モデルルーム使用

[契約済みさん [女性 30代]]

担当営業からの電話で1週間後に棟内モデルルームがオープンすることを知りました。
我が家が契約した部屋です。
もちろんそのようなことは聞かされていませんでした。
点検と修繕、気に入れば照明を差し上げますとのことでしたが、棟内モデルルームは未契約の部屋を使用して価格を下げて販売するものと思っていたのですがわたしの認識が間違っていたのでしょうか。
契約済みですしこれから値下げ交渉なんてできるのでしょうか。

[21: 匿名さん]

棟内モデルルームになる部屋は、そのマンションを売る為に販売側が買う側に良く見せる意図を持った部屋です。
それに、着工前や建設中に売るマンションであっても無契約の部屋が対象です。
モデルルームに設定された部屋を売る場合、購入者は買う部屋がモデルルームだと知っていて契約するのです。
もし契約後にモデルルームとして使用したいとデベロッパー側が思ったら、モデルルームにしたい意向を契約者に伝え、モデルルームにする代償として、モデルルームとして飾り立てる家電品や家具など全部か一部、或は、それに見合うオプション品か金額を提示し、互いに了解すれば、新たにモデルルームとして使用する契約を交わす事になるでしょう。
棟内モデルルームを見るのに、スリッパと手袋は当然の事ですから、買う側から要求するまでもなく常識的なデベロッパーなら、デベロッパー側からの契約条件に盛り込まれています。

棟内モデルルームがある新築分譲マンションに立ち寄った経験の無い人なのでしょう。
今は、中古マンションでも、スリッパを履き手袋をするのは普通の事です。

[22: 匿名さん]

>今は、中古マンションでも、スリッパを履き手袋をするのは普通の事です。
中古マンションを売りに出す予定ですが、どこの不動産屋でもですか？

[23: 匿名さん]

良く契約するし、良く売る人だ。
幾つのマンションを持っているのかな？
居住中かリフォーム前、リフォーム後によって対応が変わる事は経験者にとっては常識だよ。
君は、幾つもの契約をし、幾つもの売却をしたはずなのに、知らないのか？

[24: 契約済みさん [女性 30代]]

>>20

そうなんです
調べてみると全くない話では無さそうだったので、このことで担当営業に文句を言うのはおかしいことなのか？と迷ってしまいスレ立てしました。

新築戸建の謝礼がそのくらいになるのであれば確かに照明によってはお得になるかもしれないですね。
しっかり見極めたいと思います。
ありがとうございました。

[25: 契約済みさん [女性 30代]]

>>21

契約済みの部屋をモデルルームとして使用することが問題なのではなくモデルルーム公開を決める前に買主に話が一切なかったというのがやはりおかしなことですよね。
モデルルームの代償とハウスクリーニング、手袋スリッパの着用などがきちんと入った契約になるようにしっかり話し合おうと思います。

ご指摘通り棟内モデルルームを見学したことがありません。
県内には建築前に売り出したマンションばかりでこれから棟内モデルルームオープンという建物が多く棟内モデルルームの知識が全くありませんでした。

[26: 匿名さん]

スレ主さん

> 契約済みの部屋をモデルルームとして使用することが問題なのではなくモデルルーム公開を決める前に買主に話が一切なかったというのがやはりおかしなことですよね。

そうですね。一般的には、契約時に事前確認があり、了承をもらった部屋のみモデルルームとして使用します
謝礼は、デベおよび本人条件によって違いますが、ハウスクリーニングと数万円程度が一般的でしょうか
ただし、断る方のほうが多いみたいですので、その場合値段がどんどん上がっていくみたいです

今回のケースでは、事前の確認がなかったことを考慮すれば、かなり大目の謝礼をもらっても問題ないと思いますが、金額で言いにくいなら、何かオプション（物）でもらってもよいと思います。たとえば家具とか家電製品とか
すでに人が入っているなら、逆にモデルルームとして使ってもらってもいいので、モデルルーム用にフルで家具、家電を買ってもらうとかでも良いと思います。たぶん100万円相当くらいにはなると思います

