【契約者専用】シティタワー麻布十番

[匿名さん]

契約者用のスレッドを作りました。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

[181: 匿名さん]

昨日とかも明らかに部外者の女性訪問者が多かったね。
パーティーあるってまる分かり。業者がやってるの？それとも住民が主催しているの？

[182: 住民]

パーティーしてお金かせいでいるのは1人だけらしいですよ。しかも住友さんもその人を特定しているため、どうしようか考えているらしいです。スカイラウンジの傷つけた人もその人だとわかっているらしく。是非ともあのスカイラウンジ補修は弁償していただきたいですね。

[183: 匿名さん]

共用設備は私たち共有のスペースですよね。
問題ある方を特定されているのなら
早急の対処を願います。
分譲で入られた方だとすればがっかりです。

[184: マンション住民さん]

パーティー商売で荒稼ぎですか…
飲んで騒いで…
グランドエントランスの嘔吐痕も？

パーティー商売、東京タワーズでも問題になったんですよね。

管理組合側の議題にして住民多数決で禁止！！

[185: 住民]

182です。住友さんもわかっているんだから、やめさせてくださいよって言ったら、はい。わかってはいるんだけれど、調査中だとかなんだとかお茶をにごされました。なんなんでしょう。どうなんでしょう。僕はシロウトなんで、そういったことって、管理規約でしばれると思うんですが、法律に詳しい人からすれば、なんかいろいろと住友からいうことは問題あるのですかね？？？
ところで別の話ですが、車をいれる最初のシャッター（エントランス）の電池の入っているカード（わかりにくくてすみません）って、住友さんは車のなかにおいておけば大丈夫とかいっていましたが、うち毎回かざしているんですよ。みなさんどうですか？　うちの車だけかなあ。ダッシュボードの外だし、カーナビなどの下あたりにおいてあるのに、開かないんですよ。

[186: 匿名さん]

住友の立場は表現きつく言えば入居住民に仕える立場です。
しょせん住民からのお金で雇われているだけです。
そのパーティー主催住人との関係もそうなります。
ですからなかなか言えないんでしょうね。
居直られたらそれまでです。
やはり住民議決で決着するしかないでしょう。

駐車場のリモコンの件は車体の個体差が原因です。
構造上、電波を通しにくい車種があります。
フロントガラスも面積大きいですから、電波透過率が悪いものだと影響でます。
フロントガラスが角度によって、虹色に光るガラスは要注意です。
対策としては色々置く場所を試すしかありませんね。
ドアポケットやサンバイザーに挟むなどは如何でしょう？
アンテナからの距離がシビアーなら無理ですが、トランクに入れておく(なるべく高い位置に)も効果的かもしれません。

[187: 住民]

182です。ありがとうございます。じゃあ、やはりうちの車のせいですね。。サンバイザーに挟むはよさそうですね〜。やってみます。

[188: 匿名さん]

駐車場ついでに。
スロープで、偶然出入りの車がすれ違うとき、
けっこう危いですね。一度、対向車が来てヒヤっとしたことがあります。

特に入庫の際は、カーブで中央に寄りがち。
気をつけるようにはしていますが、
カーブのミラーが見えにくいので、対向車来てるよ！って合図になる
もっと分かりやすい仕組みはないかなあ。

[189: 匿名さん]

カーブしている見通しの悪いスロープ、私もいつも衝突の危険を考えます。
カーブミラー小さすぎます。
あれだけ面倒な駐車場の確認を強いていながら、一番危険なこの辺りが雑。
だいたいここの駐車場は進行方向の案内表示もない。
混んでいないからいいけど、何台も地下に車いたら戸惑います。

また、１階地上シャッター抜けて、道路に出るまでのコースは皆さん左回り？右回り？
左回り(エントランス前を通るコース)だと大回りだし、右斜めダイレクトに道路向かうのもどうなのかなと考えてしまいます。

[190: 入居済みさん]

左回りが常識でしょ。

[191: 匿名]

ここのつくりと道幅なら、左回りでも右斜め直進でもどちらでも可でしょ。

[192: 住民]

ところで、みなさん、出口の縁石。角度が激しすぎませんか？　おりるときにものすごーくゆっくりでないと、バンパーの下するんですけど。みなさんいかがでしょうか？　普通の4ドアセダンですし、ノーマル仕様です。本当に気を遣います。

[193: 匿名さん]

