世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[963: 主婦さん]

>>962 匿名さん
嫁の定年まで完全2馬力頼りとかなんだか頼りないね。

[964: 匿名さん]

>>963 主婦さん
今の若い世代はそれが普通ですよー！
リスクも半分になるし、
離婚したくなっても経済的に自立していれば再出発もすぐできる。
デメリットは忙しいくらい？

[965: 匿名さん]

子ども二人のこれからの教育方針によりますね。私立に行かせるなら結構カネ掛かりますよ。

[966: e戸建てファンさん]

>>964 匿名さん
2馬力でないと返せないローンを組むなら、リスク半分なんてならないし、離婚時も売却損出たらそれなりに大変だよ。名義の関係で、どちらかが住み続けるのも弊害がある。
稼ぐのは2馬力で、ローンは1馬力で払える金額にするなら余裕というか理想的だけどね

[967: 匿名さん]

年収1000万といっても年齢や家族構成、将来の昇給見込みなど考慮すべき要素はありますが、おおむね4500?5000万ぐらいが予算の適正値でしょう。ローンは3000?3500万。

[968: 匿名さん]

手取りは600万ぐらいだから、ローンの返済は２割の120万が適正値。従来からのセオリーだと、ローンは3000万ぐらいが妥当な額になるんだろうね。

[969: 匿名さん]

年収も夫婦で半々、夫1人で借りれる額で2馬力なのでリスク半分だと思ったのですが違うんですかね？

[970: 匿名さん]

土地は親からの物があったので、3000万円の注文住宅をキャッシュで購入でした。
手持ちは200万円程度を残してすっからかんです・・・。「7年前の話です」

住宅購入後は太陽光を付けたので光熱費はチャラどころか、＋αで収入がありました。
賃貸での毎月の出費が無くなり、光熱費も掛からなくなったので、
すっからかんになった当時はちょっと心許ない感じでしたが、すごい勢いで貯金が復活しました。

株の運用等もありますが、7年で3000万円台まで来てます。

[971: 匿名さん]

夫(32)：年収550万円
妻(32)：年収550万円(育休前の数字復帰後は半分の想定)
子供：1人（0才）
貯蓄：共通の貯金2,000万円（独身時代の貯金含み）
自動車：なし

物件：6400万円(都内23区城北地区新築マンション,諸経費含)
借入金：5000万円(変動0.4%,35年ペアローン)


現在子供は一人ですが二人目も考えています。
子供は中学まで公立を想定しており車も持つ予定ありません。
月12万の返済になるので不安です。

ぜひとも皆さまの厳しい意見をお願いいたします。

[972: 匿名]

>>971 匿名さん
一馬力で考えないと駄目と誰かがコメントすると予想。もし本当にそうなら、世の中の一般的なサラリーマンは都内にマンション買えないですよ。

[973: 名無しさん]

>>>971
32歳でその貯金を貯められるだけの生活ができるような人なら問題ないと思うけど。

[974: 匿名さん]

>>971 匿名さん

マンションだとローンプラス５万だよね。
月17万円に固定資産税も加えると19万ぐらいですか。
手取りの30%が住居費の許容ライン（本当は20%）だとすると、手取りは56万ほど必要ですね。年収だと７割で割り戻して970万円になります。
それ以下の年収だと住居費の負担割合が大きくなって、当然に家計は苦しくなる。

[975: 買い替え検討中さん]

物件購入をとても悩んでおり相談させていただきたく存じます。

夫（４１）：団体職員　年収５１０万　＋　雑所得　１００万ほど
妻（３８）：大手ライフライン　年収６６０万
手取り：月５２～５４万　賞与：二人合わせて２００万
子ども：１人（小学校低学年　公立小）
貯蓄：1,500万
車：なし・購入予定もなし（なくても困らない地方都市に住んでいます）
現在の家賃：１３万（２LDK　63平米）

物件：３４００万（築浅中古３LDKマンション　60㎡、諸経費なし）
借入金：できたら頭金なしで購入したいと考えているため　３４００万＋諸経費

子どもは二人目は考えていません。子どもには中学受験を考えており、３・４年生から通塾を考えています。習い事はあまりしておらず、月間２，３万程度です。
この年齢まで賃貸暮らしでマンションを購入するつもりはあまりなかったのですが、今にきて住んでみたいと思う物件をたまたま見つけ悩んでいます。

