ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[161: 匿名さん]

>>160
10年前とは、免震構造も違いますよ

[162: 物件比較中さん]

>>158
五年後に暴落したとしてもっと長い目で人生設計できる人なら立地と希少性優先で欲しければ買えば良い。

十年以内の売却を前提とした損得勘定なら買いじゃないんですね。

[163: 物件比較中さん]

>>161
つまり10年後とも違うんだけどさ。
変わってるようで変わってないのがこの手の技術革新。
震災を経たからって極端に金使って改善したのは直後の１、２年ぐらいだけだよ。結局コスト優先で効率化され建築基準クリアすれば良いってレベルに戻っている。

[164: 匿名さん]

>>162
そもそも希少かどうかが怪しい。
横浜駅徒歩2分ならともかく、所詮地下鉄の駅からの徒歩2分ですからね…
頼みの眺望も限られた部屋のみとなれば…。

[165: 契約済みさん]

>>163
今は根本が違うよ。
震災前物件は非常用電源も下にある

[167: 匿名さん]

>>165

根本と言う割には大した違いじゃないね
電源なんて置き場所変えるだけじゃない

免震装置そのものの技術革新は？
引き抜き力耐性向上？
ブランズの塔状比じゃあまりメリットないよね
鉛ダンパーのクラック対策？
もともと建物荷重を支える部材じゃないから
既存マンションだってクラックしたのを交換すれば同じだよね

大震災で得られた知見は反映されたのかも知れない
どこに何を置いてどう備えるとか
でも大震災ですぐに技術革新がある訳じゃないし
得られた知見は新築マンションだけのものじゃない

むしろ心配なのが動的設計の進歩
近年、地震や風に対する高層建築物の挙動を精密に
予測できるようになり、限界まで経済設計が可能になった

以前の免震建物は上部構造物も余裕を持たせてあったけどね
今、もし“非経済設計”したならちゃんと宣伝して価格転嫁するだろな

[168: 匿名さん]

>>167
そもそも既存のタワマンて、オイルダンパーついてないんじゃないの？
新しい方がいいのは当然でしょう。

[169: 匿名さん]

>>168

オイルダンパーは基本的な免震部材でずっと前からあります
既存マンションにも当然ついてます

[170: 購入経験者さん]

フォレシスは鉛ダンパーですよ。
2006年築と
2016年築では、後者の方が優れているのは当たり前です。

[171: 匿名さん]

中古だとどんなダンパーなのかなんて気にしない。

[172: 匿名さん]

それが当たり前じゃないということが167後半に書かれている

10年前と違うのは低コストで作れるようになったことかな
契約者がその恩恵を受けられるかどうかは別だけど

[173: 匿名さん]

難しいことは分かりませんが、みなとみらいの既存のマンション群とは築年数が「10年違う」という差は大きいんですよね。。。

[174: 匿名さん]

戸数が500戸、1000戸じゃなくて、200戸程度しかないっていうのも、せかされる気持ちになる原因になってる気がする。
それも、いわゆる「希少価値」ってやつなのか。。。

[175: 匿名さん]

10年以上築年数が違うのはでかいですね。
ただし、その分、価格が高い。
駐車場が少ないのも、フォレシスがガラガラなことなども影響してるのではないでしょうか。

[176: 匿名さん]

後からできる方が学習効果も効いてるようですな。

[177: 匿名さん]

都内の港区・目黒区でマンション購入を検討している知人にここの価格を話したら驚愕していました。
えーっ、みなとみらいで？って。
海が見えようが何が見えようが買わない、買えないそうです。
良識ある日本人の反応に思えます。

[178: 匿名さん]

>>177
都内検討していると良識ある日本人の代表？
おかしな書き込みだな。都内検討だから都心に近いところしか知らないだけと思う。

[179: 匿名さん]

三井小杉が330らしい。
現実的だな。

[180: 匿名さん]

>>178
あんたらがみなとみらいしか知らないんだと思うが？
たかがブランズに大枚はたく○○さん。