ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[131: 匿名さん]

>>129
現在、他の街で新築タワマン工事中の隣りに住んでいます。
外装はコンクリに作業員が
ローラーでペンキ状の物を塗っているだけですよ。
あんなものなのか、と驚きました。

[132: 匿名さん]

大規模修繕するでしょ。15年持つかなぁ。。。
津波と火災と塩害注意。

[133: 匿名さん]

日本は、ハワイと違って、湿度が高いので、潮風は、結構、ベタつきます。それでも宜しければ。

[134: 匿名さん]

>>128
ないです。隕石が落ちてくる心配をして下さい。
地球上のどこにいてもリスクはゼロになりません。

[135: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>129

120です。
確かにバルコニーの壁面外装は吹き付けタイルでした。
高額マンションにしては安っぽいですね。

[136: 匿名さん]

被災地の方のインタビューやってましたが、
2度と海の近くは住みたくないと。

やはり、体験者でなければ、わかりませんし、
ついつい、自分は大丈夫と思ってしまいますけど、
上階なら、大丈夫だと、信じてます。

[137: 匿名さん]

外壁タイルにすると、もっと高くなるって事ですね。
これ以上高くなると困るので、吹き付けで、いいですよ。

[138: 匿名さん]

みなとみらい地区では「ブリリア」も「ミッドスクエア」も吹き付けです。
MMTは「光触媒タイル」（日光や雨でセルフクリーニングする）で、10年以上経った今も外装はピカピカです。

[139: 匿名さん]

株高止まりませんね。
ホクホクです。

[140: 匿名さん]

タイルは初期投資はかかるけどその後のメンテが楽
最近では安い建て売りでもモルタル吹き付けは見ないよ

[141: 匿名さん]

タイル外壁もピンキリだよね。

[142: 匿名さん]

タイルはピンキリでも吹き付けよりはマシかと。見た目わるいしすぐに黒くなる。白い建物なだけにこのマンションで吹き付けは微妙。
といいつつ、まだ諦めきれてない（笑）場所だけはいいから。

[143: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が少し高いかな。
管理会社を東急コミュニティーから、日本ハウズイングとかに変更すれば3割近く下げられるでしょうね。

[144: 匿名]

タイルは剥離落下リスクがある。
年季が入るとむしろ怖い。
大規模修繕時に1枚1枚打診チェックが不可欠になるので
長期的にはコスト要因となる。

[145: 匿名さん]

なるほど庶民のタワーにタイルは不要だと。。。

[146: 購入検討中さん]

一枚一枚タイル貼ってるタワーなんて無いよ。バネル！

[147: 匿名さん]

まあ、何だかんだ言って、みなとみらいのマンションの一番の強みはその希少性にあるわけで。
だから、高い価格でも取引されるんですよねぇ…

[148: 匿名さん]

いや、アベノバブルの異常価格かもよ。

[149: 匿名]

東北復興特需とオリンピック特需が重なって
ゼネコンウハウハ、人件費は高騰
将来これは絶対しっぺ返しが来るだろ

[150: 匿名さん]

みなとみらいはもう競合マンション増えないですから。
だから価格が維持されやすいんでしょう。
競合マンションが後から後からつくられるような街ではそういうわけにもいかないでしょうけど。他の街と同列には語れない所以です。

[151: 匿名さん]

小学校が10年後に消滅することが確定しているところ
をわざわざ選ぶ若い人はいないでしょう。
老人専用の街になっていくでしょう。

[152: 匿名さん]

みなとみらい新築、買える方が羨ましいですね。そんな、私は、検討したけど、手が出せず、見てるだけ状態です。
お金があれば、高騰だろうが、眺望悪かろうが、気にしませんからね。今までが、安過ぎたのか、あの乱立なら、納得の価格だったのでしょうかね。

[153: 匿名さん]

若い人、多いですよ。状況次第で、将来、恒久施設になる可能性もあるのでは…と思っていますが。

[154: 匿名さん]

ファミリーいるけど、間取り的にも、3人家族が限界ですね。
ご指摘のとおり、むしろ、子育てが終わったシニアに向いてると思います。

[155: 匿名さん]

販売戸数228戸ってのが効いてるね。
500戸であったら間違いなく売れ残る単価。
ギリギリを狙ってるだけに営業も大変やね。

[156: 匿名さん]

ここより、明らかに高仕様、眺望良好の北仲は2000
戸以上。

[157: 匿名さん]

