プレサンス ロジェ 柏原駅前ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

プレサンスロジェ柏原駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅前で利便性は良いと思います。環境面などはどうでしょうか？
よろしくお願いします。



所在地：大阪府柏原市清州一丁目160番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「柏原」駅 徒歩2分
近鉄道明寺線 「柏原」駅 徒歩2分
近鉄大阪線 「堅下」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.68平米～82.76平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは、線路からかなり近い立地です。
気になるのは電車の音ですね。
これだけ近いと、窓は開けられないかも。
閉めていれば、静かでしょうけど。
駅から近くてスーバーも激近なのは、非常に魅力ですけど。
どうなんでしょうね。

[2: ご近所さん [男性 50代]]

ここはｊｒ大和路線、近鉄南大阪線駅１分、近鉄大阪線5分と近い、
スーパーも横、他のスーパーも5分ほどで3つある、
また、3分ほどの場所に、いちばん人気のある市立東小学校がある、
恐らく、柏原では一番資産価値の高いマンションでしょう、柏原市在住の人に聞くと、このように答えるでぢょう

[3: 匿名さん]

>>2
柏原市で資産価値を重視して買うって本気ですか？

レピア柏原、サンシティ柏原、ライオンズマンション柏原とかも
売り出し希望価格はともかく成約価格だと築10年頃で半額位になってませんでしたか？

ライオンズ柏原駅前クラウンスクエアの中古がもっと数多く流通してくれば
最近の柏原市の資産価値維持率の状況が解りますけどね

新築マンションが余りできない街だから
これまでの人間関係を重視しながら利便性を求めたい駅遠の戸建の地元民がそれなりに買うとは思いますけどね
単純に利便性や資産価値を重視すれば大阪市とかに引っ越せばいいんだろうけど今までの繋がりを考えるとね

[4: 匿名さん]

実際に暮らすという事を前提に考えて行った方が良いんじゃないかな―とは思います。
資産価値も大切ですけれど、
自分にとって暮らしやすいかどうかっていうのが一番なのではないかなと。
でもまぁ難しいところカナー
資産価値がないのってやはり気になるし

[5: 物件比較中さん [男性 30代]]

今日から第１期分譲だったみたいですね。どなたかMRに行かれた方いますかー？

[6: 匿名さん]

>>5
まずは行ってみてレポートしてよ！
仕様とか価格表とか写真でUPしてよ

[7: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

話を聞いたら、3分の2は埋まってるみたいですね。

マンションも無い地域なんで、すぐに埋まりそうですね（ーー；）

投資用じゃないので、新古もでなさそうですね（ーー；）

来月には無くなりそうな気がします。

[8: 匿名さん]

マンション少なすぎ

柏原駅
http://m.e-mansion.co.jp/search/柏原駅/

[9: 匿名さん]

>>7
柏原市の中古で探したけどマンション少ないね
競争相手がいないから価格が適正かも解らない

ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア
価格  3,680万円
間取り 4LDK
専有面積  86.8m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上9階
主要採光面 南西
所在地 大阪府柏原市上市4丁目
交通 関西本線（JR西日本） 「柏原」駅 徒歩3分
近鉄大阪線 「堅下」駅 徒歩7分
築年月 2011年2月(築4年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003222193/?di...

[10: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日モデルルームに行ってきました。
地元の方を中心に順調に売れてるみたいですね〜。市内のマンションと比較・検討してますが、やっぱり駅近のこの立地は魅力的ですね〜。

[11: 匿名さん]

>>10
このスレのテンプレには入っていませんが
管理会社がグローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティと
２社も関与してる理由は何だったか聞かれましたか？

管理費が管理内用と比べ高くなるのではとか、修繕積立金が将来上がるのではとかの問題について
説明はありましたか？

[12: 購入検討中さん [男性]]

投資としては、ダメだね。なぜか、柏原市は右下がり。
パッとしたお店もないし、ワクワクしない街。

自分でとことん、住む方なら価値あるかも。
もっとも勤務先に近いといいですが。駅前の利便性はGoodですので。
さらに快速が止まれば、王寺駅より便利なのに！惜しい。

価格帯は大阪市内の物件よりは、かなり安いのがよいでしょうね。これから、価格が決まるでしょうが。

[13: 匿名さん [男性]]

昨日も広告入ってましたね。
完売はまだまだ先かなー

[14: 契約済みさん [女性 30代]]

残り5戸らしいです。

[15: 匿名さん [男性]]

へー！だいぶ売れましたね！
残ってるのは低層階だけですかね？

[16: 周辺住民さん]

ラスト3邸なんですね。
柏原って人気あるんですか？

[17: 匿名さん]

アベノミクスが柏原駅にもやってきた！！！


A
間取り 3LDK
専有面積 73.57m2
価格 3210万円


C
間取り 4LDK
専有面積 81m2
価格 3480万円


F
間取り 4LDK
専有面積 82.76m2
価格 3690万円

[18: [男性 40代]]

人気かどうかは知りませんが、
まずプラスな点を挙げます。
・JR柏原駅は朝3本だけですがJR難波行きの快速が始発駅として発車します。
少し並んで乗れば座って通勤できますので、時間帯の合うかたは
交通の便がいいです。

