【契約者専用】シティタワー麻布十番

[匿名さん]

契約者用のスレッドを作りました。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

[748: マンション住民さん]

窓に貼ってある「販売中」の広告の件ですが私は関係者ではないので良く分かりません。

ただ管理体制には関心がありますので配布された７月１０日の「打ち合わせ記録簿」を精読してみました。

それから受けた印象ですが自己流ですから間違って解釈していたらご指摘ください。

組合側　窓ガラスに部屋の持ち主の営業広告を貼っているので期限を定めて撤去を申し入れた。

部屋の持ち主側　空き部屋の販売は好調なので南側は９月中で撤去、他の面は１０月の総会までに掲示期限を示す。

組合側　１０月の総会までに掲示期限を示す事で当面の掲示を認める。

以上ですが、組合側の撤去の理由根拠が書かれていませんので、

住民としては、

管理組合が初めに窓ガラスへの掲示を許可したのかしなかったのか、

撤去の理由が何となく分かるのですがでも良く分からない。

共有部の窓に業務用広告を相手の希望する期限で掲示するのを管理組合が認めてしまったとも取れるのでは、、

高速道路から良く見える共有部の広告塔としての使用料を管理組合がもらうべきか、

誰も住んでいない部屋なのに管理費をちゃんと払ってくれているから管理協力へのお礼なのか、、、

皆様はどう理解されますでしょうか。

[749: マンション住民さん]

シティータワー麻布十番に住んでやや一年になります。

多少短所も目に付きますが、総じては個性的かなあと満足をしております。

どうしてもお隣さんとの比較となりますが、それぞれの主張が見て取れます（住民に知人がいるので見学してきました）。

お隣さんはフィットネスルーム、ヒーリングルーム、キッチンルームとか共用施設に力が入っていますので、

家族友人や住民同士のコミニュケーションの場を売りにしています。

廊下も壁に絵を飾っていたりしてホテルにいる様な錯覚を起こすほどでした。

その努力の理由なんですが外から訪れると鳥居や商店等がるので、

それを感じさせないヨーロッパ調の内部空間を作る努力したと思いました。

シティータワー麻布十番は逆に静かな都心のマンションライフを楽しめる様、

他人との煩しさを感じさせないプライバシーを重視しているコンセプトかと思っています。

広々としたロータリー、大型屋根付きエントランスや共用施設を省いた分ロッカールーム常備、広大な玄関ロビー、

エレベーター本数等、とても豪華で友人が訪ねて来ると皆さん玄関でまずびっくりします。

短所を言えば管理面でやや経験不足が見受けられます。

管理面では欧州との関係が深い財閥系のお隣さんには敵いません。

ただ戦後の洗練された日本的モダンさではシティータワー麻布十番に軍配が上がると勝手に思っています。

何処かの掲示版ではお隣はヨーロッパ調、こちらは米国調と書きこみがあったのを記憶しておりますが、

私は日本人の好むモダニズムの典型かと思いますし私自身とても気に入っていますので、

都心で麻布十番にも近く隣に大病院が二つも並んでいる立地とかでお買い得なマンションだと納得しています。

[750: ｋｅｎｎｔａｒｏｕ]

749さんへ
大変参考になりました。　ありがとうございました。　

[751: マンション住民さん]

お隣の住民版は、以下のような処置をとったようですね。

　　　　↓　　↓　　↓　　↓　

やはり、数名の方からもご意見ありましたように、公開掲示版での情報共有には抵抗があるので、
部外者レスの環境が作りたく、簡易ではありますが急ぎで別サービスで掲示板を作成しました。

今後の運営も含め、いったんこちらの掲示板で議論できればとおもっております。
お手数ですが、よろしくおねがいいたします。

9328.teacup.com/x9904/bbs


こちらも同じようにどなたか作っていただけませんか？

[752: マンション住民さん]

良い部分は749さんの通りです。
不便な部分を書くと「資産価値が下がる！」と誰かに怒られそうですが、当たり障りのない範囲で。

・駅からがやはりまだ暗く(綺麗ではない)寂しい。Ｃ地区開発期待。

・建物の周りの風が強くて、雨の日の出勤時に傘が壊れそうになる。

・リビングの窓が開かないことは想像以上に不便で不快。

・部屋中が暑い。窓が少ないので風が抜けない。全ての部屋のクーラーをつけるしか解決策がない。

・冬の昼間は良いが、夜は冷える。何度も隙間でもあるのかと確認したが、結局窓ガラスが冷えるようだ。

・駐車場が面倒。最近システムの変更をしたが、どうなんだろう。

・大人数で貸切可能なラウンジがあるため住人以外が頻繁に出入りする。色々問題発生。今度警備の人員を増やすらしいが、なにか矛盾しているように思う。

・この掲示板に住民の困っていることをのせると、激しく噛み付いてくる方がいる。

[753: マンション住民さん]

NO.７５２さん その通りです！

理事会さんは臨時総会を開催しないし…多数決とかすると思い通りにならないから？

[754: マンション住民さん]

