Brillia（ブリリア）鷺沼ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目2-1ほか（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.41平米～88.97平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社NB建設（予定）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

美しが丘３丁目ほど大きくはなかったと思いますよ。その後は安定します。
田都沿線、梶が谷以遠では、美しが丘５丁目（たまプラ駅付近）に次いで鷺沼駅周辺の住宅街が一番高いですね。

[202: 匿名さん]

>>201
ということは費用対効果を勘案すると鷺沼は買わない方が良いってことですか？

[203: 匿名さん]

鷺沼で坪３００って本当なんですか？
もしそうなら凄い時代ですね。

[204: 匿名さん]

パンはビゴだろ

[205: 周辺住民さん [男性 30代]]

物件の希少価値は高いと思います。

[206: 匿名さん]

坪200前半でも高いわなこんな場所。
坪300吠えてるのは営業だろ。必死だな。

[207: 匿名さん]

だ・か・ら、、安い物件はあざみ野以遠でどうぞ

[208: 匿名さん]

>>207
毎度同じ言い訳ですが、営業の方なんでしょうか？

[209: 購入検討中さん]

鷺沼の保育園は今入れるでしょうか？

[210: 周辺住民さん]

＞209
母子家庭の人でも保育園に入れない状況です。

[211: 匿名]

>>210
保育園に入れないって本当ですか？
この周辺は、学校や公園が沢山あり、子供を育てるには良い環境かと思っていました。保育園だけ問題があるということでしょうか？

[212: 購入検討中さん]

ルフォンもプラウドシティもブリリアも、値段が上がりすぎです。それにうちにはちょっと狭い…。新築を探していましたが、ドレッセの中古待ちに切り替えつつあります。（ドレッセだけしゃないですが1番物件が多そうなので）ただ、ドレッセも良い物件はなかなか出ないし、出てもすぐ買い手がつくしでどうしたらいいか…。きっとそういう人が多いのでは？全体的に値段はあがり続けるだろうし時間も待ってくれないし。いやはやです。

[213: 匿名さん]

＞＞213

土橋に1件工事しているマンションがありますよ。
駅から若干ありますが、静かな環境は魅力的です。
まぁ土橋小エリアですし、今の時期安くはなさそうですが。
HPが見当たらないのですが、過去に販売していた記憶も無いですので、これから始まるんですかね。
賃貸だったらごめんなさい。

[214: 匿名さん]

すみません。
＞＞212
でした。

[215: 周辺住民さん]

>>212
ドレッセの中古いま出てますね。
96㎡で7280万円です。

[216: 周辺住民さん]

＞211
本当です。

[217: 匿名さん]

>>213

インプレスト鷺沼と看板に書いてあるところですよね。私も気になってます。

[218: 購入検討中さん]

>>215
残念でした。瞬殺でした。
良い物件の足は速い。

[219: 匿名さん]

＞＞213
＞＞217
インプレストなら双日の分譲マンションですね。
土橋小学区はポイント高いですね！
場所はどの辺りなんでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219

217です。
土橋2丁目10-4となってますね。
ウェリスの近くです。
駅まではちょっと遠いかな。小学校までは近くていいですね。

[221: 匿名さん]

保育園事情が厳しいと知り自治体のHPで子供の預け先を探す為のアドバイスと言う書類を読みましたが、保護者がフルタイムでも入所できない可能性が十分にあるので認可外保育園を早くから探すようにアドバイスされています。その認可外も早くから探すほど有利だそうなので、この辺りでマンション探しをするならそういった保育園入園活動も見越しておく必要がありそうです。

[222: 近隣住民]

>>221

その通りでした。ウチはフルタイムで0歳児だし、近くに3つほど認可保育園あるから余裕かな〜と考えていたら、調整結果は保留^^;
必死に認可外と認定こども園を宮前区、高津区で探しました。結局、認可外に入れている期間・保育園に入っている兄弟の有無、そして世帯年収などがポイントとして計算され、フルタイムでも認可は落選したりします。川崎、横浜なら同じ状況と思いますけどね〜

[223: 買い換え検討中 [男性 50代]]