給料が目に見えて上がる前に、不動産価格だけ上がると我々庶民はきついよね。
買える物件、買えない物件がハッキリしてしまうのも、全体の消費を下げる結果になると思うけど。
正に格差社会突入。

時代に乗れた方々は買えるでしょうけど、投資目的では期待しない方がいいでしょうね。
リセール時には同じ資産レベルの買い手を探さなきゃならんですもん。
中古で1億なんて言ったらサラリーマンは到底買えません。

期待するなら、相続対策効果でしょうけど。

はぁ〜欲しかったなぁ。

[158: 匿名さん]

まさに相続対策で検討しているけど、５年後に暴落することがわかっている物件を買う気がしない。

[159: 匿名さん]

>>157
現時点では、みなとみらい地区での新築という希少価値があるのだけれど、リセールを考えたとき、他の周辺マンションと比べた希少性がどれだけ残るかという疑問はありますよね。そこを考えず、みなとみらいの新築に住みたいという人向けの物件かな。

[160: 購入検討中さん]

>>159
営業の人も正直に同じこと言ってました。

[161: 匿名さん]

>>160
10年前とは、免震構造も違いますよ

[162: 物件比較中さん]

>>158
五年後に暴落したとしてもっと長い目で人生設計できる人なら立地と希少性優先で欲しければ買えば良い。

十年以内の売却を前提とした損得勘定なら買いじゃないんですね。

[163: 物件比較中さん]

>>161
つまり10年後とも違うんだけどさ。
変わってるようで変わってないのがこの手の技術革新。
震災を経たからって極端に金使って改善したのは直後の１、２年ぐらいだけだよ。結局コスト優先で効率化され建築基準クリアすれば良いってレベルに戻っている。

[164: 匿名さん]

>>162
そもそも希少かどうかが怪しい。
横浜駅徒歩2分ならともかく、所詮地下鉄の駅からの徒歩2分ですからね…
頼みの眺望も限られた部屋のみとなれば…。

[165: 契約済みさん]

>>163
今は根本が違うよ。
震災前物件は非常用電源も下にある

[167: 匿名さん]

>>165

根本と言う割には大した違いじゃないね
電源なんて置き場所変えるだけじゃない

免震装置そのものの技術革新は？
引き抜き力耐性向上？
ブランズの塔状比じゃあまりメリットないよね
鉛ダンパーのクラック対策？
もともと建物荷重を支える部材じゃないから
既存マンションだってクラックしたのを交換すれば同じだよね

大震災で得られた知見は反映されたのかも知れない
どこに何を置いてどう備えるとか
でも大震災ですぐに技術革新がある訳じゃないし
得られた知見は新築マンションだけのものじゃない

むしろ心配なのが動的設計の進歩
近年、地震や風に対する高層建築物の挙動を精密に
予測できるようになり、限界まで経済設計が可能になった

以前の免震建物は上部構造物も余裕を持たせてあったけどね
今、もし“非経済設計”したならちゃんと宣伝して価格転嫁するだろな

[168: 匿名さん]

>>167
そもそも既存のタワマンて、オイルダンパーついてないんじゃないの？
新しい方がいいのは当然でしょう。

[169: 匿名さん]

>>168

オイルダンパーは基本的な免震部材でずっと前からあります
既存マンションにも当然ついてます

[170: 購入経験者さん]

フォレシスは鉛ダンパーですよ。
2006年築と
2016年築では、後者の方が優れているのは当たり前です。

[171: 匿名さん]

中古だとどんなダンパーなのかなんて気にしない。

[172: 匿名さん]

それが当たり前じゃないということが167後半に書かれている

10年前と違うのは低コストで作れるようになったことかな
契約者がその恩恵を受けられるかどうかは別だけど

[173: 匿名さん]

難しいことは分かりませんが、みなとみらいの既存のマンション群とは築年数が「10年違う」という差は大きいんですよね。。。

[174: 匿名さん]

戸数が500戸、1000戸じゃなくて、200戸程度しかないっていうのも、せかされる気持ちになる原因になってる気がする。
それも、いわゆる「希少価値」ってやつなのか。。。

[175: 匿名さん]

10年以上築年数が違うのはでかいですね。
ただし、その分、価格が高い。
駐車場が少ないのも、フォレシスがガラガラなことなども影響してるのではないでしょうか。

[176: 匿名さん]

後からできる方が学習効果も効いてるようですな。

[177: 匿名さん]

