ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[351: 周辺住民さん]

>年収５千万資産５億程度
それって小金持か？十分億万長者でしょ。
ここで悩んでいるのはせいぜい年収1500万円ぐらいの人でしょ。

[352: 匿名さん]

>351
いやいや、年収5000万程度だと値段気にしないで２億のマンション
買えるレベルではないよ。

[353: 匿名さん]

はいはい、5,000万程度とか言えるならまずは自分が稼いでからね。
そもそも最上階プレミアでもなけりゃ２億もしないでしょここ。

[354: 匿名さん]

すまん。最上階しか検討してないから。

[356: 匿名さん]

正直なところ現金は２億しかない。
葉山の別荘売って５千万足してやっと買うほどの価値はないよね。

[357: 匿名さん]

>>356
15000以上出せるなら、北仲かな。

[358: [ 50代]]

値段はさておき、ここは極論的には旗上敷地なのに、エントランス前に転回スペースがない車寄せに分譲後に絶対的に問題が起こると思います。

[359: 匿名さん]

＞＞358
「旗上敷地」⇒「旗状敷地」では？

[360: 匿名さん]

神奈川県知事選真っただ中だけど、そう言えば、黒岩さんってみなとみらい５丁目のマンション在住だよね。
なんていうマンションなんだろう？どなたかご存じ？
家賃５０～６０万の部屋らしい。県民の血税から出てるお金。
家賃ぐらい自分の収入から出せって言いたいね。

[361: 近くのタワー住人]

モデルルーム行ってきました。価格に見合っていない物件だと感じました。
まず、買い替えの場合今住んでいるところを2カ月以内に売却し、入居までの2年近く賃貸生活をしなくてはならないことは、かなりの難易度だと思いました。方法はいくつかあるようですが、みなとみらいには賃貸が、すく無いので子供がいたら転校も必要ですしね

普通の物件は天井が低いので、はりが出てしまうため圧迫感が強い、柱が室内に出ることが多いため使い勝手が悪い
プレミアは天井が高いが　サッシは通常のサイズを使っているため、サッシの上にはめ殺しのガラスが入っていて、有るもの対応をしている感が八針出ていました。　1億を超えるのだから見合たサッシを使うべきです。

眺望も海側は、６階まではパシフィコ横浜の屋根が正面で、海は見えないし観覧車側を事務棟が立つので室内が見られる可能が大、逆側は病院ビュー　後ろは、７階まではパーキングビルその後ろは今モデルルームになっているビルです。

共有スペースもビューラウンジと低層のゲストルーム、一階のラウンジでしたし....

問い合わせがかなり多いので　売ってやる感がとても感じられました。

1LDKで４千万円台６千万～９千万円台が基本だと思いますが、お金があり、みなとみらいにとりあえず住みたい方だけに、おすすめだと思います。

みなとみらいの中古物件が値上がりしているので、合わせた金額設定のようですが、５．６年前なら２千万は安く設定したことでしよう。

[362: 匿名さん]

10年後、半値になってもいい人しか検討するべきではないでしょう。
大規模修繕を控え、既存のMMマンションも　今後、大量売りが出ますよ。

[363: 匿名さん]

>>362
その既存マンションからの買い替えを考えてる人が期待してたと思うけど、残念ながら高すぎたようですね。それでもＭＭから離れたくない人もいるでしょうね。どうするんだろう？

[364: 匿名さん]

今住んでる家を売らないと買えない人はやめといたほうがいいよ。

[365: 匿名さん]

>>363
わざわざ、こんな割高なとこに住み替えないでしょ。
そのまま住めばいいだけ。
大規模修繕もなんとかなるでしょう。

[366: 匿名さん]

黒岩県知事のマンション、MMのどこなのか気になる。賃貸専用マンションなのか？

[367: 匿名さん]

既存のタワマンから住み替えるなら、こっちだと思う。
ブルーハーバーはみなとみらいの外れ。
買えるならこっち。ただし、高すぎ。

[368: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん [男性 30代]]

今、タワーマンションを買う主要な人は、相続対策用に賃貸もしくは居住用に買う日本人、円安の影響もありお金が余るほどある中国人が過半です。今のマンション相場はこの人たちのせいでおかしな相場です。単純な居住用目的でタワーマンションを買う方は今は買い時ではないと思います。

[369: 匿名さん]

モデルルームいけば分かるが、中国人などいないよ。
西新宿も普通に日本人が買ってるよ。

[370: 匿名さん]

