Brillia（ブリリア）鷺沼ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目2-1ほか（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.41平米～88.97平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社NB建設（予定）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>277さん
人目は気にならないかもしれませんが地下が地面に接した1階なので、
セキュリティ面は注意しなければならないでしょう。
しかし、湿気は梅雨以外気にならないとは予想外です。
てっきり年中除湿機が必須なのかと思い込んでおりました。

[282: 周辺住民さん]

あと残りは何戸なんでしょうね
どちらにしてもこのスレもそろそろ終わりそうですね

[283: 匿名さん]

残りあと１邸のみのようです。
３ＬＤＫ ５，５３０万円 の物件です。
来年に完成だから、値引きせずとも売れるかなと思います。

[284: 匿名さん]

3LDKで5500万って
ドレッセより安いのね。。。
広さの違いが大きいのかな

[285: 検討中]

第一期の残りがあと1邸戸ということで、2期（2次？）以降分としてまだ未販売の部屋が5戸位あったと思いますよ。

[286: 検討中]

>>284

この部屋はテラスはありますが地下住戸で、ブリリア鷺沼の中では一番お安い坪単価のお部屋ですよ。
広さは70位だったかと。

[287: 購入検討中さん [女性 40代]]

この物件、何故こんなに管理費が高いのでしょうか？70m2程で約2万円、修繕積立金やインターネット代足すと3万程になります。いくら小規模とはいえディスポーザーとコンシェルジュがついてない他の小規模マンションの管理費と比べても高い…何に経費がかかっているのでしょうか？営業に聞いても「小規模なのでどうしても…」ぐらいです。みなさんどう思いますか？

[288: 匿名さん]

戸数が少ないので
部屋当たりの負担が多くなるのでは？

[289: 匿名さん]

>何に経費がかかっているのでしょうか

管理組合の収支表（計画）があるはずなので、提示してもらえばよいでしょう。
それを見れば、何に管理費が使われる予定かが分かるし、収入となる管理費、駐車場代などの内訳も分かります。

支出で最も大きいのは、管理委託業務費と思います。初年度の管理委託業務費は業者の言い値になっているので、次年度からは管理組合と管理会社で価格の妥当性を確認し、高すぎれば是正するのが普通と思います。

[290: 287]

>>289
ご丁寧にありがとうございました
勉強不足でした

[291: 匿名さん]

専用庭ではなくテラスになっているのがいいですね。
庭だと草の管理が結構大変と聞きますから、テラスなら水を流すだけで掃除が簡単にできてますし、フローリング材を引けばおしゃれな感じになりそうです

[292: 匿名さん]

ドレッセとのテラス対決ですね

[293: 匿名さん]

地下住戸で、梅雨以外湿気が気にならないのは、私も意外でした。
実家が戸建でしたが、近隣に高低差があり、近隣の雨水は実家の敷地を通っていくような感じでしたので、雨が降ると相当な湿気が家の中に充満していたのを覚えています。
地下でも湿気が気にならないのは、造りがしっかりしているからでしょうか？素直にすごいと思います。

[294: 匿名さん [ 30代]]

雨の日は地下じゃなくても
湿気は気になると思うよ
どうせ何階でもエアコンつけてるから
快適さは一緒なんじゃない？
最近は地下物件でもピットと部屋の間に
断熱材入れてるらしいから
昔とは違うかもね〜

[295: 匿名さん]

一階のテラス、広いですね。
雨が降っても地面よりジメジメしなさそうですし。
専用庭に芝生なんていいなと思っていましたが
テラスも悪くないなと思いました。

ガーデニングするにはテラスでも十分でしょうし。
専用庭であっても直に植物を植えられないとも
聞いているので、植木鉢を使うならテラスでも十分。
ただ、どうしても、上の階で洗濯物を干すときなど
視線が気になりそうだなと思いました。

[296: 匿名さん]

植木鉢でのガーデニングも十分楽しめます。夏野菜とかもおくらとかミニトマトなど彩りも良くいいです。テラスだと草むしりも苦ではないでしょう。枯れ葉の処理や残土の処理、水やりをこまめにしたり、台風の時は危なくないよう動かしたり配慮も必要だと思います。

[297: 匿名さん]

友人が新築マンション地下部屋買ったけど、部屋はそんなに湿気てないと言ってましたね。たただ、クローゼットの服にカビがはえたと言ってました。
確かに、リビングは換気しやすいですもんね。収納はかなり換気に注意した方が良いみたいです。

[298: 匿名さん]

クローゼットは開けたままにしておいた方がいいのかしら。除湿もしたいですが
冬は加湿しないとのどを痛めそうだし難しいですね
場所的にはおしゃれな場所でアクセスもあちこちいいし、暮らしは毎日のことなので立地はよく検討しないとですね

[299: 匿名さん]

問題は湿気だけじゃなくて、虫がわきやすいことですよ

以前、半地下マンションにすんでましたが、公園がそばにあったせいか、Gさん対策が大変でした

[300: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

完売のDMが届きました。
早かったですね。

[301: 契約済みさん]

ですね
さすが駅近です

[302: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

駅は近いし、南向きで部屋も広め、良さそうなマンションに思えます。
価格は5千万円台～6千万円台だったようですが、このあたりの相場だったのでしょうか？

半地下も売れたということで、思ったより問題は無かったのだろうなと思います。
広いテラスがけっこう良かったのかなと思います。

テラスでのガーデニングいいなと思いましたが、水やりを考えるとテラスの下の湿気が心配ではあります。

[303: 入居前さん]

5〜6千万は相場ですね
半地下物件は意外といいですよ
視線を気にせず色々できて楽しいです

[304: 名無しさん]

わりと人気な地区であり駅近なのはいいが目の前も道路だし近くに大きな公園もない。
駅前は人が多いわりに道が狭く、自転車やベビーカーだと高齢者を避けるのが厄介。