749ですが「多少の短所」ところが752さんのご指摘と同感の部分がかなりあります。

ガラスの建物って言う新しいコンセプトですから、

従来のコンクリート製の建物とはかなり異なった良く言えば個性的な生活空間です。

窓ガラス部の面積を計算したら合計で22平方米前後ありました。

この広い窓からの日差しで冬はとても暖かくエコなんですが、

今年の様な酷暑ではエアコンのフル稼働となります。

「・冬の昼間は良いが、夜は冷える。何度も隙間でもあるのかと確認したが、結局窓ガラスが冷えるようだ。」

このご指摘は広いガラス面からの部屋の暖かさが放射冷却で外へ逃げるのと、

幅広の黒く塗られた金属製窓枠が室外と室内の間で熱交換器みたいになっているせいかと推測をしています。

その対策として従来型カーテンでは対応できないので、

外からの光を反射しながら断熱性のある特殊カーテン素材を選んで対応できるかと思います。

これはネット検索すると結構市販されているみたいです。

ラウンジの件ですがお隣はとてもスマートな方法でいとも簡単に解決していました。

[755: マンション住民さん]

確かに管理体制は？？
というか、クレームを根本的に解決する力があるのかは疑問ですな。

理屈より　解決をお願いしたい。

[756: 住民さんＤ]

西側の角または西側にお住まいの方はミッドタウンやや左から最近花火が見えませんか？？

神宮の花火が野球の時に上がっていますが、今度の１９日の神宮花火はさらに良く見えそうですね！！



あと、どなたかクーラーの清掃頼んだ方いらっしゃいますか？？

業者さんを選ぶのに、天井の備え付けだとどこが一番良いでしょうか？

[757: 匿名さん]

上野２４会館がお勧めです。

[758: マンション住民さん]

756さん
花火見えました！野球の時に上がる花火なんですね！

とても奇麗にみえました！！
19日が楽しみです！

[759: 東寄り住民]

　東側の住人ですが、今日の東京湾大華火大会は、終始花火全体が満遍なく見えると言うわけにはいきませんでしたが、高めに打ち上がるものは綺麗に見ることが出来ましたよ^^　クライマックスは最高でした！

西側は神宮で東側は東京湾と、どちらも楽しめて良い環境ですね。
南および北側さんもスカイラウンジ活用で東京湾を楽しめるはずだし、住民全員が夏の風物詩を楽しめるマンションだと思いました。

[760: マンション住民さん]

ラウンジから花火はどの程度見えたのでしょうか？
また込み具合はどんな感じだったのでしょうか？？

私は現地に花火を見に行ったのですが、芝浦アイランドのマンションは1階にバーベキュースペースがあり、
7家族位がバーベキューをしていました。

＆カフェのような傘の付いたテラス席が出来ていて
お茶をしたり

海外のコンドミニアムのようなとても素敵な雰囲気でした。
このマンションも、そのような夏季限定でも良いので楽しめる何かが
あればもっと楽しい生活になるのになぁ　とちょっと憧れて眺めてしまいました。

[761: マンション住民さん]

>幅広の黒く塗られた金属製窓枠が室外と室内の間で熱交換器みたいになっているせいかと推測をしています。
黒い室内側の窓枠が熱くて触れない
窓枠が太くて面積が結構あるのでパネルヒーター何台分？
部屋が暗くなるのを覚悟で分厚い遮光カーテン生活 だけどそのカーテンがすぐに熱を発するから始末が悪い
対策はクーラー全開生活

[762: 匿名さん]

花火ですが、家からは見えないので、六本木ヒルズレジデンスに住んでいる知人宅で見てきました。
シティタワー麻布十番を右に見ながら、花火を中央に下のほうからすごく良く見えました。

[763: 住民さんＡ]

ガス乾燥機を設置された方はいらっしゃいますか？

ガス管を延ばしたり大変な作業なのでしょうか？

[764: 入居済みさん]

そろそろ引越しして１年になります。
ペットを飼っているのでほぼ２４時間エアコンをつけています。
電気代いくらかかるのか不安でしたが、思った以上に安くてビックリです。

ところで、不動産取得税の納付書はもう届いていますか？
先月、固定資産税の変更案内が来たときに、都税事務所に確認の電話をしたところ
物件が大きいので遅れています。
８月に一斉送付します。と言われたのですが、まだ届きません・・・。

遅いですね。

[765: 住民さんＡ]

７６４さんへ、教えてください

我が家には、固定資産税の変更案内が来ていませんが、

固定資産税はマンション購入時に全額支払っていますが、

固定資産税の変更案内とは来たら、手続きは面倒なもの

なのでしょうか、教えてください。

[766: 入居済みさん]

765さん

固定資産税は毎年、１月１日付けで所有者に対してかかる税金で６月頃納付書がきます。
マンション購入時の契約では所有者の住友不動産と精算した金額ではなかったでしょうか？

今年の６月に来た固定資産税は家屋に対する標準額が決まっていなかったため、
土地に対する課税のみでした。
７月３０日付けで家屋に対しての課税額が決定した旨の通知がきました。

今年売買契約をしたのであれば、来年から固定資産税が発生するのではないでしょうか？
詳しくなくて申し訳ありません。

[767: 住民さんＡ]

我が家は送付されてきました。
振込用紙に金額が入っているので振り込むだけです。