ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[445: 匿名さん]

ちなみにこういう情報もある。

https://twitter.com/kurashi_mamoru/status/246546395153170432
黒岩神奈川県知事の公舎は、家賃月58.3万円の２ＬＤＫ（120㎡）のマンション。
自己負担は54500円だけで年間600万円の県費投入。

[446: 匿名さん]

>>439
買い換え組に老朽化で、これから嫌というほど中古か出てくるだろう。

[447: 匿名さん]

>>446
アットホームみれば分かりますが、MM中古、ずっと売れ残ってますね。

[448: ご近所さん]

>>447さん

アットホームは、売却完了してても削除しないんですよね。

[449: 匿名さん]

いやいや、アットホーム、情報公開日の時点では少なくとも売れ残ってますよ。
物件の鮮度を保つために、スーモやヤフー不動産では公開されないことが多い。
みるならアットホームですね。
逆に売れる物件は、水面下で売れてしまいます。

[450: 匿名さん]

気になったので、一番正確なレインズでみてみましたよ。
直近3か月で売れたのが17件。平均坪単価304万でした。

[451: 匿名さん]

>>443
蒲田のおばちゃんが都民代表として挙げられるようだから
横浜の優位性が不動なんだよな。

[452: 匿名さん]

いや、蒲田のおばちゃんにすら馬鹿にされる横浜ナンバーという主旨だと思うよ
国語力も無いのね

[453: 匿名さん]

ここは、モデルルーム行ったら、熱が冷める。
資金的には買えても　買わない。
利回りがいい物件は他に山ほどある。
そういう人が多いと思う。

[454: 匿名さん]

>>453
その通りでした。

[455: 匿名さん]

現状、新築プレミアムが2割乗っている物件。
つまり、中古になった途端、2割下がる。
最終価格調整でどこまで下げてくるかだな。

[456: 物件比較中さん]

値段なんか下げないよ、

[457: 匿名さん]

バブルですね。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>456
はいはい、下がりますよ。
営業マンは正直に話してくれますよ。
仲良くなりましょう。

[459: 匿名さん]

下げようなんて考えないで、高い金額で買いましょう！！

[460: 匿名さん]

>>459
いやです

[461: 匿名さん]

何にしても、中古は嫌。他人が住んだ所なんて、気持ち悪ったら。高くたって新築ですよ。新築が買えない人が買うのが中古でしょ。

[463: 物件比較中さん]

>>457
バブルですか？
う〜ん、バブルって言うほど上がってないですよ。
坪当たり最低でも800万〜以上になったらバブルって言っても違和感無し、だけど現状では五輪効果や建築費、金融緩和など考慮すると、特に高いとは思えないデスけどねー、個人的には、これから本格的に上昇するとおもってるので。

[465: 匿名]

みなとみらいエリアでは、ブランズタワーとブルーハーバータワーで最後の新築マンションですよね。将来的に揺るぎない資産価値があるのではないでしょうか。割高感はありますが、吸収できる範囲だと考えてます。ブルーハーバータワーは、駅から少し遠いけど。いづれかの購入を真剣に考えています。

[466: 匿名さん]

>>465
中古は絶え間なく出ますよ。
今後さらに数が増えるでしょう。

[467: 匿名さん]

そりゃ、あんだけマンション集まってりゃ、息苦しくもなるよ。最後、最後、と念を押されて、とりあえず住んではみたけど。7年たって、新築でもっと良いところが出たんだから、いいタイミングで今売って、乗換えたいと思うのは、私だけ？うまく行くかな？

[468: 匿名さん]

>>467
うまく売れればね。売るのは大仕事よ。

[469: 匿名さん]

林立お見合いにお住まいの方の本音が聞けました。
やっぱり息苦しいのですね。
普段は良い話しか聞こえてこないのでとても参考になります。

[470: ご近所さん]

>>469さん
みなとみらいに住んでいますが、部屋によると思いますよ。

[471: 周辺住民さん [男性 40代]]

>467
現状、息苦しく感じる部屋を売って
視界の開けた上層海側を買うなら
売却額の倍はかかりますね。
ちなみに最後、最後なんて、
不動産の営業が言ったんですか？
おむすびかな？

[472: 匿名さん]

隣が病院なのはポイント高いね。
高齢化時代の重要な安心材料だから。

[473: [ 50代]]

