【契約者専用】シティタワー麻布十番

[匿名さん]

契約者用のスレッドを作りました。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

[201: 匿名]

結露、心配していましたが、加湿器使っても一度もありません。
方角にもよるのでしょうか。
結露しないガラスってあるんですね。
前は賃貸だったのでよく結露用のスポンジを使っていました。

[202: 住民さんＥ]

友人から転送でメールがきました。
もしかしてココ？
（24階の記載はフェイク？）

参加者のフリしてラウンジいって聞いてみようかな。

>
4/29(木祝)に麻布十番のタワーマンション　スカイラウンジにてHomePartyを開催しますので
ご案内をさせて頂きます。

麻布十番　タワーマンション　スカイラウンジHomeParty

24階ツーフロア吹き抜け全面窓から、目の前に東京タワーが見える最高の夜景です。
シャンパン飲んで盛り上がりましょう。

男女100名以上集まります。

日時
4月29日(木祝)
18:00～20:30

会場
麻布十番タワーマンションスカイラウンジ
(住所は、セキュリティのためご予約頂いた方のみに送付します)

参加費
男性6000円
女性2000円
FreeDrink&Food

ドレスコード
女性はワンピース男性は衿シャツなど、綺麗目な感じの服装であればOKです

[203: 匿名さん]

早急に管理組合に連絡したほうが・・って今日か！
参加者男女同数としても、２時間で４０万円の稼ぎ。

[204: 匿名さん]

あちこちでパーティかなりやっている主催者です。

[205: マンション住民さん]

いま、まさにお見合いパーティしてるってことですか。
大問題です。

[206: 匿名さん]

夕方フロントに２４階の件確認した所、本日の会費パーティーの開催はちゃんと知っていました。
１８時前になると続々と若い人がこのマンションに入っていきました。
ネタ、事実でしたね。

[207: 匿名]

ロビーに酔っ払いの男女がたむろしてて最悪でした。
なんとかこういう商法を封じる方法はないものでしょうか。

[208: 匿名]

規約で禁止じゃないのですか？

[209: 匿名さん]

営利目的のパーティーは理事会でしかやめさせられません。
貸切の条件を厳しくするしかありません。
どこかが壊されたり汚されると住民の積立金が減り、修繕する業者が儲かります。
修理業者はどこの系列でしょう･･
損をするのは住民だけです。

[210: 匿名]

上限２０名、全員名前報告、一時間に一度警備員が不正ないかチェック、貸切使用は２ヶ月に一度まで。
という縛りにしましょう。

[211: 入居済みさん]

本当に腹がたちます。

まさに昨日、私たち夫婦で高層階のエレベーターを乗ろうとすると・・・人人人・・・

パーティーはしたとしても営利目的はありえない！変な事件にでもなったらどうするんでしょう？！

ご意見ＢＯＸの投稿しておきます。

ただ、人数を２０名というのは・・？？
２０名だろうが１００名だろうが営利目的が問題ですし、新しい規則を申し立てるなら・・・

１、事前に参加者全員のフルネーム、連絡先を提示

１、ラウンジ以外の共有スペース(エントランス、エントランス内ラウンジ等)に住民以外の人間と長時間滞在しない。

１、貸切前・終了後、管理組合、もしくは警備員が貸切を希望した代表住人立会いのもと、ひどい傷や、損傷がないかをチェックすること。
また、損傷が発見された場合、代表者への修理代負担とする。

１、ひどい騒音やマナーが悪いなどの連絡及びクレームが住人より多数受付にあった場合は、貸切でも即退室・中断とする。

ってな感じはいかかでしょうか？？

もちろん、組合で通ればですが・・・

[212: マンション住民さん]

貸し切りパーティーって禁止にしてしまえば問題ないはず！
どうせ貸し切りとかする人って一部の人でしょう〜
何号室の住人でしょ？どなたか知っていませんか？
ホント腹立ちます。


共用施設で驚いた事が！
友人が来たのでゲストルームを利用したのですが中を見て驚きました。
半年でこんなにも傷だらけにされてしまうんですね。

テーブルやシャワールームなど傷だらけでした。
自宅じゃないから荒く使うのか？

住民でゲストルームの中をチェックって、知り合いが来た時にしか利用しないので部屋の傷など住民チェックも必要かもしれません。

[213: 匿名さん]

禁止、そうですよね。
暫定的に無期限で貸切禁止が良いと思います。
そして妙案ひねりましょう。

[214: 入居済みさん]

