ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[319: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、購入層は買い替え組が結構多いようです。投資向けではなく、永く住みたい人向けとのこと。

[320: 匿名さん]

長く住むといろいろ考えちゃいますね。
非分譲も気になるし。。
塩害もあるんでしょうか。。。

[321: 匿名さん]

ここで騒がれているような中国人投資向けというのは嘘のようですね。
検討者の主な職業は、会社役員などでしょうと言われました。
当方、世帯年収3500万(2000＋1500)ですが、ローンは問題なく組めますよ　と勧められてしまいました。。

[322: 匿名さん]

年収3000万～4000万クラス
あるいは資産家向けのマンションということでしょうか？
利回り悪そうなので、投資には向かなそうですね。

[323: 周辺住民さん]

>>321
世帯年収が3500万円あって問題なくローン組めるとかなんの話でしょうか？
それだけあったら、1億くらいは右から左でしょうに。
キャッシュで買えるくらいの余裕がないのが理解できない。

[324: 匿名さん]

>>323
プレミアムでしょうね。

[325: 匿名さん]

年収3000万ですが、貯金は6000万しかないですね。
サラリーマンです。
ローンで購入検討中です。

[326: 申込予定さん [男性 40代]]

年収1000万でローンで買う予定ですが、低層階の6800万ぐらいのをほしいのですが、抽選になりますかね？

[327: 周辺住民さん]

>>326
割高すぎて投資価値もないし、住むにもみなとみらい線の一駅が多少近いだけで他に何のメリットもない下層はほとんど抽選にならないですよ。
もしろ売残りを値切って買うべきですね。
かなり早い段階から価格交渉が可能だと思いますよ。

[328: 匿名さん]

東急不動産って、価格交渉できますか？

[329: 匿名さん]

価格改定しない限り、完成在庫必至ですね。
竣工4ヶ月前くらいから、15%引き、で交渉可能です。

[330: 申込予定さん [男性 40代]]

ありがとうございます。
値切ってみようと思いますが、大丈夫かな？

[331: 匿名さん]

同じく東急不動産物件だった二子玉ライズもかなり割引したんでしたっけ？

[332: 匿名さん]

>>331
あそこは、完成在庫で、最後はバーゲンセール状態。
ここと一緒で、値付けが市場と大幅乖離。

[333: 匿名さん]

年収が多い方って、支出も多かったりしますから、ローンを組むのもわかります。ローンで買って、いつでも完済できるようにしておくのがベストですよね。何十年も借りたら、倍額になってしまいますからね。まあ、その分、運用益でカバーできれば良いですが、損が膨らむとまた偉いことになります。これからの時代、あんまり登り調子には、行かない気がします。価格を釣り上げてるのは、どう見ても、中華系の海外の資産家の方々の需要を見越しているのでしょう。私は、一抜けた、です。

[334: 匿名さん]

無理やりローン組ませて、富裕層、いや、浮遊層向けサブプライムローンみたいなものでしょう。銀行は、飯の種を探しています。とにかく借りてもらい、住民ローン契約一丁上がりでしょう。中国の富裕層は、現金で買います。文句無しでしょう。日本人は、正直者で、借りたものは、必ず返す姿勢なので、ついついカモにされてしまいます。騙されやすいといえば、それまでです。ここは、できれば、日本人に売りたいのでしょう。

[335: 匿名さん]

こんな利回りが悪い物件、中国人は買わないだろ。
実際、営業マンも、ここは永く住みたい人向けといってるよ。

[336: 周辺住民さん]

>>335
でも、タワーマンションって長く住むと大変なんでしょう？

[337: 匿名さん]

>>336
ランニングコストはかかるけど、納得できるならいいだけの話では。

[338: 周辺住民さん]

>>337
納得する＝我慢する、ですよね。
それは、長く住むにも適さないって事ですよね。
結局のところ住み方に関係なく、主にお金が余っている方向けのマンションと言うことですね。

[339: 匿名さん]

>>338さん

周辺住民さんって、みなとみらいに住んでいるとおもっていましたが、違うんですか？

[340: 匿名さん]

>336 でもタワーマンションて長く住むと大変なんでしょう？

高い固定資産税、管理費、修繕積立金、一括供給の燃料費が滞りなく支払えるならみなとみらいのタワーは快適です。

仕様はＭＭタワーズがＮｏ．１だと思いますが。

[341: 匿名さん]

年収1,000万前後が一番生活苦しいそうで。年収2,000万、3,000万あったら、大丈夫じゃない？クビか、倒産さえしなければ。

[342: 匿名さん]

>>336
大規模修繕がどうかにかかってきますね。
築12年か、15年か、
かつての横長団地は、
今、タワーマンションと言う名の縦長団地乱立状態ですからね。それと、マンション住民の高齢化も問題になってくるでしょう。私は、いつも築10年を迎える前にマンションを買い替えています。

[343: 周辺住民さん]

10年で引越してたら大変じゃないですか。私は面倒くさがりなので長期で住みたい。
みなとみらいは経済的でも快適ですよ。
冷暖房費用はランニングコストはかかりますが、購入費用を考えればとんとんでしょう。
ここでは趣味で乗らない限り車は不要なので経済的です。

[344: 匿名さん]

うちは10年も住まないで買い替えを繰り返していますよ。
低層マンションに始まり、タワー、タワーと。
ここは買うべきかどうか判断に困っています。
ちなみに、高層階に住み慣れたので低層マンションはもう二度と住む気はないですが。

[345: 周辺住民さん]

そうですね。いろんな意味で高層階は快適です。
地震が心配でしたが、3/11は部屋で遭遇しましたが問題ありませんでした。
10年での買い替えは難しいところですが、確かに10年ぐらいでいろいろ問題がでるのでしょうね。
さてこのマンションは買い替えに適しているかですが・・・・う～んちょっといまいちかな