私は気をつけているので問題はないのですが
よく欠けていますよね。

それよりも大通りに出るのに
出入り口のすぐそばに駐車している車が多いので
視界が悪く怖い思いを何度もしました。

ポールを置くなど
少し対策をしてほしいです。（管理組合に要望は出しています。）

それよりも先日ロケ車がスロープに入ってきてUターンするのに
邪魔でクラクションならされて、
イラ　っとしてしまいました。

[194: 匿名さん]

出入り口左側の駐車車両の件は警察に相談すると確認には来てくれます。
そして明らかに危険な場合は、しかるべき機関で対応してくれます。
しかし、ここのあの場所では「こんな場所は良くある」で一蹴されます。
駐停車禁止帯にしてくれることは限りなくゼロです。
大事故が頻繁に起きれば別ですが、一度や二度の事故が起きても対応してくれません。
対策としては、三角コーンをおくくらいしかありません。
しっかりと連結固定することが盗難防止になります。
あとは「出入り口の安全確認の妨げになるので駐車禁止！」の文言をポールに目立つように貼り付けるくらいですね。
どこのマンションでもやっていますから、早急にやるべきですね。
費用は２万円くらいです。

[195: 匿名さん]

出入り口左ではなく、右でしたね。訂正します。

[196: 匿名さん]

ポールは安く簡単にできるから是非お願いしたいですね。

子どもの飛び出しの危険も防げるし

[197: 住人です]

正面ロータリーの回り方は、入居時に説明がありましたよね～
ロータリーは時計回りのonewayです。
駐車場シャッターを抜けて右斜め前直進なんて出方はしないようにお願いします。

また、駐車場シャッターを出て直ぐに左折しサブエントランスから出るのはＯＫと、やはり入居時に教えられました。

いずれにしてもルールあっての共同住居ですから、つまらない事故の元は未然に防ぎましょう。

良識ある皆さま共に、快適に過ごし続けたいと願います。

[198: 匿名さん]

冬は全く感じなかったのですが、
先月の冷え込んだ日軽い結露がありました。（ベランダが付いている部屋）

皆さんはいかがでしたか？

[199: 入居済みさん]

うちは結露でたことないです。

[200: 匿名さん]

ガラスなら結露も出るでしょ。加湿器など使うとよけい結露出やすい。

[201: 匿名]

結露、心配していましたが、加湿器使っても一度もありません。
方角にもよるのでしょうか。
結露しないガラスってあるんですね。
前は賃貸だったのでよく結露用のスポンジを使っていました。

[202: 住民さんＥ]

友人から転送でメールがきました。
もしかしてココ？
（24階の記載はフェイク？）

参加者のフリしてラウンジいって聞いてみようかな。

>
4/29(木祝)に麻布十番のタワーマンション　スカイラウンジにてHomePartyを開催しますので
ご案内をさせて頂きます。

麻布十番　タワーマンション　スカイラウンジHomeParty

24階ツーフロア吹き抜け全面窓から、目の前に東京タワーが見える最高の夜景です。
シャンパン飲んで盛り上がりましょう。

男女100名以上集まります。

日時
4月29日(木祝)
18:00～20:30

会場
麻布十番タワーマンションスカイラウンジ
(住所は、セキュリティのためご予約頂いた方のみに送付します)

参加費
男性6000円
女性2000円
FreeDrink&Food

ドレスコード
女性はワンピース男性は衿シャツなど、綺麗目な感じの服装であればOKです

[203: 匿名さん]

早急に管理組合に連絡したほうが・・って今日か！
参加者男女同数としても、２時間で４０万円の稼ぎ。

[204: 匿名さん]

あちこちでパーティかなりやっている主催者です。

[205: マンション住民さん]

いま、まさにお見合いパーティしてるってことですか。
大問題です。

[206: 匿名さん]

夕方フロントに２４階の件確認した所、本日の会費パーティーの開催はちゃんと知っていました。
１８時前になると続々と若い人がこのマンションに入っていきました。
ネタ、事実でしたね。

[207: 匿名]

ロビーに酔っ払いの男女がたむろしてて最悪でした。
なんとかこういう商法を封じる方法はないものでしょうか。

[208: 匿名]

規約で禁止じゃないのですか？

[209: 匿名さん]

