Brillia（ブリリア）鷺沼ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目2-1ほか（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.41平米～88.97平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社NB建設（予定）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

ますます便利になりそうですね。わくわくします。

[242: 匿名さん]

コミュニティバス、とても気になります。
駅には近いのですが、小回りの利くバスは利用価値ありありです。
便利になることは住みやすくなるということ。期待します!

[243: 検討中]

鷺沼の再開発、すごく気になりますね！

３年後から着工なのですね。
たまプラは着工から完了まで６年くらい（もっと？）かかってましたから、
鷺沼もその位はかかるのでしょうか。

駅直結の居住エリアはおそらく定借マンションですよね。
たまプラとか、市が尾みたいな。

このマンション、やはり高くて検討外にしようかとも思うのですが、
再開発されたら価値も下がりにくくなりますよね。
悩みます。

各部屋があと５㎡ずつ大きかったら良かったなぁ。

[244: 匿名さん]

たまプラの駅周囲（美しが丘５丁目）の上がり方みてるとここの駅周辺も上がるでしょうね。
駅５分以内なら安全じゃないかな。現在のマンションバブルが弾けてもね。

[245: 購入検討中さん]

最安値期待してます。

[246: 匿名さん]

駅までが徒歩４分程度でという便利さはとても良いと思います。

総戸数がもう少しあればいいなとも思いますが
間取り的にも、設備も良さそうですね。

[247: 匿名さん]

悩む間もなく完売すると思う。

[249: 物件比較中さん [男性 30代]]

ところで、最近の状況どうなのよ！
ネタ切れですか？

[250: 匿名さん]

駅にも近く、デザインもいいし、間取りも狭くはなく設備も良さそう。値段が合えばいいなと思います。6月下旬からということで売れ行きが気になります。価格未定ですが資料請求すれば教えてくれるのかな

[251: 物件比較中さん]

鷺沼って駅力本当ないね。

[252: 物件比較中さん]

いいマンションですが、やはり高いですね。
仕方ないですが。

土橋のインプレストはいつ頃発売になるのでしょうね。
早く情報でないかな。

[253: 購入検討中さん [男性 30代]]

すみません！このマンションはいつまで価格未定なんですか？MRに行かないと教えてもらえないのでしょうか。

[254: 匿名さん [女性 50代]]

公式ホームページに27日から正式価格発表と第一期登録受付開始とありますよ

[255: 匿名]

>>252

スーモに載ってましたね。
完成売りするからか、価格ももう出てましたよ！
駅から歩くけど、明らかに安いですね！

[256: 物件比較中さん]

>>255

見ました！
楽しみです。
値段も新価格前？だといいですね。

ただ、あの場所って、目の前が地主さんの土地のようで、そこに一部お墓がありますね。
それが気になるかどうか。
上層階の方がお墓も気にならなくなるし、見晴らしもとても良さそうですが、やはり高いですよね。

ブリリア掲示板にすみません。
インプレスト掲示板が早くできないかな。
（たて方が分からない。。。）

[257: 匿名さん]

インプレストは土橋２丁目ですか？アドレスはいいんですが、立地がね。崖でしょ。

[258: 物件比較中さん]

>>257

元の地形を知りませんが、先日現地を見に行きましたが崖という印象はありませんでしたよ。
確かに高低差のある立地らしく、道路側から見ると3階建、バルコニー面からみると5階建、という建て方でした（まだ養生で建物は見えないので階数は憶測です）。
崖を掘り下げたって言うことなんですかね？
（ブリリア掲示板にすみません。）

[259: 周辺住民さん]

鷺沼駅近くの小高い場所にあった古い歯科医院が取り壊されてますね。ここにもマンション建つのかなぁ
駅近で南向きで場所は最高なんだけどどなたか情報ありませんか？

[260: 匿名さん [男性]]

本日見に行ってきます！

[261: 匿名さん]

この辺りもどんどん建物g合入れ替わって行っている感じはします…
歯医者さん、どうなんでしょう。
広さはマンションできるくらいはあるのかなぁ？？
お店が出来ると本当は便利だったりするのでしょうけれども。
地元の人だとこういうのってしっているんでしょうか。

[262: 物件比較中さん [男性 30代]]

MR見に行ったときに、買わないとしっかり伝えたにも関わらず、DMが急に増えました。手応え良くないんですかね？
それとも申し込みの時期だとこんなもの？

[263: 購入検討中さん]

今日届いたDMでは３LDK/７２㎡５，５３０万円台～でリーズナブルだと思ったのですが、これはパンダ部屋ですか？

[264: 周辺住民さん]

その部屋はテラス付きの１階です。このマンションはエントランスが2階で１階は地面を掘り下げて作ってあります。

[265: 匿名さん]

>>263
確かに5,530万円台～は魅力的ですけど､最多価格帯が6,800万円台(3戸)は安くないんじゃない？
5,000万円台の住戸は倍率高そうだし､小規模だから1期販売でほとんど終了かな？

[266: 匿名さん]

地下住戸が5.530万円台～は安くないですね｡

[267: 匿名さん]

最低価格の5530万円台は、所謂地下住戸だからですか？
公式サイトの提案を見ますと、テラスがついている分
生活空間の面積が広がりファミリーに最適とプッシュしています。
大型ストレージもついているなら確かにファミリー向けで
需要はありそうです。

[269: 検討中]