田園都市線の急行停車駅の鷺沼の利便性は、押さえたいところです。
敷地は、もともとは、自動車部品販売関連の事務所または店舗でしたでしょうか。
隣のマンションは、築年数がかなり経っているようでしたが、便利はよさそうです。

あとは、価格次第というところでしょうか。
また、資金繰りとの相談で、考えてみたいところです。

[224: 検討中]

価格は最近話題になった美しが丘のプラウドと同じくらいですね。

駅からの距離やフラットな道のりはこちらの方が便利そうですが、
あちらはアドレスのブランドが確立されていますよね。
こちらは立地が希少ということで高額になっていますが、
それだけの価値がありますでしょうか？

先日モデルルームに行きましたが、外観や室内の仕様はなかなか良い印象でした。
将来リセールするとき、すごーく下がってしまうのは悲しいのですが。。。

[225: 匿名さん]

価値は坪200以下の場所です。

[226: 匿名さん]

>>224
資産価値を考えると価格は高騰しているので今のタイミングはどこも厳しいね。

そもそもリセールを視野に入れている人は川崎市で検討しちゃダメでしょ。

[227: 匿名さん]

宮前区間のリセールはまったく問題ないでしょ。それどころか駅４分なら下がらないと思うよ。
駅の横のプールサイドとかドエルなんか全然下がらないよ。
買っちゃいけないのは駅徒歩10分以上のマンションが常識じゃない？
最近この沿線の物件で一番痛かったのはあざみ野ガーデンズだけどな。

[228: 匿名さん]

>>227
今はオリンピックの影響で建設資材や人件費が高騰してるし、本来の適正な価格より間違いなく何割かは高めになっていることは否めないと思いますよ。
となると、この物件に限らずオリンピック決定後の新価格、新々価格の物件は何割かのっかっている分はまぁリセール時の価格には反映されないよね。
中古の物件も新築の価格高騰に影響されてつり上がっているのが実態なんだから、オリンピック後に新築の価格が暴落したら当然中古価格だって下落するよ。

[229: 匿名さん]

今のマンション価格は誰もが思うようにバブってますね。
この1-2年はわからないけど、下がりだしたら一気に崩れますよ。
駅力のない宮崎台は影響大きいでしょう。
リセール価格に期待し過ぎると痛い目にあうかも。

[230: 匿名さん]

高騰とか下落といっても、何割かの下落を待ってる間にも家賃を払わなければならないわけで…半額くらいになるなら別ですけどね。
購入タイミングって難しいですよね。悩みます。

[231: 物件比較中さん]

値上がりは期待していませんし、ある程度の下落は想定内です。
それにしても75平米弱で6500～は高過ぎるような。
陽当たりが確実なら7000必要です。
割高なの承知で買うか悩みます。

[232: 匿名さん]

ちょっと前のたまプラと同じ価格って正直高すぎる…

[233: 購入検討中さん]

>>231
まったく同意見です。
それにしても高すぎ。
ただ私はオリンピック後に下がるというのは、おそらくこれから上がる分のように思います。政府の動きをみるとまだ上がるような気がしますから。

[234: 匿名さん]

本日の日経記事。
少しは郊外マンションに玉突き波及するだろう

☆

東京の新築マンション、香港の半額以下　円建て比較
４月１日時点、民間まとめ
2015/5/29 0:39


　国際市場の中で日本のマンションやオフィスの割安感が強まっている。民間のまとめによると、４月１日時点の東京の新築高級マンションは、円建てに換算した香港の価格と比べ半額以下の水準だった。為替相場の円安が影響した。海外からみた割安感は強まっており、海外投資家の資金が日本へ流入している。国内不動産値上がりの一因になっている。


　28日の日本不動産研究所（東京・港）の発表によると東京の新築高級マンション価格を100とする指数で、香港のマンション価格は４月１日時点で234.9だった。マンションの供給量が限られる香港は高値になりやすい。2014年10月１日と比べ、東京と香港の差が２割弱広がった。

