【契約者専用】シティタワー麻布十番

[匿名さん]

契約者用のスレッドを作りました。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

[61: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場でも
ペットボトルのビニールを取らないまま捨ててあったりして
驚いています。

せっかくこんな素敵なマンションに住んでいるのだから、
みんなで資産価値守りたいですよね。

ちなみに、共用スペースで偶然お会いする住人の皆さんは、
挨拶もきちんとしてくださいますし、
品のいい方ばかりで、
ここに住んで良かったなあといつも思っていました。

きっと、一部の方なんでしょうね。
ルールを守らないのは。

[62: 引越前さん]

これから入居させていただく者です。

資産価値を守る、という皆さんのご意見をお聞きして、
本当にここを選んで良かった！と感じています。

ハード（建物）も資産ですが、
ご挨拶やゴミのマナーも、
それ以上にそこに住む人が本当のマンションの価値やを決めるのだと思います。

[63: 入居済みさん]

＞60さん

そんな、自分の家(マンション)のはずかしいことを、こんな公共の掲示板に書くことも無いんじゃないですかね(笑)

私は、心ある方のほうが多いマンションだと思っていますよ

[64: 入居済みさん]

本日の臨時総会でやはり「生協等～」の件と「自動販売機設置」の件は、否決されましたネ～。
（他には可決も否決もありましたが）

色々と各人の考え方はあるのでしょうが、ここの物件ではこの２件の否決はさもありなんです・・・・。

とりあえずホッとしました。

[65: 入居済みさん]

臨時総会の情報ありがとうございました！

私もほっとしました。

[66: マンション住民さん]

臨時総会のその他の件はどこに書かれているのでしょうか？
掲示板にはまだ出ていなかったのですが
早く知りたいと思いますので
教えてください。

[67: 入居済みさん]

66さん、

1案から8案までの全てについて知りたいということでしょうか？

全てを早く知りたいのであれば、総会に出席されるべきだったのではないですか？

結構な人数の出席者でしたよ。

ここはオフィシャルの掲示板ではないですから、どうなんでしょうかね。

[68: 入居前さん]

６７さん

私も知りたいです。

[69: 入居前さん]

みなさん
引っ越しのご挨拶はされましたでしょうか？
両隣くらいですか？

[70: 入居済みさん]

廊下などで
同じ階の方に偶然お会いした時には、
名乗って挨拶するようにしてます。

そもそも、エレベーターの
セキュリティシステム上、
ほかのフロアにはいけませんものね。

ほかの階の方も、
ロビーなどでお会いしたときに
こんにちは、とか普通にあいさつしてくださいます。

６９さんの入居もお待ちしていますね。

[71: 入居済みさん]

69さん、
引越しの挨拶は不要と思われます。

うちも気になったので営業さんに聞いたところ「普通はしないですよ」とのことでした。
挨拶もされませんでしたし、こちらも挨拶しには行きませんでした。
それで無問題～。

同フロアの方ともほとんど会いませんが、会ったら会釈もしくは一言交わす程度という感じです。

お引越しが楽しみですね。

[72: 入居済みさん]

南向きに住んでいます。

近くに高い建物がないため、
景色がすごく開けているし、
日当たりのよさはいうまでもなく
この季節でも暖房いらず。

緑がすごく豊富で、
きれいな夕焼けと、
そしてなんといっても富士山が圧巻です。

他の方角ってどんな感じですか。
当たり前ですが、見たことないので
すごく興味があります。

南とはまた一味違う
いい雰囲気があるんでしょうね。

[73: 匿名さん]

６９です

７０さん
７１さん

ありがとうございます。
感じのよいマンションになるように
私たち家族もきちんと挨拶をしようね！
っと話しています。

今後も分からない点は質問させていただきますので
よろしくお願いいたします。

[74: 入居済みさん]

72さん

スカイラウンジに行かれたら北と東が見えますよ

東京タワーを独り占め！！

凄い！！！

[75: 入居済みさん]

74さん
ありがとうございます。

実はまだ機会がなくて
スカイラウンジを試してないので
近いうちに行ってみたいと思います。

[76: 入居済みさん]

