【契約者専用】シティタワー麻布十番

[匿名さん]

契約者用のスレッドを作りました。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

[901: 住民さんＥ]

日本人気マンションランキングで、
九位でした！
http://eeg.jp/eL2l

[902: マンション住民さん]

鍵がなければトランクルームにはいけませんから。住んでる方ならしってるはず…

[903: 899]

＞902

そうでした、EVでB2に降りるのにキーがいるんでしたね。
勘違いしてました。

さてそうすると、不便なことは・・・。

[904: マンション住民さん]

実際に生活していて窓が開かないことが不便ですね。

ガラス面積が大きいのでこの時期でも昼間３０度になります。
暑くてカーテンも開けられません。
窓が普通に開けられれば生活しやすいのに残念です。
夜はガラスが広い分、けっこう寒いです。

[905: 匿名]

南側ですけど、いくらなんでも３０℃はないでしょう。
採光がいいので比較的暖かいですが、真冬は昼間でもエアコン付けてないとやっぱり寒いですよ。

[906: 匿名]

確かにあれだけガラスが大きければ昼間は暑いです。
我が家も晴れていると昼間３０度になります。
外から見上げてもアルミのカーテン閉め切っている部屋もいくつかあります。
通常はアルミのカーテンなどは使いませんよね。

[907: 匿名さん]

冬で30度じゃ真夏は４０～５０度？
マジで死んじゃうよ。

[908: 匿名]

近い将来、ガラスウォールは変更になるだろうね
そうすると、ガラスウォール採用のマンションは黒歴史

[909: 匿名]

契約者専用なのに、いかにも部外者(利害関係者)って感じのレスが続いてるね。頭悪そうな。

ベランダのないガラスウォールの部屋も両脇の小窓は開くから、外気はどんどん入りそこまで気温は上がりません。
部外者は知らないだろうが。

[910: マンション住民さん]

5日朝10時頃に緊急地震速報が響きました。
久しぶりだったような気がします。
震度3と数秒前に警告されカウントダウンの間、うちは全員固唾を呑むだけで何も出来ませんでした(汗）
しかし制震装置のお陰で、体感は震度1くらいで納まりました。
地震には安心なマンションです。

ガラスウォールは確かに暑さ寒さには弱いでしょう。
どなたかも以前例えていましたが、このマンションは鉄とガラスが多く使われている自動車みたいな建物です。

この時期は曇なら昼間は23度から25度くらいの気温で丁度良いのですが、一旦晴れると室温30度くらいになるのでエアコンで冷やす時があります(笑)
晴れていると日差しが強いので方角によってはカーテン無しでは辛い部屋もあるでしょう。
夜はガラス窓近くは外気の冷たさが隙間風みたいに伝わるのでけっこう寒いですよ。

夏は冗談ぬきで40度になることもかなりありました。
昨年もここで話題に上がりましたが、お子さんやペットに夏は注意です。

ガラスウォールの左右隅に開閉式の換気口（幅約5センチ、縦70センチ、ネクタイくらいの面積)があります。
せめて顔が出るくらいの幅があれば温度調整出来るのですが残念です。

[911: 匿名]

そんなに必死に住民だとアピールしなくても…

[912: 匿名さん]

隣のマンションの屋上の照明が最近早く消えるようになりましたね。

[913: 匿名]

８Ｆが複数売りに出てましたけど、あそこって例の地権者焼き魚の階でしたっけ？解決したんですか？

[914: マンション住民さん]

ここの住民です。
913さん、地権者焼き魚とはどんなことなんですか？
私の部屋も料理の臭いで困っています。

[915: 匿名]

913ですがエセ住民の臭いで困ったので、やっぱいいです。
部屋にまで料理の臭いがくる訳ないじゃん(苦笑)

[916: マンション住民さん]

ニオイの原因は24時間換気でしょうね
　

[917: 匿名]

ネガさん、それはそういう話じゃないですよ。
一地権者の話。

[918: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。

[919: マンション住民さん]

共用廊下にも料理のニオイが漂うときがあるが、内廊下なのでなかなか消えないです。

[920: 匿名]

内廊下のマンション全てに言っているの？
ここは警備員が見回っているから明けっ放せないし。

[921: マンション住民さん]

地震怖かったです。
建物全体がギシギシきしみ、ガラスがバンバン鳴って、今までに味わったことの無い恐怖でした。
だんだん揺れと躯体のきしみが増幅していったことがあせりました。
大きな船が揺れているような感覚で、これが長周期地震の怖さなんですね。
皆さんは大丈夫でしたか？
ガラス交換のゴンドラは大丈夫だったのか心配です。

[922: 住民]