　また東京の高級マンションは上海、台北、シンガポールよりも割安だ。

　円安で海外の投資家からみた時の割安感が強まったのに加え、20年の東京五輪を控えて先高観があるとみられている。「14年度の香港、台湾などからの投資件数は、10年度と比べて約20倍となった」（野村不動産アーバンネット）

　足元でもマンション価格は上昇傾向だ。日本不動産研究所のまとめでは、東京のマンション価格は昨年10月１日と比べ2.4％上昇した。香港の同3.6％、上海の同3.6％と比べ上げ幅は小さい。

[235: 物件比較中さん]

>>233
まだ上がりますかね。。。
ここは今後の値上がり分も折り込み済みの価格なのかとも思うのですが、
更に上がるようなら恐ろしいですね。

あと、ここは階高による価格差がすごいですよね。
1階上がると300-500上がるとか。

でも、ここは仕様も落としていないし、
残念なのはバルコニーの戸境がペラボーな点のみです。
スロップシンクもあるし、防災倉庫のアイデアもいいですよね。

管理費も駐輪場代も高いので、月のローンはなるべく押さえたいですし、悩みます。

[236: 物件比較中さん]

モデルルームを拝見しました。

ベランダの戸境は残念な仕様です。

ベランダの壁がタワーマンションの様な強化ガラスなのですね。
眺望、日照はよいでしょうがリビングの日焼けが心配です。
汚れが気になってきた場合はどうやって掃除するのでしょう？

価格も高いので悩みます。

[237: 匿名さん]

地下住戸があるのも残念。

ベランダは、賃貸のようなぺラボーも残念だけど、4階程度で透明ガラスというも残念。透明ガラスはせめて6階位からじゃないと、外から部屋の中が丸見えになりますよね。確かに掃除はどうするんだろう。

それ以外の仕様は良いと思うけど、やはり高いですよね。

悩みます。

[238: 匿名さん]

仕様は落としてないけど、地下住戸作ってますよね。
浸水とか大丈夫ですかね。


地盤の良さはアピールしてたけど。

[239: 匿名さん]

鷺沼駅の再開発ようやく決まったな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150603-00001465-kana-l14

[240: 匿名さん]

>239さん
コミュニティバス導入や路線再編でバス路線の充実をはかるとのことで
街中のアクセスが便利になりそうです。
また高齢化がすすむことを踏まえ、戸建から利便性の高い駅周辺のマンションへの
住み替え促進という計画も気になりました。

[241: 匿名さん]

ますます便利になりそうですね。わくわくします。

[242: 匿名さん]

コミュニティバス、とても気になります。
駅には近いのですが、小回りの利くバスは利用価値ありありです。
便利になることは住みやすくなるということ。期待します!

[243: 検討中]

鷺沼の再開発、すごく気になりますね！

３年後から着工なのですね。
たまプラは着工から完了まで６年くらい（もっと？）かかってましたから、
鷺沼もその位はかかるのでしょうか。

駅直結の居住エリアはおそらく定借マンションですよね。
たまプラとか、市が尾みたいな。

このマンション、やはり高くて検討外にしようかとも思うのですが、
再開発されたら価値も下がりにくくなりますよね。
悩みます。

各部屋があと５㎡ずつ大きかったら良かったなぁ。

[244: 匿名さん]

たまプラの駅周囲（美しが丘５丁目）の上がり方みてるとここの駅周辺も上がるでしょうね。
駅５分以内なら安全じゃないかな。現在のマンションバブルが弾けてもね。

[245: 購入検討中さん]

最安値期待してます。

[246: 匿名さん]

駅までが徒歩４分程度でという便利さはとても良いと思います。

総戸数がもう少しあればいいなとも思いますが
間取り的にも、設備も良さそうですね。

[247: 匿名さん]

悩む間もなく完売すると思う。

[249: 物件比較中さん [男性 30代]]

ところで、最近の状況どうなのよ！
ネタ切れですか？

[250: 匿名さん]

駅にも近く、デザインもいいし、間取りも狭くはなく設備も良さそう。値段が合えばいいなと思います。6月下旬からということで売れ行きが気になります。価格未定ですが資料請求すれば教えてくれるのかな