ライオンズ篠崎駅前レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ篠崎駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130048/index.html

所在地：東京都江戸川区篠崎町2丁目405番2号他（地番）
交通：都営新宿線 「篠崎」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.57平米～79.15平米
売主：大京
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

この物件で検討できるのは６階以上だけですね。
西側はパチンコ屋に接し東側は電線が目の前にあるなどかなり厳しいと思います。とはいえルーバル付きの部屋は魅力的です。

[2: 購入検討中さん]

もう建物自体はほぼ出来てるんですね。モデルルームは建物内なんですかね。

[3: 物件比較中さん]

もう現地に行けば外観は見れますよ。
ただHPの外観写真を見て期待して行くとガッカリしそうです。

[4: 物件比較中さん]

ここの中低層階は4000万円中盤にしなければアルファグランデとの比較上難しいかもしれませんね。
まあこの物件の販売が始まる頃にはアルファグランデの販売は終了してしまうかもしれませんが。

[5: 匿名さん]

もう出来ているのですか、外観。
まあマンションの外観は期待値込でホームページで見てしまっているし、
何となく良い雰囲気的なムードで描かれていますからね。
ライオンズだからきっちり作ってきているとは思うけれど、
実際は普通に住宅地の中にありますので、
ふつうな感じでしょうね。

[6: 匿名さん]

以前から工事していて、なかなか販売しないと思ったらいよいよですね。駅近は魅力的ですがやはり西側のパチンコ屋が気になります。

[7: 匿名さん]

駅前でいいですね。

パチンコ屋は気になります。最近は音が聞こえない店舗も多いですから、ここも大丈夫かと思ったりしています。

[8: 物件比較中さん]

アルファグランデが完売してしまったので篠崎での選択肢はここしかなくなりましたね。いずれにしろ早く内覧してみたいです。

[9: 購入検討中さん]

西側のパチンコ店はかなり気になります。
音は店のドアが開けば気になりますが、それよりも夕方からのネオンが大変残念です。
また、エントランスから多少ずれますが、パチンコ店前に景品交換所もあります。
なので西側は上層しか考えられません、逆に西側の下階はどのくらいの価格で出すのでしょうね。

ライオンズなので作りは良いと思いますが、南側も住宅やアパートがあれだけ隣接していて、
うーんといった感じです。

[10: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=12916

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13989

この界隈ですと上の２物件もフラット35のサイトに登録されてるので時期に分譲されるでしょう。
ここほど駅近ではないですけどね。

[11: 匿名さん]

事前案内会満席なんですね。価格帯はもう出たのでしょうか？
モデルルームも棟内になるのかな。案内会だと内部も見られるんですかね。
環境が環境なだけに、実際の音やネオンを体感できるのは悪くないですね。
間取りは一般的なタイプですね。Pタイプは面白いと思いますけど価格は高そう…。

[12: 匿名さん]

事前案内会は追加開催される程人気だったんですね。
最終の時間帯が16時からなので、ネオンを体感するには
ちょっと時間的に合わないかもしれませんが
部屋からの眺め、周辺の建物から受ける圧迫感、音などは
ばっちり確認できそうですね。

[13: 匿名さん]

そうだったんですか、、、それだけ待っていた人がいた、という事なんでしょうか

ネオンが大変なんですか　昼間は全然わからないので実際に夜に行って確認してみないといけないかもしれないですね　室内に影響する程度かどうかっていうのは気になるところですけれど

駅に近いという事でこういう施設が近いこと自体は想定の範囲内の方は多いかと思われますが

[14: 匿名さん]

駅前の利点を選ぶとそういうことも当然あるかと思います。
子育て世帯なら避ける方もいるのでしょうし。
夜間の状態を見るのは難しいこともありますがチェックは必要かと。
地図を見ると交番が近いのでその点はメリットかな。

間取り出たようですがこれで全部でしょうか。思ったより小さい部屋が多い…。
ファミリー向けに絞ると競争率高くなるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

住宅ローンの説明会やフラット35などの説明会もあったり気軽に立ち寄れる感じもいいです。週末はモデルルームに行けない方もウィークデーにゆっくり回れるようですね。浴室窓や窓付きキッチンなど通気がよいタイプがいいなと思います。

[16: ご近所さん]

>>8
ファーストシーン篠崎があるじゃないですか!

