【契約者専用】シティタワー麻布十番

[匿名さん]

契約者用のスレッドを作りました。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

[161: 匿名]

こちらを気に入って買ってるなら批判とか関係なくこちらがいいという理由の一つとして生活感が薄いと言ってるのでいいんじゃないですか〜？仲良く…って別にあちらはあちら、価値観は皆違うだけだから、仲良くなんて実際は密に関わるわけでもないのに、言う意味はないですよ。

[162: 住民]

検討者スレにもありますが、あの「分譲中」っていう看板。どうにかならないのでしょうか。。あれはいただけない。
みなさま、おとなりさんを気にしなかったり気にしたり。。やはり、おとなりとこちらで迷われた方（私もその一人）が多いから、なんとなく親近感がある方がおおいんでしょうね。私も、お隣と迷ってこちらにしたので、どちらのマンションもけなされると悲しいです。自分の選択肢のひとつであったマンションもお仲間みたいなイメージでしょうか。。そういう意味でも住民というよりマンション同士成長していってどちらもよいマンションでありつづけたら良いなあって思います。

[163: 契約済みさん]

確かに、我が家も家族であの「分譲中」の看板はやめて
欲しいねと話していました。
窓に貼らないで欲しいです。

[164: 匿名]

先日深夜にコンビニにタバコを吸いに行ったのですが…鍵を忘れてしまいました。
家族は寝てるので防災センターにピンポンしたところ、笑って部屋まで送ってくれました(警備なので部屋に入るまでは見届けないといけない)。

コンシェルジュも警備員さんもとても感じがよいですよね。
意見箱に「いつもありがとう！」と投函したいくらい。

ところでいつも議題にのぼる、地権者住人階(八階？)のドア開けっ放し住人さん問題は解決したのでしょうか？

[165: 匿名さん]

傘の出しっぱなしの部屋も何とかしていただきたいです。

[166: 入居済みさん]

傘の出しっ放し、撤去して下さい。

ホント部屋番号を書きたいくらい不快です。

[167: 匿名]

うちの階では傘出しっぱなしなんて見たことないけどなぁ…

[168: 入居済みさん]

残念な事なんですが、傘出しっ放しいます。
表札だしてて堂々と…

[169: マンション住民さん]

レインコート＆傘の放置の出しっぱなしいます（泣）

[170: 匿名さん]

以前から気になっていましたが、地下一階駐車場の床コンクリートは何であんなに汚いのでしょうか？
広大なコンクリート床がまだらに黒ずんでいます。
まるでデパートやスーパーの業者搬入駐車場の床のようです。
他の共有部分が綺麗なのに、駐車場だけは殺風景で汚らしく思えます。
照明なども関係しているんですかね？

[171: 入居済みさん]

我が家のに限っていえば、これまで住んでたマンションも
すべて駐車場コンクリートでしたので、何の違和感もありませんでした。
むしろ、車出てくるまでの待合室が寒くて、
エアコン入れてほしいなって感じで。

ところで、残念ながらいました。
うちの階にも、本日ビニール傘出してる方…。
うーん。

[172: 匿名さん]

>170
普通のタワマン駐車場なら、スロープ部分以外の地面は防塵塗装施します。湾岸のタワマンでも大半そうしてます。
コンクリむき出しだとどうしても粉じんが出るし、タイヤのゴムも擦れます。

[173: 匿名さん]

車の待合室は確かにちょっと寒いですね。

[174: 匿名さん]

床にちゃんと塗装を施している駐車場も多いですよね。
でもコンクリートむき出しの他の駐車場床と較べても、状態よくありません。
ほとんどの方は多分意識されていないのだと思います。
皆さん、他の地下駐車場に行かれることがあればぜひ意識して較べてみてください。

最近ここのタワー駐車場の機械メーカーの方が24時間いらっしゃいますね。
駐車場壁際に駐車している小型車です。
住友からの依頼で駐車場の使い勝手改善の為の調査をしているみたいです。
駐車場利用者の操作時間などのタイムをカウントしているのだと思います。
そして、住友に「平均操作タイム何分です。平均的で問題ありません。」と報告するのかもしれません。
でも我々としては、時間も長いのですが、何よりも何重もの安全確認操作が面倒なわけです。
暗証番号など入れなくても簡単に操作できるタワー駐車場も最近増えています。
隣の三井も暗証番号は要りません。
地下にいらっしゃるメーカーの方に、意見や希望を直接伝える事も有効なのかも知れませんね。

[175: 匿名さん]

>>174

なんだ。じゃ、ベランダの床も塗装せずにコンクリーのままでよかったな。
今後に生かさせていただきます！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by デベ一同

[176: マンション住民さん]

トランクルームに行ったら驚きました。
やはり傘同様にマナーと言うか常識が無い住人が居るんですね。
トランクルームの中に入れずにトランクルームの共用廊下に疲れた段ボール３箱を放置してる住人が…