＞267　さん

テラスはいいですけど、やはり地下は出来れば避けたほうが無難かと思います。

こちらのマンションはテラス部分の奥行も十分とってあり（5メートル以上はあるかと）、
共用廊下側も１階との間に吹き抜けを設けるなど配慮を感じられますが、
それでも地下住戸を購入するのは躊躇われます。

湿気も溜まりますし、部屋には光が差しません（テラスには差します）。
最近は「何十年に一度」などという豪雨も珍しくなく、地下ピットの排水能力を超えた雨量の場合は当然ながら浸水します。

価格は当然他の住戸より安いですが、それでも５千万円を超える値段です。

それから、地下住戸は広いテラス付であっても中古で売却するときなどは苦戦することが多いです。

HPに暮らし方の記載があるのは、そのような提案をしないと売れにくい、ということだと思います。

[270: 匿名さん]

やはり地下住戸は売却に不向きですか。
部屋に光が届かないのは他所の1階も同じでしょうし、
条件は一緒かと思いましたが湿気と浸水の心配が残っていました。
テラスの大型ストレージを防災庫にしていて、それが
水没したら元も子もありませんし…考えてしまいます。

[271: 匿名さん]

地下住戸は無条件に足切り対象にする人多いですから、流動性低いです
難しいでしょう

[272: 物件比較中さん [男性 30代]]

5,500万とか、ちょっと良くすると6,000万円とか…どんな人が買ってるんだろう？
例えば大手金融機関に勤めてるような、一般的に高所得な人でもためらう金額。

[273: 匿名さん]

一般的な高所得とは？
40代で1500万位のことですかね。
なら頭金３割位あれば買えると思います。

でも、ここは6000万では買えないですよね。良い部屋は7000万～でしたよね。

完売間近みたいです

[274: 匿名さん]

鷺沼は周辺エリア的に
ヒルトップなので
地下住戸でもすごしやすいと思いますし
あのあたりで排水能力をこえて
洪水状態にはならないです。
地下がいっぱいになるのは
外にだせなくなるときですし

[275: 匿名さん]

高台というのはある種の安心感はあります。
ただやはり地下住戸だと、周りよりは低くなってしまうのではないかしら。というのはあるかも。
排水設備はどの程度の機能なのか、とか、きちんと普段からメンテナンスされるのかとか、いろいろと考えていかないといけないことが多いように感じます。

[276: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>273さん
買えるか買えないかだけで言えば、余裕で買えるでしょうね。7,000でも8,000でも…

[277: 匿名さん]

地下住戸は不人気ではありますが
人目が気にならないので
かなり安心感があります。
中途半端な高さで、
他のマンションが目の前よりは
地下の方が全然良いと思っています。
夏も涼しく部屋も高温になりません
湿気は梅雨以外は大して気になりません
エアコンなどで空気を動かしていれば
大丈夫です。

[278: 匿名さん]

年収1000万で5000万の部屋を買うのは無謀ですか？

[279: 匿名さん]

>>278
年齢、家族構成、貯蓄額、趣味などで変わってくるのでなんとも…
30代前半で年収1000万なら、ごく普通。頭金2割入れれば大丈夫じゃないですか

[280: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>278さん
普通な気がします。年収1500で7000の家買うのと、年収1000で5000の家を買うのは訳が違うとおもいますよ。

[281: 匿名さん]

>>277さん
人目は気にならないかもしれませんが地下が地面に接した1階なので、
セキュリティ面は注意しなければならないでしょう。
しかし、湿気は梅雨以外気にならないとは予想外です。
てっきり年中除湿機が必須なのかと思い込んでおりました。

[282: 周辺住民さん]

あと残りは何戸なんでしょうね
どちらにしてもこのスレもそろそろ終わりそうですね

[283: 匿名さん]

残りあと１邸のみのようです。
３ＬＤＫ ５，５３０万円 の物件です。
来年に完成だから、値引きせずとも売れるかなと思います。

[284: 匿名さん]

3LDKで5500万って
ドレッセより安いのね。。。
広さの違いが大きいのかな

[285: 検討中]

第一期の残りがあと1邸戸ということで、2期（2次？）以降分としてまだ未販売の部屋が5戸位あったと思いますよ。

[286: 検討中]

>>284

この部屋はテラスはありますが地下住戸で、ブリリア鷺沼の中では一番お安い坪単価のお部屋ですよ。
広さは70位だったかと。

[287: 購入検討中さん [女性 40代]]

この物件、何故こんなに管理費が高いのでしょうか？70m2程で約2万円、修繕積立金やインターネット代足すと3万程になります。いくら小規模とはいえディスポーザーとコンシェルジュがついてない他の小規模マンションの管理費と比べても高い…何に経費がかかっているのでしょうか？営業に聞いても「小規模なのでどうしても…」ぐらいです。みなさんどう思いますか？

[288: 匿名さん]

戸数が少ないので
部屋当たりの負担が多くなるのでは？

[289: 匿名さん]

>何に経費がかかっているのでしょうか

管理組合の収支表（計画）があるはずなので、提示してもらえばよいでしょう。
それを見れば、何に管理費が使われる予定かが分かるし、収入となる管理費、駐車場代などの内訳も分かります。

支出で最も大きいのは、管理委託業務費と思います。初年度の管理委託業務費は業者の言い値になっているので、次年度からは管理組合と管理会社で価格の妥当性を確認し、高すぎれば是正するのが普通と思います。

[290: 287]

>>289
ご丁寧にありがとうございました
勉強不足でした