購入に無理がないか等、皆様のご意見やご指摘をいただきたく存じます。どうぞよろしくお願いいたします。

[976: ビギナーさん]

>>975 買い替え検討中さん

その世帯収入、お子さん一人なら6000万くらいの物件買えそうだけど

[977: 匿名さん]

物件価格: 5500万
頭金: 550万
借入額: 4950万(フラット35S、固定金利1.2%)
夫(28歳公務員): 年収500万　妻(28歳): 年収400万

現在世帯年収が900弱で、将来妻がパートになったとしても世帯年収800?900は維持できると思うのですが、これは借入額普通かちょっと高いくらいですよね？
この掲示板に借入額が安すぎる方や高すぎる方がいて基準がわからなく質問させてもらいました。

[978: 匿名さん]

↑
将来子どもは2人、車はもたない予定です。

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
ギリギリそうだけど、車持たない、子どもは高校まで公立なら大丈夫かも

[980: 匿名さん]

月10万ぐらいのローン返済なら子育てしながらでも大丈夫だけど、その元本だと20万近く行きませんか？固定資産税も含めて。
子どもをどうするかによって家計の負担は相当変わる。
手取りの３割を超えたら危険ですね。

[981: 匿名さん]

>>978 匿名さん

子どもが小さなうちはクルマはあったほうがいけどね。
２人育てるなら相当厳しいと思います。
教育費が大変。

[982: 匿名さん]

手取りの3割とは年間の手取りですよね？
年間ですと25%前後になる計算です。安くはないですが。

教育費もどれくらいみなさんかかっているのかざっくり教えていただきたいです。
高校受験?大学受験は年間収支が赤字になるだろうなとは予想していますけど、中学私立受験がなければ高校から私立でも大丈夫だか思うんですが…。甘いのでしょうか。

[983: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html
これ読めば大丈夫と思うよ

[984: ひろち]

物件額 4500万円
ローン額　4500万円（３５年固定変動ミックス）残り３４年
夫４０歳　会社員
妻３０歳　会社員
子１歳
夫　額面年収　５５０万円
妻　額面年収　５００万円

[985: 匿名さん]

元も子もないこと言ってしまいますが・・・

ローンの組み方によって住宅ローン減税の金額も違いますし、児童手当などもありますので
不動産会社と提携していない中立の立場で話してくれるFPさんに相談した方がいいと思います。
今はオンラインでやっているところも多いですから。

またどこに住まれているかでも全然違うと思います。
例えばご夫婦どちらも都心勤務、となるとただ物件価格を下げれば良いというわけでもないと思いますので。
(価格を下げればアクセスが悪くなり子育て大変で他のコストがかかる、仮に売却となったときに資産価値の目減りが大きい、など)

こちらの掲示板で情報を共有し合うのは良いことだと思いますが、ご自分の借入額が適正かどうかを知る人はここにはいないんじゃないかなと思ってしまいました。

[986: 検討者さん]

マンション価格: 4400万
頭金: 350万 （諸経費、引越、家具等）
借入額: 4400万(変動金利0.6%)
夫(36歳公務員): 年収850万　
妻(38歳パート): 年収50万
子供二人、8歳、5歳
関西居住で駅近マンションを検討中です。
管理費、修繕積立金、駐車場で月3万円程度ですが、修繕積立金は5年ごとに上がっていく計画です。
マンション購入後の手元預金が700?800万くらいになるかと思います。
物件価格は高過ぎるでしょうか？
本当は3000万円台に抑えたかったんですが、近隣にはなく迷っている所です。
ご意見いただけたらと思います。

[987: マンコミュファンさん]

>>986 検討者さん
ボーナス、残業代含まずでその年収ならローン額はちょうどいいと思う
気になるのはボーナス等の割合と教育費

[988: マンコミュファンさん]

>>974 匿名さん
返済比率の計算の仕方は手取りの20%ではなく、「額面年収」の20%です

[989: 検討者]

