パレステージ光が丘ナチュラコートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パレステージ光が丘ナチュラコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hikarigaoka-naturacourt/index.html

所在地：東京都練馬区高松六丁目4460番1（地番）
交通：都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.50平米～71.61平米
売主：日神不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

大通りから少し中に入った立地に建設されるようなので、静かかもしれませんね。
公園が近くにチラホラあるのが、子供がいるといいかなと感じました。
ウォーキングするときに立ち寄ったりする場所があるのはいい。
駅までは、ちょっと距離がありますね。

[2: 匿名さん]

ここだと南向きと西向きの住戸ですかね。
日当たりは期待できますね。
南向側は、道路に面しておりその対面が駐車場ですから。
駐車場が一番、土地の活用としては儲かるそうなので、多分、ここに建物が建つとは考えにくいですし。

[3: 匿名さん]

光が丘は広い公園もあり暮らしやすいですよね。
ですが、駅からの距離が離れていることと、大江戸線しか利用できないという点はデメリットかなと感じます。
始発駅なので座って通勤可能な点はいいですね

[4: 匿名さん]

>>2

あのー、この土地も駐車場だったんですよ。
南側がずっと駐車場である保証はありません。
都合の良いように想像したいお気持ちもわかりますけどね。

環境も悪くない場所ですから、ここを検討するなら高層階（とはいっても5階建てですが）を考えます。

[5: 匿名さん]

周辺に極端に高い建物がありませんし、窓の位置も考えると日当りに関しては気になる事はなさそうですね。
大きな通りからも距離がありますので、騒音や車の音が気になると言った事もほとんどないのかもしれません。

[6: 匿名さん]

　笹目通り自体は車の交通量はそれなりにある道路だと思いますが
こちらはその通りにはダイレクトには接していないですものね。
その点では良いのかなぁとは思います。
音はどうなんでしょう。
夜とかは窓を開けておけば聞こえてくるのかもしれませんが、
さすがに交通量も減るでしょうし、大丈夫なのかなぁ。

[7: 物件比較中さん]

小さい子供いる家庭は安全そうな立地ですよね。
前の駐車場が第1種低層住宅の地域だったらいいのにな

[8: 匿名さん]

駅までが純粋に少々遠いかなぁという感じ。
歩けなくはない距離だし、ギリギリ徒歩圏内だとは思いますが。
自転車だとむしろ駐輪場の距離などの関係から考えると、微妙な感じになるのかも。
結局はこの辺りからだと歩く人が殆どか。
南側もいずれは何かできるという風に考えておいた方が基本的には良いかな。

[9: 匿名さん]

ここも元駐車場なんですね。ということは周りの駐車場もそのうちマンションって可能性も高そう。眺望が色々変わることも考えていた方が良さそうですね。
1DK～3LDKとなると部屋の配分がちょっと気になるかなあ。駅まで距離があるのでシングルさん向けの部屋よりファミリー用が多くなるでしょうかね。販売開始が6月上旬なら情報もそろそろ出てくるでしょうか。

[10: 匿名さん]

5階建てなのでそれほど高層ではなですね。
南側の駐車場部が第一種低層住居専用地域でないなら、マンションが建設される可能性もあるわけだ。
ここは、駐車場はないみたいですね。
通常は、この立地だと駐車場があるはずなのに。

[11: 匿名さん]

機械式で造るより割り切って外で借りてくれってことでしょうか。
修繕費の問題とかありますし割高になるようならその方がすっきりしてていいんでしょうけど。
南側の駐車場というのがうまく利用できれば良さそうですけど空きあるんでしょうか。
ヤフー不動産だと完成予想図出てますね。デザインは可もなく不可もなく…ってところです。

[12: 匿名さん]

販売開始が延びたのでしょうか、分譲開始時期が2015年8月下旬になってます。
なので、詳細もまだまだ先になりそうな感じがします。
完成予想図が公式サイトに出ていないのはなぜなんだろうと思いつつヤフーのサイト見ましたが、クセのない無難なデザインのようですけどバルコニーの手摺りは階数や位置によってガラスかコンクリートという違いがあるようですね。

[13: 匿名さん]

バルコニー柵がガラス化コンクリートかわかれているのですか。
一般的には、外から見えやすい低層階はコンクリート壁で、上の方で外から覗かれにくいところは光や眺望を求めてガラスになっている所が多いかな。
こちらもそういう風になってきそうなんでしょうか。
とりあえず、情報はまだまだこれからを待つしかありません。

[14: 匿名さん]

>12さん
外観の完成予想CGを見ると、3階以上はガラスのバルコニー、
2階が白の手摺と茶色の手摺、ガラスと3タイプが混在しているので
もしかするとデザイン上の都合なのかもしれません。
1階は庭があるのでしょうか？背の高い植栽が目隠しになっているようです。

[15: 匿名さん]

詳細はまだのようで、ホームページの方では情報がわずかばかりですね。
バルコニーの向きは西か南という感じでしょうか？
道路に面している方がバルコニーかなと地図を見て思いました。
よく見たら完成予定が2015年12月中旬となっており、販売開始からあまり間が無いようですが、戸数が少ないから売れてしまうでしょうか。

[16: 匿名さん]

戸数が少ないと言っても55戸です。
中規模のマンションと言ってもいいのではないかと思います。
この規模だと、もう結構前から販売を開始して、モデルルームを作ってという感じじゃないかなと。
売れる自信があるのか、それとも入居してからものんびり売るという感じなのか。

[17: 匿名さん]