早いもので入居して３カ月が過ぎます。
快適な住み心地で、お掃除の方、コンｼｪﾙジュの方、警備の方皆様に感謝です。

春になったら月１位でフリマとか　解放してもらえないかな？
地元の人と少し仲良くなれる場所がほしいな！
っと思っているこの頃です。

[77: 入居済みさん]

このマンション敷地でフリマは反対です。
フリマなら三田納涼カーニバルに参加なさるか、
品川のインターシティに参加なさったら良いんじゃないんですか？

ご近所交流は讃岐会館先にある再開発予定の商店でお買い物をなさるとか。

イベントなどは、『日進の掲示板』や『地区の掲示板』にありますよ。
今日は十番商店街で節分パレードありますよ。

[78: 入居予定さん]

これから入居です。

ところで
内廊下の照明の明るさはいかがでしょうか？

昼しか行ったことがないので
夜の雰囲気はわかりませんが、
これから入居するにあたり、ちょっと気になっています。

住んでいれば気にならないのかもしれませんが、
すでにご入居されていらっしゃる皆様のご意見をお伺いできればと思います。

[79: 匿名さん]

＞78さん

4ヶ月くらい住んでいますが、特に暗すぎると思ったことはないですよ。
ちゃんとまっすぐ歩けるし(笑)、廊下の奥が暗がりで見えないなんてこともないですし。

木の雰囲気の廊下なので、クールというよりは少し暖色系の空間かなと思っています。

[80: 入居予定さん]

＞78さん

コメントありがとうございます。
仕事で帰宅がいつも遅いので、ちょっと心配していましたが安心しました。

すでにご入居されて４ヶ月ですか。うらやましいですね。
会社帰りに麻布十番のレストランでちょっと食事して帰宅。
そんな毎日が待ち遠しいです！

[81: 入居済みさん]

タクシーで帰るとき、この場所
みなさんは
どう説明していますか？

いまだに、うまい伝え方が見つからなくて。

[82: 匿名さん]

＞81さん

新宿方面から六本木トンネルを経て(テレビ朝日の前を通る)のルートだと、
「新一ノ橋の交差点を右折して、すぐに一ノ橋の交差点を左折、しばらく行くと右手に大きなマンションが見えるのでその奥の方(笑)の車寄せに付けてください」ですね。

右折での進入は本来は・・・ですが、深夜帰宅時なので、目をつむってください(笑)。

大まかな目安でしたら「赤羽橋の三田病院（旧JT病院または、旧専売病院）のとなり」というと、タクシーの運転手さんにもだいたいの位置が伝わるんじゃないですかね。

[83: 入居済みさん]

８２さん　ありがとうございます。

三田病院といっても分からない運転手さんが多くて、
こまっていました。

ベテラン運転手だったら
旧専売病院といったほうがピンときそうですね。

[84: マンション住民さん]

きちんとご挨拶ができるマンションにしましょうね。

[85: 入居済みさん]

ご挨拶できないのか？日本語が理解出来ない方？がおりますね。
せめて会釈はしましょう〜

[86: 入居済みさん]

私の会う方は、みんな挨拶をしてくれます。
一つ屋根の下ですし、
お互い気持ちよく住みたいですよね。

受付のお姉さんたちの
「いってらっしゃいませ♪」はもちろん
警備や清掃の方の挨拶も
とてもさわやかで気持ちがいいです。

[87: 入居済みさん]

入居して、もうすぐ半年になります。

我が家は南側なので、東京タワーの夜景は楽しめませんが…
本当に暖かくて、静かで、快適に生活をしています。

住んでいる方達も、挨拶をちゃんとして下さるし…

先日は、小学生ぐらいのお子ちゃま二人と同じエレベーターになったのですが、
大荷物を抱えた私を、扉を開けて待っていてくれて、降りる時には元気よく
「おやすみなさーい」と言ってくれました。
親御さんの躾がしっかりされているのですね。

たかが挨拶かもしれませんが…
仕事帰りで、スーパーの袋両手に大荷物、
疲れていた私には、なんだか、とっても心が温まる出来事でした（笑）

前の方もおっしゃる様に、同じ屋根の下に暮らす者同士、
気持ち良く暮らしたいですね。

長文失礼しました…

[88: 入居予定さん]