[346: 匿名さん]

私はまさに、タワー、タワー、タワーです。
だんだん高額になってますけど、
今度は、さすがに慎重です。

車は、やはり、要りませんね。
震災があったので、2011年より前の物件は、手放しました。なんだかんだ、緩んでいたら怖いので。
大規模修繕前に出る、固定資産税半額のうちに出る。
だから、5年刻みの引越しです。

[347: 匿名さん]

>>346
お金持ちなんだか、セコいんだか（笑）

[348: 周辺住民さん]

>>347

10年以上住み続けたいと思えるような物件と出会えていないだけでは？
いま海の見える部屋に住んでいますが、四季折々、時々刻々変わる
港の表情は見慣れても見飽きることがありません。
固定資産税だの大規模修繕だのお金で解決できることは払って済ませて、
住みたいとこに住みたいように住むのが
正解じゃないでしょうか。

とは言っても、ここはちょっと高すぎな気がしますが。

[349: 匿名さん]

年収２億とか資産20億なら欲しいと思えば買うのもありだろうけど、
年収５千万資産５億程度だとやっぱり価格は気になるよね。
しょせん小金持ちだから。

[350: 匿名さん]

そうそう、小金持ちは、セコくないと。
値段を見ないで買えるくらいになりたいものです。

[351: 周辺住民さん]

>年収５千万資産５億程度
それって小金持か？十分億万長者でしょ。
ここで悩んでいるのはせいぜい年収1500万円ぐらいの人でしょ。

[352: 匿名さん]

>351
いやいや、年収5000万程度だと値段気にしないで２億のマンション
買えるレベルではないよ。

[353: 匿名さん]

はいはい、5,000万程度とか言えるならまずは自分が稼いでからね。
そもそも最上階プレミアでもなけりゃ２億もしないでしょここ。

[354: 匿名さん]

すまん。最上階しか検討してないから。

[356: 匿名さん]

正直なところ現金は２億しかない。
葉山の別荘売って５千万足してやっと買うほどの価値はないよね。

[357: 匿名さん]

>>356
15000以上出せるなら、北仲かな。

[358: [ 50代]]

値段はさておき、ここは極論的には旗上敷地なのに、エントランス前に転回スペースがない車寄せに分譲後に絶対的に問題が起こると思います。

[359: 匿名さん]

＞＞358
「旗上敷地」⇒「旗状敷地」では？

[360: 匿名さん]

神奈川県知事選真っただ中だけど、そう言えば、黒岩さんってみなとみらい５丁目のマンション在住だよね。
なんていうマンションなんだろう？どなたかご存じ？
家賃５０～６０万の部屋らしい。県民の血税から出てるお金。
家賃ぐらい自分の収入から出せって言いたいね。

[361: 近くのタワー住人]

モデルルーム行ってきました。価格に見合っていない物件だと感じました。
まず、買い替えの場合今住んでいるところを2カ月以内に売却し、入居までの2年近く賃貸生活をしなくてはならないことは、かなりの難易度だと思いました。方法はいくつかあるようですが、みなとみらいには賃貸が、すく無いので子供がいたら転校も必要ですしね

普通の物件は天井が低いので、はりが出てしまうため圧迫感が強い、柱が室内に出ることが多いため使い勝手が悪い
プレミアは天井が高いが　サッシは通常のサイズを使っているため、サッシの上にはめ殺しのガラスが入っていて、有るもの対応をしている感が八針出ていました。　1億を超えるのだから見合たサッシを使うべきです。

眺望も海側は、６階まではパシフィコ横浜の屋根が正面で、海は見えないし観覧車側を事務棟が立つので室内が見られる可能が大、逆側は病院ビュー　後ろは、７階まではパーキングビルその後ろは今モデルルームになっているビルです。

共有スペースもビューラウンジと低層のゲストルーム、一階のラウンジでしたし....

問い合わせがかなり多いので　売ってやる感がとても感じられました。

1LDKで４千万円台６千万～９千万円台が基本だと思いますが、お金があり、みなとみらいにとりあえず住みたい方だけに、おすすめだと思います。

みなとみらいの中古物件が値上がりしているので、合わせた金額設定のようですが、５．６年前なら２千万は安く設定したことでしよう。

[362: 匿名さん]

10年後、半値になってもいい人しか検討するべきではないでしょう。
大規模修繕を控え、既存のMMマンションも　今後、大量売りが出ますよ。

[363: 匿名さん]

>>362
その既存マンションからの買い替えを考えてる人が期待してたと思うけど、残念ながら高すぎたようですね。それでもＭＭから離れたくない人もいるでしょうね。どうするんだろう？

[364: 匿名さん]

今住んでる家を売らないと買えない人はやめといたほうがいいよ。

[365: 匿名さん]

>>363
わざわざ、こんな割高なとこに住み替えないでしょ。
そのまま住めばいいだけ。
大規模修繕もなんとかなるでしょう。

[366: 匿名さん]

黒岩県知事のマンション、MMのどこなのか気になる。賃貸専用マンションなのか？

[367: 匿名さん]

既存のタワマンから住み替えるなら、こっちだと思う。
ブルーハーバーはみなとみらいの外れ。
買えるならこっち。ただし、高すぎ。

[368: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん [男性 30代]]

今、タワーマンションを買う主要な人は、相続対策用に賃貸もしくは居住用に買う日本人、円安の影響もありお金が余るほどある中国人が過半です。今のマンション相場はこの人たちのせいでおかしな相場です。単純な居住用目的でタワーマンションを買う方は今は買い時ではないと思います。