都内の港区・目黒区でマンション購入を検討している知人にここの価格を話したら驚愕していました。
えーっ、みなとみらいで？って。
海が見えようが何が見えようが買わない、買えないそうです。
良識ある日本人の反応に思えます。

[178: 匿名さん]

>>177
都内検討していると良識ある日本人の代表？
おかしな書き込みだな。都内検討だから都心に近いところしか知らないだけと思う。

[179: 匿名さん]

三井小杉が330らしい。
現実的だな。

[180: 匿名さん]

>>178
あんたらがみなとみらいしか知らないんだと思うが？
たかがブランズに大枚はたく○○さん。

[181: 匿名さん]

みなとみらいの海が見えるって、あの海にそんなに魅力あるかな？？

[182: 匿名さん]

伏せ字を使うくらいなら書かなきゃいいと思う

[183: 匿名さん]

横浜近辺の土地勘があり、相場感を押さえてる検討者の意見なら聞く価値があるが、
港区・目黒でマンション探してる検討者の意見なんか何の意味もない。

それを嬉々としてここに書き込む177とか馬鹿の極み。

[184: 匿名さん]

港区目黒区に住みたがるのは田舎者だからねえ。

[185: 匿名さん]

住まいに何を求めているかだろう。
あと、相場というのは株と同じで人気によって上下する。
ここを高いというのであれば、買えないひとというだけ。
株のような激しい上下しない分、より適正価格を示している。

[186: 匿名さん]

>>177
別に都内で買おうとしている人がここを買えないと嘆いてるだけでは？
あと、場所が違うのに批判の理由が全く明記されてません。
会社が徒歩五分でも同じ考えなのかなど。ただの批判は良識のある日本人とは思えません。

[187: 匿名さん]

いや、港区、目黒区は都会だよ。
みなとみらいは大田区あたりと同等。田舎だよ。

[188: 匿名さん]

>>187
地方出身者にはそう見えるらしいね。面白い。

[189: 匿名さん]

>>188
ちなみに港区出身、みなとみらい在住だよ。
みなとみらいは田舎。

[190: 匿名さん]

横浜も立派な地方都市のひとつですよ。面白い。

[191: 匿名さん]

横浜近辺に住んでいると、みなとみらいより山手の方が数段良い。
地方出身者は、みなとみらいの方がＴＨＥ横浜なんだろうが？

[192: 匿名さん]

>>189
はいはい、港区出身みなとみらい在住ね。
それが地方出身者の憧れの典型だな。
横浜生まれ横浜育ちの我々には理解不能。

[193: 匿名さん]

>>191
批判でも何でもないのですが、純粋に山手のよさってなんでしょうか？
閑静な住宅街というところでしょうか？

[194: 匿名さん]

>>192
東京人から見たら、横浜も地方。

[195: 匿名さん]

>>192
だから、本当なんだって。
みなとみらいは、いい意味で田舎なんだよ。
勤務地も横浜なんで都内に戻る気はない。

[196: 匿名さん]

>>194
ここの上層階を買うのは、大半が東京にも家を持つ富裕層です。

[197: 匿名さん]

>>195
いくら田舎者が必死になっても事実は変わらんよ。

[198: 匿名さん]

どうみてもみなとみらいが田舎だが、港区を揶揄するのは筋違い
嫉妬は見苦しいよ

[199: 匿名さん]

>>197
192はどこ出身、どこ在住なんだろうなぁ。

[200: 匿名さん]

横浜生まれ横浜育ちの方、横浜は地方都市ですから、あなたも地方出身でみなとみらいに憧れてるのですね。見苦しいですよ。

[202: 匿名さん]

マンションの話に戻そうぜ。

[203: 匿名さん]

みなとみらいは洗練された都会ですね。
港区も目黒区も興味ないです。

[204: 匿名さん]

横浜でも埋立地に住む人は特殊でしょう
普通の人は住まない豊洲、晴海の埋立地を有難がってる人たちの横浜版

貴族が川っ淵に住むなんてあり得ないでしょ
昔から海や川はゴミ捨て場だし危険だから近寄らない

[205: 匿名さん]

その理屈だと日本なんて中国4000年の歴史から見れば
すべて辺境の地ってことになるな。

港区も目黒区もただの山野だ。

[206: 購入検討中さん]

まじめに検討してみましたが、やっぱりどう考えてもバブリーな感じですね。高すぎます。
お金の使い道に困っているか、宝くじに当たった人なら海側高層ですね。他は魅力なしです。
この物件は高さによる価格差があまりない（低層階でも高い）ので、高層が狙いでしょう。
どちらにしろ私とは縁のない物件でした。