>472
近くに病院があるからといってすぐにみてもらえる、なにかとたすかる、優先的に入院できるなんて勘違いはなはだしいですよ。ブランズがけいゆうと提携しているとかならまだしもですが、そもそも保険診療をおこなっている総合病院が提携なんてしてはいけないんです。保険診療は公平性をもとめていますから。
初診するのも開業医からの紹介状をもってきなさい、救急でいくにしても救急車でけいゆうにはこばれるとは限らない、満床でほかの病院に搬送なんてこともざらです。
まあ、あえていうなら、夜間救急で自分で歩いて行けるレベルの時にタクシーを使わず歩いて救急外来までいけるっていうタクシー代が浮くぐらいのもんです。

[474: 匿名さん]

>>473
そりゃ急病の場合だけだろ。
病院が隣にあれば通院に便利だし、受付開始時刻に行って
診療開始時刻まで一旦家に帰ることもできる。
けいゆうほどの病院なら癌で手術するとしても信頼できる。
救急搬送された病院から転医することも可能。

[475: 匿名さん [女性 50代]]

>>474
急病にもいろいろあるけど、急性心筋梗塞や脳卒中のオペには対応できそうもない病院なので不安はありますね。ホームページ拝見しても脳外の先生は一人だけ、心外の先生は不在だし、居ても一人だけでは緊急オペは無理でしょう。

[476: ご近所さん]

>>474
けいゆう病院は予約制です。
受付開始時刻に並んで番号順に診てもらえるシステムではありません。
混んでいるので予約時間より待たされるのが普通です。会計と投薬は一旦家に帰り、出直すことも出来ます。
けいゆう病院からマンション内が良く見えます。テレビの画面まで見えますよ。
遺体搬送車も出入りします。一度お泊り人間ドック体験をお勧めします。費用は10万円以上です。

[478: 購入検討中さん]

>>477
そんなことはないと思うよ。
MM21の開発は三菱財閥を挙げての大事業だったから三菱地所のタワーはあり得ないぐらいのこだわりの元に建てられているよ。
経年美化の象徴である触媒タイルを上層階まで張り巡らして一体誰が見るんだって話だけど三菱はMM21が向こう100年魅力的であり続けるべく街づくりしているからさ。

後出しの東急不動産にできることなど限られているよ。

[479: 匿名さん]

お見合い、かつ駐車場ガラ空きのフォレシスは論外だが、ＭＭタワーズはいいマンションだな。
ただし、古すぎるかな。

[481: 物件比較中さん]

>>479
古くても作りが良くて尚且つしっかりメンテナンスしてれば5年10年なんて差のうちに入らないんだけどね。

ランドマークタワーのロイヤルパークとクイーンズのパンパシの両方に泊まってどっちが良いかと聞かれればどっちが古いとか考えもしないんだけどね。

[482: 匿名さん [男性 60代]]

それは短期間の滞在だからね。
買うとなれば考えますよ。

[483: 匿名さん]

そりゃ、そうだね。１０年の差は、かなり大きいよなぁ…

[484: 匿名さん]

>>481
やっぱり住居だと10年の差は大きいでしょう。
個人的には震災を経た物件を買う気にはならない。

[485: 匿名さん]

みなとみらいの中心にできる、みなとみらい最後の物件っていうところには間違いなくそそられるものがある。
海の見える部屋が欲しい。

でも、いかんせん、高すぎて。。。かなり悩みます。

[486: 匿名さん]

最近売りに出てくる近隣中古のタワマンの値段、まるで、ここの値段と競おうとしてるかのような強気な値付けばかり。
わざわざ古くて高い中古を選ぶ理由がない。
ここが人気なのは、そういう心理でしょう。

[487: [ 50代]]

やっぱり車寄せが問題だと思います。スペース的に転回ができない。ゴルフに迎えに来てもらったり、タクシー呼んでも転回にこまりませんか？

[488: 匿名さん]

中古坪310万だから、新築プレミアムで2割のせても、坪400弱が妥当。
ＭＭの中枢だから強気だね。

[491: 買い換え検討中]

MMナンバーワンではないね。新しい方がいい？そういうマンション分譲を売り切り耐久消費財のように捉えたデベは要注意かなと思いますよ。この立地で劣化が早いと目立つ分だけ晒し者になるリスクがあります。
周辺の商業施設と同じだけ費用をかけてせっせと見た目を修繕し続けるなら話は別ですが。

[493: 匿名さん]