モデルルームには、来ていませんよ。見なくてもいいんでしょう。ブローカーは来ています。

[371: 匿名さん]

http://lite.blogos.com/article/96323/
このような記事がありますね。
買うのも住むのも日本人でしょう。

[372: 匿名さん]

留学生３０万人計画が策定されたのが福田政権の時。
その後留学生は順調に増え続け、例えば東京大学では
毎年3000人以上の留学生を受け入れている。
http://www.u-tokyo.ac.jp/content/400028321.pdf
そして留学生として来日した中国人が帰国せずに日本で就職し始めている。

中国人はもっと遠大な計画なんだよ。
【第１弾】息子を日本に留学させる
【第２弾】息子を日本で就職させる
【第３弾】息子に日本で資産形成させる
【第４弾】一族繁栄

そもそもモデルルームで何が分かる。
彼らは日本語ペラペラだよ。日本人と区別つかないよ。
でも国籍は中国だよ。

[373: 匿名さん [男性 30代]]

このマンションに興味があり拝見しるものです。確かに、この間、都内で新築買を購入し両隣に挨拶しましたが、両方日本に帰化された30代の中国人ご夫婦でした。もう、今はこのような時代なんだと少し驚きました。

[374: 匿名さん]

ターミナル駅近の新築マンションの友人宅による際、ポストの表札をみて驚きました。。。
中国系？の漢字が予想よりかなり多かったです。友人もMRにこんなに外国人いなかったって言ってましたよ・・・時代ですね

[375: 周辺住民さん]

中国人の住民いますが、ごく少数、普通に日本で働いている人ですよ。投資で買うとか、ありえません。

[376: 購入検討中さん]

ブルーハーバータワーよりは、やはりこちらですね。
ブルーハーバータワーはクイーンズまで15分かかりました。
THE ＭＭ。
かっこいいです。

[377: 匿名さん]

掲示板、
盛り上がりませんねー。

[378: 匿名さん]

価格が高くてショボいマンションだからね。

[379: ご近所さん]

先日、モデルルーム見に行きましたが、ちょうど中国の方がいらしゃっていました。購入されたかどうかは不明ですが。

[380: 周辺住民さん]

ここのおかげで、中古で売り出した場合の価格が上がるのは喜ばしい。と一瞬思ったけど、バブルみたいに弾けそうで微妙です。

[381: 匿名さん]

株価2万行ったから、あとは、バブル弾けてドボンでしょ。

[382: 匿名さん]

営業マンは、予定価格表をみせながら、これが上限です。
正式価格はかなり見直しが入ります！といってましたよ。
北東の低層はかなり下がるようです。

[383: 匿名さん]

1割高いかな。
最終的には坪400かな。
それでも十分高いと思うけどね。

[384: 不動産業者さん]

みなとみらい中古の成約価格が直近5件で坪単価324。
予定価格通りならかなり販売苦戦するでしょう。

[385: 匿名さん]

三井が入ってるんで、ブルーハーバーはまともな値付けになるでしょう。
住友、東急、東京建物あたりは相場無視の値付けですよ。

[386: 匿名さん]

そうでもないみたいですよ。。。

[387: 匿名さん]

ブルーハーバーは近鉄でしょ

[388: 匿名さん]

本当に坪400なら、けっこう安いんじゃない？

買うなら東向きなんだが。どこまで下がるか…

[389: 匿名さん]

>>387
近鉄じゃ相場が分からないから、事実上、三井主導でしょう

[390: 購入検討中さん [男性 40代]]

低層階の57平米がいくらぐらい下がりますかね。抽選になりそうですか？

[391: 周辺住民さん]

低層階を買うならタワーマンションに住む意味が無いですよ。タワーマンションのいのちは眺望ですよ。

[392: 匿名さん]

どっちにしても価格とのバランスだね

[393: 匿名]

私の計算ではあれはエレベーター代として毎日100円は払っている。
・エレベーターの電気代(意識してない人もいるかも知れないがこれが結構高い)
・エレベーター定期点検
・大規模修繕時の取り替えコスト
そのコストを払うんだったら高台にでも住んだ方が経済的と言えよう。

[394: 匿名さん]

このマンション、眺望ない住戸多いよね。50パーセントぐらい？いのちがない住戸に住民の半分が住むの？

[395: [ 30代]]

