ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[351: 周辺住民さん]

>年収５千万資産５億程度
それって小金持か？十分億万長者でしょ。
ここで悩んでいるのはせいぜい年収1500万円ぐらいの人でしょ。

[352: 匿名さん]

>351
いやいや、年収5000万程度だと値段気にしないで２億のマンション
買えるレベルではないよ。

[353: 匿名さん]

はいはい、5,000万程度とか言えるならまずは自分が稼いでからね。
そもそも最上階プレミアでもなけりゃ２億もしないでしょここ。

[354: 匿名さん]

すまん。最上階しか検討してないから。

[356: 匿名さん]

正直なところ現金は２億しかない。
葉山の別荘売って５千万足してやっと買うほどの価値はないよね。

[357: 匿名さん]

>>356
15000以上出せるなら、北仲かな。

[358: [ 50代]]

値段はさておき、ここは極論的には旗上敷地なのに、エントランス前に転回スペースがない車寄せに分譲後に絶対的に問題が起こると思います。

[359: 匿名さん]

＞＞358
「旗上敷地」⇒「旗状敷地」では？

[360: 匿名さん]

神奈川県知事選真っただ中だけど、そう言えば、黒岩さんってみなとみらい５丁目のマンション在住だよね。
なんていうマンションなんだろう？どなたかご存じ？
家賃５０～６０万の部屋らしい。県民の血税から出てるお金。
家賃ぐらい自分の収入から出せって言いたいね。

[361: 近くのタワー住人]

モデルルーム行ってきました。価格に見合っていない物件だと感じました。
まず、買い替えの場合今住んでいるところを2カ月以内に売却し、入居までの2年近く賃貸生活をしなくてはならないことは、かなりの難易度だと思いました。方法はいくつかあるようですが、みなとみらいには賃貸が、すく無いので子供がいたら転校も必要ですしね

普通の物件は天井が低いので、はりが出てしまうため圧迫感が強い、柱が室内に出ることが多いため使い勝手が悪い
プレミアは天井が高いが　サッシは通常のサイズを使っているため、サッシの上にはめ殺しのガラスが入っていて、有るもの対応をしている感が八針出ていました。　1億を超えるのだから見合たサッシを使うべきです。

眺望も海側は、６階まではパシフィコ横浜の屋根が正面で、海は見えないし観覧車側を事務棟が立つので室内が見られる可能が大、逆側は病院ビュー　後ろは、７階まではパーキングビルその後ろは今モデルルームになっているビルです。

共有スペースもビューラウンジと低層のゲストルーム、一階のラウンジでしたし....

問い合わせがかなり多いので　売ってやる感がとても感じられました。

1LDKで４千万円台６千万～９千万円台が基本だと思いますが、お金があり、みなとみらいにとりあえず住みたい方だけに、おすすめだと思います。

みなとみらいの中古物件が値上がりしているので、合わせた金額設定のようですが、５．６年前なら２千万は安く設定したことでしよう。

[362: 匿名さん]

10年後、半値になってもいい人しか検討するべきではないでしょう。
大規模修繕を控え、既存のMMマンションも　今後、大量売りが出ますよ。

[363: 匿名さん]

>>362
その既存マンションからの買い替えを考えてる人が期待してたと思うけど、残念ながら高すぎたようですね。それでもＭＭから離れたくない人もいるでしょうね。どうするんだろう？

[364: 匿名さん]

今住んでる家を売らないと買えない人はやめといたほうがいいよ。

[365: 匿名さん]

>>363
わざわざ、こんな割高なとこに住み替えないでしょ。
そのまま住めばいいだけ。
大規模修繕もなんとかなるでしょう。

[366: 匿名さん]

黒岩県知事のマンション、MMのどこなのか気になる。賃貸専用マンションなのか？

[367: 匿名さん]

既存のタワマンから住み替えるなら、こっちだと思う。
ブルーハーバーはみなとみらいの外れ。
買えるならこっち。ただし、高すぎ。

[368: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん [男性 30代]]

今、タワーマンションを買う主要な人は、相続対策用に賃貸もしくは居住用に買う日本人、円安の影響もありお金が余るほどある中国人が過半です。今のマンション相場はこの人たちのせいでおかしな相場です。単純な居住用目的でタワーマンションを買う方は今は買い時ではないと思います。

[369: 匿名さん]

モデルルームいけば分かるが、中国人などいないよ。
西新宿も普通に日本人が買ってるよ。

[370: 匿名さん]

モデルルームには、来ていませんよ。見なくてもいいんでしょう。ブローカーは来ています。

[371: 匿名さん]

http://lite.blogos.com/article/96323/
このような記事がありますね。
買うのも住むのも日本人でしょう。

[372: 匿名さん]

留学生３０万人計画が策定されたのが福田政権の時。
その後留学生は順調に増え続け、例えば東京大学では
毎年3000人以上の留学生を受け入れている。
http://www.u-tokyo.ac.jp/content/400028321.pdf
そして留学生として来日した中国人が帰国せずに日本で就職し始めている。