横浜駅やみなとみらいの中古物件、とんでもない勘違いなケースが多い気がする。

[494: 周辺住民さん]

MMナンバーワンって言ったらやっぱりMMタワーズかなぁ
将来、築年数の差が気にならないくらいになったとき、
外装の光触媒タイルの良さが効いてくると思うし、
中古を買う客が海眺望を見比べたら、インターコンチの圧迫感がなく、
ベイブリッジもきれいに見えるMMタワーズのほうが人気がでそう

ちなみに私はMMタワーズとは関係ないので悪しからず

[495: 匿名さん]

私はブランズタワーに一票。
文句無しにＮO1だと思います。

[497: 匿名さん]

ブランズタワーの天井の低さ・梁のでっぱりなどの構造上直しようもない点がチープすぎるのがほんと残念だよね。
そして、どの部屋も狭すぎる。鶏小屋ですか？って感じ。
全てプレミア仕様で作ってくれればよかったのに。

[498: 周辺住民さん]

>>497

天井高2.55mってコットンハーバーと同じやん、億ションなのに

構造も純ラーメンで工夫がない
MMタワーズとかは耐力壁を建物中心に配置して住戸内は梁や柱を目立たなくしてる
お互い中古になったとき、どっちが選ばれるか想像つきそうなもんだけど

[499: 買い換え検討中]

やはりMMタワーズが良いね。作り込みを細部までしっかり比較した方がいい。この立地に億ションを建たせるには申し訳ないが東急では役不足。
というか分譲マンションなので買ったら最後オーナーが自費で維持するってことの意味が本当に理解できてるのか甚だ疑問だね。

[500: 匿名さん]

MMタワーズの宣伝、ウザい。

[501: 匿名さん]

役不足、なんか使い方おかしくね？

[502: 匿名さん]

>>500
理由を書かずにナンバーワン、ナンバーワンと念仏を唱える人がいて、
それに対する反論でMMタワーズの名前が挙がっている
まず念仏をなんとかしないと

[503: 匿名さん]

買えない人がなぜかＭＭＴおしてますね。
ブランズの最上階とＭＭＴの最上階。
ただでくれるならブランズタワーでしょう。
THE ＭＭ。

[506: 匿名さん]

>>504
18400、22800帰るなんて羨ましいです。

[507: 契約済みさん]

>>501
ばかなんでしょう

[508: 匿名さん]

できてもないマンションに住むことはできないのに、ここがNO.1と言えるのに興味がありますね。夢を見てください。

[509: 匿名さん]

３億程度の現金を持ってる人なんて案外いるよ。
ブランズタワーの最上階は買わないだろうけどね。

[510: 匿名さん]

MMタワーズなんていう既に13年目のタワマン、これから修繕やら何やらで色々大変そうだよね…。
そういう面倒なのは勘弁かな。古すぎて、さすがに今から買うのは躊躇する。
海沿いは痛みも早そうな気がするし。
まぁ、ここはこれからできる新築で。タワマンに永住は考えてないから、10年住んでから売ればいい。やっぱりここのほうがいいわ。

[511: 匿名さん]

ここだと売るとき損しそう…

[512: 匿名さん]

KY価格なんとかならんかなー

[513: 購入検討中さん [男性 40代]]

10年後はいくら位になりそうですか？
すぐ完売になりますか？

[514: 購入検討者]

>>513
インフレが本格化していなければ８掛けってところか？今の値を維持できる可能性は低いでしょうね。
ただ、家賃払って新築に住んだと思えば、｢損した｣ってことにはならないのでは。

[515: 匿名さん]

買えるが、価値よ。

[516: 匿名さん]

後先考えずに所有欲を満たせるマンションだね。
妥協して普通のマンション買うより精神衛生上、ずっといい。

[517: 匿名さん]

>>516
それほど仕様良かった？

[518: 匿名さん]

１７年度末でクリーンセンターが廃止されるそうですが
ゴミの収集システムはどう変わるのでしょう？

[520: 購入見送り]

この後中区では非常に魅力的な物件が売り出されますね。
そちらに期待です。
ブランズはどこでも仕様と仕上げがイマイチと評判です。

[521: 匿名さん]

こちらを知ったばかりでよくわからないのですが、
もう価格って出ているのですか？モデルルームに行くと提示があるのでしょうか。

みなとみらいで、しかも駅が近くってという風になると
安くはないだろうし、高くなる要素の方が多いだろうなぁという風には思うのだけれども。

子供用のサイクルサックを用意しているということは
ファミリー向けっていう感じなんでしょうか。

[522: サラリーマンさん]