営利目的のパーティーは理事会でしかやめさせられません。
貸切の条件を厳しくするしかありません。
どこかが壊されたり汚されると住民の積立金が減り、修繕する業者が儲かります。
修理業者はどこの系列でしょう･･
損をするのは住民だけです。

[210: 匿名]

上限２０名、全員名前報告、一時間に一度警備員が不正ないかチェック、貸切使用は２ヶ月に一度まで。
という縛りにしましょう。

[211: 入居済みさん]

本当に腹がたちます。

まさに昨日、私たち夫婦で高層階のエレベーターを乗ろうとすると・・・人人人・・・

パーティーはしたとしても営利目的はありえない！変な事件にでもなったらどうするんでしょう？！

ご意見ＢＯＸの投稿しておきます。

ただ、人数を２０名というのは・・？？
２０名だろうが１００名だろうが営利目的が問題ですし、新しい規則を申し立てるなら・・・

１、事前に参加者全員のフルネーム、連絡先を提示

１、ラウンジ以外の共有スペース(エントランス、エントランス内ラウンジ等)に住民以外の人間と長時間滞在しない。

１、貸切前・終了後、管理組合、もしくは警備員が貸切を希望した代表住人立会いのもと、ひどい傷や、損傷がないかをチェックすること。
また、損傷が発見された場合、代表者への修理代負担とする。

１、ひどい騒音やマナーが悪いなどの連絡及びクレームが住人より多数受付にあった場合は、貸切でも即退室・中断とする。

ってな感じはいかかでしょうか？？

もちろん、組合で通ればですが・・・

[212: マンション住民さん]

貸し切りパーティーって禁止にしてしまえば問題ないはず！
どうせ貸し切りとかする人って一部の人でしょう〜
何号室の住人でしょ？どなたか知っていませんか？
ホント腹立ちます。


共用施設で驚いた事が！
友人が来たのでゲストルームを利用したのですが中を見て驚きました。
半年でこんなにも傷だらけにされてしまうんですね。

テーブルやシャワールームなど傷だらけでした。
自宅じゃないから荒く使うのか？

住民でゲストルームの中をチェックって、知り合いが来た時にしか利用しないので部屋の傷など住民チェックも必要かもしれません。

[213: 匿名さん]

禁止、そうですよね。
暫定的に無期限で貸切禁止が良いと思います。
そして妙案ひねりましょう。

[214: 入居済みさん]

皆さんの意見に賛成です。
常識的に考えて、これだけセキュリティに投資している（はず）のマンションで
住人以外の団体が普通に進入出来てしまうこと自体、
矛盾しています。

今日も明らかに非居住者と思われる人がロビーのソファーでハンバーガーを食べているのを見ました。
こういう状況、ありえないでしょう。普通のマンションでは。

例えば２４階の施設を貸切の場合、責任者（Room＃）と使用目的をマンションのイントラに公表する。
最大人数の制限。
年間の部屋あたりの使用回数（貸切）の制限。
また、住人以外は裏のエレベーターを警備員付き添いの前提で使用する、というのはいかがでしょうか？

これは２４階やゲストルームの鍵を管理する側の責任も大きいですよ。
共有の財産ですから、使用者と使用後の状況の厳しい管理、していないんでしょうか・

[215: 匿名さん]

管理人は住人に強くは言えないんですよ･･･

[216: 入居済みさん]

ちょっとエスカレートし過ぎではないですか。

貸し切り禁止はないでしょうし、全員の名前を提示って・・・。

ましてや、予約者のROOMナンバーと使用目的公表なんて、プライバシーの侵害ではないですか。

せいぜい、211さんの案が妥当かと思いますよ。


それにしても、こんな内輪話を、公(おおやけ)のサイトに露呈させる方の気が知れません。

[217: マンション住民さん]

これだけ多くの人というか全員？が
貸切パーティーへの嫌悪感を示しているのだから、
禁止する手段を絶対に講じるべき。
そんな人のために大切な資産を傷つけられたくありません。

理事会は定期的に開かれているようですが、
議題にあげてもらい、早急に禁止してもらう手段は
あるのでしょうか。

[218: 住民さんＣ]

