ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[425: 匿名さん]

そして10年後に敗者の嘲笑を受けましょう！

[426: 匿名さん]

ムサコのスミフも失速。
ここも完売まではかなり時間がかかるでしょう。

[427: 匿名さん]

どう考えてもバブル相場に突入してる。
売り抜けが可能な株ならまだ間に合うだろうけど、
高騰してるマンションを30年ローンで買うのは
リスクが大きすぎる。

[428: 匿名さん]

ローンで買うなんてハイリスクすぎでしょ。
弾けるのが分かってて、利ざやを狙うのは、あくまで余剰資金でやるべき

[429: 周辺住民さん]

これから東京の良い場所と横浜駅周辺は、ガンガン地価が上昇するよ。超金融緩和とオリンピックで凄まじい上昇する。今年が最後の買い場になるそうです。特に横浜は中華系の方々に人気が高く下手すると香港みたいになる可能性がある。中華系の方々は何億人居るから、ほんの少し移民みたいに来たらマンション足りないよ。

[430: 匿名さん]

>>429
モデルルーム行ったけど中国人は一組も居なかったよ。

[431: 匿名さん]

なんか煽りがすごいスレになっちまったね。

明らかに夢破れた人たちからの野次でしかなさそうだけど。

[432: 匿名さん]

東京の良い場所はガンガン地価が上昇するかも知れませんが、地方都市の横浜ではどうでしょか？
いくら中華系の人が居てもね・・・

[433: 匿名さん]

東京の良い場所より横浜のほうが魅力的だけどな。

[434: 匿名さん]

>>428
金利安いんだから、高利回りで運用している余剰資金は温存して、ローン組むに
決まってるじゃんｗ

[435: 匿名さん]

社長が週刊誌の報道で辞任するような物件は信用できません。

[436: 物件比較中さん]

横浜在住って言って嘲笑された事は無いですね。東京の友人も横浜って言うと何も言えなくなります。
横浜、鎌倉、逗子、江の島は東京人も平伏す。

[437: 匿名さん]

>>436
江ノ島は、ちょっと仲間外れのようなｗ

[438: 匿名さん]

バブル熱気が冷めるのは時間の問題、オリンピックまで持たないだろ。そもそも、チャイナマネーがここに流れてなどない。
近隣のダブつき中古といい、急落寸前だよ。

[439: ご近所さん]

みなとみらい内の中古マンションの検索してみたら？
殆どないですよ。

[440: 匿名さん]

黒岩県知事、みなとみらい５丁目在住。
マンション名は？

[441: 匿名さん]

みなとみらいが
地方都市の田舎なのは変わらないよ

[442: 匿名さん]

東京の友人も横浜って言うと何も言えなくなります。
横浜、鎌倉、逗子、江の島は東京人も平伏す。

寝言は寝てから言ってくださいね。

[443: 購入検討中さん]

>>442
それはない。
こないだ、蒲田近辺で白バイに捕まった横浜ナンバーのBMWが、通りすがりのオバチャンに｢田舎もん｣と吐きかけられてた。
都民の意識はそんなもの。

[444: 匿名さん]

>>440
知事公舎でしょ。
公金で借りているだけ。
本来は知事公舎は山手町にあったんだが
黒岩氏が売却してしまった。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1703T_X10C12A2L82000/

[445: 匿名さん]

ちなみにこういう情報もある。

https://twitter.com/kurashi_mamoru/status/246546395153170432
黒岩神奈川県知事の公舎は、家賃月58.3万円の２ＬＤＫ（120㎡）のマンション。
自己負担は54500円だけで年間600万円の県費投入。

[446: 匿名さん]

>>439
買い換え組に老朽化で、これから嫌というほど中古か出てくるだろう。

[447: 匿名さん]

>>446
アットホームみれば分かりますが、MM中古、ずっと売れ残ってますね。

[448: ご近所さん]

>>447さん

アットホームは、売却完了してても削除しないんですよね。

[449: 匿名さん]

いやいや、アットホーム、情報公開日の時点では少なくとも売れ残ってますよ。
物件の鮮度を保つために、スーモやヤフー不動産では公開されないことが多い。
みるならアットホームですね。
逆に売れる物件は、水面下で売れてしまいます。

[450: 匿名さん]

