ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[24: 匿名さん]

ナビューレは坪130万w

[25: 匿名さん]

>>24
どういうこと？

[26: 匿名さん]

平米単価の間違いでしょ。

[27: 匿名さん]

ナビューレは売り出し坪130スタートですよ！
平米単価ではありません
みなとみらいなんて田舎に熱くなるなってことですね

[28: 匿名さん]

やっぱ、東京の都心以外は田舎だな。

[29: 匿名さん]

何言ってるですか！
北仲は最低500〜で中高層階だと
600〜900ですよ。

[30: 匿名さん]

600〜900出すのなら麻布辺りに買えますね。

[31: 匿名さん]

北仲は3000戸だからね。
半年前の予定だと、44階、100平米、12000万。
坪単価400万！

[32: 購入検討中さん]

>>31
この半年で相場は5割増しでさらに1年後の販売ですから、800で堅い線ですね。
購入者の8割が中華という恐ろしい物件となりますね。

[33: 匿名さん]

>>32
ブランズと北仲が坪単価400というのは、半年前から言われてて、ブランズも予想通りですよ。

[34: 購入検討中さん]

>>33
ブランズの上層階は600ですよ。

[35: 匿名さん]

>>34
でしょうね、44階を対象に考えたら坪800万はあり得ますね。
アパが取得した土地は、結局ホテルになってしまったため、マンションは3棟のみ。2000世帯強の供給となり、500戸以上減った計算です。その分需給はタイトになり値付けは強気でくるでしょう。

[36: 匿名さん]

ブランズは半年前に　平均坪400で売り出すという話でしたよ。
プレミアムは高いが、数がきわめて少ないので売りきれると聞いていました。
説明会いってないので、わかりませんが、平均はいくらぐらいでしょうかね？

ちなみに北仲は　平均坪400と聞いてます（三井談）。
ただしプレミアムの53-57階は動線、セキュリティも全く別となり坪600以上らしいです。

[37: 匿名さん]

ブランズが強気なのは希少性なんだよね、結局。
みなとみらいタワマンで立地はNO1。
次がMMTイーストでしょう。

[38: 物件比較中さん]

ナビューレの坪130万は、最下層フロアのポートサイド街作りのテーマであるアート＆デザインに呼応した、住居として不可のワンルーム物件でしょ。

[40: 物件比較中さん]

ある業界関係者から聞いた話しですが、今の相場は、上昇相場のほんの初動らしいです。これから立地が良いマンションはガンガン上がるとの事。二倍三倍は当たり前らしい。長期の金融緩和、ジャブジャブのマネーは株と不動産に向かうしかない。まぁ歴史は繰り返すから。さてど〜なる事やら？

[41: 匿名さん]

ある業界関係者・・・

飲食業界？キャバ嬢？

[42: 内覧前さん]

立地と景色両方かね揃えていないタワーはただの団地。
24区はいい例かなと。

[43: 匿名さん]

ある業界関係者って、胡散臭いな。騙されないぞ！

[44: 周辺住民さん]

みなとみらいに住んでます。
5年前に引っ越しましたが、ここ最近、スーパーやお店が増えて当時と比べたら相当住みやすくなりました。
前のスレッドで心配されている方がいらっしゃいましたが、地震で停電して困ると言うことはありません。
みなとみらい地区は実際、3.11の時も停電対象には入りませんでした。大体のタワーマンションは非常時に備えているはずなので、エレベーターが止まったのも最初の2時間ほどだったと思います。
このマンションはかなり良いのではないでしょうか。
今までのどこよりも駅に近いし、遮ることなく海が見えるし。
ただ、住居棟がけいゆう病院寄りなのが気になりますね。
高層階なら気にならないと思いますが、結構救急車の出入りがあります。
記憶が正しければ霊柩車の出入り口も、このマンションができる側にあります。
価格帯もよくはわかりませんが、平均8000万とのことなので…。
ブルーハーバーはあまり惹かれませんでした。
どちらかというと新高島の方ですし、すぐ近くには魚市場があるので魚臭いかなと。駅歩はどこからも7,8分、みなとみらいからだったら10分ほど掛かると思います。
私の感覚だとちょっと遠いです。
下がokストアというのも、近隣住民からすれば嬉しいことですが、住むにはNGです。