【契約者専用】シティタワー麻布十番

[匿名さん]

契約者用のスレッドを作りました。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

[752: マンション住民さん]

良い部分は749さんの通りです。
不便な部分を書くと「資産価値が下がる！」と誰かに怒られそうですが、当たり障りのない範囲で。

・駅からがやはりまだ暗く(綺麗ではない)寂しい。Ｃ地区開発期待。

・建物の周りの風が強くて、雨の日の出勤時に傘が壊れそうになる。

・リビングの窓が開かないことは想像以上に不便で不快。

・部屋中が暑い。窓が少ないので風が抜けない。全ての部屋のクーラーをつけるしか解決策がない。

・冬の昼間は良いが、夜は冷える。何度も隙間でもあるのかと確認したが、結局窓ガラスが冷えるようだ。

・駐車場が面倒。最近システムの変更をしたが、どうなんだろう。

・大人数で貸切可能なラウンジがあるため住人以外が頻繁に出入りする。色々問題発生。今度警備の人員を増やすらしいが、なにか矛盾しているように思う。

・この掲示板に住民の困っていることをのせると、激しく噛み付いてくる方がいる。

[753: マンション住民さん]

NO.７５２さん その通りです！

理事会さんは臨時総会を開催しないし…多数決とかすると思い通りにならないから？

[754: マンション住民さん]

749ですが「多少の短所」ところが752さんのご指摘と同感の部分がかなりあります。

ガラスの建物って言う新しいコンセプトですから、

従来のコンクリート製の建物とはかなり異なった良く言えば個性的な生活空間です。

窓ガラス部の面積を計算したら合計で22平方米前後ありました。

この広い窓からの日差しで冬はとても暖かくエコなんですが、

今年の様な酷暑ではエアコンのフル稼働となります。

「・冬の昼間は良いが、夜は冷える。何度も隙間でもあるのかと確認したが、結局窓ガラスが冷えるようだ。」

このご指摘は広いガラス面からの部屋の暖かさが放射冷却で外へ逃げるのと、

幅広の黒く塗られた金属製窓枠が室外と室内の間で熱交換器みたいになっているせいかと推測をしています。

その対策として従来型カーテンでは対応できないので、

外からの光を反射しながら断熱性のある特殊カーテン素材を選んで対応できるかと思います。

これはネット検索すると結構市販されているみたいです。

ラウンジの件ですがお隣はとてもスマートな方法でいとも簡単に解決していました。

[755: マンション住民さん]

確かに管理体制は？？
というか、クレームを根本的に解決する力があるのかは疑問ですな。

理屈より　解決をお願いしたい。

[756: 住民さんＤ]

西側の角または西側にお住まいの方はミッドタウンやや左から最近花火が見えませんか？？

神宮の花火が野球の時に上がっていますが、今度の１９日の神宮花火はさらに良く見えそうですね！！



あと、どなたかクーラーの清掃頼んだ方いらっしゃいますか？？

業者さんを選ぶのに、天井の備え付けだとどこが一番良いでしょうか？

[757: 匿名さん]

上野２４会館がお勧めです。

[758: マンション住民さん]

756さん
花火見えました！野球の時に上がる花火なんですね！

とても奇麗にみえました！！
19日が楽しみです！

[759: 東寄り住民]

　東側の住人ですが、今日の東京湾大華火大会は、終始花火全体が満遍なく見えると言うわけにはいきませんでしたが、高めに打ち上がるものは綺麗に見ることが出来ましたよ^^　クライマックスは最高でした！

西側は神宮で東側は東京湾と、どちらも楽しめて良い環境ですね。
南および北側さんもスカイラウンジ活用で東京湾を楽しめるはずだし、住民全員が夏の風物詩を楽しめるマンションだと思いました。

[760: マンション住民さん]

ラウンジから花火はどの程度見えたのでしょうか？
また込み具合はどんな感じだったのでしょうか？？

私は現地に花火を見に行ったのですが、芝浦アイランドのマンションは1階にバーベキュースペースがあり、
7家族位がバーベキューをしていました。

＆カフェのような傘の付いたテラス席が出来ていて
お茶をしたり

海外のコンドミニアムのようなとても素敵な雰囲気でした。
このマンションも、そのような夏季限定でも良いので楽しめる何かが
あればもっと楽しい生活になるのになぁ　とちょっと憧れて眺めてしまいました。