・躯体、設備ともに昨今のトレンドをほぼ取り入れており、一定の高級感がある。

・子育て世帯にとって、柏原は周辺の市区町村と比べ比較的治安が良く、
田舎なことも手伝ってか保育所にも入れやすい。

次にマイナス(に感じる)点を挙げます。
・線路沿いであるため、騒音が気になる。窓を開けて～～はうるさいと思う。
特に快速は多く通過しますし、駅手前で大きく電車が揺れるので音量は・・・。

・都会から一歩離れているにしては割安感のする価格ではない。

・周辺は一方通行だらけで、車を利用する際は170号線に思った以上に
　アクセスしにくい。

・お部屋の説明を受けにいきましたが、マイナスな質問をすると強引な理屈で
打ち消され、考え方が間違っているとされました。購入者の立場に立って親身な
セールスをするという考え方ではなく、何が何でも早期に売り切る姿勢が
見えすぎるほどに見え、アピールポイント全てが疑わしく感じた。

結論
地域柄を重視し、予算に余裕があり、資産価値を求めるのではなく
マンションの作りや設備から永住を求めるのであれば、
柏原駅前は悪くないと思います。
後窓を締めてれば騒音はほとんど感じなければいいという人ですかね。

[19: 匿名さん]

そうこう言うてるうちに残り２邸みたいですよー！

[20: 契約済みさん [男性 30代]]

先日モデルルームに打ち合わせでお邪魔しましたが、ラスト１戸だそうです。
柏原市はマンションが少ないので、希少価値があるみたい！
うちは戸建と迷いましたが駅近・スーパー近が魅力なので決めて良かったです。

完売間近なので来月にはモデルルームも閉めると言ってました。
早く完売してほしいです＾＾

[21: 契約済みさん [男性 30代]]

完売したみたいですね。
おめでとうございます。

来週からモデルルームを解体すると聞きましたが、
今後の打ち合わせとか何処でするんですか？

[22: 匿名さん]

>17
17さんが言っているのは、新築マンションの値段ですか？
4LDK3690万円なのは安いと思いますよ。

無事完売して、あとは入居を待つのみでしょうか。

楽しみですね！

[23: 匿名さん]

>>22
完売って営業マン情報ですか？
ローン審査落ちなのか個人的事情なのか知らないですがキャンセルがSUUMOに出てますね
今の景気だったら直ぐ買い手現れるでしょうけどね


プレサンス ロジェ 柏原駅前 キャンセル住戸 　【マンション】
完成時期 2016年7月下旬予定 入居時期 2016年8月下旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 3470万円 最多価格帯 -
管理費 6950円／月 管理準備金 7000円（一括払い）
修繕積立金 4490円／月 修繕積立基金 44万1200円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK 専有面積 74.77m2
その他面積 バルコニー面積：29.17m2、アルコーブ面積：0.82m2
所在階 12階 向き 南
その他制限事項 防火地域、下水道処理区域
その他 -
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167713162...


5,6年前なら柏原駅の82.76m2で3,690万円は高いなと思ったと感じるだろうけど景気回復して震災後の物価高の今の時代は安いと感じる方が多いのかな？
ちなみに>>17の価格はプレサンス ロジェ 柏原駅前の価格ですね

[24: 匿名さん [男性]]

キャンセルがでたんですね？
12階でこの広さだとDタイプかな？
すぐ売れちゃうんかなぁ。

[25: [男性]]

柏原駅前のマンションは人気あるんですかー？

みんな欲しがるんですかねー？

[26: [男性 40代]]

柏原っていいところですねー。
治安もいいみたいですし、すぐに市内にでれますし、このマンションだと駅もスーパーも近いですねー！

市内とか八尾とかのうるさいところより、柏原駅前マンションがいいですね！

最近柏原いいなと思ったので、情報欲しかったです。

プレサンスロジェ柏原駅前、すぐに売る人なんかいないですよねー？？(T ^ T)

新古だと値段安くなるんでしょうか？

詳しい方宜しければ教えて下さい。(._.)

[27: 匿名さん [男性]]

>>26
キャンセルが発生してるみたいですよー！
検討してみては？

[28: 匿名さん]

キャンセル物件の詳細、教えてほしいです！

[29: 購入検討中さん]

ホームページぐらいみろよ

[30: 匿名さん]

>>28

http://pl-kwe39.com/

完売したみたいですね！

[31: 匿名さん]

完成が近づいてきましたね！

[32: 匿名さん]

マンション立ち上がったの見て、今更買っとけばよかったと後悔（ーー；）

[33: 通りがかりさん]

プレサンスの郊外、実住用は珍しいですね

[34: 名無しさん]

柏原市は田舎なので、のんびり暮らすにはいい所だと思います。今のヤオヒコの場所が元ダイエーがあった所ですが、他にサンディや駅南のサンプラザもあって、ダイエー時代よりも便利な気がします。あと、昔柏原駅の近くに市場形式の万代があってよく買い物に行きましたが、場所が変わったようですね。

