カサーレ新長田 シティパークスってどうですか？

[物件比較中さん]

カサーレ新長田 シティパークスはどうでしょうか？
駅に近くて便利そうな立地なのは良いですね。
間取りや設備はどんなかんじになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shin-nagata88.com/

所在地：兵庫県神戸市長田区大橋町三丁目1番5（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「新長田」駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「新長田」駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄海岸線 「新長田」駅 徒歩4分
山陽電鉄本線 「西代」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.99平米～86.62平米
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組共同企業体　
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
旧：（仮称）新長田駅前再開発エリア分譲マンションプロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

周辺には商業施設も多く、何より長田駅まで徒歩圏内というのは
なかなか良いなと思います。
問題は高速などが近いということなんですよね。
騒音や排ガスの心配はし過ぎでしょうか？

[2: 匿名さん]

長田で子育てはちょっと…

[3: 匿名さん]

新長田駅は、快速がとまらないんですよね。
周辺住民の方が快速電車を停める為の署名運動をしていたと思いました。
駅周辺ビルなどには、B級グルメ店が多かったような気がします。
駅から近いですけど、治安はどうなんでしょう。

[4: 匿名さん]

鳩糞の被害にあいそうなのが怖いかなあ
昔、駅近くのUR賃貸を仕事場に借りようと見に行った時に、空き部屋だったせいかベランダに鳩の糞が山盛りでゾッとしてやめた止めた事もありました。15～20階くらいの部屋でした
駅前にも、いつも鳩がむちゃくちゃいました

[5: 匿名さん]

再開発エリアなので場所は新長田ではかなり良い方ですよね。
公園が目の前は立地としては最高。。
価格が問題ですよね、、もう再開発エリア場所なさそうだし
不動産高くなってきているので高額になりそう・・・・

[6: 匿名さん]

ほんと価格面、どう出るか。
快速が停まらないと言われても、
マンションの立地としてはかなり良いと考えられるので、
安くはならないんじゃないかなぁと思います。
新長田にしては、だけれど。
蓋を開けるとどうなるか。
ニーズはありそうなんですよね。

[7: 匿名さん]

＞＞２
子育てがちょっと･･･の理由はどんなことですか？
よろしかったら教えて下さい。
なんとなく気になっていますんで。

公園に面してバルコニーがある感じですかね。
それはいいとして、マンション周辺に大きなビルがあるのが気になります。
今現在低層の建物がある場所に将来ビルが建ち並んで、囲まれた感じにならないといいなと思うんですが。

[8: 匿名さん]

駅前なのにバルコニー前に公園を挟んでいるので将来にわたり圧迫感は
なさそうでいいですね。

価格はよく分かりませんが立地の良さは文句なしかな。

[9: 匿名さん]

立地に関しては個人的には文句なしです。
JRの快速が止まらないのも特に気になりません。複数線利用可は重要。

鳩糞被害、確かにそれは気になります。
あとは西向きなので夏暑すぎないか、床暖房がない（？）ので冬エアコン以外の暖房器具が
必要か、なんかが気になります。

そもそも価格によっては設備等の条件に関わらず手が出せないのですが。。

[10: 匿名さん]

９番さんへ。
モデルルームは見学済みです。

可もなく不可もなくといった感じでしょうか。
オプション付ければグレードアップするので資金があれば
何とでもできますよね。
場所は最高の立地です。駅近で公園近いのはいいですね～

カサーレの近くに住んでいる者ですが特に鳩被害受けている話は
聞きませんが駅の目の前なら被害もあるのかな？？
カサーレは大丈夫な気はしますが・・・・

[11: 匿名さん]

鳩の被害って、あまり聞かないですよね。
ベランダにそんなには行ってこないような気がしますが。
ここの気になる点は西向きであることですね。
西日が強いと暑いですし、白いカーテンはひと夏で色が焼けてしまいそう。

[12: 匿名さん]

南西向きらしいよ。それでも夏は暑そうですが・・・
前に公園があるのはいいですね。

その間のケミカル？は少し気になりますけど。

[13: 購入検討中さん]

