ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[536: 匿名さん]

ホームページの「設備・仕様」を見ると、システムキッチンはプレミアム住戸のみ
「ジーマティック」（水栓は「グローエ」）を使用。
ＭＭＴなどは全住戸で「ジーマティック」と「グローエ」。
明らかなコストダウン戦略！

[537: 匿名さん]

みなとみらい新築物件と駅徒歩2分しか取り柄がないですよね。
最初は部屋選べるから条件の良い部屋とプレミアム住戸は売れると思うけど、2期以降は鈍化して先着順になるだろうね。

[538: 匿名さん]

それでも、中古より、新築のほうが、いいよ。10年経つとボロが目立つから。
仕様もジーマティックに変更すれば、いいでしょう。

[539: 匿名さん]

普通に考えると、１０年経った中古のタワマンなんて誰も買いたくない。そんな中古が売れるんだから、新築売るのには苦労しないエリアだと思いますね。
それが、みなとみらいエリアの強みでしょうね。
その中心にできる、しかも最後の物件かも・・となれば、それだけで強気で来るのは仕方のないことですよ。

あとは自分の財布と相談するだけ。私は、そう思っています。

[540: 匿名さん]

>>539
MM-Tの中古見たことあります？
いじれない部分（天井高、サッシ、梁、外壁、バルコニーの広さetc）のレベルが全然違いますよ。
みなとみらい内の中古の値付けもマンションによってまちまちです。
みなとみらいだから大丈夫と慢心するのではなく、物件ごとの違いをよく見ることをお勧めします。

[541: 匿名さん]

>>539
そう、そこ。
築10年のマンションなんて見向きもしないだろ？
と思ってる人ほど本当にしっかり作ってしっかり管理してあるマンションを見るとギャップで惚れてしまいます。

やはり地価や資材費が安かった分、しっかり作ってあるな、三菱のMMへの力の入れ方は半端ないな、

なんて思えてきますよ。

[542: 匿名さん]

>>541
ちなみに私はMM住民も三菱関係者でもありません。

日本のような土地や資源の少ない国では名ばかりでクオリティの低い新築は要らない。

とは思ってますが。

[543: 購入検討中さん]

ジーマでも仕様の低いジーマですよね？

[544: 匿名さん]

>>543
どうですかね？東急が故意にグレードを落とす必要性はないので現状だと本当にこの価格ではこんなぐらいというグレードの設備だと思います。

[545: 匿名さん]

>>544
もっとはっきり書くと素人がちょっと見ただけでは大差ないはず。

[546: ご近所さん]

みなとみらいは地域冷暖房がネックです。
今日みたいな暑い日に冷房が入れられるのでしょうか？

素人が見ると設備は周辺の中古タワーと大差ないのかもしれませんが、構造は三菱物件に敵わないでしょう。
マンションマニアさんの見学記はデベロッパーの意に沿った意見ですね。
彼はブルーハーバータワーが気になるようです。

[547: 匿名さん]

第１期はそろそろですか…？

[548: 匿名さん]

ブルーハーバータワー、かなり強気で来たみたいです。

[549: 購入検討中さん [女性 60代]]

このスレの投稿者も減り、
ほとんどの人が去ってった感じですね。
ブルーハーバーもそうなるでしょう。

[550: 申込予定さん [男性 50代]]

小さいのでも欲しいのですが値段が高いですね。
でも、ブルーハーバーよりはここのほうが立地がいいのでここに決めました。今の相場これぐらいですね。
例えば何年待ってみて中古の値段はあまり下がらないのではと思います。
ここに住みたいから、将来値段がさがっても仕方ありません、、、、買います。

[551: 匿名さん]

もしも、みなとみらい線が動いてなかったら、ここも不便ですよ。JR桜木町駅からブランズまでと、JR横浜駅からブルーハーバーまでは、同じくらいの距離です。その時は、バスかな。

[552: 匿名さん]

>>550
失礼ながら50代で終の住処なら全然ありですね。

[553: 匿名]

>>550
その覚悟なら、この後もっと素晴らしい、大金に見合う物件が近隣にたくさん分譲されますよ。
1〜2年の違いで様変わりしますよ。

[554: 匿名]

>>548
いやいや、この物件がこのエリアの新築も分譲価格を新しいレンジにしてしまったんですよ。
売れる限りは今後はこの価格がベースになります。
まあ、デベも国も個人金融資産の吸収に躍起ですから、致し方ありません。

[555: 匿名さん]

そうそう、寝ている資金を株や不動産に注ぎ込んでもらって、どんどん消費もしてもらって。

[556: 匿名さん]

>>552
ありです。病院も近いし。

[557: 匿名さん]

>>553
この辺でもう最後じゃないかな。
そう言ってて、またかな。空き地は有るからね。用地変更か。

[558: 匿名さん]

けっこう人気あるみたいですよ。みなとみらいの真ん中に住めるっていう響きには、人を引き付ける魅力があるようです。。。

[559: 匿名さん]

みなとみらいは、震災の時も大丈夫でしたし、津波、高潮さえ来なければ。でも、ポートサイドや横浜駅周辺は大変でした。何も無ければ良いですが、箱根に永住と思っていた方々は、みなとみらいに戻って来られるかも。

[560: 匿名さん]

>>559
その津波だけど、南海・東南海地震の震源エリアが大幅に東に拡大した可能性があり、横浜の津波到達時間は地震発生後20分以内、高さは3～5メートル。大丈夫？

