険だよ。

[676: 匿名さん]

>>672
マンション相場が暴落したとき、自分が大病にかかったときのことも考えてね。
投資物件ならいいけど自分が住んでいるマンションは値上がりしてもほとんど意味がない。
住み続ければ固定資産税が上がるだけだし、買い替えようとしても次に住むマンションも
値上がりしているからね。
逆に値下がりしたときは怖い。金融不安や大規模災害でマンションの相場が暴落しても
ローンはしっかり残るし、金利は大幅に上がるし、売るにも売れない。
勤務先の会社が倒産するかも知れないし、自分が病気になるかも知れない。

つまり高額マンションのローン購入はハイリスクローリターンだよ。

[677: 匿名さん]

672です。

皆様ありがとうございます！
確かに大病の可能性もないわけではないし、住んでいたら値上がりしても関係ないですね。。。

今買わなきゃ二度とみなとみらい駅近マンション買えないと焦ってましたが、ローン破産もこわいので、少し考え改めてみます。

ありがとうございました。

[678: 匿名さん]

もし、物件価格の半分以上、年収の3倍以上のローンを変動金利で計画していて、かつローン総額の半分以上の金融資産を保有していないのなら、迷わず見送るべきです。

[679: 匿名さん]

>>676
まあ万が一、病気や怪我の時は、生命保険加入だから、いいんじゃないの？
最悪でも、家族が負担しなくて済むし。
私も購入価格と同じで10年ものを売却できたし、友人は、ど真ん中都内で買値より1,000万高く売れたし、今は、売り時でしょう。買うのは、ローン審査が通れば、前述の理由でいいと思うけど、でも、株と一緒で、買い場は、考えないと、今は、危ないかもしれないね。
余裕があれば、ぜひどうぞ。

[680: 匿名さん]

次買うときは、ダウンサイズでOKね。