>管理人は住人に強くは言えないんですよ･･･

パーティ開催は管理人黙認、やりたい放題って事？

とりあえず明日もラウンジで大規模パーティあるらしいよ。

知人から
「明日麻布十番のマンションでパーティあるよ」
って話を聞いて詳細教えてもらったら、
パーティ会場の説明にビックリだよ！

昨日とは文面違うから多分主催者は違う人みたいだけど。

もう引越ししようかな、こんな管理体制の低いマンション･･･。

>
5月1日（土）の夜、久しぶり麻布十番の新高層マンションでパーティーをしようと思います。

150名ほどのキャパがあるラウンジですが、快適に過ごせる80名と限定で行います。
※人数に達したら、打ち切るのでお早めにお申込ください。

参加年齢層ですが、
男性は、30代～40代半ば
女性は、20代前半～30代前半
が中心です。

パーティー会場は、
麻布十番駅から徒歩3分ほどにある新高層マンションラウンジで行います。
地上約80m、メゾネットになっており、また全面ガラス張りなので、景色がとても良く、東京タワーが大迫力で見えます。


Bar CounterにLounge Space、そしてグランドピアノが音を奏で、落着いた雰囲気となっています。

仲良い友人、ご無沙汰の友人、最近知り合った方々など、仕事にプライベートを楽しんでいるような面白い方たち限定でお呼びしています。
ご友人をお誘い合わせの上、ぜひ遊びにいらしてください。

【詳細】
○日時
5月1日（土）18：30～21：00 受付（18：20）

○会場
麻布十番某高層マンション
※セキュリティーの関係上、会場詳細はお申込された方のみ、お送りいたします。

参加ご希望の方は、申込手続きを28日（水）までにお願いします。

★内容

お食事、フリードリンク付
※進行など特に設けておりませんので、参加者同士自由に交流を深めていただければ
と思います。


★ドレスコード
特にございませんが、ジーパンやサンダルなどラフな格好はご遠慮ください。

★参加費用
☆女性：
振込支払：3,000円
当日支払：3,500円
※飲食量の調整やマンションへの人数報告がございますので、
当日お支払いの方も、必ず28日までに下記URLからお申込ください。

★男性：
振込支払：5,500円
当日支払：6,000円
※飲食の量やマンションへの人数報告がございますので、
当日お支払いの方も、必ず28日までに下記URLからお申込ください。

※飲食調達の関係がございますので、28日以降のキャンセルは不可とさせていただきます。

[219: マンション住民さん]

パーティー主催者からのメールまで表示されているのなら、ぜひそのＵＲＬまで載せていただけませんか？

どういう方たちへの配信なのでしょうかね？

事実関係を明確にして早急に理事会の議案とすべきだと思います。
来週の理事会で取り上げて、臨時総会にかけるべきではないでしょうか？

[220: 入居済みさん]

明日もやるんですか・・・。（涙）

[221: 匿名さん]

>218
>パーティ開催は管理人黙認、やりたい放題って事？

住人からすれば残念ですが、管理人は黙認です。
現在のここの規則では管理人は何も出来ません。

[222: 匿名さん]

管理人は名前は当然分かっています。

[223: 匿名さん]

合コンパーティーが会費制で行われていることも管理人はちゃんと知っています。
しかし、どうすることも出来ない････

[224: 入居済みさん]

あのさ、あなたたちが、自らこのマンションの資産価値を落とすような「情報」を“公（おおやけ）”にさらしているんですよ。

いいかげんにしたら！

[225: 住民さんＣ]

知人のメールにはＵＲＬなかったよ。
主催者らしき名前はあったけど、知人に何かあったら
大変申し訳ないのでここではいえません。

詳細知りたければ参加者にメール見せて貰って下さい。

いずれにしても頻繁にパーティ開催されて黙認だなんて
非常に残念だよ。

[226: 匿名]

情報交換の場がないのだから仕方がないよ。
この程度の情報はどのマンション掲示板でも話されている。
みんな良いマンションにしたいからですよ。

[227: 匿名さん]

今日のはこの団体みたいです。

ttp://ameblo.jp/lotus-organizer/

[228: マンション住民さん]

ページ保存して証拠押さえておきましょう。

[229: 契約済みさん]

ラウンジを貸切利用する人はほとんどがこんな不特定多数の
集まりばかりではないでしょうか？

広さからいって少人数利用は考えられませんもの。

貸切やめたほうがいいかもしれませんね。

[230: 匿名]

貸切やめたらどうですかねえ。高輪は、貸し切りしてないらしいですよ。
こういう営利目的パーティーで問題になったらしいです。

自分の家に明らかにゲストでもない、不特定多数の人がくるのは不快です。