ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[252: 匿名さん]

241さん
資料請求して何も届かないのは単なる向こうのミスか、
郵便事故の可能性があるのでは？
売主が年収によって振り分けている筈はないと思います。
そもそも資料請求フォームに年収を入力する項目は
ありませんし・・・(^_^;)

[254: 匿名さん]

先日、MR訪問。
予想していたグレード感から程遠し。駅至近だけのメリットしか感じず。
ロケーション秀逸なだけに残念至極。
所詮、東急には役不足だったのか？
専有部、共用部、共に魅力なし。タワマン特有のスケール感、豪華さが大きく欠如。チープな印象強し。
三井や地所であればまた違ったのか？
ただただ落胆・・・。

[255: 購入検討中さん]

>>254
「役不足」の使い方間違ってるw。

[256: 匿名さん]

>>255
ほとんどの人は間違って使っているのだから、ある意味これが正解。
国語の授業じゃないんだから。

[257: 購入検討中さん]

いや「役不足」は逆の意味だからやっぱり間違い。「役者不足」でしょ

[258: 匿名さん]

日本初のタワーマンション大規模修繕、大手5社から断られるというのがネットで話題になってますね。やはり築10年のタワーマンション買ってリフォームするより、新築で買って5-6年で転売するのが良さそうですね。

[259: 匿名]

245

そりゃそうだろ
山手町と山手はちがうんだから

[260: 匿名さん]

日本初タワーマンションの大規模修繕
工期3年、20億ですか、、。
リバーシティがうまくいかなかったら、他のタワマンもヤバいですね。

[261: 匿名さん]

>>257
「役者不足」ってなんだよ、役者の数が足りないってか？
正確には「力不足」だろ。
正しい意味も分からずに他人を批判してたのか。
やれやれだな。

[262: 匿名さん]

どうでもいいが、254の『役不足』という言葉が違うことだけはわかった。

[263: 匿名さん]

成程。タワーマンションの大規模修繕は初めてなのか。
でも企業タワー例えば霞ヶ関ビルなんかは複数回大規模修繕しているはずだよな。
それは金をケチるから断られるんじゃないの？
霞が関ビルあたりに取材に行って
三井に大規模修繕にいくら使っているか聞いて
同じ金額を払うと言えばいいんだよ。

[264: 匿名さん]

254の言ってる意味はわかるからどうでもいい。

[265: 匿名さん]

>>263
スーパーゼネコン5社から見積りを辞退されたとの事なのでお金の問題じゃ無いのかも知れませんね。お金の問題ならば、大幅な修繕費の見直しが必要になるかも知れません。情報が少なくて何とも言えませんが、取り敢えずリバーシティの案件は注目してます。

[266: 匿名さん]

日本初というのは54階建ての超高層マンションの大規模修繕ってことでしたね。ここは大分低いので大丈夫ですかね？

[267: 匿名さん]

工期３年というのに驚いたな。
ひょっとして新築するよりも時間がかかる？
住民にとっても３年間も不自由な生活を強いられるんじゃストレスたまるだろうな。

費用２０億というのは工期３年ならそんなもんだろうな。
そのかなりの割合は人件費でしょ。
３年間延べ何人の人がこれで給料を貰うかを考えてみればむしろ安いくらいにも思える。

ゴンドラ作業は風が吹いたら仕事できないもんな。
従って工期も伸びるしコストも嵩む。
「今日は風があるので工事中止です」
でも作業員の給料を払わなくてはならない。

[268: 匿名さん]

>>263
霞が関ビルは、日本初の高層ビルです。
施工は鹿島。
鹿島にとって霞が関ビルはまはにシンボル的存在であり、倒壊することは鹿島としては何がなんでも避けたいことなので、採算度外視で修繕を行っているそうでよ。

[269: 匿名さん]

>>265
今、ゼネコンはマンション関係の仕事を極力避けている。
利益率低い、手間かかる、クレームになりやすい。
他に仕事は山ほどあるし、人手が足りない。
割に合わないから新築ですら2〜3倍の見積りで受注を回避しているらしい。
修繕なんてやるわけない。

[270: 購入検討中さん [女性 50代]]

　やはり欲しいのですが低層階でも6300万~スタートで5年後にはいくらでうれるんだろうか？
抽選になるのか？

[271: 匿名さん]

>>270
いいとこ5000万じゃね

[272: 匿名さん]

