ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[41: 匿名さん]

ある業界関係者・・・

飲食業界？キャバ嬢？

[42: 内覧前さん]

立地と景色両方かね揃えていないタワーはただの団地。
24区はいい例かなと。

[43: 匿名さん]

ある業界関係者って、胡散臭いな。騙されないぞ！

[44: 周辺住民さん]

みなとみらいに住んでます。
5年前に引っ越しましたが、ここ最近、スーパーやお店が増えて当時と比べたら相当住みやすくなりました。
前のスレッドで心配されている方がいらっしゃいましたが、地震で停電して困ると言うことはありません。
みなとみらい地区は実際、3.11の時も停電対象には入りませんでした。大体のタワーマンションは非常時に備えているはずなので、エレベーターが止まったのも最初の2時間ほどだったと思います。
このマンションはかなり良いのではないでしょうか。
今までのどこよりも駅に近いし、遮ることなく海が見えるし。
ただ、住居棟がけいゆう病院寄りなのが気になりますね。
高層階なら気にならないと思いますが、結構救急車の出入りがあります。
記憶が正しければ霊柩車の出入り口も、このマンションができる側にあります。
価格帯もよくはわかりませんが、平均8000万とのことなので…。
ブルーハーバーはあまり惹かれませんでした。
どちらかというと新高島の方ですし、すぐ近くには魚市場があるので魚臭いかなと。駅歩はどこからも7,8分、みなとみらいからだったら10分ほど掛かると思います。
私の感覚だとちょっと遠いです。
下がokストアというのも、近隣住民からすれば嬉しいことですが、住むにはNGです。

[45: 匿名さん [男性 40代]]

みんないろいろ妄想してますが、北仲って日程の具体化すらしてないですよね？

[46: 匿名]

北仲は、動いてないですね。
個人的には、北仲よりこちらの方が良いと思いますが、
北仲そんなに良い立地に見えますかねぇ？
あそこは、地盤改良しないとタワーを建築するの無理なんじゃないかしら？

[47: 匿名さん]

>>46
ダントツで北仲でしょう。
商業施設も含めた一帯開発。
六本木ヒルズみたいなもんですよ。

[48: ご近所さん [男性 30代]]

このマンション図面を見て思ったんですが、車でエントランスまで入ってきたら出ていくのは切り替えしで転回しないとでていけませんよね。設計ミスじゃないかなあ。高級タワーマンションのエントランスの前で切り替えしで、車を展開させるなんていやなだあ。バックで、マンションにつっこんだりしちゃったり。安全面でも危ないと思います。

[49: 匿名さん]

>>48
大丈夫。｢高級｣タワーマンションじゃないから。

[50: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

”高額”と”高級”は違いますよね。

[51: 購入検討中さん]

営業さんは強気な感じなんですかね？

[53: 匿名さん]

さすがに、眺望ではmmイーストには敵わんでしょう。

[54: [ 50代]]

たしかにとくにプレミア住戸以外は値段は高めです。ただ、今後のさらなる景気回復(株価の回復）を期待して、おそらく即日完売ではなく、他のみなとみらいのマンションもそうであったようにじっくりうって、多分、竣工ぎりぎりまで粘っていくつもりの設定ではないでしょうか？いいマンションで買いたいんですが、やはり展開ができない車寄せがきになります。やはり、エントランス前にはサークル状の折り返しスペースかそのまま抜けられる別の出口が必須だとおもうんです。

[55: 匿名さん]

ｍｍイーストは、もう古すぎかな。

[56: 匿名さん]

>>55
やはり震災後の免震というのがポイント。
減衰ダンパー、や非常用電源の位置など、震災前の物件とは違いますよ。
むしろ、今のMM中古。特に眺望のない部屋は坪単価300以下じゃないと割高に感じますね。

[57: 匿名さん]

中古のタワマン、どこも修繕費が高すぎじゃないですか？

[58: 物件比較中さん]

管理費は安いほうが良いですが、修繕費は高いぐらいが良い

[59: 匿名さん]

修繕積立金が5年ごとに上がる設定になっているマンションが多いから
販売時に負担を少なく見せるためにね

このマンションも5年ごとに上がるんじゃない？

[60: 匿名さん]

フォレシスみたいに駐車場がガラ空きだと悲惨ですよ。
ここの駐車場が少ないのはいい点ですね