[207: 匿名さん]

相続税対策に現金でタワマン購入する人多いですから、ローン組んで買う物件ではないですね。

[208: 検討中の奥さま]

みなとみらいは、人口1万人までと制限があるようですが、北仲通北地区は、みなとみらいに入っているんでしょうか？
入ってなかったら、またマンション建つ可能性はありますか？

[210: 検討中の奥さま]

それじゃあ、また建つ可能性はアリですか？

[211: 購入検討中さん]

>>210
基本協定が改正されたり建て替えとか
ない限り建ちません
ブランズとブルーハーバーが最後に
なるかと

[212: 匿名さん]

>>211
いやいや、まだ建つ可能性がある。59街区とあわせて、9000人は越えそうだけどね

[213: 匿名さん]

ミッド分譲時に、これが最後かもっていった営業マンの予想を鵜呑みにして、
言った言わないの押し問答があったんだよ。
世帯あたりの居住者数は、今後、むしろ減ってきそう。

[214: 周辺住民さん]

>>211
そうだね。基本協定が改正されない限り住宅が建てられる街区は、もうないから１万人にいかなくても今回が最後だろうね。

[215: 匿名]

山手のよさ。
何があるかではなく何が無いかに視点を向ければ見えてくる。
例えばコンビニが1軒もない。
ここに住む人達は明らかにそのようなものを欲してない。
役所に働きかけてそのようなものができないようにした。
無いことの価値を知っている、これは文化レベルの高さの証明だな。

[216: 匿名さん]

北海道の山奥もコンビニないよ。
価値観似てる人達が住んでるのかも。

[218: 匿名さん]

どんなに珍しくてうまくても大福ひとつ１万円で買う気にはなれん。

[219: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、天井の低さ、窓近くの下がり天井の圧迫感、各個室の柱のでっぱり、専有面積よりも更に小さく感じました。
プレミア仕様のモデルルームは、オプション合計2700万だそうですね。2.5億以上掛けてあのレベル、と思うと、MM-Tの海見えの部屋を買ってリフォームが現実路線のかもしれませんね。

[220: 入居前さん]

天井の高さどれくらい？
スラブ厚は？
場合によっては、中古もありかもね。。。
しょぼい部屋かもねぇ。

[221: 匿名さん]

＞２１６
コンビニが出店したくても無い街とコンビニの出店の検討価値無の山奥とを比較するあなたには山手の良さは一生判るまい。

だいたい山手を知らんだろ。

[222: 匿名さん]

不便を好むという点で同じでしょ。
コンビニを反対するような意識高い(笑)住民付き合いなんて願い下げだわ。
勘違いマダムとかが幅きかせてそう。

[223: 匿名さん]

山手は毎日暇をもて余した主婦が無駄に着飾って平日の昼間から延々とカフェで中身のない会話をしているイメージ。
住みたい場所ではないな。

[224: 周辺住民さん]

山手不便、何もない。
元町も寂れてる。

[225: 匿名さん]

>>221
そうね、あのなんとも言えない雰囲気は埋立地の団地には理解できないね。

[226: 購入検討中さん]

毎日、勝手口に御用聞きが訪れる暮らしって、想像できないんでしょうね。

[227: 匿名さん]

スレチって言葉聞いたことないか？

山手賛美をしたいなら、山手スレでも立ち上げてそっちで好きなだけやれボケが。

[228: 匿名さん]

>>227
価格的にはここも山手町に匹敵するから、比較するのはいいのでは。
ハイコート山手パレ、とかに住む人、憧れますね。

[229: 匿名さん]

>>228
確かに。
成金と中華富豪と必死のローンで眺望とかに価値を見出している輩と一緒にされるのがどうなのか考えたい。

[230: 匿名さん]

山手に憧れて高いマンションを買ったが、周りは高級官僚やパイロット、
外資系企業の役員ばかりで、セレブでない自分にとっては場違いな上
眺望もスーパーもないただの不便な街だった。
こんなことなら同じ価格でみなとみらいのタワマン海側を買っておけば
良かった。しかし今となっては山手のマンションは購入額では売れず、
みなとみらいは中古でも手が出ないほど高くなってしまった。
悔しいからみなとみらい検討板で山手賛美して憂さ晴らしするしかない。

こんな感じだな。