Brillia（ブリリア）鷺沼ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目2-1ほか（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.41平米～88.97平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社NB建設（予定）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

この辺りもどんどん建物g合入れ替わって行っている感じはします…
歯医者さん、どうなんでしょう。
広さはマンションできるくらいはあるのかなぁ？？
お店が出来ると本当は便利だったりするのでしょうけれども。
地元の人だとこういうのってしっているんでしょうか。

[262: 物件比較中さん [男性 30代]]

MR見に行ったときに、買わないとしっかり伝えたにも関わらず、DMが急に増えました。手応え良くないんですかね？
それとも申し込みの時期だとこんなもの？

[263: 購入検討中さん]

今日届いたDMでは３LDK/７２㎡５，５３０万円台～でリーズナブルだと思ったのですが、これはパンダ部屋ですか？

[264: 周辺住民さん]

その部屋はテラス付きの１階です。このマンションはエントランスが2階で１階は地面を掘り下げて作ってあります。

[265: 匿名さん]

>>263
確かに5,530万円台～は魅力的ですけど､最多価格帯が6,800万円台(3戸)は安くないんじゃない？
5,000万円台の住戸は倍率高そうだし､小規模だから1期販売でほとんど終了かな？

[266: 匿名さん]

地下住戸が5.530万円台～は安くないですね｡

[267: 匿名さん]

最低価格の5530万円台は、所謂地下住戸だからですか？
公式サイトの提案を見ますと、テラスがついている分
生活空間の面積が広がりファミリーに最適とプッシュしています。
大型ストレージもついているなら確かにファミリー向けで
需要はありそうです。

[269: 検討中]

＞267　さん

テラスはいいですけど、やはり地下は出来れば避けたほうが無難かと思います。

こちらのマンションはテラス部分の奥行も十分とってあり（5メートル以上はあるかと）、
共用廊下側も１階との間に吹き抜けを設けるなど配慮を感じられますが、
それでも地下住戸を購入するのは躊躇われます。

湿気も溜まりますし、部屋には光が差しません（テラスには差します）。
最近は「何十年に一度」などという豪雨も珍しくなく、地下ピットの排水能力を超えた雨量の場合は当然ながら浸水します。

価格は当然他の住戸より安いですが、それでも５千万円を超える値段です。

それから、地下住戸は広いテラス付であっても中古で売却するときなどは苦戦することが多いです。

HPに暮らし方の記載があるのは、そのような提案をしないと売れにくい、ということだと思います。

[270: 匿名さん]

やはり地下住戸は売却に不向きですか。
部屋に光が届かないのは他所の1階も同じでしょうし、
条件は一緒かと思いましたが湿気と浸水の心配が残っていました。
テラスの大型ストレージを防災庫にしていて、それが
水没したら元も子もありませんし…考えてしまいます。

[271: 匿名さん]

地下住戸は無条件に足切り対象にする人多いですから、流動性低いです
難しいでしょう

[272: 物件比較中さん [男性 30代]]

5,500万とか、ちょっと良くすると6,000万円とか…どんな人が買ってるんだろう？
例えば大手金融機関に勤めてるような、一般的に高所得な人でもためらう金額。

[273: 匿名さん]

一般的な高所得とは？
40代で1500万位のことですかね。
なら頭金３割位あれば買えると思います。

でも、ここは6000万では買えないですよね。良い部屋は7000万～でしたよね。

完売間近みたいです

[274: 匿名さん]

鷺沼は周辺エリア的に
ヒルトップなので
地下住戸でもすごしやすいと思いますし
あのあたりで排水能力をこえて
洪水状態にはならないです。
地下がいっぱいになるのは
外にだせなくなるときですし

[275: 匿名さん]

高台というのはある種の安心感はあります。
ただやはり地下住戸だと、周りよりは低くなってしまうのではないかしら。というのはあるかも。
排水設備はどの程度の機能なのか、とか、きちんと普段からメンテナンスされるのかとか、いろいろと考えていかないといけないことが多いように感じます。

[276: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>273さん
買えるか買えないかだけで言えば、余裕で買えるでしょうね。7,000でも8,000でも…

[277: 匿名さん]

地下住戸は不人気ではありますが
人目が気にならないので
かなり安心感があります。
中途半端な高さで、
他のマンションが目の前よりは
地下の方が全然良いと思っています。
夏も涼しく部屋も高温になりません
湿気は梅雨以外は大して気になりません
エアコンなどで空気を動かしていれば
大丈夫です。

[278: 匿名さん]

年収1000万で5000万の部屋を買うのは無謀ですか？

[279: 匿名さん]

>>278
年齢、家族構成、貯蓄額、趣味などで変わってくるのでなんとも…
30代前半で年収1000万なら、ごく普通。頭金2割入れれば大丈夫じゃないですか

[280: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>278さん
普通な気がします。年収1500で7000の家買うのと、年収1000で5000の家を買うのは訳が違うとおもいますよ。