No.87 さん

我が家も南側に入居予定です。
富士山や東京湾の景色も楽しみにしています。

挨拶、本当に大切ですよね。
皆さんのようにきちんとした意識を持たれた方々が住んでいらっしゃることを知って
ここを選んでよかったな、と思っています。

暖かいコメント、ありがとうございました。

[89: 入居済みさん]

No.88さん
お引越し楽しみですね！


南側にお住まいの方にお伺いしたいのですが…
真夏のお部屋の室温はどんな感じなのでしょうか？

我が家は、夏の終わりに入居したため、
まだ真夏を経験しておらず…

熱線吸収ガラスが使用されているとはいえ、
この冬、お部屋があまりにも暖かいので、
夏はどんな感じなのか、教えて頂けましたら幸いです。

[90: 入居済みさん]

我が家も真夏はまだ未体験ですが
冬はとても暖かくて、暖房いらず。
光熱費だいぶ節約できました。

夏は冬よりも太陽の角度が高いので
直接焼かれるような
熱い感覚はないのではと想像しています。
寒いよりは暑いほうがましかな。

[91: 入居済みさん]

私はこちらで南に入居しています。

以前に別の高層マンションでガラスが大きな部屋（南）に住んでいましたが、
どうしても遮光カーテンは必須だと思います。

夏はやはり太陽の角度が高いので、
通常のカーテンよりも上下できるタイプの厚手の布製で
窓の上部をちゃんとカバーできるタイプが（部屋も暗くならず）一番良かったです。

直射日光さえ遮断できればここは空調がちゃんとしているので大丈夫だと思います。

[92: 入居済みさん]

No.90さん、No.91さん
ご回答ありがとうございます。

カーテンで調節するのが一番ですね！
夏になるのが、楽しみです。

[93: マンション住民さん]

冬でも暖房要らずの南側ですが、夏は総ガラス張りの構造上かなり暑くなります。昨年の夏ですが、冷房をしないと部屋の温度は４０℃を軽く超えてしまいました。従ってカーテンは布地にアルミコーティングして光を反射できるタイプがあれば、かなり室温の上昇は防げると思います。ガラスには99％の紫外線防止の処理がされていますので、家具は傷まず、その点だけは助っています。以前住んでいたマンションは日当たりだけで選び、ガラスが普通ガラスでしたので目まで痛めてしまいました。普通は日当たりもマンション選びの大事な条件ですが、このマンションは温室と同じ構造の建物ですから、北向きの部屋は冬の暖房は必要としても、さほど寒い訳はなく、東京タワーを望める素晴らしい景観（特に夜景は素晴らしいの一言）を考えると一考の価値があると思いました。

[94: 匿名さん]

今日の港区の防災放送？聞こえましたか？
ベランダを開けていたので放送が入ったことは分かったのですが
ベランダに出ても放送内容が聞こえない…。

でも窓を閉めていたら防音ガラスなので
全く聞こえない…。

皆さんいかがでしたか？

[95: 入居済みさん]

ベランダで普通に聞こえましたよ。

[96: マンション住民さん]

私は高層西側ですが
私もやはり聞き取れませんでした。
区役所に電話して放送内容を聞きました。

[97: 住人]

入る前は柄の悪い人が多かったら嫌だなあと思っていたのですが上品で礼儀正しい方ばかりでとても住みやすいです。エレベーターも全く待ちませんし、高速の音も気になりません。
唯一あるとしたら高級すぎて逆に恥ずかしい、という事位でしょうか。
三井さんもできれば近隣も繁栄するだろうし、買って本当によかったと思います。

[98: 匿名]

うーん

[99: マンション住民さん]

今日もスカイラウンジ貸し切りパーティーをしてるようですけどエレベーターやグランドラウンジでマナーが悪すぎます。
バレンタインの時もそうでした。
今度は花火大会の時期？

[100: 匿名さん]

住人以外を交えて貸しきる場合、人数制限が無かったのでしたっけ？
多くても外部の方招待は10人くらいでしょう。
人数が多くなると心無い方が必ずいますから、備品を傷つけたり(しかもわざと)する事も少なくありません。
他人の綺麗なマンションに嫉妬するのかもしれませんが、残念ながらよくある心理です。
全て住人だけの利用なら問題ないと思います。
グランドラウンジで騒がれるなんて最悪ですよね。