>>987 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。
年収はボーナス、残業含んだ金額です。
残業を最低限に抑えた状況で、月の手取りは38万程度かと思います。
妻のパート代をあてにするのはリスクだと思っていますので、やや厳しいと言った印象ですね。
参考にさせていただきます。

[990: マンション検討中さん]

物件価格: 6500万円の中古タワマン 4LDK
頭金: 700万
借入額: 5800万(フラット35S、固定金利1.2%)
夫(31歳会社員): 年収1000万　妻(28歳): 専業主婦
子供は0歳一人

妻が子供が大きくなったらパートで生活費に当てる予定。もう一人子供作りたいと思ってます。
都内23区で購入検討中物件ですが高額なため迷ってます。生活が厳しくなった場合はリセールを考えていますが、駅から15分圏内なのがネックかと。ただ周辺状況はファミリー向けです。

上記どうでしょうか。
背中を押されるのか、頭を冷やす良い機会か…。

[991: 初心者]

ローンの目安がわからず、ご意見ください
物件額：4700-5000万
ローン：フルローン予定
貯蓄：自分達では650万+親族から300万
夫婦共に26歳、額面年収450万ずつ。(定年まで共働き予定)
子供は1人の予定。安くていいので車も欲しいです。
都内勤務で、30分圏内で探しているため、4000万後半から最悪5000万になりそうですが妥当でしょうか。
諦めて郊外にすべきでしょうか。

[992: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

タワマンは管理費と修繕積立金が大変ですよ。

[993: 匿名]

>>991 初心者さん
マンションか戸建にするか、テレワークの可否にもよりますが、まだ若いですし、自分なら転売しやすい都心型マンションにしますかね。
私も10年ほど前に石川町にマンションを購入し、昨年山手に戸建を購入しました。10年住んだものの、全く価値が落ちず500万ほど手元に残りました。
ただやはり住んでみて、戸建の方が満足度が高いですね。

[994: マンコミュファンさん]

>>990 マンション検討中さん
駅徒歩15分は資産性を考えると低いです
また固定金利も無駄です
家を購入されるのは2人目が出来てから、または期限を設けてその期限までに出来なければ住居を購入としたほうが良いと思います
2人目が双子、2人目は不妊治療が必要など誰にもわからないからです

[995: マンコミュファンさん]

>>991 初心者さん
産後も奥さんがずっと働けるかわからないので生まれてからの方がいいですよ
子供が生まれてからでないと必要な広さや住みやすい場所などが分かりづらいと思います
また、ローンは可能な限り旦那一馬力で返せる額にした方が無難です。固定金利を選ぶよりかはリスクが低いかと

目安がわからないのであれば夫婦で話し合ってライフプランやキャッシュフローを作成してください
そうすれば可能なローン額がわかります

住宅金融公庫のサイトで自動で作ってくれるので参考になると思います。ただこれは80歳までのプランなので私としてはもう少し先まで生きた場合も想定してのライフプランを作ることをお勧めします
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage...

手動で作れるのはこちら
https://www.jafp.or.jp/know/fp/sheet/

[996: 戸建て検討中さん]

当方34歳　年収1000万
妻　32歳　現在専業

子供　0歳
もう一人望んでいます。

妻は保育園からパートで小学生で復帰できたらと思っています。
6500万の家はやっぱり高いでしょうか。
地方のベットタウンです。

[997: 検討中さん]

>>996 戸建て検討中さん

我が家も同じくらいの戸建て買いました。
夫 年収850万
妻 年収250万
子供二人(二人とも未就学児)
郊外購入戸建 6400万位です。
生活を贅沢しなければやっていける金額かと思います。ただ、子供の教育費にすごくお金をかけたい(私立等)、習い事を沢山させたい！というと、
少しむりがでてくるような...。
結論はできなくはないと思います。

[998: 戸建て検討中さん]

>>997 検討中さん さん

ありがとうございます！
なかなかの金額なので、色々と考えますね！

[999: 通りがかり]