始発駅の光が丘なので、電車も席に座っていけそうかと思うのですがどうでしょうか。

IMAがあるほか、光が丘公園も気になっています。
デイキャンプやバーベキューもできるみたいなので、かなり広い公園のようですね。図書館もあるし、マンションに行くついでに下見してこようと思っています。

[18: 匿名さん]

光が丘公園、すごくいいですよ。イベントけっこう頑張っているんで、子供連れて行くと喜びます。
ジョギングしている人もすごく多いし、自然はもちろんたくさんだし。
BBQはものすごく人気があります。
今くらいの季節は特にきもちいいですよー！

[19: 匿名さん]

マンションの総戸数が55戸で、販売されるのが44戸？
残りは旧地権者（地主）さんの持ち分として引き渡しされるのですか？
ふと疑問が生じましたが旧地権者さんも管理組合の構成員となり、
管理費や修繕積立金を支払う形になるんですか？

[20: 匿名さん]

当然、旧地権者さんも支払いをするのではないのですか？
疑問に思ったこともありませんでした。
1割が旧地権者さんとなると、
この戸数でその他の人たちで管理費、修繕積立金の負担は大きすぎると思います。

[21: 匿名さん]

１ＬＤｋでこれだけ選べると検討し甲斐があります。賃貸もいいけれど、セキュリティーも安心感のあるマンションもいいかなと。収納もあるので部屋もゆったりひろく使えそうです。50Aは普通のマンションのような作りだし一人で暮らすにはもったいないくらいなのでは。

[22: 匿名さん]

駅から10分以上という立地で１DKの需要ってどれ位あるのでしょうか。
賃貸として出すには駅から距離がありすぎるように感じられます。
仕方がないのかもしれないですが、
ダイニング部分には窓が無いですので、日中でもライトは必要でしょうし、
6畳の居室には収納が大きく占められているのでまるまる６畳居室として使えるわけではない。
コンパクトに単身者が暮らして行くにはいいなと思うのですが、
分譲でだとどれ位需要があるのかなと感じました。

[23: 匿名さん]

>駅から10分以上という立地で１DKの需要
もし、価格がすごく安くなるなら、駅まで自転車利用で行くのもいいかなと思ったりしました。あとは、雨の日はバスが走っているなら、なおいいですよね。

都内は車を持つと駐車場代がかかるので、やっぱり自転車を使うとかするのが普通なのかと思ったりします。

1DKは一人暮らし用っぽいですね。友人が来た時に寝室を見せなくてもいい1DKは便利な気がします。分譲賃貸用でしょうか。

[24: 匿名さん [女性 30代]]

地元民ですが光が丘駅までは徒歩か自転車のみしかありません。
そこからだと駅まで１０分ちょいで行けるので、運動のために毎日歩いてくのが良いかも
南側の病院前道路は、朝夕の通勤通学時間帯の自動車交通量が少し多いのと光が丘駅や近くの高校へ行くのに自転車がものすごい勢いで行きますので気をつけたほうが良いかも。（夕方のママチャリはすごい勢いで帰ってきます）
玄関から出て南側道路へ出るときには、十字路にミラーが無いので安全確認に気をつけた方が良いかもしれません。（建物南側に植えてある目隠しの植木が無いほうが良いかもしれません。管理費節約と通りに出る為の見通しが良くないので）

[25: 匿名さん]

24さんってご近所の方なのですね。いろいろと教えていただきありがとうございます。
結構気をつけて道歩かないといけないんですね。
車だけじゃなくて自転車に注意ですか。
住宅街ならでは、という感じ（汗）

ここならば歩いて行く人が多そうですね。

[26: 匿名さん]

一人暮らしで駅に近いと人が来ちゃっていやだなって思う人もいるみたいですよ、ある程度距離があればみんな遠慮するでしょうし、多少周りを散歩したり、休日はゆっくりしたいなと思う人もいるかもしれません。投資用で都内で持っておけばこれから賃貸での需要もそれなりにあると思います。３LDKは収納もあったりあでもアウトフレームだったらもっとよかったのにと思いました。

[27: 匿名さん]

あら、そういうこともあるのですか。人が来ちゃうって寄って行きたいなーみたいな感じですか？？

徒歩１２分ってリセールするにはきつい距離かなとは感じます。
永住するつもりでいるのならばお値段によっては考える余地はありそう。
あとはマンションそのものがどうなのか。
グレードがまあまあじゃないといけないかなぁ。

[28: 匿名さん]

光が丘、よさそうなところですね。

>>徒歩１２分ってリセールするにはきつい距離
ですね。だからこそ、永住目的の人が住むかなと思っています。徒歩15分以上で値段が格段に下がると聞いたので、12分はどのくらいお手頃価格なんでしょうね。

54.45㎡の2LDKのプランから完売しているようなので、夫婦2人の家族が多いのかとも思ったりして。1DKも40B1、40A2の間取りがなくなっていますね。

[29: 匿名さん]

１人暮らしで駅に近いと何かと便利に使われるって聞きます。あまりたまり場になるのもどうかと思うけれど一人はさみしいという人は駅に近いほうがいいでしょう。趣味が充実している人とかジョギングしたいとか目的がある人は駅が多少遠くてもいいのでは。時間を有効に使いたい方は早めに起きて朝活充実させて通勤されたり、早めに出て通勤先の駅で朝食とかもいいかもしれません。考え方もいまは多様化されているのでどうしても駅ちかでないと投資用として需要が無いというわけではないと思います。

[30: 匿名さん]

最近マンション前を歩いていたら、エントランス入口外の左側排水管にキーボックスが２つ付いていた
あれは何？　管理組合と近隣住民ＯＫ案件なの？　すぐ近くにカデンツァがあるのに・・・