別名バブルの塔という名前のマンションはここですか？

[523: 匿名さん]

>>522
それは目黒駅前

[524: 周辺住民さん [ 30代]]

>>522
ここではないですね

[525: 匿名さん]

>>521
価格は予定価格が出ているので、上のほうの「価格表スレ」を見てください。
それ以外は、ゲストサロンに電話して聞くのが良いです。

[526: 匿名さん]

モデルルーム実際行って笑った。
あの高い値ずけには唖然。
仕様もがっかり。
みなとみらい徒歩2分、シーフロントという立地だけであの価格とは。
肝心のベイブリッジも見えず驚きました。
それでもこのご時世、買う人がいるのだから本当に驚く。

[527: 匿名さん]

>>526
>値ずけ

日本語ちゃんと書けるようになろうな

[528: 匿名さん]

>>526
値段を付けるから値付けですね。変換しても濡図家としかでてこなかった？ですよね。

[529: 匿名さん]

ここ検討する人はハイレベルなだけあって、誤字脱字にきびしいようだ 笑

[530: 匿名さん]

誤字とか、どうでもいいことにこだわる小市民が検討する程度のマンション。

[531: 匿名さん]

みなとみらいに住んでるけど「価格表スレ」を見て、こんな価格と仕様で購入を考えてる人がいるとは驚きました。

[532: 中区民]

>>520 どこのこと？

[533: 匿名さん]

>>532
多分あそこのことでしょうね。
ここに1億出すなら私もあっちが良さそうです。

[534: 匿名さん]

50歩、100歩。
買えなきゃ、5,000万も、1億も変わらんよ。

[535: 匿名さん]

2,000万そこらの値上りは、たいしたことはない。仕様が悪けりゃ、個々にグレードアップすればいい。立地で好きなほう選ぶだけ。

[536: 匿名さん]

ホームページの「設備・仕様」を見ると、システムキッチンはプレミアム住戸のみ
「ジーマティック」（水栓は「グローエ」）を使用。
ＭＭＴなどは全住戸で「ジーマティック」と「グローエ」。
明らかなコストダウン戦略！

[537: 匿名さん]

みなとみらい新築物件と駅徒歩2分しか取り柄がないですよね。
最初は部屋選べるから条件の良い部屋とプレミアム住戸は売れると思うけど、2期以降は鈍化して先着順になるだろうね。

[538: 匿名さん]

それでも、中古より、新築のほうが、いいよ。10年経つとボロが目立つから。
仕様もジーマティックに変更すれば、いいでしょう。

[539: 匿名さん]

普通に考えると、１０年経った中古のタワマンなんて誰も買いたくない。そんな中古が売れるんだから、新築売るのには苦労しないエリアだと思いますね。
それが、みなとみらいエリアの強みでしょうね。
その中心にできる、しかも最後の物件かも・・となれば、それだけで強気で来るのは仕方のないことですよ。

あとは自分の財布と相談するだけ。私は、そう思っています。

[540: 匿名さん]

>>539
MM-Tの中古見たことあります？
いじれない部分（天井高、サッシ、梁、外壁、バルコニーの広さetc）のレベルが全然違いますよ。
みなとみらい内の中古の値付けもマンションによってまちまちです。
みなとみらいだから大丈夫と慢心するのではなく、物件ごとの違いをよく見ることをお勧めします。

[541: 匿名さん]

>>539
そう、そこ。
築10年のマンションなんて見向きもしないだろ？
と思ってる人ほど本当にしっかり作ってしっかり管理してあるマンションを見るとギャップで惚れてしまいます。

やはり地価や資材費が安かった分、しっかり作ってあるな、三菱のMMへの力の入れ方は半端ないな、

なんて思えてきますよ。

[542: 匿名さん]

>>541
ちなみに私はMM住民も三菱関係者でもありません。

日本のような土地や資源の少ない国では名ばかりでクオリティの低い新築は要らない。

とは思ってますが。

[543: 購入検討中さん]

ジーマでも仕様の低いジーマですよね？

[544: 匿名さん]

>>543
どうですかね？東急が故意にグレードを落とす必要性はないので現状だと本当にこの価格ではこんなぐらいというグレードの設備だと思います。