[101: 入居済みさん]

明らかに住人ではない雰囲気の方がたくさんいると思ったら
貸切パーティーだったんですね。

以前もお見合いパーティのようなことが行われていました。
そのような使い方は絶対にやめてほしいです。

[102: マンション住民さん]

賛成です。
もし、自分がスカイラウンジと同じ階だったらと思うと
たまったものではありません。
早急に対策を練ってほしい。

[103: 匿名さん]

親戚や限られた友人を自宅に招いた時に、少しの時間利用するのが望ましいのかもしれません。
このマンションの住人同士が親しくなり、集まる使い方も悪くないですよね。
誰が考えても、住人以外が多数（10人以上）マンション内に入ることは禁止すべきです。

[104: マンション住民さん]

スカイラウンジ貸し切りの使用について
同じ考えの方がおられて安心しました。
次回の議題にして欲しいですね。

あのマナーの方達ですからスカイラウンジの禁煙も守られているのか…

[105: マンション住民さん]

あれだけの広さがあって、貸切料金を払っているのに10人以下しか使えないのはちょと厳しいような・・・
私もマンションの住人として資産を傷つけられるのは困るので、ルールを明確にしてはどうでしょうか？
ラウンジ内を破損した場合は修理代金を借りていた住人に請求する。外部の人はロビーなどには長居しない。
たびたび規則を破る住人には、一定期間ラウンジを使えないようなペナルティを課す。などなど。

[106: 匿名さん]

>ラウンジ内を破損した場合は修理代金を借りていた住人に請求する。
破損してもすぐに申告しなかったり、後で発覚した場合は請求できない。

>外部の人はロビーなどには長居しない。
この判断は難しい。5分？10分？30分？　誰が計る？　
大勢の方が数分たむろしているだけでも、住民からすれば違和感がある。

>たびたび規則を破る住人には、一定期間ラウンジを使えないようなペナルティを課す。
たびたび!！？？
同じ住人が、たびたび大勢でラウンジを利用する事は、もはや普通の住人とは思えない。
「何か利益が絡む事に利用しているのでは？」と疑ってしまう。

[107: マンション住民さん]

貸し切りでパーティーをされる方って毎回同じ方なのではないでしょうか。
ラウンジでガヤガヤ大声で話されてる女性＆男性の年齢層はクリスマス、バレンタイン、ホワイトデーの時期とも同じ位の年齢にみえましたが。

前に東京タワーズのマンションコミュで共用施設ラウンジの使い方で問題になったのを読んだ事があります。
住人の方がラウンジで『パーティー』と言って会費を集めてパーティ商売をなさっていたとか。

ここの貸し切りって大丈夫なのでしょうか？

[108: 入居済みさん]

スカイラウンジの備品に傷が多くなっています。住民としては共有部分の大事な財産ですから、傷を付ける方はいないと思います。恐らく、パーティーに招かれた友人が乱暴な扱いをするのでしょけど、あまり酷くなると修繕となるのではないでしょうか。そうすると、修繕積立金からの取り崩しとかで管理費アップに繋がりますね。あくまでも噂に過ぎませんが、物品の販売目的で友人達を招いて使った方もいたと聞いた事もありますので、使用直後に鍵を返す時には必ず管理スタッフ立会の元で会場のチェックをしてほしいですね。

[109: 匿名さん]

十分に疑いありますね。
最近の大所帯のマンションにはパーティールームなるものが必ずあります。
どこでもこの手の問題は多く、住人から苦情が出ます。
結局、住人決議で利用規約が厳しくなっていますので、ここでも早急にそうなる事を期待します。
疑ったらきりがないのですが、そのような企画をされる方は、賃貸で入居して共用施設の利用権利を得て、問題が起きればまたパーティールームのある違うマンションに引っ越す、なんて事も考えるでしょう。

[110: マンション住民さん]

皆さんの意見を管理組合議題にしなければですね。
スカイラウンジ貸し切りについて管理組合宛のBOXに皆さんで書き込んでみませんか？