管理組合に張り紙されてましたが、そんな非常識な人間に貼り紙で注意しても効果あるんでしょうか？
防犯カメラの映像をプリントして掲示板に貼り出してしまえばいいのに…

[177: 匿名さん]

ダンボールは驚き！呆れます。強制撤去に賛成一票です。

[178: 匿名さん]

>>175
ここはベランダの床は塗装なんかしていないよ。防水シートが貼ってあるだけ。
どこのマンションの床？　汚れて真っ黒なんだろうから、掃除しなね(笑)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙデベソ

[179: 匿名さん]

女性とか沢山呼んでパーティーとかやってたみたいだけど、どうなんだろう。そういう利用の仕方ありなのかな。

[180: 匿名]

住民が立ち上がらないとパーティー問題解決しないね！
そもそも大勢のマンション住人以外とのパーティー、どこかの店でやってくれよ。

[181: 匿名さん]

昨日とかも明らかに部外者の女性訪問者が多かったね。
パーティーあるってまる分かり。業者がやってるの？それとも住民が主催しているの？

[182: 住民]

パーティーしてお金かせいでいるのは1人だけらしいですよ。しかも住友さんもその人を特定しているため、どうしようか考えているらしいです。スカイラウンジの傷つけた人もその人だとわかっているらしく。是非ともあのスカイラウンジ補修は弁償していただきたいですね。

[183: 匿名さん]

共用設備は私たち共有のスペースですよね。
問題ある方を特定されているのなら
早急の対処を願います。
分譲で入られた方だとすればがっかりです。

[184: マンション住民さん]

パーティー商売で荒稼ぎですか…
飲んで騒いで…
グランドエントランスの嘔吐痕も？

パーティー商売、東京タワーズでも問題になったんですよね。

管理組合側の議題にして住民多数決で禁止！！

[185: 住民]

182です。住友さんもわかっているんだから、やめさせてくださいよって言ったら、はい。わかってはいるんだけれど、調査中だとかなんだとかお茶をにごされました。なんなんでしょう。どうなんでしょう。僕はシロウトなんで、そういったことって、管理規約でしばれると思うんですが、法律に詳しい人からすれば、なんかいろいろと住友からいうことは問題あるのですかね？？？
ところで別の話ですが、車をいれる最初のシャッター（エントランス）の電池の入っているカード（わかりにくくてすみません）って、住友さんは車のなかにおいておけば大丈夫とかいっていましたが、うち毎回かざしているんですよ。みなさんどうですか？　うちの車だけかなあ。ダッシュボードの外だし、カーナビなどの下あたりにおいてあるのに、開かないんですよ。

[186: 匿名さん]

住友の立場は表現きつく言えば入居住民に仕える立場です。
しょせん住民からのお金で雇われているだけです。
そのパーティー主催住人との関係もそうなります。
ですからなかなか言えないんでしょうね。
居直られたらそれまでです。
やはり住民議決で決着するしかないでしょう。

駐車場のリモコンの件は車体の個体差が原因です。
構造上、電波を通しにくい車種があります。
フロントガラスも面積大きいですから、電波透過率が悪いものだと影響でます。
フロントガラスが角度によって、虹色に光るガラスは要注意です。
対策としては色々置く場所を試すしかありませんね。
ドアポケットやサンバイザーに挟むなどは如何でしょう？
アンテナからの距離がシビアーなら無理ですが、トランクに入れておく(なるべく高い位置に)も効果的かもしれません。

[187: 住民]

182です。ありがとうございます。じゃあ、やはりうちの車のせいですね。。サンバイザーに挟むはよさそうですね〜。やってみます。

[188: 匿名さん]

駐車場ついでに。
スロープで、偶然出入りの車がすれ違うとき、
けっこう危いですね。一度、対向車が来てヒヤっとしたことがあります。

特に入庫の際は、カーブで中央に寄りがち。
気をつけるようにはしていますが、
カーブのミラーが見えにくいので、対向車来てるよ！って合図になる
もっと分かりやすい仕組みはないかなあ。

[189: 匿名さん]

カーブしている見通しの悪いスロープ、私もいつも衝突の危険を考えます。
カーブミラー小さすぎます。
あれだけ面倒な駐車場の確認を強いていながら、一番危険なこの辺りが雑。
だいたいここの駐車場は進行方向の案内表示もない。
混んでいないからいいけど、何台も地下に車いたら戸惑います。

また、１階地上シャッター抜けて、道路に出るまでのコースは皆さん左回り？右回り？
左回り(エントランス前を通るコース)だと大回りだし、右斜めダイレクトに道路向かうのもどうなのかなと考えてしまいます。

[190: 入居済みさん]

左回りが常識でしょ。

[191: 匿名]

ここのつくりと道幅なら、左回りでも右斜め直進でもどちらでも可でしょ。

[192: 住民]