[27: 匿名さん]

棟内モデルルームになる部屋は、そのマンションを売る為に販売側が買う側に良く見せる意図を持った部屋です。
それに、着工前や建設中に売るマンションであっても無契約の部屋が対象です。
モデルルームに設定された部屋を売る場合、購入者は買う部屋がモデルルームだと知っていて契約するのです。
もし契約後にモデルルームとして使用したいとデベロッパー側が思ったら、モデルルームにしたい意向を契約者に伝え、モデルルームにする代償として、モデルルームとして飾り立てる家電品や家具など全部か一部、或は、それに見合うオプション品か金額を提示し、互いに了解すれば、新たにモデルルームとして使用する契約を交わす事になるでしょう。
棟内モデルルームを見るのに、スリッパと手袋は当然の事ですから、買う側から要求するまでもなく常識的なデベロッパーなら、デベロッパー側からの契約条件に盛り込まれています。

棟内モデルルームがある新築分譲マンションに立ち寄った経験の無い人なのでしょう。
今は、中古マンションでも、スリッパを履き手袋をするのは普通の事です。

[28: 契約済みさん [女性 30代]]

>>26

事前にモデルルームの話をしてもらえていれば当然値引きなどの交渉もしたと思いますので同じようにしっかり希望を伝えてみます。
事前確認がなくいきなり電話での報告だったので混乱してしまってどういう話し合いをすればいいのかわからなくなっていましたが、モデルルーム使用に関する代償と事後報告だったことへの不信感を分けて話し合おうと思います。

棟外モデルルームのオプションは魅力的なものが多かったので値引きではなくオプションを選ばせてもらうとかでも満足できそうです。
家具家電一式なども参考にします。
ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

結局、スレ主の早とちりだったわけですね。

[30: 匿名さん]

依頼があって、了解して
はじめてモデルルームとして利用成立です
了解無しにはできません

[31: 匿名さん]

早とちりの証拠

担当営業からの電話で1週間後に棟内モデルルームがオープンすることを知りました。
我が家が契約した部屋です。
もちろんそのようなことは聞かされていませんでした。
点検と修繕、気に入れば照明を差し上げますとのことでしたが、棟内モデルルームは未契約の部屋を使用して価格を下げて販売するものと思っていたのですがわたしの認識が間違っていたのでしょうか。
契約済みですしこれから値下げ交渉なんてできるのでしょうか。

[32: 契約済みさん [女性 30代]]

スレ主です

釣りスレ早とちりなどと言われていますが、わたしが知りたかったどのような交渉ができるのかなども教えていただけましたのでもう落としていただいて構いません。
親切にお答えくださったみなさん、ありがとうございました。

[33: 匿名さん]

本当に自分が契約したのなら、このような文章を書くわけがありません。

「担当営業からの電話で1週間後に棟内モデルルームがオープンすることを知りました。
我が家が契約した部屋です。
もちろんそのようなことは聞かされていませんでした。」

事実なら、担当営業からの電話は、まず、契約した部屋をモデルルームにしたいと言う申し出であるべきです。
何の打診も無く、一方的に決められる事は絶対に有り得ません。

有り得るケースは、契約時に行われる重要事項説明の時に、モデルルームに使用する事があると言う特記事項などが文章で記されている場合です。
実際に契約をした人が、こんな事を書く事は有り得ません。
本当に契約をしたのであれば、早とちりだと言う事になります。

[34: 契約済みさん [女性 30代]]

>>33

絶対に有り得ませんと言われるようなことが実際に起きたのでここでこうして質問してみました。
契約前の説明もなく重要事項のなかにも明記されていません。
外れデベだったと言われればそれまででしょうが、絶対に有り得ないわけではないようです。

[35: 匿名さん]

どうして売れ残っている部屋をモデルルームにしないのかが不思議です。

[36: 匿名さん]

新築脳内分譲マンションでは、これがセオリーなのでしょう。

[37: 匿名さん]