[35: 口コミ知りたいさん]

投資マンションで購入された方が賃貸に出されてますね
プレサンスは投資マンションで有名な企業だけどこんな郊外のマンションも投資マンションとして販売するんだね
しっかし、この辺りでこんな高い家賃で借り手見つかるかな？
もしこの家賃で借り手見つかっても、管理費、修繕積立金、固定資産税とか差し引けば元を取るのに30年以上掛かるんじゃない？
しかも老朽化すれば家賃も下がるだろうし
不動産投資するなら大阪市北区とかで買えばいいのに


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1202150004357/
賃貸マンション　プレサンスロジェ柏原駅前 13階/-
賃料（管理費等）　12万円 ( - )
敷金 / 礼金　5万円 / 30万円
交通
ＪＲ関西本線 柏原駅 徒歩2分
近鉄大阪線 堅下駅 徒歩6分
近鉄大阪線　法善寺駅　徒歩12分
所在地　大阪府柏原市清州1丁目3-11
築年月（築年数）　2016年7月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　61.68m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) リビングダイニングキッチン 13.1帖(13階) )

[36: 通りがかりさん]

マンションは根性で売るもの

[37: 匿名さん]

>>36
新築営業マンと違って中古営業マンは歩合が少ないから根性出せないんじゃない？

売りに出てる部屋なかなか売れませんな
郊外だからしょうがないが成約するなら2,200万くらいになりそうな予感がするがどうなるだろ？


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_37523009/
プレサンスロジェ柏原駅前｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（37523009）

中古マンション　プレサンスロジェ柏原駅前
価格 2,980万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 60.68m2 （壁芯)
所在階 3階部分／地上14階建て・ＲＣ造
築年月 2016年07月
所在地 大阪府柏原市清州１丁目
交通 ＪＲ関西本線（大和路線）「柏原」駅より徒歩3 分

[38: 匿名さん]

100万円値引きしてるけど高過ぎるよね
駅前とはいっても人気の無い関西本線だし60㎡しかないから築1年とはいっても
実際に成約するなら1,980万円くらいじゃない？


プレサンスロジェ柏原駅前 2880万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kashiwara/nc_88635556/

[39: 匿名さん]

郊外でこんな価格で売りに出すとは
ローンもあるだろし新築で買った時から値下げしたくないのも解るけど
3,000万超えは成約無理かも


中古マンションプレサンスロジェ柏原駅前 10階/-
価格3,890万円 ローンシミュレーター
管理費等7,700円
修繕積立金4,970円
交通
ＪＲ関西本線 柏原駅 徒歩3分
近鉄大阪線 堅下駅 徒歩9分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地大阪府柏原市清州1丁目
地図を見る
築年月（築年数）2016年7月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積82.76m² (壁心)
バルコニー面積12.67m²
間取り4LDK

[40: 匿名さん]

510万円下げてます
少しは現実の相場を実感しつつあるみたいね

実際に成約するのは平米単価35万円の2,900万円くらいと予想するけど今の価格で買い手現れるかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1073224027/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ柏原駅前 10階 ４ＬＤＫ
価格 3,380万円 階建/階 14階建 / 10階
交通 ＪＲ関西本線 / 柏原駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
近鉄大阪線 / 堅下駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
近鉄大阪線 / 法善寺駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府柏原市清州１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年7月(築1年11ヶ月) 専有面積 82.76m² 間取り ４ＬＤＫ
管理費等 7,700円 修繕積立金 4,970円

[41: 匿名さん]

投資マンションの賃貸の部屋募集してますね
厚生年金20万円＋家賃10万円入ってこれば生活楽だな


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4692093/
プレサンス ロジェ 柏原駅前の掲載一覧
賃料12万円
管理費-円
敷-礼35万円
3LDK
61.68m2
13階

[42: 匿名さん]

1年半前の>>40の10階の82.76m2って結局は成約したん？
3,155万円から先は何ぼまで下げたんやろ？

[43: 匿名さん]

2年4ヶ月前に売りに出てた>>37の部屋ってまだ売れてへんかったんか
住宅ローンの残債とかあって損切りしたくないんやろか？

https://www.athome.co.jp/mansion/8739051202/
中古マンション プレサンスロジェ柏原駅前 3階 ３ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2016年7月(築3年4ヶ月) 専有面積 60.68m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ関西本線 / 柏原駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府柏原市清州１丁目

平米単価 47.47万円
管理費等 5,640円 修繕積立金 3,640円

情報提供会社
近鉄不動産（株）八尾営業所

[44: 匿名さん]

10階の別の部屋が売りに出てた。
前に売りに出てた広い部屋より平米単価はだいぶ上がってきたみたいね。
（2018年　10階　82.76m2　3,155万円　平米単価38.12万円）

中古マンション プレサンスロジェ柏原駅前 10階 ２ＬＤＫ
価格 2,870万円
階建/階 14階建 / 10階
築年月 2016年7月(築4年) 専有面積 61.68m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 46.54万円　管理費等 5,740円 修繕積立金 3,700円
https://www.athome.co.jp/mansion/1044086835/