世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[861: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん

まだ小さい子供抱えて売却なんて大変そう
賃貸でよいのでは？

[862: 匿名さん]

相談先が不動産関係者の居場所になると買うのを勧める話しか出てこないですね
現実的な住環境への消費配分を決めてから買えば後悔は無いと思います

将来は誰にも分かりません
その時に土地建物が強いか投資＋現金が強いか
マンションの場合、土地建物が強いのは基本的に
賃貸費用＞ローン支払い＋管理修繕費＋固定資産税＋その他経費
であって且つ土地建物が上げ基調の時かと思いますが
今後土地建物の査定価値下落が緩やかなら安く住める可能性もありますが
これもまた誰にも分からない話です

もし、資産になるとか、お得と断言する人が居たら嘘をついてるのでご注意ください

[863: 匿名さん]

夫(29) 額面550万 公務員
妻(29) 額面400万 会社員
現在は子なし、2人希望
貯蓄:900万

地方で注文住宅を新築
土地:1500万
建物:3500万

頭金500万、借入4500万
35年ローン

は無謀でしょうか？
妻は子供が生まれたら育休をとり、小学校低学年までは時短の予定です。

ご意見お聞かせください。

[864: e戸建てファンさん]

奥さんの収入減考えるなら4000万くらいの方が…
地方なら4000万でも充分良い家建つかと

[865: 名無しさん]

>>863 匿名さん

ちょっと厳しいかもですが、家にお金をかけたいのであればありだと思いますよ。
あとは頭金いれない方が良いかと！

[866: e戸建てファンさん]

夫750万31歳
妻250万29歳
子供2人（1.3歳）

土地建物5500万（土地4000、建物1500）+諸費用
5500万ローン、諸費用は貯金から捻出
諸経費支払い後の貯蓄300万
でローンを組みました。

・小中までは公立に通わせる前提
・建物は諸事情で安く建てられた
・親の介護はなしの前提（施設に入るため）
・土地の比率が高いため、20年後売却しても住宅ローンの返済が可能（土地価値が下がりづらい駅近立地などを加味）
という与件で、ローン借入を決断しました。

この板を読んでいると大分借入額に乖離がありますが、特段普段の生活には苦労していないです。貯金も月3-5万程度行なっています。

ローンが3500?4500万くらいの方が多いように思いますが、その分貯金を多くされているということでしょうか？

どういう考え方でローン額を判断したかなど、情報交換できれば幸いです！
よろしくお願いいたします！

[867: 名無しさん]

>>866 e戸建てファンさん

むしろその世帯年収で月3万～5万しか貯金できないの？

[868: e戸建てファンさん]

>>867 名無しさん
ありがとうございます。
どこまでを貯金というかによりますが、月ベースでは
株3万
ニーサ1万
学資1万
確定拠出年金1万
は固定で引かれていってます。

そのほか、年二回のボーナス時に30?50万くらい貯金しております。

学資、ニーサ、確定拠出は下ろすのが大変なので、株の3万+αだけが貯金の感覚です。

[869: 戸建て]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[870: e戸建てファンさん]

>>869 戸建てさん
ありがとうございます。それはすごいですね！うらやましいです。私も実家は東北ですが、実家でもそんなには貯金できてない気がします。生活費そんなに変わらなくないですかね

[871: 匿名さん]

しきりに、頭金を云々言う人がいるけど、今の金利わかって言ってます？
頭金入れず、ローン控除をフルに受けて、期間終了とともに繰り越して返す方が明らかに有利でしょうが。
年いったおっさんかと想像しますが、自分の時代がそうだったから、今の時代にも当てはまると考えて助言しても役に立ちません！

[872: 名無しさん]

はじめまして。

夫34年収1000万
妻34私年収103万
今は週3程度のパートなのでシフト増やせば
頑張ればもう少し頑張れるかと）
子供2人

土地建物4600万
頭金1100万

住宅ローン額3500万
35年ローン

住宅ローン以外でのローンは
ないので大丈夫でしょうか？
また夫婦ともに車2台所有してます。
子供の習い事等は、変わらず
続けてあげたいです。

今審査中なので
まだこれからの生活感が
分かりません。
少し不安です。
見合っているのかな。。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>872 名無しさん

全然大丈夫です。都内のほとんどの世帯はそれくらいの世帯年収で、5000万のローンを頭金なしで組んでいる方が多いです。

[874: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[875: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[876: 検討板ユーザーさん]

>>866 e戸建てファンさん
世帯年収950?1000万くらいです。
家賃2LDKで15万、3LDKで18万の地域に住んでるので4400万のローンで中古マンション買いました。
管理費や修繕積立金もあるので住居にかかる月々の費用は同じくらいかもです。
だいたいですが貯蓄系の保険、iDeCo、NISA、現金入れて年間300万ほどの貯蓄をできる額で住宅費を決めました。

[877: eマンションさん]

>>866 e戸建てファンさん

うちも似たような土地の値段。
地方のまあまあ都会、急行がとまる駅で、建物は飽和状態だからマンションが新規で建ちにくいエリア。学区もよい。駅近のマンションは中古でも高値で取引されるし、すぐ売れる。
3LDKが主流で3000万前後のものが早く売れてる。

でも戸建は動きが厳しいよ。処分するのに、かなり時間がいると思う。4000万の土地を買いたくても、ローン通る人がどれだけいるか。買ってくれる人がいなきゃ、ただのお荷物だからね。建物も別に必要だし。

自分たちが快適に過ごすために購入し、老後の費用は別に用意する覚悟で買えば安心だと思う。子供に負の財産にならないものを遺してやれるかなくらいの気持ち。

ローン減税満額受けたら全力で繰上するために、貯金は手元に残してます。

[878: 名無しさん]

>>877 eマンションさん

土地4000万するのに中古マンションは3000万？
おかしいでしょ。

[879: 名無しさん]

世帯年収950万で、3700万の新築マンション買いました。
DINKSだしお互い物欲もないから、このままの状況が続けば余裕だけど
人生何が起きるかわからんので、投資したり副業したりして備えてます

[880: 名無しさん]

>>879 名無しさん

3700万のマンションなんて見たことないわ