皆さんの意見に賛成です。
常識的に考えて、これだけセキュリティに投資している（はず）のマンションで
住人以外の団体が普通に進入出来てしまうこと自体、
矛盾しています。

今日も明らかに非居住者と思われる人がロビーのソファーでハンバーガーを食べているのを見ました。
こういう状況、ありえないでしょう。普通のマンションでは。

例えば２４階の施設を貸切の場合、責任者（Room＃）と使用目的をマンションのイントラに公表する。
最大人数の制限。
年間の部屋あたりの使用回数（貸切）の制限。
また、住人以外は裏のエレベーターを警備員付き添いの前提で使用する、というのはいかがでしょうか？

これは２４階やゲストルームの鍵を管理する側の責任も大きいですよ。
共有の財産ですから、使用者と使用後の状況の厳しい管理、していないんでしょうか・

[215: 匿名さん]

管理人は住人に強くは言えないんですよ･･･

[216: 入居済みさん]

ちょっとエスカレートし過ぎではないですか。

貸し切り禁止はないでしょうし、全員の名前を提示って・・・。

ましてや、予約者のROOMナンバーと使用目的公表なんて、プライバシーの侵害ではないですか。

せいぜい、211さんの案が妥当かと思いますよ。


それにしても、こんな内輪話を、公(おおやけ)のサイトに露呈させる方の気が知れません。

[217: マンション住民さん]

これだけ多くの人というか全員？が
貸切パーティーへの嫌悪感を示しているのだから、
禁止する手段を絶対に講じるべき。
そんな人のために大切な資産を傷つけられたくありません。

理事会は定期的に開かれているようですが、
議題にあげてもらい、早急に禁止してもらう手段は
あるのでしょうか。

[218: 住民さんＣ]

>管理人は住人に強くは言えないんですよ･･･

パーティ開催は管理人黙認、やりたい放題って事？

とりあえず明日もラウンジで大規模パーティあるらしいよ。

知人から
「明日麻布十番のマンションでパーティあるよ」
って話を聞いて詳細教えてもらったら、
パーティ会場の説明にビックリだよ！

昨日とは文面違うから多分主催者は違う人みたいだけど。

もう引越ししようかな、こんな管理体制の低いマンション･･･。

>
5月1日（土）の夜、久しぶり麻布十番の新高層マンションでパーティーをしようと思います。

150名ほどのキャパがあるラウンジですが、快適に過ごせる80名と限定で行います。
※人数に達したら、打ち切るのでお早めにお申込ください。

参加年齢層ですが、
男性は、30代～40代半ば
女性は、20代前半～30代前半
が中心です。

パーティー会場は、
麻布十番駅から徒歩3分ほどにある新高層マンションラウンジで行います。
地上約80m、メゾネットになっており、また全面ガラス張りなので、景色がとても良く、東京タワーが大迫力で見えます。


Bar CounterにLounge Space、そしてグランドピアノが音を奏で、落着いた雰囲気となっています。

仲良い友人、ご無沙汰の友人、最近知り合った方々など、仕事にプライベートを楽しんでいるような面白い方たち限定でお呼びしています。
ご友人をお誘い合わせの上、ぜひ遊びにいらしてください。

【詳細】
○日時
5月1日（土）18：30～21：00 受付（18：20）

○会場
麻布十番某高層マンション
※セキュリティーの関係上、会場詳細はお申込された方のみ、お送りいたします。

参加ご希望の方は、申込手続きを28日（水）までにお願いします。

★内容

お食事、フリードリンク付
※進行など特に設けておりませんので、参加者同士自由に交流を深めていただければ
と思います。


★ドレスコード
特にございませんが、ジーパンやサンダルなどラフな格好はご遠慮ください。

★参加費用
☆女性：
振込支払：3,000円
当日支払：3,500円
※飲食量の調整やマンションへの人数報告がございますので、
当日お支払いの方も、必ず28日までに下記URLからお申込ください。

★男性：
振込支払：5,500円
当日支払：6,000円
※飲食の量やマンションへの人数報告がございますので、
当日お支払いの方も、必ず28日までに下記URLからお申込ください。

※飲食調達の関係がございますので、28日以降のキャンセルは不可とさせていただきます。

[219: マンション住民さん]

パーティー主催者からのメールまで表示されているのなら、ぜひそのＵＲＬまで載せていただけませんか？

どういう方たちへの配信なのでしょうかね？

事実関係を明確にして早急に理事会の議案とすべきだと思います。
来週の理事会で取り上げて、臨時総会にかけるべきではないでしょうか？

[220: 入居済みさん]