[17: 匿名さん]

交番があるので、際立って治安が悪いとかそういうのはないかと思います。
ただ本当に夜に関しては実際に行った方が良いと思います。
平日・週末両方で。
それで納得できるのであればOKだと思うし、
不安な所があるのなら他に色々と考えてみてもいいかと。

[18: 匿名さん]

交通アクセスも含めて利便性がいいので、気になっています。
販売価格が高いので、ここの情報を拝見してどうかなという所ですね。
べランダから電線が見えるのはいいとしても、パチンコ店が隣接しているのがちょっと抵抗あります。

[19: 匿名さん]

パチンコ屋のネオンは撤去されていますよ。裏口だし、そこはあまり気にしなくてもいいのでは。

[20: 匿名さん]

駅ビルのライフは24時30分まで営業しているんですか！
うちの最寄りのスーパーが22時までなのでちょっと感動してしまいました。
駅が近いので、仕事帰りだけでなく仕事が休みの日でも利用しやすいのがいいと思います。

[21: 物件比較中さん [男性 30代]]

篠崎の住人です。
私も検討しましたがやはりパチンコ屋が気になりますね。
徒歩2分ほどの所に24時間やってるスーパーなんかもあります。
ただ篠崎の治安は微妙かもしれませんね。
先週もここから徒歩数分の所で変な事件があったばかりですし、
小さいお子様がいらっしゃる家庭はすごく警戒をされている状況だと思います。
週末になれば駅前に飲み屋がある影響か深夜コンビニに行くと酔った若者集団が
怒号を浴びせて喧嘩してるのも何度か見てます・・・まぁどこでもありそうでは
ありますが(笑)
駅近くってのは魅力なんですが、検討した結果他を見てみようと思いました。
一番の理由は私的にはパチンコ屋が・・・。
あくまで私見です。

[22: 匿名さん]

地元を知っている方のご意見は参考になります。
治安は微妙とのこと、ちょっと気になっちゃいました。
子供も成長して大きくなっていたら、ある程度は大丈夫なのではないかとも思いますが。
自分が気をつけていれば何とかなる程度なら、どこの街でも駅の近くでは同じような環境かなと思うので。
まずは街の様子を見てみるのが良いでしょうか。

[23: ご近所さん]

今日の午前中にも付近で公然わいせつ事件があったようです。

[24: 申込予定さん [ 30代]]

あと何部屋程度空きがあるのか、週末聞いてこようと思います。

[25: 匿名さん]

駅近のせいか販売価格が高めですね。
やはり、ここを検討する人は緑が多い閑静な環境ではなくて、利便性を最優先して考えているのでしょう。
ただ、西向きなので午後の陽射しが強いのが気になりますね。

[26: 匿名さん]

西向き物件は、本当に日差しなどが気になります。
そこを考慮した価格帯であれば、売れるかもしれませんが…。
駅に近いのは最高なので、そこょ重視していくことかもしれないです。

[27: 匿名さん]

西向きも悪くないと思います
今もＧタイプのような間取りに住んでいますがおすすめです
夏は昼くらいまで涼しいです。冬に限らず寝坊して洗濯を干しても夕方まで干しておけます

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

値引きを臭わせられたけど、全然覚めてひいてしまったね。
営業マンがさすがいかにも大京という感じで
何故か自信満々で、きな臭い。
駅近でいいけど、信用できないね。

[30: 匿名さん]