＞絶対に有り得ませんと言われるようなことが実際に起きたのでここでこうして質問してみました。
＞契約前の説明もなく重要事項のなかにも明記されていません。

説明は口頭なので法的には弱いですが、契約を交わした時、署名捺印した書類の中に記載されていない事を一方的に行った場合、明らかな違約行為となります。
この場合、モデルルームにしても良いかどうかの問い合わせも無く、連絡があった時には、１週間後にモデルルームになる事が決まっていたので、違約行為となります。


＞外れデベだったと言われればそれまででしょうが、絶対に有り得ないわけではないようです。

「外れデベ」このような省略言葉を使うのは、この掲示板に良く書き込んでいる人が良く使う書き方です。
初めて書き込む人が、「外れデベ」などと言う特殊な省略言葉を使うとは思えません。
それに、普通は販売会社がデベロッパーに依頼されて販売するのですが、デベロッパーが直接販売しているなら、尚更、そんな明確な違法行為をする事は絶対に有り得ません。

[38: 匿名さん]

>>35
＞どうして売れ残っている部屋をモデルルームにしないのかが不思議です。
私も初めはそこを不思議に思いました。

そこで、恐らくなんですがスレ主さんのマンション、
まだまだ施工中なんじゃないんでしょうか？
施工中のマンションは安全面への配慮から現場作業員以外の不特定多数（いわゆる営業マンやお客さん）の現場内入場は違法行為であり、
もしこれが行われた場合、即刻現場作業停止命令の行政処分が下されます。
そこで、棟内モデルルーム使用の許可をもらうため部分的に仮使用の申請をしなければなりませんが、
そのためにはその仮使用部分について２方向の避難経路を設ける必要があったり、エレベーターが未施工であったりした場合、
物理的にモデルルーム使用住戸は低層階の住戸（１階もしくは２階の住戸）でしか作れません。
要はスレ主さんの契約住戸は物理的に仮使用の承認を得やすい条件の住戸だったのではないでしょうか。

販売計画当初から棟内モデルルームを設ける計画であった場合、該当住戸は販売しないようにするか、販売時には上の方がおっしゃっていた通り重要事項説明等で契約前の事前承諾を得るかする必要があります。
恐らく、売主側がそうした事前承諾を得ることを怠った例が今回の事例なのではないでしょうか？

契約破棄とまでは行きませんが、承諾しなければならない理由は契約者側にはありません。
納得のいく説明と条件提示があったならば、承諾しても良いのではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

＞そこで、恐らくなんですがスレ主さんのマンション、
＞まだまだ施工中なんじゃないんでしょうか？

新築分譲マンションを買った人ならわかりますが、契約してる部屋は竣工したら入居します。
なので、書かれていなくても施工中です。
なのにモデルルームにするとなると、竣工までの間の期間だけ限定のモデルルームと言う設定です。

施工中でも販売側が了承し安全基準を満たせば、予約をして棟内モデルルームを見に行くと言う新築分譲マンションはあります。
ヘルメットを着用して部屋まで行きます。

施工中物件の棟内モデルルームにすると言うことは、不特定多数の人が訪れることになりますし、他の部屋よりも先に内装仕上げをするので、他の部屋よりも半年ぐらい早く仕上げられると言うデメリットもあります。

売れ行きが悪く、打開策として棟内モデルルームを作ることに決まったのであれば、１週間後にモデルルームとするなどと言う事にならず、まず、棟内モデルルームとして先に内装を仕上げ、家具などもいれ、使わせてもらえるなら謝礼として何をどうするのかなどの条件を提示するのが普通の方法です。
それで契約者が承諾してから設備工事や内装工事を始めるので、１週間では無理です。

１週間後にオープンするなら、設備工事と内装工事には少なくとも２週間は掛かりますので、連絡のある１週間前には契約者に無断でモデルルームにする為の工事を先行して始めたとなります。

時間的に考えても有り得ない話です。

[40: 匿名さん]

スレ主からのレスが無いのは何故でしょう？