明日もやるんですか・・・。（涙）

[221: 匿名さん]

>218
>パーティ開催は管理人黙認、やりたい放題って事？

住人からすれば残念ですが、管理人は黙認です。
現在のここの規則では管理人は何も出来ません。

[222: 匿名さん]

管理人は名前は当然分かっています。

[223: 匿名さん]

合コンパーティーが会費制で行われていることも管理人はちゃんと知っています。
しかし、どうすることも出来ない････

[224: 入居済みさん]

あのさ、あなたたちが、自らこのマンションの資産価値を落とすような「情報」を“公（おおやけ）”にさらしているんですよ。

いいかげんにしたら！

[225: 住民さんＣ]

知人のメールにはＵＲＬなかったよ。
主催者らしき名前はあったけど、知人に何かあったら
大変申し訳ないのでここではいえません。

詳細知りたければ参加者にメール見せて貰って下さい。

いずれにしても頻繁にパーティ開催されて黙認だなんて
非常に残念だよ。

[226: 匿名]

情報交換の場がないのだから仕方がないよ。
この程度の情報はどのマンション掲示板でも話されている。
みんな良いマンションにしたいからですよ。

[227: 匿名さん]

今日のはこの団体みたいです。

ttp://ameblo.jp/lotus-organizer/

[228: マンション住民さん]

ページ保存して証拠押さえておきましょう。

[229: 契約済みさん]

ラウンジを貸切利用する人はほとんどがこんな不特定多数の
集まりばかりではないでしょうか？

広さからいって少人数利用は考えられませんもの。

貸切やめたほうがいいかもしれませんね。

[230: 匿名]

貸切やめたらどうですかねえ。高輪は、貸し切りしてないらしいですよ。
こういう営利目的パーティーで問題になったらしいです。

自分の家に明らかにゲストでもない、不特定多数の人がくるのは不快です。

[231: 匿名さん]

利用細則変更して総会決議ですね
余裕でしょう

[232: 匿名さん]

貸切不可になってフリーになってもこういうパーティ会社の主催者は
我が物顔でいつも大勢呼んで平気で利用するでしょう。
（友人宅の某ラウンジはそんな感じでした）

あまり意味がないかもしれません、、、。

[233: 匿名]

単純に
「迷惑行為に当たる利用者の予約を強制取消」
にすればいいだけではないでしょうか？

他のところはそうしてますよ。
ここは何故そうしないで黙認しているのかが不思議。

[234: マンション住民さん]

227さん、ありがとうございます。

使用規則の中の「営利的活動を目的とする場合」にあたるので、利用を認めなくするといいのですが、主催者（住民の）が「プライベートパーティだから営利目的ではない。食事代等が割り勘なだけ」とか言ってるんでしょうかね？


そうなるとやはり「貸切を止める」しかないのかなぁ。

理事会の議題にあがってからですね・・・。

[235: 匿名]

営利は少し理由が弱いかと思います。
振込分は既に貰っていますし「現場でお金を頂きません」
といわれてしまえば断る理由はありません。

ネットで不特定多数の人を募集してこられるのが正直一番困るので、
こちらの方をなんとか断る理由としてほしいところですね。

とりあえず今回の主催者（PAGE JAPAN の吉田さん？）、
検索してみるとブログなりいろいろ出て顔わかりますね。

ラウンジ等で本人見かけたら「大迷惑だ！」と
直接クレームいうつもりですよ。

[236: マンション住民さん]

スカイラウンジでのパーティーの件は、とりあえず解決しそうですよ。

ホームページを証拠にして「営利目的」として利用禁止になるようです。
問題の人は賃借人の人だったようですが、パーティー主催が目的でここを借りていたんでしょうかね～？
（退去してくれるようです）
ペイできないような気もしますが・・・・・。

他にもそういう人がいたら、その都度
「注意」→「禁止」→「退去」
って流れにするしかないのでしょうか・・・・。

やはり貸し切り予約時に何かしら「関所」を設けないとだめではないかと。

[237: マンション住民さん]

そういう事をする人って賃貸契約の人が多いらしいですね。
景色が綺麗なタワーマンションに越して来て貸し切りパーティーで荒稼ぎするらしいです。


貸し切りは禁止にしないと同じような人が出て来ても困りますね。
またパーティーの後で嘔吐でもされたら大変な損害です。
ロビーの嘔吐痕も保険で対処にはなったようですが、大理石研磨しただけでは胃酸で溶けた大理石は無惨なままです。

[238: 匿名]

今日のパーティーは紳士淑女多数だったみたい。

[239: 住民]