モデルルーム行ってきましたが
ここほど価格と部屋のバランスが悪い物件はない
共用施設もみなとみらいのタワマンの中で頭抜けてショボい。

エントランスも坪単価とみあってない

今の中古の平均坪単価と比較して決めた価格設定らしいが
でも他のタワマンの2倍はやりすぎ感が否めない

モデルルームも張りの出っ張りが多く75平米の部屋に至っては玄関が極端に狭い0.5畳あるのないの？くらい

75平米ってある程度のファミリー層も対象にしているんだとしたらあの玄関はない

一般的な賃貸マンションの玄関レベル

RPMM の一番狭い単身者用の部屋ですらここより玄関は広い

ちょっとがっかり。

[396: 匿名さん]

エントランスの面のデザインが、駐車場で台無し。

[398: 匿名さん]

値段下げさせたいから言うんでしょ。
結局、値段しだいでここが欲しい人たちなんですよ。

私だって、もう少し安ければ欲しいな～と思っているクチです。温かく見守ってください。

[399: 周辺住民さん]

ハッキリ言うけど、タワーの低層中層階を買う人って恥かしくないのかな？タワーを買う意味が無い

[400: 匿名さん]

>>399
誰かにおだてられて、高層登っちゃった？

[401: 匿名さん]

恥ずかしいよ。

[402: 購入検討中さん [女性 40代]]

本当ですよ。もっといいところも教えてください。

[403: 購入検討中さん [女性 40代]]

値段もあるので低層階しか買えませんがそれでもタワーに住みたいです。

[404: 匿名さん]

駐車場は、タワーの真ん中通して
外から見えないようにしなきゃ。

[405: 匿名さん]

1馬力子供二人の中層階はしかたないけど
2馬力小共無しの高層階は悲しいよね

[406: 匿名さん]

>404
タワーの真ん中の場合、地震で車転落したらマンション建て直しになるんじゃない。

[407: 匿名さん]

>>406
意味不明。タワーパーキングが真ん中にあるタワーマンションなんて、いくらでもあるのに。
むしろ、表に剥き出しなんて、みたことないわ。

[408: 匿名さん]

一瞬検討しましたが、正直に言えば、やはり金銭的にちょっと厳しかったがのが第１。
それと駅へのアクセスは気になりませんかね。
最寄りの新高島駅は各駅停車しか止まらないうえ、歩くと結構あります。
それなら東京寄り駅直結に近いタワマンで手が届く物件もありますし。
価格が強気なのは今の景気が表面的とはいえ、上向きなので仕方ないのかもしれませんが。

[409: 周辺住民さん]

最寄りは、みなとみらい駅では？
特急、急行、すべて停車しますよ。
しかも、座れます。
（↑ここポイント高いです）

[410: [男性 40代]]

このマンション、一部を除き、ほぼ先着順になるかも。
価格を見直さないと長期戦になるでしょう。

[411: 周辺住民さん]

低層中層階を購入希望の皆様、何が悲しくてタワーマンション低層階を買うのか意味不明？程属性だからですか？
タワーマンションは経済的格差が大変ですよ、
住んでみて初めて分かる、ママ友は、それこそ悲惨ですよ。無理して低層階買うならタワーマンション以外のマンション買ったら格差上位に入れるのに。

[412: 匿名さん]

>>411
無理して低層階買ってほうがいい。格差なんてない。

[413: 購入検討中さん [女性 30代]]

同感
全く無い

[414: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>409
折り返し不正乗車が多い上に
二つタワマン増えたら、ますます
座れなくなりそう。
でもブランズさん買える層は、
電車通勤なんてしないよね。

[415: 匿名さん]

先着順でこつこつ売っていくのでしょうが、厳しいと言わざるを得ない。

[419: 匿名さん]

駐車場少ないのはポイント高いですね。
近隣はダブつきすぎてて、大変だと、営業マンが言ってました。

[420: 匿名さん]

縁の下の力持ちである低層階を買って、高層階の同じ面積の部屋と同じ管理費修繕費を払ってくれる人たちがいるから
高層階の人たちは助かる。ありがたや〜

[421: 匿名さん [女性 50代]]

その代わり地震で停電になれば高層階の人は登れないし降りれないし、低層階の住人は大丈夫。
どっちもどっち

[422: 匿名さん]

高層階なんて、震災体験者は買わないでしょ。低層階がいいよ、階段使えるし。もっとも、中層が、一番中途半端だけどね。

[423: 周辺住民さん]

不動産価格は、オリンピックの4年前から上昇するみたい。
過去の事例他の都市から類推しています。
来年から本格的に東京の不動産は上昇する。
勿論、横浜も上昇する、但し一部だけ、例えば、
横浜駅、みなとみらい駅、桜木町、関内辺りは
ぶっ飛ぶぞ。特にタワーマンションは凄いぞ。

