ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

ブルーハーバーとの比較なども。

武蔵小杉の話題は武蔵小杉スレッドのほうでどうぞ。

[299: 匿名さん]

>>296
ラッスンゴレライ？

[300: 匿名さん]

ゴミステーションは各階にあるのに、トランクルームはないみたいですね。

[301: 匿名さん]

トランクルームは全戸完備でしょう。

[302: 匿名さん]

間取りはとても良いですね。
駐車場は少ないですが、修繕積立金は気になりますね

[303: 匿名さん]

ブランズは東急コミュニティーの管理費が高いって、セミプロの方の掲示板にかいてありました。
管理会社変えれば、二、三割管理費下げれるらしいですけど、理事長さんに検討してもらいたいです。

[304: 物件比較中さん]

価格表がマンションマニアくんのサイトにでとる。
たしかに、もっと狭い部屋があってもよかった。

[305: サラリーマンさん [ 30代]]

価格が発表される前は書き込み多数だったのに、価格が出た途端に日曜にもかかわらず書き込み今のところゼロ（笑）
みんなどこ行ったの？

[306: 匿名さん]

>>305
武蔵小杉じゃない？

[307: 物件比較中さん [男性 30代]]

MR行きましたが、プレミアムは坪単価600万、低層オフィス対面の部屋でも350万
ムービーではひたすら駅徒歩2分をゴリ押し
MR自体も三井、三菱、住友の財閥系と比較するとスタッフは多いが、質問しても答えられず応対は素人ばかり
価格についても調子に乗りすぎた感が強く、営業担当も申し訳ない雰囲気
他の来客も商談ブースから即退出する始末
値下げされても二度と行くことはありませんが、とにかく地区全体の相場観を崩さないでほしい

[308: 購入検討中さん]

本日、マンションギャラリーに行ってきました。

まず受付が教育不足。
モデルルームのスタッフが勉強不足。
営業は人見て営業。

金額ウンヌン関係なしに私は買わないな、ここは。

[309: 匿名さん]

なんですか相場観って？
みなとみらいに住んでる者から言わせれば久しぶりの新築が安く売られる方が迷惑です。
10年前に坪200そこそこだった武蔵小杉が300～400のご時世ですから別に驚く金額ではないと思いますけど。
震災直後に売りに出された中古を買い叩いた私に言わせれば不動産はタイミング、としか言えません。

[310: 匿名さん]

>309
>震災直後に売りに出された中古を買い叩いた私

下衆の極みだな

[311: 匿名さん]

ちなみに３０９ですが営業が勉強不足だから買わない、とかはないですね。
新築なんていくらでも情報は入ってくるんだから最低限のサービスで十分です。

中古なんてむしろサービス精神に疎い売主だとシメシメと思います。
売り込むのが下手な売主だとライバルが減りますし交渉もやりやすい。
既にリフォームされて色々誤魔化された上に値段を釣り上げてる物件なんて論外です。

[312: 匿名さん]

>>310
それは褒め言葉ですかね。
ちょっとしたコツやタイミングで数百万～数千万変わってくるのが不動産です。
スーパーで特売を買うのとはわけが違いますからお金が有り余ってない限り普通は真剣ですよね。

[313: 物件比較中さん [男性 30代]]

ちなみにみなとみらい在住して約10年弱ですが、まあ土地勘を知り尽くした人間だから知っている相場観と既存マンションの分譲時価格からすればこの坪単価はおかしいですね
購入者はプレミアム2億で購入したにも関わらず、毎週のように暴走族の騒音に悩まされながら後悔すると思います
少なくとも現時点の購入価格より高騰するとは思えず含み損は覚悟する必要はあるでしょう
まあ購入者個人の責任ですからねぇ

[314: 匿名さん]

>312
株でちょっと儲けた素人が相場師気取りになるのと同じ。

[315: 匿名さん]

>>307
だから、前から二流デベだって言われてるじゃないですか。
立地しかないんですよ、ここは。しかも眺望に致命的な欠点を抱えてるので、全体的な割高感を拭えない残念至極なマンションですね。

[316: 匿名さん]

>>315
私もMR行ってじっくり見たり話聞いたりしましたが、書かれてる通りだな、と実感しました。撤退する予定です。
唯一良かったのは、MRの位置が建設地の真後ろに当たるため 23F（だったかな？）からとほぼ同じ眺望がナマで見れることです。その点だけは工夫を感じました。

[317: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

中央区のマンションがここと変わらない値段なので、そちらに行くことにしました。
サヨウナラ

[318: 匿名さん]

中央区と変わらない値段ならオレはみなとみらいだな。