世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[923: 名無しさん]

夫婦共に都内在住の公務員で世帯年収1000万
義理の祖父が所有していた土地を相続し5000万の自称豪邸を建てた
勝ち組でいいですよね

[924: 名無しさん]

皆さんのお話を見ていると、物件がいくらだったかという事よりも、どれほどの金額のローンを組んだかの方が気になる。

[925: 匿名さん]

気になるうちは買えません
金ためてね

[926: 名無しさん]

すでに買ってるよ。金には割と余裕あり。
心配してくれてありがとう。

[927: 名無しさん]

世帯年収910万円北海道住み。
3900万円のマンション
3600万円の住宅ローン組んで購入。

[928: 匿名さん]

我が家も北海道で世帯年収800万です。
諸費用や外構込みで土地建物5000万。
頭金2割入れると金利が下がるので、
3800万のローンにしました。
無謀でしょうか。。

[929: 名無しさん]

頭金を入れることで下がる金利って、どの程度ですか？
手元に現金残して運用した方が資産を増やせる場合もあるかと思いますが。

[930: 匿名さん]

>>929 名無しさん
すみません、レスに気づきませんでした。
減額は0.12%くらいです(^_^;)
元々土地代を現金で購入する予定だったので、その分を頭金ということにしました。
運用は全くわからなくて。。

[931: 名無しさん]

>>928 匿名さん

3800万のローンとか普通以下だし、余裕でしょ。

[932: 匿名さん]

１人で800か合算かで全然違うでしょ

[933: 通りがかり]

>>928 匿名さん
30代前半、子供二人くらいなら大丈夫でしょ
年齢・世帯状況によって余裕あるかどうかは全然違うよ

[934: 匿名さん]

928です！色々とコメントありがとうございます。
詳しく書いてなくてすみません。
夫450万、妻430万で、
だいたい夫婦で半々なんです。
合わせて世帯年収800万円代になります…。
子供は未就園児1人で、この子が小学校上がる前くらいにもう1人くらい授かれればと考えていました。

[935: 匿名さん]

928です。
追加で、夫婦共に32歳です。

[936: 主婦さん]

>>934 匿名さん

奥さんがパートだとキツイと思いますよ。

[937: 匿名さん]

>>936 主婦さん
ありがとうございます。妻は公務員なのですが、定年かその近くまで働く予定であれば大丈夫でしょうか。。

[938: 主婦さん]

>>937 匿名さん
定年近くまで働くのなら大丈夫だとは思いますが、よく世帯年収1000万で有りがちな、夫婦で財布が別だったりすると、蓋を開ければお互い貯蓄無しだったりするケースが多いらしいので、教育費や老後の資金などの貯蓄は別に考えた方が良いかもしれないね。

[939: 匿名さん]

>>938 主婦さん
そうですよね。。結婚当初からお互いに給与明細を渡して財布も一つにしてるので、これからも貯金頑張ります。

[940: 職人さん]

・年収1000万 ITフリーランス（東京在住） 独身
・金融資産：800万円ほど（株や貯金等）
・物件価格予算：3500万（頭金は０円）
・福岡の一等地辺りの50平米以上(住宅ローン減税対象の物件)

東京から福岡に引っ越しをしようと思っています。
仕事は今の時代リモートでできることが増えているので年収はある程度キープできそう。
もしくは年収落として福岡の仕事をしようかと考えています。

他の方からどのように思わるか気になり記載させていただきました。

[941: 通りがかりさん]

>>940 職人さん
福岡の一等地は3500で買えないのでは・・・？

[942: 職人さん]

>>941 通りがかりさん
言葉足らずすみません。
予算は3500万-4500万かなと考えてました。
また、一等地でなくても純一等地あたりでも良いかなと。

[943: 評判気になるさん]

>>942 職人さん
福岡はご出身なのでしょうか？
そうでないならいきなり購入ではなく、まずは移住して収入を安定させてから考えた方がいいのでは？

[944: 職人さん]

>>943 評判気になるさん

>>942 です。
福岡は出身では無いのですがとても魅力に感じていて1年ほど前から居住に向けて資産を増やしていました。

収入を安定とはごもっともなご意見ですよね。。
最初の数カ月間は賃貸で過ごしながらマンションを探そうかと考えています。

[945: 匿名さん]

6000万のフルローンで、清水の舞台から飛び降りる気持ちで買っちゃいました。
ダメ元で申し込んだ抽選が当たって、舞い上がってしまいました。
ローンが年収の8倍くらいありますが、とりあえず出費を抑えれば何とかなると思います。
年収の半分使ったとしても、16年で返せますからね。
私は25%で32年で返す予定です

[946: 主婦さん]

>>945 匿名さん

勝手に飛び降りて
そんなの知らんがな。
貧乏暮らしがんばってね?