[761: マンション住民さん]

>幅広の黒く塗られた金属製窓枠が室外と室内の間で熱交換器みたいになっているせいかと推測をしています。
黒い室内側の窓枠が熱くて触れない
窓枠が太くて面積が結構あるのでパネルヒーター何台分？
部屋が暗くなるのを覚悟で分厚い遮光カーテン生活 だけどそのカーテンがすぐに熱を発するから始末が悪い
対策はクーラー全開生活

[762: 匿名さん]

花火ですが、家からは見えないので、六本木ヒルズレジデンスに住んでいる知人宅で見てきました。
シティタワー麻布十番を右に見ながら、花火を中央に下のほうからすごく良く見えました。

[763: 住民さんＡ]

ガス乾燥機を設置された方はいらっしゃいますか？

ガス管を延ばしたり大変な作業なのでしょうか？

[764: 入居済みさん]

そろそろ引越しして１年になります。
ペットを飼っているのでほぼ２４時間エアコンをつけています。
電気代いくらかかるのか不安でしたが、思った以上に安くてビックリです。

ところで、不動産取得税の納付書はもう届いていますか？
先月、固定資産税の変更案内が来たときに、都税事務所に確認の電話をしたところ
物件が大きいので遅れています。
８月に一斉送付します。と言われたのですが、まだ届きません・・・。

遅いですね。

[765: 住民さんＡ]

７６４さんへ、教えてください

我が家には、固定資産税の変更案内が来ていませんが、

固定資産税はマンション購入時に全額支払っていますが、

固定資産税の変更案内とは来たら、手続きは面倒なもの

なのでしょうか、教えてください。

[766: 入居済みさん]

765さん

固定資産税は毎年、１月１日付けで所有者に対してかかる税金で６月頃納付書がきます。
マンション購入時の契約では所有者の住友不動産と精算した金額ではなかったでしょうか？

今年の６月に来た固定資産税は家屋に対する標準額が決まっていなかったため、
土地に対する課税のみでした。
７月３０日付けで家屋に対しての課税額が決定した旨の通知がきました。

今年売買契約をしたのであれば、来年から固定資産税が発生するのではないでしょうか？
詳しくなくて申し訳ありません。

[767: 住民さんＡ]

我が家は送付されてきました。
振込用紙に金額が入っているので振り込むだけです。

[768: 住民さんＡ]

７６６さん、７６７さん、ありがとうございました。
今年、購入したので、住友が計算して返金してくれるのを
待とうと思います。

お忙しい中、お返事くださいまして有り難うございました。

[769: マンション住民さん]

植木の水やりありがとう

[770: 住民さんＤ]

共用空間の音楽＆冷房は
もう少し遅くまでついていても良い気がします。

帰宅が遅いのでエレベーター等暑くて不快です。

[771: マンション住民さん]

音楽の終わりは何時ですか？

[772: マンション住民さん]

ネガ意見を書くと反応が早いが、どうでも良い意見には無反応（笑）

最近はラウンジで合コンパーティー開催状況はどうなんでしょう？
嘔吐や汚しは大丈夫ですか？

[773: 入居済みさん]

皆さんカードリッチ交換はされますか？
私はまだ一年経っていないのと、殆んど使っていないので
あと半年位してから交換しようと思っています。

[774: 住民さんＤ]

№772さんへ

ネガ意見を書いてるのはあなたでは？？

パーティー、嘔吐その他、知ってもあなたは購入できない人。

だからまた上記の話を聞きたがる（笑い返し）

[775: マンション住民さん]

772だけど、なぜ購入できない人と決め付けるのかな？
住人としてその後を心配するのは当たり前ですよ。
購入者の証拠として先日ポストに投函されたものを挙げます。
浄水器カートリッジ交換のお知らせ、少し前に窓掃除工程表、等々

でもね、772みたいな書き込みするとすぐに反応するでしょ（笑）

[776: 匿名さん]