モデル、現地ともに見学済みです。

駅近の割に雑多感もなくすばらしい立地ではないでしょうか。

価格は思った程は高くないかな。

設備は普通です、グレード感は望めないですが
お金のかけ方次第ですね。

モデル、かなり賑わってましたよ。

[14: 購入検討中さん]

価格は、2700万～くらいですか？

[15: 匿名さん]

確かに駅や公園には鳩が多いという印象がありますが、
マンション周辺でも多く見かけますか？
周りを見渡してみて、この辺りのマンションに
鳩避けの防護ネット（？）がかけられていなければ大丈夫じゃないでしょうか。

[16: 匿名さん]

価格は２０００万後半からでしたが、そのあたりは大体が
売れているようでしたよ。
２０００万台で希望なら、すぐに行動起こしておかないと
ここに限らず駅前マンションでは買えないみたいですな。

[17: 購入検討中さん]

前の公園は昼間や夜はうるさくないですか？

[18: 周辺住民さん]

公園のすぐそばで住んでいますが、昼も夜もうるさく騒いでいるのは聞いたことありません。

時々、近くの住民の方が清掃を定期的にやっているみたいで、いつもきれいな状態で
公園が利用できるのでありがたく思います。

[19: 匿名さん]

いい公園ですね。
公園には当たり外れがありますから、、
スケボー少年が騒ぐスペースがなければ良いですが。

[20: 匿名さん]

西日はきついですから、カーテンは遮光カーテンでないと日中は日差しがきつく、部屋の温度も上がりそうです。

公園が近いので、子供を持つ親目線としては、利点です
価格も低めになっていることから若い世代のファミリーが多そうですね

[21: 匿名さん]

駅前で公園の目の前のマンションって、資産価値は高いですよね。

[22: 匿名さん]

場所はいいと思うけど、建物はどうかな・・・
まあ住みやすいのが一番だけど。

[23: 匿名さん]

マンションは立地がすべてやろ。
建物はお金があれば何とでもなるし。

[24: 匿名さん]

高い買い物なので建物もしっかりしたものを選びたいとは思いますが、
やはり立地が一番ではありますか。
とはいえ、価格面から考えてあまりにお粗末なのも考え物ですから、
設備仕様、建築面等々ちゃんと調べておくべきだと思います。
ただ、希望する場所にマンションが少ないと、
そうも言っていられない場合もあるかもしれませんが。

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

立地いいですね

[26: 匿名 [男性]]

立地からみれば、２号線と阪神高速の騒音対策が一番重要ですかね。南東の空き地に建物が建てば低減されるでしょうけど、ベランダを開けるとかなりうるさいかもしれません。
後は、公園に面しているわけではないので（間に４階建てくらいの建物がある）北西側の低層階は公園は見えません（南東側はこの建物の駐車場のので見えます）。
マンションの建築費がかなり高くなっているようなので、立地から見ると少し高くなっていますね。その分、広くして目立たなくしている感じがします。
新長田駅前で残っている土地では広いほうなので、建築費を考えると今後これよりコスパがいい物件が出てくるかどうかは不明ですが・・・

[27: [男性 30代]]

休日のマンションギャラリーで、客1人も居なかったけど…売れてないんでしょうね…
価格が下がるんでしょうか？販売価格も営業の人に聞いたら、教えてくれないし。

[28: ビギナーさん [女性 30代]]

そうなんですか？？
価格ちょっとでも下がってくれたらうれしいです！
ここか中古のリノベーションか悩んでましたが、二号線よりも北側のマンションがあまりなくて…
昔このあたりに住んでいましたが何かと便利で住みやすかったです！！

[29: 購入検討中さん]

先週の休日はモデルいっぱいで座れませんでした・・・
価格もすべてオープンで聞いたら全部教えてくれましたよ。
価格は２０００万台ほぼ完売状態でした。

場所は立地は過去物件から比べても全面の解放感や角地も考慮すると
かなりいい方ではないでしょうか？

設備やグレードについては、普通・・・ただし全面ガラスバルコニーなど
明るく生活できそうだし、電気料金の割引適用など生活するうえでは
嬉しいサービスなども充実してましたね。