地震の時、会社でしたが、家族とマンションが心配でした(こっち方面に火の手があがっているように見えたし…)。

家族の無事は確認し、ガラスの破片もあるかと一番に帰宅。あまりの激震にある程度覚悟してドアを開けましたが、本が多少落ちていた程度であとは何も変わりませんでした。。

ガラスにひびいってるんじゃ…、とかお風呂が割れていたらどうしよう、とか思いましたが自宅のすみずみまで点検しましたが、変化なし。

以外と頑丈で驚きました。今はもうこのマンションでは非常時エレベーターのみしか稼働していたいことだけが非日常的です。防災センターの２４時間対応にも感謝します。

余談ですが、お隣のセブンでおばちゃんが必死な顔で声を荒げて絶対食べないようなものまで買い溜めていました(一万円分くらいレジで１０分もかけて)。
天災は人間の本性が出ますね。。

[923: マンション住民さん]

このマンションは直接基礎の制震構造だそうですが、昨日の揺れ方は想定通りだったのでしょうか。
ガタガタした振動ではなく、船内にいるようなゆらゆらとした大きな動きでした。
大きな家具はだんだん揺れに同調して動きだしましたが、その他は雑誌一つ倒れませんでした。
しかしマンション全体が何か大きな不気味な動きをしていました。
特に建物全体に響く音がすごく怖かったので次回も大丈夫なのかと不安です。
今後もっと大きな揺れ（関東大震災クラス・東海地震)のときは、リビングの窓ガラスが割れ落ちたり建物が潰れることはないのでしょうか？
飛行機や船は揺れても壊れることはありませんが、この建物もそうなのだとおもいたいです。
制震ダンパーはどんなものが、どの辺りに配置されているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[924: 匿名さん]

923さんは地震時にいらしたんですね。
私の職場は28階ですが、職場の軋みの音や揺れは死を覚悟する程でした。女性は泣く方や過呼吸で気絶して倒れる方もいました。

正直、922さんのおっしゃるように、聞きしに勝る制震だと思いました。1000年に一度という、阪神淡路大震災の1000倍のエネルギーという今回の地震が直下型で起こったり、マグニチュード10などという地震が起こったらどうなるのかは分かりませんが、今回は感心しました。

[925: 匿名]

エレベーター稼動して、完全に日常に戻りましたね。
私も一昨日は深夜帰宅でしたが、ガードマンさんが玄関で待っていて「非常用エレベーターしか動いていません。ご迷惑をお掛けします」と言っていただき、嬉しかったです。

[926: 匿名]

非常用エレベーターは自家発電だと思いますが、万が一停電の場合、どのあたりまで自家発電で対応できるんでしょうかね。水のポンプくらいまでは大丈夫なんでしょうか。

[927: 匿名]

非常用エレベーターは自家発電だと思いますが、万が一停電の場合、どのあたりまで自家発電で対応できるんでしょうかね。水のポンプくらいまでは大丈夫なんでしょうか。

[928: 匿名さん]

港区は中枢地区だから、停電はしないとの発表ですが、万一停電した場合はどうなんでしょうね。その時は本当に日本の危機だからわがまま言える状況ではないですよね…。

[929: 住民さんＡ]

　それにしてもこのマンションの地震に対する強さを実感しました。
友人などと会ったり電話で話をしていて3月11日の”あの時”の話題になると、「うちではお皿が割れて数が半分になっちゃった」とか「便器の水がほとんど外に飛び出しちゃった」などと聞きますが、このマンションではそういった被害報告はほとんど無いようですね。
その後の余震でも、ここへ引っ越す前に感じたこれまでの地震の震度を１～２ほど建物が吸収してくれているように毎回感じます。
実に頼もしい想いです。
船酔いみたいになるのも、震度4以上っていう感覚を持ちました。震度3までは船酔いもなく、震度1かなと錯覚を受けてしまいます。
何処にいるより家の中が一番安全だと、昨日・今日で実感しました。
本当に引っ越して良かったと思います。

[930: 匿名]

大使館や中心機関が多いから停電もないし、一切損傷ないので結局普通の戸建より安全な気がしてきました。

[931: マンション住民さん]

3月13日付けで管理組合から「地震のときは壁からギシギシ音がします」とお知らせがありました。

しかし今回の地震では、壁からギシギシ音どころではない表現しにくい恐ろしい音が、建物内部やガラス窓から響きました。

震度５であれだけ怖いのですから、直下型地震ではどんなことになるのか・・・

いまでも思い出すだけで恐ろしいです。

4月9日の防災訓練には参加します。

[932: 匿名さん]