なるほど。賃貸でなければ、さすがにそういったことできないですものね。そこまで面の皮があつい人はいないですよね。購入者はしないですよね。。
このマンションの敷金礼金とかははわからないですが、パーティーをしてそんなに儲けになりますかね。毎日するわけにはいかないし。どちらかといえば、刹那的な感じがします。もしかして、そういったパーティーなどをすることで、その利益でいろいろなタワーマンションに住むということが目的なんですかね。
エレベーターのるにもいちいちカギ。車のるにも暗証番号2回。過剰なセキュリティがあるにもかかわらずパーティーに泥棒が入っていたらどうするんでしょ。

[240: 匿名さん]

出入りの鍵、駐車場と過剰なセキュリティに住人が少々うんざりしているのに、肝心かなめの部分がいい加減では本末転倒です。

[241: 匿名さん]

>236さん

解決にはまだ早すぎると思いますよ。
昨日よりマナーが悪かった人が多い29木祝については、
まだ何も解決していない気がします。

[242: 匿名]

とにかく貸切禁止と人数制限、定期的警備員巡回をしないと、ぬるいマンションだと雲霞のごとくやましい賃貸人が集まってきますよね。。

早急に手を打ちましょう。次の理事会、総会はいつでしょうか。
まずは出来ることからで、目安箱に危機感を持った意見投函しました。
一人の意見では聞き入れてもらえませんので、どうか皆様も思うことを是非ご投函下さい。
誰かがやってくれる、とみんなが思うと何も変わりません。。
管理側が驚くくらいの投稿数にして、みんなでマンションを守っていきたいです！

[243: マンション住民さん]

２４２さん、私も意見投函します！！
同じ気持ちですので。

理事会総会前に住民の意見交換会など住民同士で話が出来ればもっと効果があると思います。

生協の冷蔵箱禁止の話もまた議題に出るようですし…
私は生協冷蔵箱の設置は大反対派です。

[244: 住民]

私も賛同しますので、初めて投書してみます！
一刻も早く解決したいですね！

[245: 匿名さん]

私も投書します。

[246: 入居済みさん]

こんばんわ♪

皆さまがおっしゃるとおり、何らかの対応が必要だと思います。

そこで、

有料パーティーを開く方が、

・賃貸の方が多いのであれば、、


パーティールームでの破損や、１Ｆロビーでの迷惑行為・破損

　については、

　→　物件を貸している大家さん（シティータワーの所有者）

　に全責任を取ってもらうようにすればいかがでしょうか？？


そうすれば、大家さんとしては、

・責任が自分にあることになるので、、

物件を貸し出す際に、、

・パーティールームで有料パーティーを開かない！！

　という物件契約を結んでもらうモチベーションとなるのではないでしょうか？？


または、大家さんによっては、

・賃貸者はパーティールーム貸し出し禁止にしてくれる大家さんもいるでしょう♪


基本的に、、

・賃貸者は、シティータワーの長期的な資産価値について、無頓着になることは、

仕方ないと思いますが、、、


賃貸者へ貸し出ししている、大家さんは、


我々、入居者と同じ立場で、

シティータワーの長期的な資産価値を守る！！

　というスタンスは一緒だと思います。


なので、、もし、有料パーティーを開いて、、

来訪者がシティータワーの資産価値を棄損させた場合、

・賃貸者　＆　大家さんの両方が責任を取る！！

　という形にすれば、

少しは解決の道へいくのではないでしょうか？？

[247: 匿名さん]

傷、破損、汚しの現行を確認出来なければ「知らない」と開き直おられればそれまでです。
やはりそのような(部外者が多い貸切)利用を禁止する策を練るべきです。

[248: 匿名]

私は、貸切禁止を投稿します。
善良な住人の方でも、不便になられるかたもいるかもしれませんが、ゲストでもない方に私たちのマンションに入ってほしくありませんし、ゲストでもないかたに入られるより、多少不便があっても禁止にしたほうがずっといいです。

貸切禁止&警備員の方の巡回を増やす。

[249: マンション住民さん]

『有料のパーティー禁止』などと決めても『無料です。』と嘘を言われれば同じです。

やはり貸し切りは禁止にしないと同じ事がまた起きると思います。

[250: 匿名さん]

私は貸し切りが出来る事もマンションの売りの
一つとして購入しました。


今のところ予定はありませんが

主人と私ともに地方出身者なので
両親が来た時などに利用したいと思っていましたので
利用出来なくなるのは残念です。

賃貸などの２次利用者についての仕様制限で
うまく解決すればと願います。