[947: 匿名さん]

>>945 匿名さん
一馬力なら何とかなりそう。

[948: 匿名]

>>940 職人さん
フリーランスは住宅ローンが通りづらいので早めに銀行に相談するか、仮審査を出してどこまでokと見られてるか確認してみては？

[949: 職人さん]

>>948 匿名さん

>>940 です。

やはり借り入れできる額は予め確認しておいたほうが良さそうですよね。

フリーランスのITエンジニアなので収入自体も安定していますし
いつでも会社員に戻れるので
借り入れは余裕かな～って思っていたのですが、
銀行の評価って結構時代に合ってないというか融通聞かなかったりしますもんね。

[950: 名無しさん]

私は会社勤めITエンジニア年収900ですが
フリーになるのは簡単ですが信用のために糞みたいな会社に勤めてます
やっぱりフリーランスは信用に欠けるものですよ。あなたの態度でよく分かります

[951: 匿名さん]

>>945 匿名さん

みんなに見てもらいたいです、我が家

[952: 匿名さん]

>>945: 匿名さん　
毎月18万円前後返さないといけませんが生活できますか・・・？

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
なんとかなるっしょ、生活できないとかはあり得ないです

[954: 名無しさん]

>>952 匿名さん

うちも毎月18万返してますけどなんとでもなりますよ

[955: 匿名さん]

夫30後半　600万公務員
妻30前半　500万公務員
子ども　未就学児2人
車　　　2台（地方在住のため）
預金　　1000万

注文住宅を検討中です。建物・諸経費・外構諸々込みで、予算は4000万を予定しています。頭金は500万、もしくは0でフルローンです。

しかし、共働きでこの程度の世帯年収…。3500万?4000万の借入は厳しいようにも思います。初めての借金かつ高額なことにかなりビクビクしています。
ご意見をいただけると嬉しいです。

[956: 名無しさん]

>>955 匿名さん

は？
全然余裕だろ。
公務員はやっぱり頭悪いのかな？

[957: 匿名さん]

>>956 名無しさん
ご意見、ありがとうございました。

[958: 通りがかりさん]

>>955 匿名さん
子供二人でも世帯年収1000超えていれば、ローン5000万でも余力あるよ

[959: 名無しさん]

>>955 匿名さん
一般的には余裕
自分でライフプランシミュレーションしてみたらよく分かる

[960: 匿名さん]

>>959 名無しさん
公務員って、30後半で600万くらいなんですか？
都内とそれ以外で結構かわるものでしょうか？

[961: 名無しさん]

職種にもよるだろね

[962: 匿名さん]

>>958 通りがかりさん
>>959 名無しさん
ご教示ありがとうございます。
浪費家ではないのですが、倹約家でもなく…
生活水準を維持しつつ、2人の子どもを不自由なく進学させるには予算減額とも思っておりました。
キャッシュフロー表を今一度見直してみたいと思います。

[963: 主婦さん]

>>962 匿名さん
嫁の定年まで完全2馬力頼りとかなんだか頼りないね。

[964: 匿名さん]

>>963 主婦さん
今の若い世代はそれが普通ですよー！
リスクも半分になるし、
離婚したくなっても経済的に自立していれば再出発もすぐできる。
デメリットは忙しいくらい？

[965: 匿名さん]

子ども二人のこれからの教育方針によりますね。私立に行かせるなら結構カネ掛かりますよ。

[966: e戸建てファンさん]

>>964 匿名さん
2馬力でないと返せないローンを組むなら、リスク半分なんてならないし、離婚時も売却損出たらそれなりに大変だよ。名義の関係で、どちらかが住み続けるのも弊害がある。
稼ぐのは2馬力で、ローンは1馬力で払える金額にするなら余裕というか理想的だけどね

[967: 匿名さん]

年収1000万といっても年齢や家族構成、将来の昇給見込みなど考慮すべき要素はありますが、おおむね4500?5000万ぐらいが予算の適正値でしょう。ローンは3000?3500万。

[968: 匿名さん]

手取りは600万ぐらいだから、ローンの返済は２割の120万が適正値。従来からのセオリーだと、ローンは3000万ぐらいが妥当な額になるんだろうね。

[969: 匿名さん]

年収も夫婦で半々、夫1人で借りれる額で2馬力なのでリスク半分だと思ったのですが違うんですかね？

[970: 匿名さん]

土地は親からの物があったので、3000万円の注文住宅をキャッシュで購入でした。
手持ちは200万円程度を残してすっからかんです・・・。「7年前の話です」

住宅購入後は太陽光を付けたので光熱費はチャラどころか、＋αで収入がありました。
賃貸での毎月の出費が無くなり、光熱費も掛からなくなったので、
すっからかんになった当時はちょっと心許ない感じでしたが、すごい勢いで貯金が復活しました。

株の運用等もありますが、7年で3000万円台まで来てます。

[971: 匿名さん]

夫(32)：年収550万円
妻(32)：年収550万円(育休前の数字復帰後は半分の想定)
子供：1人（0才）
貯蓄：共通の貯金2,000万円（独身時代の貯金含み）
自動車：なし

物件：6400万円(都内23区城北地区新築マンション,諸経費含)
借入金：5000万円(変動0.4%,35年ペアローン)


現在子供は一人ですが二人目も考えています。
子供は中学まで公立を想定しており車も持つ予定ありません。
月12万の返済になるので不安です。

ぜひとも皆さまの厳しい意見をお願いいたします。

[972: 匿名]

>>971 匿名さん
一馬力で考えないと駄目と誰かがコメントすると予想。もし本当にそうなら、世の中の一般的なサラリーマンは都内にマンション買えないですよ。