気になったので、一番正確なレインズでみてみましたよ。
直近3か月で売れたのが17件。平均坪単価304万でした。

[451: 匿名さん]

>>443
蒲田のおばちゃんが都民代表として挙げられるようだから
横浜の優位性が不動なんだよな。

[452: 匿名さん]

いや、蒲田のおばちゃんにすら馬鹿にされる横浜ナンバーという主旨だと思うよ
国語力も無いのね

[453: 匿名さん]

ここは、モデルルーム行ったら、熱が冷める。
資金的には買えても　買わない。
利回りがいい物件は他に山ほどある。
そういう人が多いと思う。

[454: 匿名さん]

>>453
その通りでした。

[455: 匿名さん]

現状、新築プレミアムが2割乗っている物件。
つまり、中古になった途端、2割下がる。
最終価格調整でどこまで下げてくるかだな。

[456: 物件比較中さん]

値段なんか下げないよ、

[457: 匿名さん]

バブルですね。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>456
はいはい、下がりますよ。
営業マンは正直に話してくれますよ。
仲良くなりましょう。

[459: 匿名さん]

下げようなんて考えないで、高い金額で買いましょう！！

[460: 匿名さん]

>>459
いやです

[461: 匿名さん]

何にしても、中古は嫌。他人が住んだ所なんて、気持ち悪ったら。高くたって新築ですよ。新築が買えない人が買うのが中古でしょ。

[463: 物件比較中さん]

>>457
バブルですか？
う〜ん、バブルって言うほど上がってないですよ。
坪当たり最低でも800万〜以上になったらバブルって言っても違和感無し、だけど現状では五輪効果や建築費、金融緩和など考慮すると、特に高いとは思えないデスけどねー、個人的には、これから本格的に上昇するとおもってるので。

[465: 匿名]

みなとみらいエリアでは、ブランズタワーとブルーハーバータワーで最後の新築マンションですよね。将来的に揺るぎない資産価値があるのではないでしょうか。割高感はありますが、吸収できる範囲だと考えてます。ブルーハーバータワーは、駅から少し遠いけど。いづれかの購入を真剣に考えています。

[466: 匿名さん]

>>465
中古は絶え間なく出ますよ。
今後さらに数が増えるでしょう。

[467: 匿名さん]

そりゃ、あんだけマンション集まってりゃ、息苦しくもなるよ。最後、最後、と念を押されて、とりあえず住んではみたけど。7年たって、新築でもっと良いところが出たんだから、いいタイミングで今売って、乗換えたいと思うのは、私だけ？うまく行くかな？

[468: 匿名さん]

>>467
うまく売れればね。売るのは大仕事よ。

[469: 匿名さん]

林立お見合いにお住まいの方の本音が聞けました。
やっぱり息苦しいのですね。
普段は良い話しか聞こえてこないのでとても参考になります。

[470: ご近所さん]

>>469さん
みなとみらいに住んでいますが、部屋によると思いますよ。

[471: 周辺住民さん [男性 40代]]

>467
現状、息苦しく感じる部屋を売って
視界の開けた上層海側を買うなら
売却額の倍はかかりますね。
ちなみに最後、最後なんて、
不動産の営業が言ったんですか？
おむすびかな？

[472: 匿名さん]

隣が病院なのはポイント高いね。
高齢化時代の重要な安心材料だから。

[473: [ 50代]]

>472
近くに病院があるからといってすぐにみてもらえる、なにかとたすかる、優先的に入院できるなんて勘違いはなはだしいですよ。ブランズがけいゆうと提携しているとかならまだしもですが、そもそも保険診療をおこなっている総合病院が提携なんてしてはいけないんです。保険診療は公平性をもとめていますから。
初診するのも開業医からの紹介状をもってきなさい、救急でいくにしても救急車でけいゆうにはこばれるとは限らない、満床でほかの病院に搬送なんてこともざらです。
まあ、あえていうなら、夜間救急で自分で歩いて行けるレベルの時にタクシーを使わず歩いて救急外来までいけるっていうタクシー代が浮くぐらいのもんです。

[474: 匿名さん]

>>473
そりゃ急病の場合だけだろ。
病院が隣にあれば通院に便利だし、受付開始時刻に行って
診療開始時刻まで一旦家に帰ることもできる。
けいゆうほどの病院なら癌で手術するとしても信頼できる。
救急搬送された病院から転医することも可能。