性格が悪いというか、何というか…

[777: マンション住民さん]

ここは実際の住居問題（ネガ意見？）を発言すると必ず「購入できない奴」「性格悪い」と決め付けたがる方が関わるマンションなんですね。
ほとんどの居住者にしてみれば永く住むのですから、資産価値とか二の次で、安心して住める環境を目指すのが当然でしょう。
外見はそれなりのマンションですが、中身はまだまだ団地レベルで残念です。
でも本当の意味での高級マンションではないのだから仕方がないと諦めてます。
せっかくのこの掲示板、色々意見出し合い改善していきましょうね。

[778: 入居済みさん]

先週20日の金曜日、正面エントランスのオートロックホールで
嘔吐した人がいたのですか？
夜中に帰宅した時、水で掃除した後があり、異臭がしていました。
酔っていたのか…具合が悪かったのか…不明ですが、
共用部分に嘔吐する前にどうにかできなかったのか？
ほんと不思議で残念です。

[779: マンション住民さん]

入居者は購入した方と賃貸の方といらっしゃいます。
無視しましょう。

[780: マンション住民さん]

779さん、ネガ意見の発言者は｢購入できない方｣と｢性格悪い方｣と更に、｢賃貸居住者｣と言いたいのですか？

[781: 住民さんＤ]

７７２、７７５さんへ

返信ありがとうございます。

果たして、あなたはこちらを購入できる方でしょうか？？

賃貸、地権者の方は購入できる方とは違います。
↓↓↓


772だけど、なぜ購入できない人と決め付けるのかな？
住人としてその後を心配するのは当たり前ですよ。
購入者の証拠として先日ポストに投函されたものを挙げます。
浄水器カートリッジ交換のお知らせ、少し前に窓掃除工程表、等々

でもね、772みたいな書き込みするとすぐに反応するでしょ（笑）


↑↑↑
パーティーのことを聞きたいならこちらではなくフロントへ
嘔吐を見かけた場合心配するのならわかりますが、なぜ嘔吐を見かけてもいないのに嘔吐や汚しのことをこの掲示板で聞くのでしょうか？
そんなにご自分で見かけてもいない嘔吐のことが心配なら、こちらではなく意見ボックスへ

また、どうでも良い意見とはどのような意見ですか？

仮に、あなたがいうようにネガ意見は反応が早くて、どうでも良い意見とやらの反応が無反応ならばあなたがお答えしてあげれば良いじゃないですか？！


わざわざ購入した住人が７７２のようなコメントをするとは思いません。

７７２のようなコメントをするまえにあなたがいう、どうでも良い意見とやらにお答えしてあげてください。

[782: マンション住民さん]

呆れますねぇ～
ネガ意見の発言者は｢購入できない方｣と｢性格悪い方｣と｢賃貸居住者｣と更に『地権者』と言いたいのですか？

ご自分の発言を読み返し、みっともない発言はお控えくださいね。
どうか掲示板を荒すのは勘弁願います。

[783: マンション住民さん]

２０日はちょうど十番祭りでしたからお酒を飲んで具合が悪くなった方もいたかもしれませんね・・

[784: マンション住民さん]

ポスト投かんの資料で住民だと何度も訴えている事自体があやしい。

（賃貸）住民以外には勤務している人も知っている情報。

そんな人にはこれ以上絡むのは　皆さんやめましょうね！

[785: マンション住民さん]

結局784さんは何を言いたいのでしょう？

誰が読んでも絡んでいるのは784さんでしょうね。読んでいて痛々しくなりました。

憶測（発言者の属性）で訴えても説得力はありません。

一つ正確に言えることは、分譲購入者、賃貸居住者さん、地権者さん共々、同じ建物の住民です。


ところで、住民総会はいつなんでしょう？

ラウンジの貸切や飲食、窓の巨大販売広告、その他、住民総意で決めたい問題は沢山あります。

[786: 住民]

