ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[521: 匿名さん]

こちらを知ったばかりでよくわからないのですが、
もう価格って出ているのですか？モデルルームに行くと提示があるのでしょうか。

みなとみらいで、しかも駅が近くってという風になると
安くはないだろうし、高くなる要素の方が多いだろうなぁという風には思うのだけれども。

子供用のサイクルサックを用意しているということは
ファミリー向けっていう感じなんでしょうか。

[522: サラリーマンさん]

別名バブルの塔という名前のマンションはここですか？

[523: 匿名さん]

>>522
それは目黒駅前

[524: 周辺住民さん [ 30代]]

>>522
ここではないですね

[525: 匿名さん]

>>521
価格は予定価格が出ているので、上のほうの「価格表スレ」を見てください。
それ以外は、ゲストサロンに電話して聞くのが良いです。

[526: 匿名さん]

モデルルーム実際行って笑った。
あの高い値ずけには唖然。
仕様もがっかり。
みなとみらい徒歩2分、シーフロントという立地だけであの価格とは。
肝心のベイブリッジも見えず驚きました。
それでもこのご時世、買う人がいるのだから本当に驚く。

[527: 匿名さん]

>>526
>値ずけ

日本語ちゃんと書けるようになろうな

[528: 匿名さん]

>>526
値段を付けるから値付けですね。変換しても濡図家としかでてこなかった？ですよね。

[529: 匿名さん]

ここ検討する人はハイレベルなだけあって、誤字脱字にきびしいようだ 笑

[530: 匿名さん]

誤字とか、どうでもいいことにこだわる小市民が検討する程度のマンション。

[531: 匿名さん]

みなとみらいに住んでるけど「価格表スレ」を見て、こんな価格と仕様で購入を考えてる人がいるとは驚きました。

[532: 中区民]

>>520 どこのこと？

[533: 匿名さん]

>>532
多分あそこのことでしょうね。
ここに1億出すなら私もあっちが良さそうです。

[534: 匿名さん]

50歩、100歩。
買えなきゃ、5,000万も、1億も変わらんよ。

[535: 匿名さん]

2,000万そこらの値上りは、たいしたことはない。仕様が悪けりゃ、個々にグレードアップすればいい。立地で好きなほう選ぶだけ。

[536: 匿名さん]

ホームページの「設備・仕様」を見ると、システムキッチンはプレミアム住戸のみ
「ジーマティック」（水栓は「グローエ」）を使用。
ＭＭＴなどは全住戸で「ジーマティック」と「グローエ」。
明らかなコストダウン戦略！

[537: 匿名さん]

みなとみらい新築物件と駅徒歩2分しか取り柄がないですよね。
最初は部屋選べるから条件の良い部屋とプレミアム住戸は売れると思うけど、2期以降は鈍化して先着順になるだろうね。

[538: 匿名さん]

それでも、中古より、新築のほうが、いいよ。10年経つとボロが目立つから。
仕様もジーマティックに変更すれば、いいでしょう。

[539: 匿名さん]

普通に考えると、１０年経った中古のタワマンなんて誰も買いたくない。そんな中古が売れるんだから、新築売るのには苦労しないエリアだと思いますね。
それが、みなとみらいエリアの強みでしょうね。
その中心にできる、しかも最後の物件かも・・となれば、それだけで強気で来るのは仕方のないことですよ。

あとは自分の財布と相談するだけ。私は、そう思っています。

[540: 匿名さん]

>>539
MM-Tの中古見たことあります？
いじれない部分（天井高、サッシ、梁、外壁、バルコニーの広さetc）のレベルが全然違いますよ。
みなとみらい内の中古の値付けもマンションによってまちまちです。
みなとみらいだから大丈夫と慢心するのではなく、物件ごとの違いをよく見ることをお勧めします。

[541: 匿名さん]

>>539
そう、そこ。
築10年のマンションなんて見向きもしないだろ？
と思ってる人ほど本当にしっかり作ってしっかり管理してあるマンションを見るとギャップで惚れてしまいます。

やはり地価や資材費が安かった分、しっかり作ってあるな、三菱のMMへの力の入れ方は半端ないな、

なんて思えてきますよ。

[542: 匿名さん]

>>541
ちなみに私はMM住民も三菱関係者でもありません。

日本のような土地や資源の少ない国では名ばかりでクオリティの低い新築は要らない。

とは思ってますが。

[543: 購入検討中さん]

ジーマでも仕様の低いジーマですよね？

[544: 匿名さん]

>>543
どうですかね？東急が故意にグレードを落とす必要性はないので現状だと本当にこの価格ではこんなぐらいというグレードの設備だと思います。

[545: 匿名さん]

>>544
もっとはっきり書くと素人がちょっと見ただけでは大差ないはず。

[546: ご近所さん]