ところで、みなさん、出口の縁石。角度が激しすぎませんか？　おりるときにものすごーくゆっくりでないと、バンパーの下するんですけど。みなさんいかがでしょうか？　普通の4ドアセダンですし、ノーマル仕様です。本当に気を遣います。

[193: 匿名さん]

私は気をつけているので問題はないのですが
よく欠けていますよね。

それよりも大通りに出るのに
出入り口のすぐそばに駐車している車が多いので
視界が悪く怖い思いを何度もしました。

ポールを置くなど
少し対策をしてほしいです。（管理組合に要望は出しています。）

それよりも先日ロケ車がスロープに入ってきてUターンするのに
邪魔でクラクションならされて、
イラ　っとしてしまいました。

[194: 匿名さん]

出入り口左側の駐車車両の件は警察に相談すると確認には来てくれます。
そして明らかに危険な場合は、しかるべき機関で対応してくれます。
しかし、ここのあの場所では「こんな場所は良くある」で一蹴されます。
駐停車禁止帯にしてくれることは限りなくゼロです。
大事故が頻繁に起きれば別ですが、一度や二度の事故が起きても対応してくれません。
対策としては、三角コーンをおくくらいしかありません。
しっかりと連結固定することが盗難防止になります。
あとは「出入り口の安全確認の妨げになるので駐車禁止！」の文言をポールに目立つように貼り付けるくらいですね。
どこのマンションでもやっていますから、早急にやるべきですね。
費用は２万円くらいです。

[195: 匿名さん]

出入り口左ではなく、右でしたね。訂正します。

[196: 匿名さん]

ポールは安く簡単にできるから是非お願いしたいですね。

子どもの飛び出しの危険も防げるし

[197: 住人です]

正面ロータリーの回り方は、入居時に説明がありましたよね～
ロータリーは時計回りのonewayです。
駐車場シャッターを抜けて右斜め前直進なんて出方はしないようにお願いします。

また、駐車場シャッターを出て直ぐに左折しサブエントランスから出るのはＯＫと、やはり入居時に教えられました。

いずれにしてもルールあっての共同住居ですから、つまらない事故の元は未然に防ぎましょう。

良識ある皆さま共に、快適に過ごし続けたいと願います。

[198: 匿名さん]

冬は全く感じなかったのですが、
先月の冷え込んだ日軽い結露がありました。（ベランダが付いている部屋）

皆さんはいかがでしたか？

[199: 入居済みさん]

うちは結露でたことないです。

[200: 匿名さん]

ガラスなら結露も出るでしょ。加湿器など使うとよけい結露出やすい。

[201: 匿名]

結露、心配していましたが、加湿器使っても一度もありません。
方角にもよるのでしょうか。
結露しないガラスってあるんですね。
前は賃貸だったのでよく結露用のスポンジを使っていました。

[202: 住民さんＥ]

友人から転送でメールがきました。
もしかしてココ？
（24階の記載はフェイク？）

参加者のフリしてラウンジいって聞いてみようかな。

>
4/29(木祝)に麻布十番のタワーマンション　スカイラウンジにてHomePartyを開催しますので
ご案内をさせて頂きます。

麻布十番　タワーマンション　スカイラウンジHomeParty

24階ツーフロア吹き抜け全面窓から、目の前に東京タワーが見える最高の夜景です。
シャンパン飲んで盛り上がりましょう。

男女100名以上集まります。

日時
4月29日(木祝)
18:00～20:30

会場
麻布十番タワーマンションスカイラウンジ
(住所は、セキュリティのためご予約頂いた方のみに送付します)

参加費
男性6000円
女性2000円
FreeDrink&Food

ドレスコード
女性はワンピース男性は衿シャツなど、綺麗目な感じの服装であればOKです

[203: 匿名さん]

早急に管理組合に連絡したほうが・・って今日か！
参加者男女同数としても、２時間で４０万円の稼ぎ。

[204: 匿名さん]

あちこちでパーティかなりやっている主催者です。

[205: マンション住民さん]

いま、まさにお見合いパーティしてるってことですか。
大問題です。

[206: 匿名さん]

夕方フロントに２４階の件確認した所、本日の会費パーティーの開催はちゃんと知っていました。
１８時前になると続々と若い人がこのマンションに入っていきました。
ネタ、事実でしたね。

[207: 匿名]

ロビーに酔っ払いの男女がたむろしてて最悪でした。
なんとかこういう商法を封じる方法はないものでしょうか。

[208: 匿名]

規約で禁止じゃないのですか？

[209: 匿名さん]

営利目的のパーティーは理事会でしかやめさせられません。
貸切の条件を厳しくするしかありません。
どこかが壊されたり汚されると住民の積立金が減り、修繕する業者が儲かります。
修理業者はどこの系列でしょう･･
損をするのは住民だけです。

[210: 匿名]

上限２０名、全員名前報告、一時間に一度警備員が不正ないかチェック、貸切使用は２ヶ月に一度まで。
という縛りにしましょう。