シンボルツリーの“ヤマザクラ”の花が咲いてましたね。

今晩の強風で、散らないでほしいなぁ

[933: マンション住民さん]

晴れたら冬でもエアコンが必要なくらいに暑くなる、
窓の開かない温室のようなガラス張りのリビングを、
そもそも部屋として建築上認めてよいのかと疑問に思います。
わずかな指も入らないサイズの換気口と、
24時間換気装置だけではもし停電などでクーラーが使えない場合、
真夏で南側なら40度になり危険です。
お子さん、ペットには特に注意が必要です。

真実を書くとまた騒ぐ方がいますが、
これは生活している者の生の情報です。

[934: 匿名さん]

すべてが　”想定外”　で済まされるかも．．．

[935: マンション住民さん]

タワマン、埋立地の危険性は周知だったはず。
それであれこれ文句言うのは筋違い。だって、分かりきってたことでしょ？
自らの無知を甘んじて受け入れるべきでしょう。見苦しい。

[938: 匿名さん]

>933

暑さ対策はカーテンの工夫です。
断熱カーテン、断熱のレースのカーテン使用でまったく変わります。
なお、ガラスのフィルム交換も検討されては。
色が変わらなければ管理組合も認めるはず。
たとえば、傷がついた、その他で交換が必要な場合もあるのですから。
住友３Mのフィルムを使っているのでしょうから、住友建物サービスに聞いてみるとよいと思います。
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/nano/data/i...
添付の70までの製品でしたら色は変わらないようですね。
我が家も検討しています。

[939: 匿名さん]

ガラスフィルム、断熱カーテンなどは紫外線には効果（家具の焼けなど）があります。
しかし「暑さ」に効果はほとんどないですね。
理由は、瞬間の熱量遮断は断熱フィルム、カーテンのあるなしではそれなりに違いがありますが、一日と言う長時間で考えれば、やっぱり室内は高温になります。
たとえれば、強火でやかんの水を沸かすのも、弱火で沸かすのも、時間の違いはありますが結局沸騰します。

何よりもこのマンションは、窓のサッシ自体が高温になるのですから、まど全体がストーブみたいなものです。
不可能な話ですが、まどの外側をよしづのようなもので覆うとかなり効果があるのでしょうね。

[940: マンション住民さん]

↑９３９ですが、匿名ではなく、マンション住人です。

[941: 住民さんＡ]

＞９３９
あきらめずに試されることをおすすめします。
断熱カーテンは使用していますがかなり効果あります。
すべて蓄熱するわけではないのです。

フィルムはビジネスビル並にフィルムの性能が上がれば、それは効果が上がるようで検討しています。
下記のような結果を期待して検討しています。

http://www.3mglasshouse.jp/RealTime/introduction.aspx

[942: 匿名さん]

防犯カメラって住民にとっては秘密警察みたいでいやな面がありますね。
外部の人からのセキュリティって意味ではいいのでしょうけど。

[943: 入居済みさん]

今年のクリスマスツリーはいつ飾られるのでしょうか？
コストコに行ったら大きなクリスマスリースが4000円くらい出したら買えます。

クリスマスはちょっち華やかにしてほしいですね

[944: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[945: 住人]

暑いですね！現在19階に住んでいる者です。
先日、夜帰宅したらベランダにゴキブリの死骸がありました。
今回は何故か死骸でしたが、実は去年も4匹くらい、ベランダで歩いているゴキブリを発見し、大騒ぎでした。部屋の中に出たことはないですが、出るかもと考えるだけで恐ろしいです。
勿論生ものやゴミをベランダに置くことはしていないのに、なぜあの高さのベランダに発生するのかも、どうしたらよいかの対策も分かりません(>_<)
皆さんのバルコニーにゴキブリ出たことありますか？対策などあれば教えてください。
宜しくお願いします。

[946: マンション住民さん]

意見箱にはどんな事が寄せられているのか？
居住者しか意見などしないですし…部屋番号記入は必要でしょうか？
意見を言い難い事もありますし。

居住者の皆さんももっと発言したいと思うのですが…

[947: 匿名さん]

賃貸で借りようと思ってるんだけど、
http://www.rnt.co.jp/building/detail/659

ゴッキーでるの？？
5階とかならなおさらだよね・・・
高層階でるまで待とうかな。

[948: 住民さんＡ]

理事会の役員って任期が決まってますよね。
決まりなんですから…
新しい方の順番になったらバトンタッチ！
新しい方積極的に参加しましょう！

[950: 入居希望者]

賃貸で借りようと考えています。
何かオススメの間取りはありますか？

http://air-premium.jp/building/detail_00005/

向きはやはり南のがいいですか？
北側が東京タワービュー？

入居者さまご教授いただけますか？