>>977さん＝982 匿名さんでよろしいですか。

うちは南関東の庶民サラリーマン家庭です。
子供2人が3歳差以内だとして、重なって嵩む時のイメージですが↓

上が私立高校だとして通常月コミコミで5～6万ぐらい引き落とし（高校無償化は所得制限で対象外、交通費だのは別）、公立だと半分ぐらい。
下が公立中だけど受験だからと塾に通えば、中3なら塾だけで月3～4万（夏期や冬期講習は別途7桁かかる）
つまり子供2人でひとり私立だと、かかる時で月8～10万は教育費だけで普通に必要になります。

ただ、教育費だけじゃないんですよ。お子さんがこれぐらいの年齢になってくると地味にすごくかかるのが食費。またスマホ代なんかも。
それらと同時に進学用の資金も積み立てていく必要があります。

[1000: 通りがかり]

スミマセン、999です。

〉夏期や冬期講習は別途7桁

すみません、大間違い。 6桁です。

[1001: マンション検討中さん]

夫 会社員 30後半 年収450万
妻 会社員 30後半 年収350万(現在育休中。今年4月育休復帰後は時短のため250万ぐらい？)
子 2歳・0歳

住宅ローン35年3000万借入れ予定
フラット35で月9万返済予定ですが繰り上げ返済をして定年までには完済したいと思っています。
家を買ったらほとんど貯金残りません。
子どもは高校まで公立で大学は私学でも仕方ないと思っていますが、この年収で住宅ローンを払いながら子ども2人育てていけるのか…不安になり夜も寝られません。
是非みなさんのご意見お聞かせください。

[1002: 戸建て検討中さん]

1001です。すみません、マンションではなく戸建購入を考えています。

[1003: 通りがかりさん]

その年齢で子どもも2人いて、家買ったらほとんど貯金なくなるなら絶望的でしょ。

[1004: 名無しさん]

そんなに絶望的かな？
平均的な収入で平均的な借り入れだと思うけど。
住宅ローンは金額が大きいから借金として目立つけど、住宅ローン以外の固定費や生活費にかける金額によっても生活のゆとりは変わってくる。

不安になっているようですがライフプランとか考えてみましたか？どのタイミングでどれだけの費用がかかるのか、そして、自分たちの収入や生活費でどれ程の貯蓄ができるのか、書き出すだけでも不安は減ると思うけど。

[1005: 通りかがりさん]

>>1001 マンション検討中さん
生活レベルや車の有無が分からないけど、大丈夫だと思うよ。ザ・普通という印象だし、なんならもっと無謀な人たくさんいる。
ってか子ども2人だとよっぽど田舎じゃないと賃貸でも10万ほどにはなるもんね。

[1006: 通りがかりさんA]

当方33歳　年収920万
妻　33歳　専業

子供　1歳
もう二人望んでいます。

5600万戸建ていっちゃいました。
ご参考までに、、、

[1007: 戸建て検討中さん]

1001です。ご回答ありがとうございます。
平均的な収入・借入れと言っていただいて少し安心できました。
ライフプランもう一度ちゃんと考えます。
夫婦どちらも無駄遣いが多いので、子どものために生活を改めて購入できるようがんばります。

[1008: マンション検討中さん]

ご相談です。

夫　30半ば　年収600　公務員国家資格有
妻　30前半　年収400　会社員
月の手取りは53～58程度
子供なし　予定は1～2年後出来たら
夫　預金500
共有預金350（1年ちょっとでの預金）
車は不要な住環境

5000～5500万程度の新築マンションを購入したいのですが無謀でしょうか？
定年後は田舎に帰りたいと考えているので、リセールを考えそれなりの立地のマンションをと思っていますが、ローンで月15万超という金額にビビっています。

[1009: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1010: マンコミュファンさん]

>>1008 マンション検討中さん
かなり厳しいと思う
管理費修繕費もあるから

[1011: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん
奥さんが働き続けるなら問題ないかと
15万程度でビビるならその価格帯はやめといたほうがいいかもしれない

[1012: 検討板ユーザーさん]

夫　年収500万（公務員）
妻　年収350万（会社員）
の20代後半夫婦、貯蓄500万

4500万のマンション
フルローンは無謀でしょうか？

子供は将来的に1人考えてます。