みなとみらいは地域冷暖房がネックです。
今日みたいな暑い日に冷房が入れられるのでしょうか？

素人が見ると設備は周辺の中古タワーと大差ないのかもしれませんが、構造は三菱物件に敵わないでしょう。
マンションマニアさんの見学記はデベロッパーの意に沿った意見ですね。
彼はブルーハーバータワーが気になるようです。

[547: 匿名さん]

第１期はそろそろですか…？

[548: 匿名さん]

ブルーハーバータワー、かなり強気で来たみたいです。

[549: 購入検討中さん [女性 60代]]

このスレの投稿者も減り、
ほとんどの人が去ってった感じですね。
ブルーハーバーもそうなるでしょう。

[550: 申込予定さん [男性 50代]]

小さいのでも欲しいのですが値段が高いですね。
でも、ブルーハーバーよりはここのほうが立地がいいのでここに決めました。今の相場これぐらいですね。
例えば何年待ってみて中古の値段はあまり下がらないのではと思います。
ここに住みたいから、将来値段がさがっても仕方ありません、、、、買います。

[551: 匿名さん]

もしも、みなとみらい線が動いてなかったら、ここも不便ですよ。JR桜木町駅からブランズまでと、JR横浜駅からブルーハーバーまでは、同じくらいの距離です。その時は、バスかな。

[552: 匿名さん]

>>550
失礼ながら50代で終の住処なら全然ありですね。

[553: 匿名]

>>550
その覚悟なら、この後もっと素晴らしい、大金に見合う物件が近隣にたくさん分譲されますよ。
1〜2年の違いで様変わりしますよ。

[554: 匿名]

>>548
いやいや、この物件がこのエリアの新築も分譲価格を新しいレンジにしてしまったんですよ。
売れる限りは今後はこの価格がベースになります。
まあ、デベも国も個人金融資産の吸収に躍起ですから、致し方ありません。

[555: 匿名さん]

そうそう、寝ている資金を株や不動産に注ぎ込んでもらって、どんどん消費もしてもらって。

[556: 匿名さん]

>>552
ありです。病院も近いし。

[557: 匿名さん]

>>553
この辺でもう最後じゃないかな。
そう言ってて、またかな。空き地は有るからね。用地変更か。

[558: 匿名さん]

けっこう人気あるみたいですよ。みなとみらいの真ん中に住めるっていう響きには、人を引き付ける魅力があるようです。。。

[559: 匿名さん]

みなとみらいは、震災の時も大丈夫でしたし、津波、高潮さえ来なければ。でも、ポートサイドや横浜駅周辺は大変でした。何も無ければ良いですが、箱根に永住と思っていた方々は、みなとみらいに戻って来られるかも。

[560: 匿名さん]

>>559
その津波だけど、南海・東南海地震の震源エリアが大幅に東に拡大した可能性があり、横浜の津波到達時間は地震発生後20分以内、高さは3～5メートル。大丈夫？

[561: 匿名さん [ 20代]]

いや〜あの揺れは、2度と体験したくないけどね。震度5弱？まあ忘れた頃にやってくるとはいえ、あれから4年、箱根、富士山、勘弁してください。あちこち誘発しなければいいけどね。

[562: 匿名さん]

今月あたり、そろそろ販売開始ですか？

[563: 匿名さん]

欲しいところは凄い倍率になりそう。個人的に3倍でも当たる気がしない。どうすれば購入出来るのか。。

[564: 匿名さん]

>>560
ほんの数年前に南海ﾄﾗﾌは遠州灘から紀伊半島から高知室戸岬沖に移動したと言われたばかりだからね。

日本人として日本で生きると決めた以上はもう気にすんなよ。

[565: 匿名さん]

そうだよ、みなとみらいと共に生きよう。皆と未来のために。

[566: 匿名さん]

>>546
・確かに地域冷暖房システムは普段はとても便利なのですが（水回りを除く全居室が
　冷暖房完備となっている等）、年2回の「調整期間」だけが不便です。
　「調整期間」（配管のクールダウンまたはウォーミングアップのための期間）の間は
　スイッチを入れても「送風」のみとなり、いくら暑くても「冷房」にはなりません。
　（今回の「調整期間」は5月1日に暖房停止、5月14日に冷房開始となっています。）
　同じ地域内のホテル等は独自の調節機能を持っているようですが、マンションの
　専有部分に関しては、残念ながら「プラント」側の設定に従うしかないようです。

[567: 匿名さん]

自分でエアコン付けられないの？

[568: ご近所さん]

>567
詳しくは566さんが説明してくださると思いますが、地域冷暖房システムですから、勝手にエアコンは取り付け出来ません。
エアコン用のコンセントや配線、配管が各部屋に設置されていません。ベランダに室外機を置くことも出来ません。

[569: 匿名さん]

刑務所みたいやね。

[570: 匿名さん]

マンション群は、白い壁。角度によっては、塀のように一直線です。
マンション群の中層は圧迫感あります。だから、私も、ここのようにオーシャンフロントに出たいのです。
出られませんが、夢だけ見ています。