鳩被害？聞いたことないです・・・
現在角部屋を希望しているのですが大きな部屋しかなく予算を大きく超えておりますので
再度検討住戸の見直しをしているところです・・・・

希望があればＦＰの無料相談もできるみたいですね。

[30: 購入検討中さん [女性 40代]]

なかなか良い物件だと思います。FPの方のご説明もよく分かりましたし、
スタッフの方もすごく良い方々の印象を受けました。

モデルルームも、結構にぎわっていましたよｗ

ここはペット（小型犬）２匹まで可と言うのと立地に魅力を感じました。

設備はよくあるパターンだと思いますが、ベランダが結構広く、
夏場は外にテーブル等置いて、美味しいお酒がいただけそうな感じでした（笑）

[31: 契約済みさん]

契約しました！！
素敵な住民の方に恵まれるように祈っています！！

[32: 匿名さん]

ギャラリーは、人がいっぱいで座る席なかったです・・・
駅前マンションなので人気があるのかな？
もう、新長田駅前でマンションでないし・・

[33: 匿名さん]

価格が安いところは、ほとんど売れてますね。
みなさん、決断が早くて驚きました！！

ＪＲ駅近くのマンションどこも高くて手がでない！

ここは駅前で公園も近いので、住みやすそうな立地でしたよ。

[34: 購入検討中さん]

何回かギャラリーに行きましたが席がいっぱいで座るところがないという事は一回もありませんでしたよ！
何組かはいましたけど！！
見に来られてるのは若いファミリーの方が多かった気がします。あとはご年配の方とかご夫婦とかかな。男性一人とかもいましたが、見に来られてる方はなんとなく感じのよい方ばかりだったので安心しました。

駅に近いのと買い物も便利そうなのと価格も他のところと比べると安くて広いので検討しています。
皆さんの色んなご意見が聞きたいです！！
まあまあ売れてるのかな？？

[35: 物件比較中さん [女性 40代]]

新長田駅周辺でのマンション分譲地はまだあるようですが、徒歩４分ってのはここが最後くらいのようです。

再開発で以前のゴチャゴチャ感がなくなり、立地も駅から徒歩４分でとても便利だと思います。
平地だし、駅、商店街なども近いのでお年寄りになっても生活しやすいでしょう。

今、数軒物件のモデルルーム見学行っています。

設備がそこそこいい、ここと同じような価格帯の神戸駅徒歩５分のマンションは立地がイマイチ。
ここは立地はいいが、設備がイマイチ。

オプションでいろいろ変更したらかなり金額上がるし・・・。

でもこれからオリンピックに向けて、どんどん新築分譲マンションの価格が上がるようで
設備は現状物件よりお粗末になるだろうと数社の営業さんはおっしゃってました。

定年以降の方が、生活に便利で病院がたくさんあって、
交通の便のいい街に住まいを求めるニーズが上がってるそうなので
そういう場所の不動産価格はオリンピック終わっても当分は下がらないのではとの話でした。

[36: 購入検討中さん]

ここと同じような価格帯の神戸駅徒歩５分のマンションとはなんというところですか？

最近は郊外の広い家よりも駅に近く利便性の高いところの方が値は落ちにくいと聞きました。ただ神戸市内もマンションがたくさん建っているので分かりませんね。

[37: [男性 40代]]

ここは立地はいいが、設備がイマイチ。
確かにその通りです。
でも交通の便のいい街・便利な街なので買っちゃいました。

[38: 検討 [女性]]

本当に、そうですよね。
ペアガラスなし 床暖房なし ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞなし
あと一括受電も気にかかります。
立地と広さは良いですが
新築とは思えない設備。

[39: 入居予定さん [女性 40代]]

スミマセン、もう購入予定でいる者なんですが・・・

通常、新築マンションは床暖房ってついているものなのですか？
ディスポーザはどうしてないのか？聞くと管理が大変で、その分管理費が
アップするとのお返事でした。


設備は確かにつけるものも多くて・・・(;^ω^)