違う話題ですが、地下駐車場の方式がかわって、ずいぶん楽になったなあとおもいます。しかし、自分の含め、車が2階になった時点で、車のほうへ移動するかたのほうが多いのではないでしょうか。この微妙な時間差が朝の出勤には大切で、みなさん、左目でちらちらと「階数」を確認しています。1階になるまでまって、アナウンス後に出て行く方を未だ見たことがありません。2階で「もうすぐお車が到着します」というアナウンスのほうがよくないですか？

[787: 住民さんＡ]

車に忘れ物をした時が面倒です。

一度出庫しなくてはいけない。

運転できない私は家族が帰ってくるまで待つしかない。

車に鍵を忘れたら最悪。

建物に一度はいらないと出庫手続きが出来ず
でも鍵がないので入れない。

何とかならないのだろうか？

せめてオートロックを付けるべき。

[788: マンション住民さん]

確かに、忘れ物したら面倒なんですよね！

まぁ、忘れ物をする自分が悪いのですが、気がついたときには車はすでに持ち上がって移動してたり・・・笑

お互い忘れ物には気をつけなきゃですね☆

荷物が多いので、コイン式の一時的に借りられるカートが駐車場にあるといいな。

[789: マンション住民さん]

シティタワー高輪にカートがあると販売当時に聞きましたが、今でも利用されているんですかね？
フロアー毎にカート回収置き場があり、住民はいちいち戻さなくても良いシステムだったような・・

[790: マンション住民さん]

白金タワーにもカートありました！

駐車場に戻さないとでしたが、便利そうでしたよ。

[791: 住民さんＣ]

もう秋ですね。
あっという間に冬もきますね。

今年のクリスマスは早めにツリーを飾ってほしい！
それからもう少しセンスのいいものをお願いしたいです。

２つより1つでも良いので大きいツリー！！

入口にリースを付けたり！！

コストコはもうクリスマス用品がいっぱいでした。
アメリカの大きな飾りが沢山あるので
コストもあまりかからず素敵な飾り付けになると思います。

[792: マンション住民さん]

まだまだ暑い日が続きますが、ホント、早いようですがクリスマスまでもう半年切りましたね。


お隣の三井さんもツリーは飾るのかな？？

去年のツリーは飾りはともかく（それぞれ好みがあるので）本物のもみの木で感動しました。

実際、自宅にあの大きさの本物は飾れないので、天井が高いここのマンションの良いところですよね！！！


１１月には飾って欲しいですね☆

コストコ情報ありがとうございます。

[793: マンション住民さん]

やっと猛暑もおさまり気味で多少はすごしやすいマンションになってきました。

この数ヶ月は今までの住まいでは体験したことのないような灼熱の環境を経験し

マンション購入を真剣に後悔していました。

40度にも上がる住まいは考えられません。

電気代が恐怖です。

それに冬は冬で寒いんですよね、ここは。

窓ガラスの外側にシャッターでも取り付けて欲しいです。

はぁ～　ため息ですW

[794: 匿名]

偽住人乙

↓

なんでそんなこと言うんですかw
ポスト投函物知ってるよw



まぁいいけどさ。
別にそんなでもなかったよ。
冬は暖かいしね。

[795: マンション住民さん]

たしかに窓わくが触れないほど暑くなるのも問題かな・・・
あまりの暑さに玄関開けて廊下の冷気を拝借したいくらいですね

[796: マンション住民さん]

南側、もしくは南西の方は特に暑いかもですね！！

このマンションの前もタワーでしたがやはり夏は大変でした。

こちらのマンションが暑いのではなくタワーマンションはどこも方向によっては暑いですよ！！

それを知っていたので、北側にしました。

でも、南側のが冬場はポカポカでいいですよ！！

[797: マンション住民さん]

冬の昼間は天気が良ければ南側はポカポカですが、夜の冷気にはこれまた悩まされますよね。
今年の冬はカーテンを三重にする計画です。

[799: 匿名さん]

みなさん大げさですよね。
月の電気代なんて、１回飲みに行ったらなくなってしまうくらいの金額でしかないのに。

[800: マンション住民さん]

電気代も気になるが、24時間フルでエアコン稼動していることの方が気になる。身体に悪い。

[801: マンション住民さん]

エントランス＆廊下の空調夜止まっていませんか？
24時間ついているはずでは？？