中国人はもっと遠大な計画なんだよ。
【第１弾】息子を日本に留学させる
【第２弾】息子を日本で就職させる
【第３弾】息子に日本で資産形成させる
【第４弾】一族繁栄

そもそもモデルルームで何が分かる。
彼らは日本語ペラペラだよ。日本人と区別つかないよ。
でも国籍は中国だよ。

[373: 匿名さん [男性 30代]]

このマンションに興味があり拝見しるものです。確かに、この間、都内で新築買を購入し両隣に挨拶しましたが、両方日本に帰化された30代の中国人ご夫婦でした。もう、今はこのような時代なんだと少し驚きました。

[374: 匿名さん]

ターミナル駅近の新築マンションの友人宅による際、ポストの表札をみて驚きました。。。
中国系？の漢字が予想よりかなり多かったです。友人もMRにこんなに外国人いなかったって言ってましたよ・・・時代ですね

[375: 周辺住民さん]

中国人の住民いますが、ごく少数、普通に日本で働いている人ですよ。投資で買うとか、ありえません。

[376: 購入検討中さん]

ブルーハーバータワーよりは、やはりこちらですね。
ブルーハーバータワーはクイーンズまで15分かかりました。
THE ＭＭ。
かっこいいです。

[377: 匿名さん]

掲示板、
盛り上がりませんねー。

[378: 匿名さん]

価格が高くてショボいマンションだからね。

[379: ご近所さん]

先日、モデルルーム見に行きましたが、ちょうど中国の方がいらしゃっていました。購入されたかどうかは不明ですが。

[380: 周辺住民さん]

ここのおかげで、中古で売り出した場合の価格が上がるのは喜ばしい。と一瞬思ったけど、バブルみたいに弾けそうで微妙です。

[381: 匿名さん]

株価2万行ったから、あとは、バブル弾けてドボンでしょ。

[382: 匿名さん]

営業マンは、予定価格表をみせながら、これが上限です。
正式価格はかなり見直しが入ります！といってましたよ。
北東の低層はかなり下がるようです。

[383: 匿名さん]

1割高いかな。
最終的には坪400かな。
それでも十分高いと思うけどね。

[384: 不動産業者さん]

みなとみらい中古の成約価格が直近5件で坪単価324。
予定価格通りならかなり販売苦戦するでしょう。

[385: 匿名さん]

三井が入ってるんで、ブルーハーバーはまともな値付けになるでしょう。
住友、東急、東京建物あたりは相場無視の値付けですよ。

[386: 匿名さん]

そうでもないみたいですよ。。。

[387: 匿名さん]

ブルーハーバーは近鉄でしょ

[388: 匿名さん]

本当に坪400なら、けっこう安いんじゃない？

買うなら東向きなんだが。どこまで下がるか…

[389: 匿名さん]

>>387
近鉄じゃ相場が分からないから、事実上、三井主導でしょう

[390: 購入検討中さん [男性 40代]]

低層階の57平米がいくらぐらい下がりますかね。抽選になりそうですか？

[391: 周辺住民さん]

低層階を買うならタワーマンションに住む意味が無いですよ。タワーマンションのいのちは眺望ですよ。

[392: 匿名さん]

どっちにしても価格とのバランスだね

[393: 匿名]

私の計算ではあれはエレベーター代として毎日100円は払っている。
・エレベーターの電気代(意識してない人もいるかも知れないがこれが結構高い)
・エレベーター定期点検
・大規模修繕時の取り替えコスト
そのコストを払うんだったら高台にでも住んだ方が経済的と言えよう。

[394: 匿名さん]

このマンション、眺望ない住戸多いよね。50パーセントぐらい？いのちがない住戸に住民の半分が住むの？

[395: [ 30代]]

モデルルーム行ってきましたが
ここほど価格と部屋のバランスが悪い物件はない
共用施設もみなとみらいのタワマンの中で頭抜けてショボい。

エントランスも坪単価とみあってない

今の中古の平均坪単価と比較して決めた価格設定らしいが
でも他のタワマンの2倍はやりすぎ感が否めない

モデルルームも張りの出っ張りが多く75平米の部屋に至っては玄関が極端に狭い0.5畳あるのないの？くらい

75平米ってある程度のファミリー層も対象にしているんだとしたらあの玄関はない

一般的な賃貸マンションの玄関レベル

RPMM の一番狭い単身者用の部屋ですらここより玄関は広い

ちょっとがっかり。

[396: 匿名さん]

エントランスの面のデザインが、駐車場で台無し。

[398: 匿名さん]

値段下げさせたいから言うんでしょ。
結局、値段しだいでここが欲しい人たちなんですよ。

私だって、もう少し安ければ欲しいな～と思っているクチです。温かく見守ってください。

[399: 周辺住民さん]

ハッキリ言うけど、タワーの低層中層階を買う人って恥かしくないのかな？タワーを買う意味が無い

[400: 匿名さん]

>>399
誰かにおだてられて、高層登っちゃった？