[561: 匿名さん [ 20代]]

いや〜あの揺れは、2度と体験したくないけどね。震度5弱？まあ忘れた頃にやってくるとはいえ、あれから4年、箱根、富士山、勘弁してください。あちこち誘発しなければいいけどね。

[562: 匿名さん]

今月あたり、そろそろ販売開始ですか？

[563: 匿名さん]

欲しいところは凄い倍率になりそう。個人的に3倍でも当たる気がしない。どうすれば購入出来るのか。。

[564: 匿名さん]

>>560
ほんの数年前に南海ﾄﾗﾌは遠州灘から紀伊半島から高知室戸岬沖に移動したと言われたばかりだからね。

日本人として日本で生きると決めた以上はもう気にすんなよ。

[565: 匿名さん]

そうだよ、みなとみらいと共に生きよう。皆と未来のために。

[566: 匿名さん]

>>546
・確かに地域冷暖房システムは普段はとても便利なのですが（水回りを除く全居室が
　冷暖房完備となっている等）、年2回の「調整期間」だけが不便です。
　「調整期間」（配管のクールダウンまたはウォーミングアップのための期間）の間は
　スイッチを入れても「送風」のみとなり、いくら暑くても「冷房」にはなりません。
　（今回の「調整期間」は5月1日に暖房停止、5月14日に冷房開始となっています。）
　同じ地域内のホテル等は独自の調節機能を持っているようですが、マンションの
　専有部分に関しては、残念ながら「プラント」側の設定に従うしかないようです。

[567: 匿名さん]

自分でエアコン付けられないの？

[568: ご近所さん]

>567
詳しくは566さんが説明してくださると思いますが、地域冷暖房システムですから、勝手にエアコンは取り付け出来ません。
エアコン用のコンセントや配線、配管が各部屋に設置されていません。ベランダに室外機を置くことも出来ません。

[569: 匿名さん]

刑務所みたいやね。

[570: 匿名さん]

マンション群は、白い壁。角度によっては、塀のように一直線です。
マンション群の中層は圧迫感あります。だから、私も、ここのようにオーシャンフロントに出たいのです。
出られませんが、夢だけ見ています。

[571: 匿名]

購入を見送って、冷静になってみると昨日までの自分がどれだけ異常な精神状態だったかがわかる。
泡沫は恐ろしい。

[572: 匿名さん]

オークションや、フィーバーと一緒で、熱くなると歯止めがかからなくなるのは確かにです。何としても、いくらでもいいから欲しい、そういう心理に漬け込まれると嫌ですね。限定ものに弱い日本人ですから。

[573: 匿名さん]

問題はここを毎日見上げる度に、あーあの時買っておいて良かったと思うか失敗したと思うか
みなとみらいがトラウマになって、毎日＊＊＊の気持ちにならずに済むのなら、結果オーライって事で！

[575: 匿名さん]

>>567
568さんのとおりです。
秋の調整期間中は、寒い場合は「床暖房」や他の暖房器具で代用できますが、春の調整期間中は暑くても我慢するしかありません。（特に南側住戸は大変だと思います！）
「プラント」側も毎回「長期予報」で予想して調整期間を決めているようですが、
うまく当たれば良いのですが、今回のように外れると大変です。（自然が相手なので難しいとは思いますが・・・。）

[576: 匿名さん]

>>574
恨めしそうに？

[578: 匿名さん [ 30代]]

>>575
ほんとに住んでる？
東向きの部屋に住んでるけど、春の切り替えの時はむしろ床暖つける勢いだけど
ちなみに、今年も床暖つけてました

[579: ご近所さん]

>578
ほんとに住んでる？

[580: 匿名さん [ 30代]]

>>579
住んでるけどなに？

[581: 匿名さん]

578に一票。我が家も東向きだけど、4月の上旬は長雨で寒かった日は床暖を使ったよ。

[582: 匿名さん]

急な寒さは、床暖房で調整するんですね。急な暑さは、窓開ければ涼しい風が期待出来ますか？開けると潮風、湿気でベタベタしますか？真夏は空調フルでしょうけど。まあ、ユニクロ脱いだり着たりで、カラダに優しい環境がよいですね。

[583: 匿名さん]

現在のタワーマンションは、西日が暑さを助長するので、遮光のロールカーテンをつけてます。ここも西を狙ってますが、決まれば、ロールカーテン取り付けます。中には、銀色のパネルを付けてる、貼ってるところありますが、見窄らしい感じで嫌ですね。タワーは、暑いです。だから北向きが案外人気なのでしょうね。

[584: 匿名さん]

やっぱ戸建てだな

[585: ご近所さん]

>580
調整期間は各マンションの理事会が決めるので580さんのマンションの調整時期は４月だったのでしょう。
でも４月は寒い日が多かったので床暖を点けたのですね。

MMタワーの調整期間は５月１日～１４日。いま調整の真最中。暑いという苦情もあるそうです。
体感温度は人それぞれなので理事会も悩ましいですね。
梅雨寒の日に暖房は入れられないし、10，11月になっても暑い日はありますね。そういう時は扇風機が活躍します。

角部屋は２部屋の窓を開ければ風が通りますが、中住戸は玄関を開けないと風が通りません。
ただ、タワーの窓を開けると風が強いのでドアがバタバタ鳴ります。玄関は調理臭が漏れるので開けっ放しは禁止でしょう。