でも初めての大きな買い物なので通常はどこまでなのか知りたくて
書き込みました。

[40: 購入検討中さん [女性 40代]]

ＰＣのスペックといっしょだと思いますよ。
あっても使わない設備も人それぞれあると思いますよ！

必要最小限はそろっていると思います。

後は価値観だと思います。

[41: 購入検討中さん]

最近のマンションは床暖房ついているところが多いと思います！
あったらあったで使うかもしれませんがあまり必要性は感じません。友人の家はついてますがほとんど使わないと言っていました。
でもご年配の方にはあった方がいいのかもしれませんね。
ディスポーザーは他の物件をみたところついているところついていないところ半々くらいでしょうか。
故障した時の修理代が結構かかると聞きました。

個人的にはバルコニーのシンクをつけて欲しかったかな。何かと便利そうな感じがします。

[42: 匿名さん]

床暖房は使うよ。

[43: 匿名さん]

>>35
私も神戸の物件知りたいです
神戸だと新快速も止まるし、新長田より便利度や資産価値は上がると思うので、同価格ならそっちに行きたいですね

床暖房、今のマンションについていますが、全然使いませんでした
去年はじめて使ってみましたが、ペットがすごく気に入ったみたいなので、ペットがいる人には良いかも？

[44: 物件比較中さん [女性 40代]]

>ここと同じような価格帯の神戸駅徒歩５分のマンションとはなんというところですか？

プレミスト神戸ハーバーレジデンスです。
新長田がプレミスト神戸と同じようなら即決したかも。


＞ペアガラスなし 床暖房なし ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞなし
＞あと一括受電も気にかかります。
＞立地と広さは良いですが
＞新築とは思えない設備。

洗面は三面鏡じゃなく小ぶりな一面鏡
浴槽はサーモバスじゃない
バルコニーにシンクないし。

新居急いではないので、来月新しくできるモデルルーム見に行きます。

[45: 匿名さん]

プレミストか～あ
私、いま神戸駅からすぐのマンションに住んでいるんですが、あそこから神戸駅に徒歩５分では難しいんじゃないかな
サンクス前の信号がすっごい長いので、ひっかかるとアウトです

[46: 購入検討中さん]

プレミストは神戸駅に近いですが新開地に近過ぎてイメージがあまり良くありませんでした。
でも新快速停車駅から徒歩５分は魅力的ですね。新長田は駅近でも普通しか止まらないのは残念です。

[47: 購入検討中さん [女性 40代]]

>ここと同じような価格帯の神戸駅徒歩５分のマンションとはなんというところですか？

プレミスト神戸ハーバーレジデンスです。
新長田がプレミスト神戸と同じようなら即決したかも。

＞ペアガラスなし 床暖房なし ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞなし
＞あと一括受電も気にかかります。
＞立地と広さは良いですが
＞新築とは思えない設備。

洗面は三面鏡じゃなく小ぶりな一面鏡
浴槽はサーモバスじゃない
バルコニーにシンクないし。

新居急いではないので、来月新しくできるモデルルーム見に行きます。

↑
プレミスト神戸ハーバーレジデンスとカサーレ新長田シテｲパークスの
何を比べて即決？

新居急いではないのであればもっといいとこありますよ・・・。
何故に比較の対象になるのか分かりません。

↑

残念です。
比較対象がおかしすぎて残念です。

この二つの物件より
良い所を選んで購入すればいいのに・・・。

[48: 入居予定さん [女性 40代]]

＞この二つの物件より
良い所を選んで購入すればいいのに・・・。


もっといいとこあるのなら、教えてください。（笑）

何も２つだけの物件を比較してるわけではないと思いますよ(^^

それぞれ利便性や金額も年齢も考慮してると思います。
だって、大きな買い物ですからね

良いところと言うのはそれこそ人それぞれの価値観ではないでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

神戸新聞に載っていましたが、県と市の新庁舎が新長田にできるそうです。昼間の人口を増やしにぎわいを創出するとのこと。どの機関が移転するかはまだ決定していないそうですがこれから新長田にも今よりはにぎわいが出来るのではないかと期待できますね。