投資として考えるとこの物件の竣工時期はデベに取って最高の時期だけど、買う側はリスキーな時期。消費増税の影響次第では2017年がピークだったとなりかねない。ただカジノの話しもあるし読みは難しいね。

[273: 匿名さん]

不動産投資は賃貸で利回りを得るのが基本。
物件自体が値上がりするなんて考えると失敗するよ。

[274: 購入検討中さん]

賃貸で利回りならPER20倍以下が基本。13000万の部屋なら月55万円以上で貸せないとNG
55万円で借りますか？お給料がいくらの人なら借りれるのでしょうか？
この物件に限り利回り度外視で考えないと買えないかも。

[275: 匿名さん]

利回り度外視なら｢投資｣ではなく｢博打｣

[276: 匿名さん]

投資でここ買うほど愚かなことはない。

[277: 匿名さん]

アップルの研究施設、ＭＭかと思ったら港北区だそうです。


アップル　横浜に技術開発センターを建設　２０１６年に完成
http://www.sankei.com/economy/news/150325/ecn1503250024-n1.html

[278: 匿名さん]

アップルって綱島に拠点置くんじゃん、みなとみらいなんて蚊帳の外じゃん。
カジノとスタジアムは山下埠頭だし、アレっみなとみらいって微妙じゃね？
横浜駅周辺も大規模開発中だし、北仲とかも始まるから、地盤沈下じゃね？液状化には強いけどw

[279: 匿名さん]

投資目的でマンション買うなんて、バブルじゃあるまいし。バブルでしょうか。居住目的で、買うのが一番。まあ、中国がここを大量買いしますよ。みなと中華街。

[280: 匿名さん]

冷静に判断したら、スルーでしょう。
高値掴み確定物件。
まともに計算出来ないシニア向け。

[281: 通りすがり]

スルーですね。

[282: 匿名さん]

そうそう、スルースルー
私は買うけど

[283: 匿名さん]

君らがスルーしても、結局ここは売れるよ。
需給が締まり過ぎた立地だから。
自分としてはとてもじゃないが怖くて買えないが、含み損の1000万や2000万など屁とも思わない層は意外にいる。

[284: 匿名さん]

>>283
含み損云々ではなく、この価格で買うとはセンスなさすぎ。
ドゥトゥールの方が良いよね。

[285: 匿名さん]

>>284
立地からして、購買層は重ならないから

[286: 匿名さん]

不動産取得税＋消費税で1,000万を超えるんでしょ。
これは含み損じゃなくて買った瞬間の実現損。

で買った後強制徴収になるのが
固定資産税＋都市計画税＋管理費＋修繕積立金
ちょっとプラスになりそうな気がしない。
これだけでも手出し無用なのに何の罰ゲームか
大規模修繕時に理事長という大当たりを引いてしまう可能性まであるというんじゃ．．．

[287: 匿名さん]

ここは計算出来ないシニア向け、
ということか。

[288: 匿名さん]

>>284
だあ正解だね、この後の中央区湊ですらここより安いらしいし。

[289: 匿名さん]

買う人は買えばいいんじゃないの？
誰かがババを掴んでくれないと経済は回らないからね。

[290: 匿名さん]

東高島駅北地区に三井がトリプル超高層マンション計画だってー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52326061.html

[291: 匿名さん]

みなとみらい地区じゃ無いので問題外でしょうね

[292: 匿名さん]

>>291
昔はみなとみらいだって、
あんな埋立地問題外って言われてたと思うよ。

[293: 匿名さん]

>>287
言い換えれば、あの世に金は持っていけないことをよーく知っている方々の買うマンションでしょ。
生きてるうちに洗いざらい使い果たしてなんぼですから。

[294: 匿名さん]

>>293
リセールは大事ですよ。
60歳で購入しても、90歳まで30年間住むとは思えませんからね

[296: 匿名さん]

https://www.shiseidogroup.jp/releimg/2413-j.pdf

大歓迎だね！

[297: サラリーマンさん]

みなとみらいが大好きなので購入したかったんですが、高すぎて検討やめました。
25歳で年収480では到底無理でした。

[298: 匿名さん]

>>294
住んでみて、上下左右の隣人が迷惑住民さんだった場合、
売り逃げしなきゃいけないケースも有り得るし。

[299: 匿名さん]

>>296
ラッスンゴレライ？

[300: 匿名さん]

ゴミステーションは各階にあるのに、トランクルームはないみたいですね。