随分と駐輪場が空いているなと思いました。駅に近いから？
72台分中26台分あいているということです。
駐車場はほとんど埋まってしまっているようですけれども
近所への買い物などは自転車に頼らずとも、ということなんだろうなと思います。

[31: 匿名さん]

>>30
駐車場は、入ってないと管理費に影響します
２台目を入れて、大京で一区画だけ抑えておくことで
駐車場あり　として販売できます
それを繰り返しているだけだと思いますよ。

[32: 匿名さん]

　駐車場は月の料金を考えても入っていないと厳しいだろうなぁと思います。
駐輪場もそれだけ空いてしまっていると、管理費収入的に影響は出てくるかもしれません。
でも不思議ですね。
マンションなんてどこも駐輪場が足りなくて問題になっていることが多いのに。
それだけ駅に近く、徒歩での利便性も高いということなのでしょう。

[33: 匿名さん]

駐輪場が足りない問題はよく聞きます。
自転車の需要が少ないのは駅が近いのと
単身が多くてファミリーが少ないとかの理由ではないんですか？
ILDKとそれ以外の割合がわからないんであくまでも想像ですが。
間取りを見ると広い部屋も多そうだからそうでもないのかな。
スーパーも徒歩数分なら多少荷物が重くても平気だろうし
便利な場所だからでしょうかね。

[34: 匿名さん]

ここの駐輪場は１世帯に２台分の確保はされています。
だいたいそんなものかなと思います。
駐車場については、駅に近いのでこれくらいの確保で仕方ないでしょう。

[35: 匿名さん]

1世帯に2台分だったらまあまあなのですか。

それ以上とめたくなったら折りたたみ自転車にして
自分の家に置いておくという風にしていってなんとか対応していくのでしょう。

毎日乗る人だと折りたたんで部屋に持っていくという作業がめんどうだけれど。

[36: 匿名さん]

そんなに自転車って使いますか？
ここだと駅から近いですし、自転車を利用しなくても快適に生活できそうですが。
私は、自転車は乗らない派なので、こういう駅近マンションに興味があるのですけど。

[37: 匿名さん]

駅に近いマンションだと自転車も車も必要ないという人の割合は高いかと思います。子供がいたりすると子供の人数分自転車が必要になってきたりするので、子供がいるファミリーの場合は自転車使うのかも。子供が使うとなるとお母さんは少なくとも乗る場合が多いですから。
ただ３６さんのように使わないという人も多くなってくるのでそこまで困ったことにはならないのではないかしら。

[38: 匿名さん]

お子さんがいなければ、そこまで自転車を使う必要もないと思います。
私も、自転車は駐輪場を気にするのが嫌で利用しない派です。
知人は盗難に遭ったりしていますし。

[39: 匿名さん]

駅近いと、自転車も車もっていうのはないかな〜と思います。
どちらかになると思うし、
両方いらないという人も多くなってくるとは思います。
だから駐車場の設置の割合も多くはないのだろうと推察されますね。
篠崎なのでファミリー率は駅前と言えども高めかな？
となれば、またこの前提は崩れてしまうかもだけれど、、、

[40: 匿名さん]

駅近なので自転車は不要ですが、車は確保しておきたいですね。
やはり、ドライブやまとめて買物したいときに車があると便利ですから。
普段の生活はスーパーも近くて便利なので徒歩生活でも良いと思いました。

[41: 匿名さん]

キッチンから見えないところにグラスや調味料をおくスペースがあるのはちょっとしたことですけど嬉しい工夫、うちは結構グラスを使います、コーヒー、紅茶、ジュースや麦茶にお酒など。今も置き場所に困ってしまいます。引き出して使えるカウンターも便利です。ワンプレートに盛り付ける時や家族によっては大皿盛りしてめいめいとる場合もあるでしょうから重宝します。

[42: 匿名さん]

なんか、営業マンがその日に言えなかった事を書いているだけのスレみたいになってますね。