[425: 匿名さん]

そして10年後に敗者の嘲笑を受けましょう！

[426: 匿名さん]

ムサコのスミフも失速。
ここも完売まではかなり時間がかかるでしょう。

[427: 匿名さん]

どう考えてもバブル相場に突入してる。
売り抜けが可能な株ならまだ間に合うだろうけど、
高騰してるマンションを30年ローンで買うのは
リスクが大きすぎる。

[428: 匿名さん]

ローンで買うなんてハイリスクすぎでしょ。
弾けるのが分かってて、利ざやを狙うのは、あくまで余剰資金でやるべき

[429: 周辺住民さん]

これから東京の良い場所と横浜駅周辺は、ガンガン地価が上昇するよ。超金融緩和とオリンピックで凄まじい上昇する。今年が最後の買い場になるそうです。特に横浜は中華系の方々に人気が高く下手すると香港みたいになる可能性がある。中華系の方々は何億人居るから、ほんの少し移民みたいに来たらマンション足りないよ。

[430: 匿名さん]

>>429
モデルルーム行ったけど中国人は一組も居なかったよ。

[431: 匿名さん]

なんか煽りがすごいスレになっちまったね。

明らかに夢破れた人たちからの野次でしかなさそうだけど。

[432: 匿名さん]

東京の良い場所はガンガン地価が上昇するかも知れませんが、地方都市の横浜ではどうでしょか？
いくら中華系の人が居てもね・・・

[433: 匿名さん]

東京の良い場所より横浜のほうが魅力的だけどな。

[434: 匿名さん]

>>428
金利安いんだから、高利回りで運用している余剰資金は温存して、ローン組むに
決まってるじゃんｗ

[435: 匿名さん]

社長が週刊誌の報道で辞任するような物件は信用できません。

[436: 物件比較中さん]

横浜在住って言って嘲笑された事は無いですね。東京の友人も横浜って言うと何も言えなくなります。
横浜、鎌倉、逗子、江の島は東京人も平伏す。

[437: 匿名さん]

>>436
江ノ島は、ちょっと仲間外れのようなｗ

[438: 匿名さん]

バブル熱気が冷めるのは時間の問題、オリンピックまで持たないだろ。そもそも、チャイナマネーがここに流れてなどない。
近隣のダブつき中古といい、急落寸前だよ。

[439: ご近所さん]

みなとみらい内の中古マンションの検索してみたら？
殆どないですよ。

[440: 匿名さん]

黒岩県知事、みなとみらい５丁目在住。
マンション名は？

[441: 匿名さん]

みなとみらいが
地方都市の田舎なのは変わらないよ

[442: 匿名さん]

東京の友人も横浜って言うと何も言えなくなります。
横浜、鎌倉、逗子、江の島は東京人も平伏す。

寝言は寝てから言ってくださいね。

[443: 購入検討中さん]

>>442
それはない。
こないだ、蒲田近辺で白バイに捕まった横浜ナンバーのBMWが、通りすがりのオバチャンに｢田舎もん｣と吐きかけられてた。
都民の意識はそんなもの。

[444: 匿名さん]

>>440
知事公舎でしょ。
公金で借りているだけ。
本来は知事公舎は山手町にあったんだが
黒岩氏が売却してしまった。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1703T_X10C12A2L82000/

[445: 匿名さん]

ちなみにこういう情報もある。

https://twitter.com/kurashi_mamoru/status/246546395153170432
黒岩神奈川県知事の公舎は、家賃月58.3万円の２ＬＤＫ（120㎡）のマンション。
自己負担は54500円だけで年間600万円の県費投入。

[446: 匿名さん]

>>439
買い換え組に老朽化で、これから嫌というほど中古か出てくるだろう。

[447: 匿名さん]

>>446
アットホームみれば分かりますが、MM中古、ずっと売れ残ってますね。

[448: ご近所さん]

>>447さん

アットホームは、売却完了してても削除しないんですよね。

[449: 匿名さん]

いやいや、アットホーム、情報公開日の時点では少なくとも売れ残ってますよ。
物件の鮮度を保つために、スーモやヤフー不動産では公開されないことが多い。
みるならアットホームですね。
逆に売れる物件は、水面下で売れてしまいます。

[450: 匿名さん]

気になったので、一番正確なレインズでみてみましたよ。
直近3か月で売れたのが17件。平均坪単価304万でした。